幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[602: マンション掲示板さん]

海浜幕張のタワマン計画は「えっ、その事業、本当にやるのですか……」レベルか。。。
ここの掲示板でも危ぶまれる書き込みが度々あったけど、いよいよマスコミも騒ぎ始めたのかな？

[603: 匿名さん]

ポストの記事を真に受ける人ってまだいるのか

[604: マンコミュファンさん]

>>601 匿名さん
これでは、完成後

2割引から3割引できそうだね。

売り主は赤字

[605: 匿名さん]

衝動買いして失敗しないように駅遠物件は迷ったら買わないが鉄則。
立地は動かせないから不動産。
千葉は土地余りだからいくらでも新規物件は出てくる。

[606: 名無しさん]

>>601 匿名さん
30年以上も観察しているが.....
30年も無駄にぼーっと眺めてきたってことですかね。観察って小学生の夏休みの宿題か！と。
彼の場合、市況を語るならば、少しでも良いから市況の見方のイロハを学んでから語れば良いのに。

[607: 匿名さん]

サカーキーがディスると、そのマンション、エリアは人気が上がるんだけど
ここはどうかな？

ってかみんな榊の事は知ってるよね？

[608: 匿名さん]

記事の内容を読みましたが、特に間違ったことは書いていない気がしますね。1棟目が完成在庫を出した状態で2棟目1次の販売戸数が22％という人気物件とは程遠い状況。
3棟目からは更に不利な条件でまだ4棟も残ってるとなると、検討者側の不安要素、リスクはかな大きいものです。
もし2棟目も売り行きが悪ければ、価格や計画そのものの変更等、何かしらテコ入れが必要になることだけは確かだと思います。

[609: 匿名さん]

>>607
榊さんがディスった実籾の駅遠大規模マンションは人気が上がりましたか？
予想通りの下落ですが。

[610: マンション検討中さん]

>>609 匿名さん

ユトリシアはマンマニでさえ酷評だったから別物でしょ。

[611: 匿名さん]

>>609 匿名さん
サカーキーがディスったマンションが100%上がってたらそれはもう逆に神のレベルだろw
少しは考えろよ

[612: 匿名さん]

住みたい街2019では大宮4位
海浜幕張93位　この差は何だと
大宮の方が人気あるんだな　幕張ピンチだな

[613: 販売関係者さん]

えっ、まさか榊氏がマスコミが考えそうな一般論を唱えるとは。この記事で間違っていることがあります。大阪の千里ニュータウンは都心との距離が近いから再生した訳ではないですね。あと、幕張も東京まで快速30分である点も説明不足で誤解を招くかと。マンション評論家として少し勉強不足。
あと、人口減少時代に、東京都内の駅近の不動産が資産性を維持しやすいことは誰でも分かることことだけど、一般的なサラリーマンが購入できる値段でしたっけ？ってこと。

[614: 検討者]

海浜幕張は新浦安同様に地震に対しては確かに強くないです。でも、ここエリアの住環境は学区含め他に類が無いほど優れています。ベイパークの新築供給過多は否めないので、15年から20年計画に見直すことで需給バランスは改善すると思いますよ。

[615: マンコミュファン]

千葉の袖ヶ浦とか習志野の方からすれば幕張は都心に近いし、子育てする上で魅力的な街ですね。現に千葉、袖ヶ浦、習志野ナンバーの車が多数モデルルームに来られていますよ。高層階に対する一定のニーズは今後もあるので、タワー高層を押さえておけば、20年後？もそこそこ需要はあるのではないでしょうか？だいたいこの規模の一体開発はもう出てこないです。
この板見ていて思いましたが、第一期の販売が少なかったこが分かった途端、ネガまくりの意見が出まくり。どれだけの人が見てるの？注目してるの？って感想。ベイパークはそもそも投資物件では無く実需向けなので、投資を考えている方は都内を探すことをお勧めします。

[616: 匿名さん]

じいちゃんばあちゃんばかりになったときにここの住人はめんどくさそう。

[617: 匿名さん]

マンマニさんヤケクソで、Twitterでここを申し込むと宣言していますね。海浜幕張をディスる榊氏への抵抗ですかね。どちらにも興味はありませんが。

[618: マンション掲示板さん]

>>617 匿名さん
興味がない割には、しっかり調べられていますね。いいことだと思いますよ。

[619: 匿名さん]

>>617 匿名さん
サカーキーvsマンマニ

人気的にはマンマニ圧勝だが、スカイグランドタワー とクロスタワーに関しては面白い勝負になりそうだ。

一応スカイグランドタワー 検討した者として今後も注目

[620: 匿名さん]

昼間も快速の本数時間3本しかないし、朝は各停だから、基本各停の所要時間で考えないといかんですかね。

[621: 名無しさん]

>>620 匿名さん

そのロジックはよう分からんです。

[622: 匿名さん]

>621

結局、通勤時間の平日の朝7時台と8時台は、快速は何分おきにあるのですか？

[623: マンション検討中さん]

