幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[6001: マンション検討中さん]

凄い人気ですね！
なぜここまで売れ残っているのか不思議です！

都内と比べると超安いし、いくら作りがチープでも売れそうですが…。

[6002: マンション検討中さん]

>>6000 マンション検討中さん

このエリアは車がないと生きていけない場所だと思いますが、なぜ駐車場がこんなに少いんですかね？！

[6003: 匿名]

>>6002 マンション検討中さん
車を持たない生活をする人も増えてきているからでは？ベイパークや海浜幕張周囲は、カーシェアリング出来る場所もあるので用途によって車のサイズ選べるの便利そうです。

[6004: 匿名さん]

賃金カット、ローン返済の心配、雇用不安等コロナリスクの中、ポジコメが多い印象。千葉県の病床使用率は67%とやや逼迫。幕張メッセに1000床の臨時医療施設を5月中旬以降に開設するとの意向。早く実現化して不安を解消して欲しい。

[6005: マンション検討中さん]

>>6003 匿名さん

いやいや、幕張レベルの郊外で車がないとか厳しすぎます。
まぁ、人それぞれではありますが…。

[6006: マンション検討中さん]

車にかかる費用2-3000万を上積みしてもっと
条件の良い所を選ぶことができます。
郊外で車を我慢して安く見栄を張ることもできます。

[6007: 通りがかりさん]

新しい生活様式

▽人との間隔はできるだけ２ｍ空けること、
▽外出時、屋内にいる時、会話をする時は、症状がなくてもマスクをつけること、
▽いわゆる「３つの密」を避け、毎朝体温を測るなど健康チェックを行うこと、
▽テレワークや時差出勤といった新しい働き方を定着させること

タワマンで新しい生活様式をどのように確立するか興味があります。
特にエレベーター、駅連絡バス、海浜幕張駅（武蔵小杉みたいにならないか心配）

[6008: マンション検討中さん]

アフターコロナで集合住宅を選ぶべきか悩みますね
社会の価値観が安定するまで様子を見ます

[6009: 匿名]

>>6005 マンション検討中さん

そんなこともないですよ！ここより田舎の郊外住みですが平日は仕事で車は使わないし土日も毎回使うわけではないので必要な時にレンタカーやカーシェア使う方が安くすみます。うちですらそこまで不便ではないのでここはスーパーも近く、駅までも10分程度なのでなきゃないで問題ないと思います

[6010: マンションコミュニティ]

>>6002 マンション検討中さん

ちなみにベイタウンは路駐OKなのですが、マンション内の駐車場代は1万円以上するので路上を駐車場にしてる人もいます。
海浜幕張はコストコや幕張イオンやその他の施設がそこそこ距離離れているので、基本的に車が必要になると思いますよ。しかも海風が強いので雨の日は特に欠かせませんね。

[6011: 匿名さん]

>>6010 マンションコミュニティさん

路駐があんな素敵に見える街他にないよなぁ

[6012: マンション検討中さん]

車がないと不便という程、不便な立地ではないですよ。
我が家は車通勤ではないので実用というよりは趣味で車を所有しています。

[6013: 匿名さん]

>>6011 匿名さん

外車比率が高いからね

[6014: マンション検討中さん]

クロスの住民板を見ると殺伐としていますね

[6015: 匿名さん]

>>6014 マンション検討中さん

住んでから掲示板を見る必要性がないだけでしょ。

[6016: 通りすがり]

車がないと厳しいという書き込みがよくありますけど、具体的にどういうシチュエーションのことを言ってるのでしょうか？

コストコの買い出しなど車はあれば便利だと思いますが。

[6017: マンション検討中さん]

カーシェアがあれば無問題

[6018: 周辺住民さん]

結局はコストコの買出しみたいな状況です。少し離れたスーパー、ホームセンター、公園、洋菓子店、レストラン等に行くことが極端に少なくなります。カーシェア含め車は無いより有る方がいい。郊外では日常生活に係る機会損失です。

[6019: eマンションさん]

