幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[6029: マンション検討中さん]

ここらへんバス送迎付きの習い事もあるよスイミングとか。

[6030: マンション検討中さん]

>>6027 匿名さん

わざわざそんな嫌味だけ書かないで教えてくれれば良いのに。

[6031: 通りがかりさん]

>>6022 マンション検討中さん
キャンプとスノボこそカーシェアorレンタカーでよくねw

[6032: 周辺住民さん]

だからコストコ理論です。荷物沢山抱えて歩きたい？カインズ、島忠、東京インテリア、MRMAX、ベルクス、OK、ららぽーと、メトロ、ニトリ、ビバホーム、ヤオコーなどなど。クルマはあった方がいい。都内とは関係ない郊外の行かなことによる機会損失理論。

[6033: 匿名さん]

それだけのために車買って維持費や駐車場代払うのがもったいないから都内の人は使いたい時に使えるカーシェアやレンタカーを利用する人が多いんだよ。それはここでも変わらない。そういうたまに利用する施設より日常的に通勤や子供の習い事などで使う人が車を所持するんだと思う

[6034: 検討板ユーザーさん]

どうだっていい。
カーシェアやレンタカーをたまに借りればいい人は借りればいいし、毎日使用する人は所有すればいいし。
趣味で所有する人もいる。どこに住んでも同じ。

[6035: 匿名さん]

>>6033 匿名さん

だよね。別に場所関係なく本人の自由

[6036: eマンションさん]

>>6032 周辺住民さん
都内の方はコストコとかには行かない、ということ？

[6037: eマンションさん]

そーいやークロスタワーの板でも、昔、車所有狂信者がいたなぁ。何をいっても頑として認めない奴。いま、出現してるのもおんなじ人なのかなぁ。

[6038: 周辺住民さん]

ここから日常的に通勤でクルマ使うかたとお付き合いない。社用車の送迎を除き。結局都内は駐車場高いから使わないんでしょ？子供の習い事を理由にクルマ持つってのもなんかずれてる。とりあえず土地勘ない感丸出し。都内と比較しないと病。

[6039: マンション検討中さん]

機会損失は十分理解できます。車があった方がいいですよね。

私が分からないのはここだと車が必要で都心なら不要という意見です。
郊外だと車が持ちやすいというのなら分かりますが。

[6040: 周辺住民さん]

コストコは東京23区内にありますか？てかもう都内のことは別のとこで話してね。

[6041: マンション検討中さん]

>>6039 マンション検討中さん

郊外はどこ行くのでも遠いから車がないと無理。
都心だとタクシーでパッと行けますからね。

[6042: マンション検討中さん]

40年車を維持したら3000万
みなさんお金持ちですね

[6043: マンション比較中さん]

車の維持費がもったいないという人はカーシェアでいいんじゃないでしょうか？
無理して車を持つ必要はないですよ。

[6044: 匿名さん]

車の趣味もなく普段使わないなら別にいらないんじゃ？必要な人は買えばいいし使わない人は買う必要はない。それだけの話だよ

[6045: マンション検討中さん]

>>6041 マンション検討中さん

どこに行くのもっていうのは具体的にどこを指してるのでしょうか？

[6046: 匿名]

>>6039 マンション検討中さん

都内だと5分歩けば生活に必要なものが全て揃いますから普段から車を使用することがほとんどないんですよ。コストコも都心付近にはないので行く機会もかなり少ないですしね

[6047: 周辺住民さん]

逆に言うと都内のかたは普段狭い範囲で生活してますね。駅前のショボイ商店街の肉屋とか、コンビニの野菜買ったり。それを何でも揃うと思ってる。

[6048: 匿名さん]

>>6047　周辺住民さん

駅前のショボイ？　アトレ、成城石井もあるし紀伊國屋もあるし、かなりハイセンスな食材を揃えられますよ。また、商店街にはTVなので紹介される地元の名店もたくさんあります。逆にここは量販のイオンしかないのでは？　ベイパークからはリンコスまでも遠いよね。どちらにしてもここは選択肢がないので、毎日同じ店で買わないといけないデメリットがありますね。

