幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[5747: マンション検討中さん]

武蔵小杉タワマン坪300万と較べればベイパークは、安い。年収1千万あれば、無理なく買えるはず。

[5748: マンション検討中さん]

>>5747 マンション検討中さん

なんで武蔵小杉と１駅1路線のここと比べるのか。

[5749: マンション検討中さん]

>>5743 マンション検討中さん

契約者？

[5750: マンション検討中さん]

独身ですがこのマンションを検討しています。
10年から15年住んで売るのとアパートの家賃7万を払い続けるのはどちらがお得でしょうか？
車は持つつもりはありません。

[5751: 匿名さん]

>>5746　通りすがりさん

ですよね！　坪単価で話さないと意味ないのになんか、2000万の予算がどうのこうのと
低レベル同士で応酬してますね。ここの住民のレベルを表してるのでしょう。

[5752: 匿名さん]

>>5750　マンション検討中さん

独身なら都心の便利なところに住んだほうがいいでしょう？
私なら都心の中古マンションを検討しますね。駅近い立地なら30～40㎡台で十分あると思いますよ。

[5753: マンション検討中さん]

政令指定都の千葉市海浜幕張と川崎市武蔵小杉で断然町施設の、買い物施設など差が大きい。
武蔵小杉に球場や映画館、オフイス街もないし、都市ホテルもない。通勤も朝はすごい行列。

[5754: 評判気になるさん]

>>5751 匿名さん
ほんとそうですね、低レベルもいいとこ。
私達のようなレベルの高い人間は、もっとみんなに認めて欲しいし、寂しくてたまらないですね！

[5755: 匿名さん]

ベイフロントタワーは新築時83平米が2900万円台でした。ここは単純比較できなけど、販売不振が続けば70平米以下の部屋なら2000万円台もありえるでしょう。ここの安い部屋は坪単価180万円だけど、これが坪単価150万円くらいまで下がるということ。ちなみに千葉だと坪単価150万円以下の新築マンションは珍しくない。

[5756: 匿名さん]

>>　匿名さん

ここの地価からして坪単価150万円が妥当なところでしょう。賢い検討者は相場を理解してますから、今の価格では手を出さないでしょうね。

[5757: マンション検討中さん]

なぜ、坪単価150万が妥当なのか？
周囲の相場調べてから言って下さい。
ベイタウン、ベイパークではあり得ません。
お隣だったらあるのでどうぞそちらへ！

[5758: マンション検討中さん]

都心では、バブル期を超えてマンション価格高騰。周辺の街にも影響。海浜幕張も新築タワーこれから高騰する可能性大。

[5759: マンション検討中さん]

>>5755 匿名さん
ベイフロントの新築時から探してるのですか？
なぜ買わなかったんだろう。
人気の海浜幕張駅、所有権タワマンで83㎡2.900万円台なんて夢見すぎですよ（笑）

[5760: 匿名さん]

>>5759 マンション検討中さん

後発は坪150万円の部屋も出てくるよね。
そのなかで先発の価格維持が問題

[5761: マンション検討中さん]

後発の坪150万を待ちます！
コロナ不況で間違いないと思います
それまで沢山貯金しておきますね！

[5762: 匿名さん]

>>5757 マンション検討中さん

そちらこそ相場を知らないのでは？
ベイタウンは坪150万円以下ですよ。あまり盲目的にならずにもっと勉強したほうがいいですね。

[5763: 通りがかりさん]

>>5762 匿名さん
どこの世界線で生きてるんですか？

[5764: 不動産屋]

そもそもベイタウンの借地権マンションと、ベイパークの敷地権（所有権）マンションを坪単価で比べること自体が間違い。

[5765: 匿名さん]

借地権が多めで、駅からの距離も値幅も様々なベイタウンをひとくくりにして坪150以下だから！と比較するのはどうなのかなあと思います。
まあ、安いにこしたことないけどね。

[5766: 匿名さん]

>>5764　不動産屋

一軒家ならともかく、土地を共有している限りマンションの借地権も所有権も中古となった場合は大して変わらない。逆に言えば借地権付のマンションであるベイタウンが建物だけで坪150万円近い評価を受けること自体がそれを証明してるでしょう。マンションの場合はあくまで土地の区分所有なので極端に言えば借地代を払うか、固定資産税を払うかの違いのようなもの。

[5767: マンション検討中さん]

購入者が色々と言ってますが、
このままの価格だと売れないでしょ。
相場もわからずノリで買っちゃうから、失敗したんじゃないかな。

[5768: マンション検討中さん]

>>5767 マンション検討中さん

ノリではなくしっかり情報集めてます(ブロガーの意見)。
1棟目から2棟目の売れ行きで流れが変わって、頼みのブロガーもあとに引けない感じだろ。

[5769: マンション検討中さん]

坪140万でお待ちしてます(*´-`)

[5770: マンション検討中さん]

売れ行きが良くない理由が価格ではないとすると、やはり駅距離でしょうか？
それとも単に供給過剰なのでしょうか？
価格が理由ではないとなると、更に今後が不安になるのですが…

[5771: 不動産屋]