車は無いよりある方が良い。それは間違いないでしょう。
でも、無いとダメかと言われれば、カーシェアで代替が効くし、必ずしもそうではない。
事実、クロスタワーでは車なしの方もいます。駐車場も入居前の抽選では満車になったが、入居後に車を購入せず、駐車場の権利をリリースした方もそれなりにいました。

[6020: マンション比較中さん]

カーシェアってそんなに簡単に借りれるんですか？
土日なんかは取り合いにならない？

[6021: マンション検討中さん]

車がなくても生きていけます。
ただ、他の方もご指摘のように機会損失ですよね。
郊外で車がないと行動範囲がかなり限られてしまいます。

あとは世代にもよりますが、お子さんの習い事の送り迎え等で車が必要ではないですかね。
まぁ、車なくてもやっていけるよって思うのならそうですかとしか言いようもなく、自分達の価値観を押し付けるつもりは一切ありませんが。

[6022: マンション検討中さん]

独身の時は車はなくてもカーシェアやレンタカーを利用したら不便はなかったけど、子供が何人かいると車のありがたさがわかります。特にキャンプ行くときとか機材も載せれるし、スノボー行くときも重宝します。カーシェアやレンタカーは予約できる車種も限定されるしね。

[6023: マンション比較中さん]

このご時世のカーシェアはちょっと怖いですね。
毎回使用後に消毒してるわけでもなさそうだし。

[6024: マンション検討中さん]

ここのマンションに限った話ではなく、個人のライフスタイルと価値観によるもの。
それを議論しても仕方ないですよね。

[6025: マンション検討中さん]

ここだと車が必要で都心だと不要みたいな理論はよくわかりませんね。

[6026: マンション検討中さん]

エレベーターとか混みそう
コロナも心配

[6027: 匿名さん]

>>6025 マンション検討中さん

理論という以前にむしろ常識でしょうね。子供でもわかる理由は説明するまでもない。

[6028: マンション検討中さん]

ここのスレは、タイトル検討スレだけど、実際は、非検討スレ。買いたくても買えないスレ。実際の購入者とは、関係ないスレ。

[6029: マンション検討中さん]

ここらへんバス送迎付きの習い事もあるよスイミングとか。

[6030: マンション検討中さん]

>>6027 匿名さん

わざわざそんな嫌味だけ書かないで教えてくれれば良いのに。

[6031: 通りがかりさん]

>>6022 マンション検討中さん
キャンプとスノボこそカーシェアorレンタカーでよくねw

[6032: 周辺住民さん]

だからコストコ理論です。荷物沢山抱えて歩きたい？カインズ、島忠、東京インテリア、MRMAX、ベルクス、OK、ららぽーと、メトロ、ニトリ、ビバホーム、ヤオコーなどなど。クルマはあった方がいい。都内とは関係ない郊外の行かなことによる機会損失理論。

[6033: 匿名さん]

それだけのために車買って維持費や駐車場代払うのがもったいないから都内の人は使いたい時に使えるカーシェアやレンタカーを利用する人が多いんだよ。それはここでも変わらない。そういうたまに利用する施設より日常的に通勤や子供の習い事などで使う人が車を所持するんだと思う

[6034: 検討板ユーザーさん]

どうだっていい。
カーシェアやレンタカーをたまに借りればいい人は借りればいいし、毎日使用する人は所有すればいいし。
趣味で所有する人もいる。どこに住んでも同じ。

[6035: 匿名さん]

>>6033 匿名さん

だよね。別に場所関係なく本人の自由

[6036: eマンションさん]

>>6032 周辺住民さん
都内の方はコストコとかには行かない、ということ？

[6037: eマンションさん]

そーいやークロスタワーの板でも、昔、車所有狂信者がいたなぁ。何をいっても頑として認めない奴。いま、出現してるのもおんなじ人なのかなぁ。

[6038: 周辺住民さん]