[6049: 匿名]

>>6047 周辺住民さん

今郊外住みだけど車で行ったって西友だよ

[6050: マンション検討中さん]

>>6047 周辺住民さん

東京に住んだことなさそう 笑

>>6048
郊外に住みたくなさそう 笑

[6051: 匿名さん]

>>6047 周辺住民さん

根っからの田舎もんだよね！ 都会の文化的な暮らしを知らないだけ。

[6052: 匿名]

ここは都内でも田舎でもないから車はあってもなくてもどちらでも問題ないよ。必要なら買えばいいしたまにしか使わないならカーシェアでもいいと思う。そんな揉めること？

[6053: eマンションさん]

>>6046 匿名さん
都内に住んだことないでしょ。
わたし、文京区などにすんでましたが、徒歩5分で揃うものは、コンビニとオンボロスーパー、あと飲み屋とかしかないぞ。

[6054: マンション検討中さん]

ここはイオンばかりになりそうで
生活の変化が楽しめないですよね

あとコンビニがミニストップっていう

[6055: マンション検討中]

>>6053 eマンションさん

今渋谷区のマンション住んでるけど全て揃うよ。最寄駅、メインスーパーはサミットとヨーカ堂、あとは総合病院や小さな病院や歯医者、コンビニは大手3者、ドラッグストア、カフェやお洒落な飲食店、美容院、居酒屋、大きな公園、郵便局3つ、保育園や小学校、全て5分圏内にあるし15分歩けば新宿駅だよ

[6056: 周辺住民さん]

6055さんみたいな場所があるのも知ってます。風俗店とラブホやパチンコ店も徒歩圏内でさぞ便利なことでしょう。

[6057: 匿名さん]

うちは最寄が品川駅なので車を考えたことすらないです。どこにいくのにと都内なので車移動の方が不便なんですよね。車出す間に電車乗れちゃうし目的地で車を停めるのも大変。それならタクシーで十分です

[6058: 評判気になるさん]

都会の文化的な暮らしとは？とは？とは？

[6059: マンション検討中]

>>6056 周辺住民さん

パチンコと風俗はないけどラブホは10分ぐらい歩けばあるね。とても子育てて環境がいいとは言えないからここを検討してる

[6060: 匿名さん]

都内といっても場所によっていろいろですよね
ここと都内で議論って大雑把すぎませんか

[6061: マンション検討中]

>>6057 匿名さん

これなんだよね。車で行く方が大変なのが一番大きい

[6062: 周辺住民さん]

車が必要かどうかではなく、本物件で所有するかどうかの議論では？私の場合、都内では維持費やスペースの関係で諦めていた車の所有が本物件に住む事で実現すると思ったのも購入の要因です。自走式ですしね。また、都内でも駅により、外食は充実するが大きな電気屋やデパートがなく物足りない所などいくらでもあります。海浜幕張は駅前のプレナや三井のアウトレットがかなり高機能なので車がなくても下手な都内の駅より充実していると思います。

[6063: マンション検討中さん]

車必須となると僻地の埋め立て地に
団地買うメリットないんだよね
同じ金額だすならセキスイの戸建てが立つ

[6064: マンション検討中]

>>6062 周辺住民さん

この物件で所有するかどうかはこの物件で必要かどうかでは？結果それは人によるって話なわけであなたが都内がどうとかつっかかるからおかしなことになってるんだよ

[6065: 匿名さん]

必要なら所有すればいいしカーシェアでまかなえるならそれでいい。議論するまででもないですよ。別に車持ってる方が偉いとか持ってない方が偉いとかそんなのないし都内とここじゃ場所も違うから比較する必要もない

[6066: マンション検討中さん]

アラブで48階建てのタワマンが火災だって

[6067: 周辺住民さん]

わかりづらかったですね。車を買うか、借りるかは人によりますけど、この物件だったら買う事の意義もあるし実現しやすいですね、と言いたかっただけです。つまり私もこの物件なら車は必ずしも必須ではないと思っています。ちなみにこの掲示板には半年ぶりに書き込みました。

[6068: 検討板ユーザーさん]