>>5766 所有権と借地権だと金融機関の担保評価も全くちがいますよ。借地権には残存期間もあるので中古となって売却時は値崩れが大きい傾向があります。（マンションバブルのここ数年は大差ありませんが）又、借地の更新時には更新料もかかります。ベイタウンの借地権マンションの場合、面積にもよりますが平均、借地権更新料は８０～１５０万かかります。ベイパークから見えるタワマン（イースト）も最近は値崩れして中古がほとんど動いてません。

[5772: 検討者]

まぁ、いくらこの掲示板で希望坪単価を行ったところで、デベには何の影響もないので、生温かく見守ればいいよ。

[5773: 匿名さん]

>>5771 不動産屋さん

担保評価はあくまでローン組むときだけでしょ？
それと、ベイタウンの特殊性で借地権のマンションであっても一角にある所有権マンションと売買価格は変わりません。この地区は借地権であってもそれを考慮しなくていい所有権マンションと変わらない売買価格になってる。だから、ベイタウンに関しては所有権マンションと同等に比較しても問題ない。それと更新料は40～50万円です。勉強しなさい！

[5774: 匿名さん]

追伸;ちなみにパティオス85㎡の更新料は平均的に30万円ほど。

[5775: マンション検討中さん]

>>5770 マンション検討中さん

供給過剰でしょう。
ベイパーク自体は素晴らしいエリアだとしても、わざわざ他の地域から引っ越してくるだけの魅力がありますかね。
ないからこういう状況になってるわけで…。

晴海なんかはまだ見知らぬ土地に引っ越してくるだけのメリットはある(都心に安く住める)。
でもここは？

[5776: マンション検討中さん]

>>5775 マンション検討中さん

郊外のタワマンに安く住めるでは売れないってことか。

[5779: 不動産屋]

[No.5777から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5780: 匿名さん]

ベイフロントタワーの新築時価格はマンマニさんのブログに掲載されていますよ。83平米は2900万円でした。ここは所有権があるとしても70平米未満の部屋なら2000万円台が妥当ですね。ここの売れ残り部屋や3棟目以降ならこの水準の部屋があっても違和感ない。
柏のような千葉県で大きな街でも駅徒歩10分以上の新築マンションは2000万円台前半で買える。
千葉のマンション価値は低いから、資産価値を求めるなら都心のマンションを買うべき。

[5781: マンション検討中さん]

借地権築20年以上のベイタウンの中古坪単価と、所有権新築タワマンのベイパークが同じ坪単価というのは、相場を知らない人が言っているとしか思えない。

90㎡程度
ベイタウン＝4200～4500万円(築10～15年程度)
ベイパーク＝7000～9000万円

[5782: マンション検討中さん]

>>5780 匿名さん

「～べき」「2000万円台で買える」
なんだかんだ言っても2000万円台でも買ってない人の話はよく分からない。

[5783: マンション検討中さん]

>>5781

スカイグランドタワーも90㎡で5,000万円台からありましたよ。

[5784: マンション掲示板さん]

>>5780 匿名さん
資産価値を求めるなら都内を買うべきは同感です。
ベイフロントタワーとの比較は立地もスペックも違うでしょ。
まあ貴方の2000万台への持論とこだわりはもう充分みんな分かったと思うので、早くそれ以上のマンションを買えるように頑張ってね、としか言えないですよ。

[5785: マンション検討中さん]

>>5781 マンション検討中さん

えっ、なんでベイタウン対比で適正価格なのに半分以上売れ残ってるんですか？

[5786: マンション検討中さん]

買った人のポジトークがすごいですね。
どう考えてもこの売れ残り考えたら、大幅に下げるしかないと思うんですが。

まぁ2000万円台まで行くかどうかはわかりませんが。

[5787: マンション検討中さん]

>>5786 マンション検討中さん

貧乏人ガーって来ますよ。
うちは何を言われようと竣工までは動くつもりはないですね。

[5788: 匿名さん]

>>5779 不動産屋さん

あのね、借地権更新料が80～170万円もかかるとなんてデタラメを言っておいて地元の不動産業者とよくカミングアウトしたよね。そんなんじゃ、売れる物件も売れなくなるね！レベル低い業者だね。

[5789: マンション検討中さん]

南側(もしくは西側)20階以上の部屋ってまだあるんですかね？

[5790: 匿名さん]

>>5789 マンション検討中さん

３期２次の時点では南向きあったと思います（ツイッターで見た限りですが）
正確には自粛明けの３期３次の販売表みないとなんとも言えませんが

[5791: マンション検討中さん]

>>5786 マンション検討中さん

「売れ残り」は竣工後に使う言葉。
竣工まで約1年。今は販売期間。

そんなに騒いでも貴方の予算の2000万円台にはなりません。

[5792: マンション検討中さん]

2千万の新築って市原とか茂原あたりまで下らないとねーだろｗ

[5793: マンション検討中さん]

>>5792 マンション検討中さん

でも、ここは銚子と同じくらいの評価されてましたよ。

[5794: マンション検討中さん]

>>5790 匿名さん

ありがとうございます?

[5795: マンション検討中さん]

コロナでお金が厳しいので2000万できたら
1000万台で買えたら嬉しいです('ω')

[5796: マンション検討中さん]

ベイタウンからの買い替え組ってどの程度いるんだろう。
自分の回りでベイパークに引っ越すって人は一人しか聞いたことがない。

まぁ、まだ竣工前で内緒にしてるってこともありうるけど。