ここから日常的に通勤でクルマ使うかたとお付き合いない。社用車の送迎を除き。結局都内は駐車場高いから使わないんでしょ？子供の習い事を理由にクルマ持つってのもなんかずれてる。とりあえず土地勘ない感丸出し。都内と比較しないと病。

[6039: マンション検討中さん]

機会損失は十分理解できます。車があった方がいいですよね。

私が分からないのはここだと車が必要で都心なら不要という意見です。
郊外だと車が持ちやすいというのなら分かりますが。

[6040: 周辺住民さん]

コストコは東京23区内にありますか？てかもう都内のことは別のとこで話してね。

[6041: マンション検討中さん]

>>6039 マンション検討中さん

郊外はどこ行くのでも遠いから車がないと無理。
都心だとタクシーでパッと行けますからね。

[6042: マンション検討中さん]

40年車を維持したら3000万
みなさんお金持ちですね

[6043: マンション比較中さん]

車の維持費がもったいないという人はカーシェアでいいんじゃないでしょうか？
無理して車を持つ必要はないですよ。

[6044: 匿名さん]

車の趣味もなく普段使わないなら別にいらないんじゃ？必要な人は買えばいいし使わない人は買う必要はない。それだけの話だよ

[6045: マンション検討中さん]

>>6041 マンション検討中さん

どこに行くのもっていうのは具体的にどこを指してるのでしょうか？

[6046: 匿名]

>>6039 マンション検討中さん

都内だと5分歩けば生活に必要なものが全て揃いますから普段から車を使用することがほとんどないんですよ。コストコも都心付近にはないので行く機会もかなり少ないですしね

[6047: 周辺住民さん]

逆に言うと都内のかたは普段狭い範囲で生活してますね。駅前のショボイ商店街の肉屋とか、コンビニの野菜買ったり。それを何でも揃うと思ってる。

[6048: 匿名さん]

>>6047　周辺住民さん

駅前のショボイ？　アトレ、成城石井もあるし紀伊國屋もあるし、かなりハイセンスな食材を揃えられますよ。また、商店街にはTVなので紹介される地元の名店もたくさんあります。逆にここは量販のイオンしかないのでは？　ベイパークからはリンコスまでも遠いよね。どちらにしてもここは選択肢がないので、毎日同じ店で買わないといけないデメリットがありますね。

[6049: 匿名]

>>6047 周辺住民さん

今郊外住みだけど車で行ったって西友だよ

[6050: マンション検討中さん]

>>6047 周辺住民さん

東京に住んだことなさそう 笑

>>6048
郊外に住みたくなさそう 笑

[6051: 匿名さん]

>>6047 周辺住民さん

根っからの田舎もんだよね！ 都会の文化的な暮らしを知らないだけ。

[6052: 匿名]

ここは都内でも田舎でもないから車はあってもなくてもどちらでも問題ないよ。必要なら買えばいいしたまにしか使わないならカーシェアでもいいと思う。そんな揉めること？

[6053: eマンションさん]

>>6046 匿名さん
都内に住んだことないでしょ。
わたし、文京区などにすんでましたが、徒歩5分で揃うものは、コンビニとオンボロスーパー、あと飲み屋とかしかないぞ。

[6054: マンション検討中さん]

ここはイオンばかりになりそうで
生活の変化が楽しめないですよね

あとコンビニがミニストップっていう

[6055: マンション検討中]

>>6053 eマンションさん

今渋谷区のマンション住んでるけど全て揃うよ。最寄駅、メインスーパーはサミットとヨーカ堂、あとは総合病院や小さな病院や歯医者、コンビニは大手3者、ドラッグストア、カフェやお洒落な飲食店、美容院、居酒屋、大きな公園、郵便局3つ、保育園や小学校、全て5分圏内にあるし15分歩けば新宿駅だよ

[6056: 周辺住民さん]

6055さんみたいな場所があるのも知ってます。風俗店とラブホやパチンコ店も徒歩圏内でさぞ便利なことでしょう。

[6057: 匿名さん]