オプションのピクチャーレールってあると便利でしょうか
興味があるんですが、ワイヤーが汚れてかえってみすぼらしく見えたりしないのかな、と

[624: マンション検討中さん]

マンションマニアさん申し込みされたようですね

[625: 匿名さん]

マンマ二さん、1棟目もインセンティブを貰って購入した等々叩かれてきたし、今の状況を見てもこれからの検討者には冷静に判断されそう。少なくても、1棟目のような宣伝効果はもう難しい気がしますね。

[626: マンション検討中さん]

>>625 匿名さん
マンマニさん1棟目は購入してないですよ。ムサシコ○ギのタワーです。

スカイグランドは購入（申込み？）されたとTweetされていますね。

[630: マンコミュファンさん]

[No.627から本レスまで、プライバシーを侵害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[631: 通りがかりさん]

>>615 マンコミュファンさん

習志野ナンバーの対象地域は、船橋-市川-浦安-習志野-八千代-鎌ヶ谷-印西-白井の8市と栄町です。

[632: 匿名さん]

マンマニさん、ユーチューブで北向き最上階激推ししてます 笑笑

[633: 匿名さん]

ブログでも申込しますと書いてありますね。
一棟目のクロスタワーよりは資産価値があると考えたのでしょうか。
ブロガーとして影響力のある人なので、この公表には賛否両論あるでしょうね。

https://manmani.net/?p=22853

[634: 匿名さん]

人気があるマンションなら絶対に公表しないよね。
できる限り抽選を避けて手に入れたいんだから。

まあマンマニさんが損しようが得しようが関係ないので傍観するだけですが。

[635: マンション検討中さん]

マンマニさんまた宣伝ですかね。もうさすがに影響される人は少ないと思いますね。てか一体いくつ買えば気がすむのか。。

[636: マンコミュファンさん]

昨日、行ったがモデルルーム、がらがらでした。

[637: 通りがかりさん]

北向なら新築プレミアの下落率低いけど
あの間取りにマンマニ氏が住むイメージわかない
でも最上階でクロスタワーも越えてくるし
中古の買い手はいそう
有言実行と言うけど、一番ダメージが少ない
ものを選んだなという感じ
さすがですw

[638: マンション検討中さん]

ここの北向きの選択は悪くないと思う。
海側眺望に値段が乗っている分、お安くなっているが、
公園と新都心ビル群の眺望は、なかなかのもの。
ベイタウンの公園大通り沿いの部屋も、なかなか売りが出ない。

[639: マンション掲示板さん]

>>633
一棟目は売れ残りが多数、二棟目も一期大苦戦。
一棟目は買ったように見せかけてずっと隠してたのに、今になって二棟目は「前から買うと言ってた」とアピール。

一棟目あれだけ「絶対お勧め」してたのに売れ残ってしまうと、海浜幕張の記事は信用できないですよね。

[640: 通りがかりさん]

普通の人は立地9割ですけどマンマニ氏は立地7割くらいで評価してる気がしますね。
マニアな故に他の部分を過大評価してしまう傾向があるような気がします。

[641: マンコミュファンさん]

>>640 通りがかりさん
一棟目を購入された方には残念な話しですが、竣工前完売物件と未完売物件のおよそ5年後、10年後の資産価値のグラフを見ましたが明らかに違いますね。
こちらはランドマーク的存在でマンマニさんも購入を明らかにしているので完売の可能性大だと思います。
マンマニさんもニ棟目については、資産価値も上がり利益を出して売却できると宣言されてます。

[642: 匿名さん]

マンマニは買う気無いよ。後でキャンセルかデベに取り消してもらってハズレた残念の報告で終わり。
買う気も無いのに申し込んだアピールで茶化して煽るなんて詐欺師と同じ。

[643: マンション検討中さん]

雑談板とかあるし、別にスレッド立てたらー
どっちにしろ荒れそう

[644: マンション検討中さん]

>>642 匿名さん
いやいや。
キャンセルするくらいなら即転売だろうね。儲かる部屋しか申し込まないでしょ、プロなんだから。

[645: 匿名さん]

>644
プロなんだからお金をもらって宣伝してるだけですよ。

[646: 匿名]

https://manmani.net/?page_id=10

不動産会社から広告費を貰わないブロガーですよ。

[647: マンション掲示板さん]

>>642 匿名さん
マンマニさんのご友人ですか？詳しいですね。

[648: 通りがかりさん]

マンマニさんが買った買わないでしか価値がない物件なのですか？

[649: マンション掲示板さん]

>>646
最近まで「広告代理店などを間に挟んだ有料の仕事は積極的に受けていきます」とブログに書いてあったのに消したんですね。
正々堂々と書かれてたのに、消されると怪しんでしまうね。
あれだけ連続してマンション買うんだから、広告代理店からかなり貰ってるか、インセンティブ受けてるんでしょうね。
羨ましい限りです。

[650: マンション検討中さん]

>>649 マンション掲示板さん

自分の店出したから広告代理店との付き合いがなくなったんでしょ。

[651: 評判気になるさん]

のっぺらぼうな高層マンション多いけど、ここのマンションの外観カッコいいね