最上階はどのタイプの部屋も完売でしょうか？？
わかる方がいましたから教えてください。

[6069: マンション検討中さん]

都内都内うるさいです。
都内の話に興味はありません。

[6070: 匿名さん]

>>6068 検討板ユーザーさん

三井のリハウスに売りに出ていますよ

[6071: 検討板ユーザーさん]

>>6070 匿名さん
ありがとうございます！

[6072: マンション掲示板さん]

都内だろうが、幕張だろうが、リースだろうが、維持できるなら車あって困ることないよ。普通ならそこしか考えないけど。
車が無くてもこのエリアで生活ができるとはちょっと言い難いが、まぁできるでしょう。
ただ少々車いらないアピールがちょっと理解できない。
個々で金があって買えるか買えないかだと思いますよ。　金があれば買うでしょ皆さん。
余裕があって買わない人いるなら知りたいですね。
高級車をぶんぶん乗りまわしてる人もいるんだから。
意地っ張りが多いですね。

話変わりますが、最上階は確か完売です。
もしかしたらキャンセルが出る可能性もあるかもしれません。　コロナの影響もあるでしょうから。
手付金が勿体無いので可能性は低いでしょうが。。

[6073: マンション検討中さん]

みなさんお金持ちですね

[6078: マンション掲示板さん]

[NO.6074と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[6079: マンション検討中さん]

[NO.6075～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6080: マンション検討中さん]

最上階が売りに出たのは単純にコロナでしょ

感染リスクか支払い能力か知らんけど

[6081: マンション検討中さん]

>>6080 マンション検討中さん
6000万ちょいで売りに出てますね。
元値と同じくらいでしょうか。

[6082: 通りがかりさん]

本日、スカイグランドの角部屋の20階前後の1室の電気が付いていたのですが（車から見たので階数定かではありません）もしかしてモデルルームを作る予定の部屋でしょうか？

[6083: 通りがかりさん]

>>6082 通りがかりさん
あと7か月で契約者のみの内覧会があるみたいです。
その頃には内装が出来上がってるそうです。
1階から順に電気を通して今20階ぐらいではないでしょうか。
モデルルームなら向かいのマンションミュージアムに行けば見れます。

[6084: 投稿者]

>>6081 マンション検討中さん
分譲価格に購入時の諸手数料とリハウスへの仲介手数料を乗せた金額です。

[6085: マンション掲示板さん]

>>6084 投稿者さん
あまり詳しくないのですが、ここって引き渡し前の転売って問題ないのでしょうか。
流行りの買い戻し特約はついていないのでしょうか。

[6086: 投稿者]

>>6085 マンション掲示板さん
買戻特約は引渡登記後に売主が行使できます。購入者は本物件が売却できなくても所有する意向です。いまリハウスに売却委託したのは相当なフライングの印象はありますがいずれこの価格で売却できるだろうという売主買主の見込みがあるのでしょう。

[6087: 匿名さん]

>>6086 投稿者さん
ありがとうございます。
フライングと言えど、もし売却できれば現在時点で別の人に部屋を売ることは契約上問題ないということでしょうか。
私の認識ではマンションによりけりだと思いますが、買戻がついてるのならば引き渡し前も何らかの形で転売を縛っていそうですが。

[6088: 投稿者]

>>6087 匿名さん
今は約1年後の転売先をリハウスで募集してる状況です。現契約者がやむを得ない事情で住めなくなった、という点を売主が斟酌してるようです。個人的には潔く解約手付を放棄してキャンセル住戸として分譲価格で売主が再募集かけるのが本筋だと思います。

[6089: 購入者]

>>6082 通りがかりさん
作業日は、ほぼ毎日夜間電気が付いている部屋がいくつか有ります。
場所は色々です。
残業なのか、暗くなってからの作業なのかはわかりませんが。

[6090: eマンションさん]

>>6088 投稿者さん
成程、そういうことですね。
理解しましたありがとうございます。

[6091: 匿名さん]

>>6088 投稿者さん
そんな購入者、何人もいるものなんですか？

[6092: 評判気になるさん]