うちは最寄が品川駅なので車を考えたことすらないです。どこにいくのにと都内なので車移動の方が不便なんですよね。車出す間に電車乗れちゃうし目的地で車を停めるのも大変。それならタクシーで十分です

[6058: 評判気になるさん]

都会の文化的な暮らしとは？とは？とは？

[6059: マンション検討中]

>>6056 周辺住民さん

パチンコと風俗はないけどラブホは10分ぐらい歩けばあるね。とても子育てて環境がいいとは言えないからここを検討してる

[6060: 匿名さん]

都内といっても場所によっていろいろですよね
ここと都内で議論って大雑把すぎませんか

[6061: マンション検討中]

>>6057 匿名さん

これなんだよね。車で行く方が大変なのが一番大きい

[6062: 周辺住民さん]

車が必要かどうかではなく、本物件で所有するかどうかの議論では？私の場合、都内では維持費やスペースの関係で諦めていた車の所有が本物件に住む事で実現すると思ったのも購入の要因です。自走式ですしね。また、都内でも駅により、外食は充実するが大きな電気屋やデパートがなく物足りない所などいくらでもあります。海浜幕張は駅前のプレナや三井のアウトレットがかなり高機能なので車がなくても下手な都内の駅より充実していると思います。

[6063: マンション検討中さん]

車必須となると僻地の埋め立て地に
団地買うメリットないんだよね
同じ金額だすならセキスイの戸建てが立つ

[6064: マンション検討中]

>>6062 周辺住民さん

この物件で所有するかどうかはこの物件で必要かどうかでは？結果それは人によるって話なわけであなたが都内がどうとかつっかかるからおかしなことになってるんだよ

[6065: 匿名さん]

必要なら所有すればいいしカーシェアでまかなえるならそれでいい。議論するまででもないですよ。別に車持ってる方が偉いとか持ってない方が偉いとかそんなのないし都内とここじゃ場所も違うから比較する必要もない

[6066: マンション検討中さん]

アラブで48階建てのタワマンが火災だって

[6067: 周辺住民さん]

わかりづらかったですね。車を買うか、借りるかは人によりますけど、この物件だったら買う事の意義もあるし実現しやすいですね、と言いたかっただけです。つまり私もこの物件なら車は必ずしも必須ではないと思っています。ちなみにこの掲示板には半年ぶりに書き込みました。

[6068: 検討板ユーザーさん]

最上階はどのタイプの部屋も完売でしょうか？？
わかる方がいましたから教えてください。

[6069: マンション検討中さん]

都内都内うるさいです。
都内の話に興味はありません。

[6070: 匿名さん]

>>6068 検討板ユーザーさん

三井のリハウスに売りに出ていますよ

[6071: 検討板ユーザーさん]

>>6070 匿名さん
ありがとうございます！

[6072: マンション掲示板さん]

都内だろうが、幕張だろうが、リースだろうが、維持できるなら車あって困ることないよ。普通ならそこしか考えないけど。
車が無くてもこのエリアで生活ができるとはちょっと言い難いが、まぁできるでしょう。
ただ少々車いらないアピールがちょっと理解できない。
個々で金があって買えるか買えないかだと思いますよ。　金があれば買うでしょ皆さん。
余裕があって買わない人いるなら知りたいですね。
高級車をぶんぶん乗りまわしてる人もいるんだから。
意地っ張りが多いですね。

話変わりますが、最上階は確か完売です。
もしかしたらキャンセルが出る可能性もあるかもしれません。　コロナの影響もあるでしょうから。
手付金が勿体無いので可能性は低いでしょうが。。

[6073: マンション検討中さん]

みなさんお金持ちですね

[6078: マンション掲示板さん]

[NO.6074と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[6079: マンション検討中さん]

[NO.6075～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6080: マンション検討中さん]

最上階が売りに出たのは単純にコロナでしょ

感染リスクか支払い能力か知らんけど

[6081: マンション検討中さん]

>>6080 マンション検討中さん
6000万ちょいで売りに出てますね。
元値と同じくらいでしょうか。

[6082: 通りがかりさん]

本日、スカイグランドの角部屋の20階前後の1室の電気が付いていたのですが（車から見たので階数定かではありません）もしかしてモデルルームを作る予定の部屋でしょうか？

[6083: 通りがかりさん]

>>6082 通りがかりさん
あと7か月で契約者のみの内覧会があるみたいです。
その頃には内装が出来上がってるそうです。
1階から順に電気を通して今20階ぐらいではないでしょうか。
モデルルームなら向かいのマンションミュージアムに行けば見れます。

[6084: 投稿者]

>>6081 マンション検討中さん
分譲価格に購入時の諸手数料とリハウスへの仲介手数料を乗せた金額です。

[6085: マンション掲示板さん]

>>6084 投稿者さん
あまり詳しくないのですが、ここって引き渡し前の転売って問題ないのでしょうか。
流行りの買い戻し特約はついていないのでしょうか。

[6086: 投稿者]

>>6085 マンション掲示板さん
買戻特約は引渡登記後に売主が行使できます。購入者は本物件が売却できなくても所有する意向です。いまリハウスに売却委託したのは相当なフライングの印象はありますがいずれこの価格で売却できるだろうという売主買主の見込みがあるのでしょう。

[6087: 匿名さん]

>>6086 投稿者さん
ありがとうございます。
フライングと言えど、もし売却できれば現在時点で別の人に部屋を売ることは契約上問題ないということでしょうか。
私の認識ではマンションによりけりだと思いますが、買戻がついてるのならば引き渡し前も何らかの形で転売を縛っていそうですが。

[6088: 投稿者]

>>6087 匿名さん
今は約1年後の転売先をリハウスで募集してる状況です。現契約者がやむを得ない事情で住めなくなった、という点を売主が斟酌してるようです。個人的には潔く解約手付を放棄してキャンセル住戸として分譲価格で売主が再募集かけるのが本筋だと思います。

[6089: 購入者]

>>6082 通りがかりさん
作業日は、ほぼ毎日夜間電気が付いている部屋がいくつか有ります。
場所は色々です。
残業なのか、暗くなってからの作業なのかはわかりませんが。

[6090: eマンションさん]

>>6088 投稿者さん
成程、そういうことですね。
理解しましたありがとうございます。

[6091: 匿名さん]

>>6088 投稿者さん
そんな購入者、何人もいるものなんですか？

[6092: 評判気になるさん]

いないですよ。関係者か投機家と疑われるような行為ですね。

[6093: 匿名さん]

>>6088　投稿者さん

教えてほしいのですが、「現契約者がやむを得ない事情で住めなくなった、という点を売主が斟酌してるようです」とは具体例を言うと例えばどんなケースなのでしょうか？

[6094: 投稿者]

>>6093 匿名さん
売買契約は履行するみたいなので経済的理由では無く契約者本人や家族の健康又は介護の問題、人事異動とか。あくまでも推測です。

[6095: 入居前さん]

転売ではないといいですね。

[6096: 投稿者]

>>6095 入居前さん
転売ですが、住めなくなった事情があるらしいこと、損失を出さない金額で売り抜けようとしていること。これをどう捉えるかですね。何も知らない人が安いと思って買うかもしれないし。

[6097: 入居前さん]

>>6095 入居前さん
住めなくなった事情があるらしいこととはどこ情報でしょうか？

[6098: 匿名さん]

米ラスベガス・サンズ　日本進出を断念　横浜注力方針も「目標達成は困難」
千葉市長の早期断念の判断は正解でしたね

[6099: マンション検討中さん]

>>6098 匿名さん

断念したのは被災対応で十分な検討時間が取れず、スケジュールに間に合わないから。

[6100: 匿名さん]

>>6099 マンション検討中さん
クルーズ客船ビジネスはコロナで少なくとも5年は駄目、10万トン級は維持費がかかり過ぎてスクラップにするか、改造して別の用途に使用せざるを得ないでしょうね。