いないですよ。関係者か投機家と疑われるような行為ですね。

[6093: 匿名さん]

>>6088　投稿者さん

教えてほしいのですが、「現契約者がやむを得ない事情で住めなくなった、という点を売主が斟酌してるようです」とは具体例を言うと例えばどんなケースなのでしょうか？

[6094: 投稿者]

>>6093 匿名さん
売買契約は履行するみたいなので経済的理由では無く契約者本人や家族の健康又は介護の問題、人事異動とか。あくまでも推測です。

[6095: 入居前さん]

転売ではないといいですね。

[6096: 投稿者]

>>6095 入居前さん
転売ですが、住めなくなった事情があるらしいこと、損失を出さない金額で売り抜けようとしていること。これをどう捉えるかですね。何も知らない人が安いと思って買うかもしれないし。

[6097: 入居前さん]

>>6095 入居前さん
住めなくなった事情があるらしいこととはどこ情報でしょうか？

[6098: 匿名さん]

米ラスベガス・サンズ　日本進出を断念　横浜注力方針も「目標達成は困難」
千葉市長の早期断念の判断は正解でしたね

[6099: マンション検討中さん]

>>6098 匿名さん

断念したのは被災対応で十分な検討時間が取れず、スケジュールに間に合わないから。

[6100: 匿名さん]

>>6099 マンション検討中さん
クルーズ客船ビジネスはコロナで少なくとも5年は駄目、10万トン級は維持費がかかり過ぎてスクラップにするか、改造して別の用途に使用せざるを得ないでしょうね。

[6101: マンション検討中さん]

>>6097 入居前さん
三井のリハウスに問い合わせれば教えてくれますよ。
一番人気の西最上階でかなり倍率が付いていた部屋でしたので、完成後の内覧待ちしてる人が多く、内覧始まったら即完でしょうね。

[6102: マンション検討中さん]

2000万円そこそこの部屋はまだでませんか？

[6103: eマンションさん]

>>6102 マンション検討中さん
まぁ、あと１０年待てば出てくるかもね

[6104: マンション検討中さん]

今後も様々な感染症リスクがあると考えると、ここから都内への通学通勤はキツいものがありますよね。

千葉市内に職場があり自転車、車通勤が出来るのであれば最高ですね。

[6105: マンション検討中さん]

クロスの共用施設は無期限の使用不可か。
声がデカいやつがいるとだめだな。

[6106: 匿名さん]

>>6105 マンション検討中さん
一方、クロスタワーエレベーター内でマスク着用無しでも問題無いとの住民がいる。スカイは健全なコミュニティが築けるよう期待したい。

[6107: マンション検討中さん]

定期的にここから都内はきつくて千葉内ならOKって人現れますね。

[6108: 匿名さん]

>>6107 マンション検討中さん

それって普通でしょう、誰でもそう思いますよ。

[6109: マンション検討中さん]

>>6108 匿名さん

誰でもって。。
少なくとも私はそうは思いませんでしたよ。

一行目で都内は無理。改行して千葉なら最高という文章構成をよく目にしたので、アンチに見えないように検討者を減らしたいのかなと邪推してしまいました。

[6110: 匿名さん]

>>6108 匿名さん
思いません。
個人の感じ方は違うけど、都内なんて問題ないでしょ。

[6111: マンション検討中さん]

>>6104 マンション検討中さん
たしかにきついですが他もみんなキツイですね。
東京一極集中を解消するしかありません。

[6112: マンション検討中さん]

都内といっても東京駅周辺ならまだいいが、山手線の左半分は特にキツい。京葉線しかないので、1時間半以上かかる。通学となると学校によっては2時間かかるところもあるでしょう。
ここを検討しているが、家族会議でネックになるのが都内へのアクセスの悪さです。

[6113: 通りがかり]

>>6110 匿名さん

個人の感じ方というより個人の忍耐力の差だろうね！私は我慢強くないので無理だけど

[6114: マンション検討中さん]

毎日都内まで通勤しなければいけない仕事や、子供も都内の学校を目指してるなら下っても新浦安までだろうな　狭くても都内にすればいいんじゃないか？
毎日通勤通学往復3時間はキツイぞ
家族が前向きで子供も千葉の学校でも良いのであれば、ここ買って父親だけ我慢するしかないだろｗ

[6115: 匿名さん]

いつまで立っても、この話題に行き着くんですね（後は外廊下とか、売れてないとか）
ってことは、それ以外は及第点ということでしょうか？
まあ、駅チカ至上主義が終わることは無いだろうし
都内と行っても人気エリアは西側に多いので仕方ないですね

[6116: マンション検討中さん]

>>6115 匿名さん

マンションは立地が全てですからねー。
立地が悪いとマイナスポイントが大きい。

[6117: 匿名さん]

>>6116 マンション検討中さん

ですよね、実際私が検討しているのも仕事が千葉だからだし
だとすれば６棟＋αの供給は多すぎですね
３～４棟＋αにして、空いたスペースを魅力ある使い方にしてほしいものです

[6118: 入居前さん]

>>6116 マンション検討中さん

残念ですがそれが真実ですね。

周辺環境の良さは認めますが、都内（例えば新橋、品川、渋谷、新宿など）へのアクセスは
東京駅の乗り換えが死ぬほどきついので、現実的ではないと思います。

ここを否定する人は東京駅の乗り換えを知らないか、業者のポジトークと断言できます。

なので、千葉県内の比較的アクセスが良い駅が勤務先の方にとっては、値段含め非常に魅力的だとは思います。後は東京駅かつあまり歩かない立地に勤務先があればって感じですね。

[6119: マンション検討中さん]

この物件に限らず、完璧なマンションなんてありません。他人の意見は気にせず、自分が良いと思った物件を買えば良いだけです。私はスカイかなり良いと思っています。人それぞれです。

[6120: マンション検討中さん]

新木場乗り換えで行けるところもあるし、東京駅だけではないよね。
人それぞれ妥協できるか次第じゃない。

[6121: 入居前さん]

>>6120 マンション検討中さん

全面的に同意。妥協できるかできないかそれだけ。
価格が安いんだから立地や駅徒歩に文句つけるのが筋違い。

ここの魅力は何て言ったって値段だよ。

[6122: 投稿者]

>>6118 入居前さん
東京駅の乗換を死ぬほどきついと思うなんて。ちょっと大袈裟ですね。たまにしか利用しないと案外離れてるなぁと思うかもしれませんが。

[6123: 購入経験者さん]

>>6122 投稿者さん

いやいや、ちゃんと歩いたことある？
その日の体調にもよるけど、京葉線→山手線(池袋方面)で大体20分くらい乗り換えにかかるよ。

20分は「案外離れてる」じゃすまないと思うわ。

[6124: 名無しさん]

>>6123 購入経験者さん
有楽町乗り換えもあるから！(必死)

[6125: 匿名さん]

海浜幕張は幕張メッセやマリンスタジアム等でイベントがある時にたまに行くが、やはり都心からはかなり離れている。今は田町に住んでいるが、品川、新橋、有楽町、東京は全て10分以内。
正直、イベントで海浜幕張に行く時は遠くて面倒だと毎回思う。ここから都心に通勤なんて想像できない。ただ、これは慣れだとは思う。
電車の中で音楽聴いたり、電子書籍を読んだり、ネットニュースを見たり気晴らしはできるからね。
このエリアは供給過多になるから買うなら永住、住み替え前提なら都内のタワマンにすべきだと思う。

[6126: マンション検討中さん]

都心までの距離を僕は我慢できる、僕は我慢できないを言い合って何か得る情報はあるのかい？

[6127: 匿名さん]

コストパフォーマンスはいいと思います
東京通勤の人は、安くていい物件だけど遠いよね
千葉通勤の人は、贅沢言わなきゃもっと安い物件あるしタワマンじゃなくてもいいかな
という感じでしょうか

[6128: 通りがかりさん]

毎日と考えると確かに乗り換えは大変だと思います（京葉線在住20年です）。若いうちは大丈夫だと思いますが。
感覚的には東京駅近辺勤務が限度なイメージです。