幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[5586: マンション検討中さん]

マンション購買層は、現在3つに分類されるみたい。若い人で年収低く、ほとんどローン組むタイプ、年収７００万ほどで半分をローンで組むタイプ、年配で全部現金支払いタイプ。

[5587: マンション検討中さん]

>>5586 マンション検討中さん
年収700万だとして5000万のマンション買って、頭金として半分キャッシュで払うだって？そんな奴いたらアホ過ぎるだろ。

[5588: 検討者]

>>5586 マンション検討中さん
初歩中の初歩ですが、今の低金利だと住宅ローン減税で利息分以上に戻ってくるから、フルローンで借りた方が1番お得なんですけどね。

[5589: マンション検討中さん]

購入検討中の身からすれば、値引きを待って購入を考える人が多いほうがありがたい。
希望住戸の競争率が下がりますからね。
でもなぜか、検討中の人が「悩むくらいなら早く買ったほうがいいですよ」なんて、自ら倍率を上げるようなことを言う不思議。

[5590: マンション検討中さん]

>>5588 検討者さん
ほんそれな。半分をキャッシュなんてわざわざ税金を減らせるチャンスをなぜ捨てるのか意味不明だし、そんなにキャッシュがあるなら株が暴落している内に資産運用すべき。

[5591: マンション検討中さん]

>>5589 マンション検討中さん
もう目ぼしい住戸はないからじゃない？

[5592: マンション検討中さん]

ローン審査通るかどうかのコメントあるが、今は全部ローンでも通る時代。銀行も金余りで運用に困っている。

[5593: マンション検討中さん]

若葉のタワマンまだまだこれから建設されるから、ゆっくり待てばよい。永住する目的でも投資目的でも。海幕のマンション相場をここ25年グラフで見ればわかる。

[5594: マンション検討中さん]

>>5589 マンション検討中さん

検討者が全員牽制して竣工後に全員値引きで買えればここにいる検討者はみんなハッピーだわな。
早く買えって言ってるのは値引きに嫌悪感を持ってる契約者。早く買えってそもそもモデルルームやってねーよ笑

[5595: マンション検討中さん]

日本だけが新築マンションにそのまま入居するが、海外では、まず一度住む前に自分のスタイルに合わせてリフォームに近い工事して入居する、だからマンション代金以外にリフォーム費用も準備している人多い。古いマンションでも金のかけ方で五つ星ホテルの部屋にすることで快適な暮らしができる。マンションの価値は、リフォーム次第。低層マンションでもタワー以上の価値を生む。

[5596: マンション検討中さん]

>>5592 マンション検討中さん
フラット35だと年収の10倍でも余裕で貸してくれるらしいしな。変動だと年収によってはフルは厳しいらしいぞ。

[5597: マンション検討中さん]

フラット35と銀行では倍率違うからな　会社とかで付き合いとかじゃなければフラットの方が借りやすいし借りれる金額も大きい
目いっぱい借りて35年間返せるかは別だけどｗ

[5598: マンション検討中さん]

住宅減税なんて13年間までだろ
30年以上のフルローンの場合、金利支払いの方が重いじゃん
頭金目いっぱい突っ込んで元金少なくして毎月の支払額や金利負担軽くした方が総支払額も精神衛生上も良いと思うぞ

[5599: マンション検討中さん]

フラットは、投資目的（つまり貸す目的）でも借りられるらしい。

[5600: マンション検討中さん]

3大メガだと自己居住目的でないと、ローン組むのは難しいみたい

[5601: マンション検討中さん]

フラットの金利は、ずっと1％だから、そんなに負担にならないと思う。銀行金利は０４の２倍か

[5602: マンション検討中さん]

>>5598 マンション検討中さん
ならお前はそうしたらいいんじゃない？普通の感覚でいけば控除を自ら減らすとかあり得ないんだよ、住宅控除は最強クラスの節税なのによ。
億万長者でもない限り頭金で何千万なんて馬鹿げてる。余裕ある分を運用して35年の期間を自分のタイミングで縮めたらいいだけの話。

[5603: マンション検討中さん]

若葉のタワマン６棟もできたら、全部居住者として販売するには、相当な販売努力しないと厳しいではないか？投資目的も相当入るか

[5604: マンション検討中さん]

>>5598 マンション検討中さん

シンプルな馬鹿かよ。
年40万のローン控除受けれるMAXで組んで、１４年目で頭金に入れようと思ってたキャッシュで繰り上げ返済しろよ。

[5605: マンション検討中さん]

>>5604 マンション検討中さん

「年40万のローン控除受けれるMAXで組んで、１４年目で頭金に入れようと思ってたキャッシュで繰り上げ返済しようと思ってます。繰り上げ返済できる余力もあり、金利上昇にも対応できるので一番安い変動で節税しながらローン返します。」
このまま銀行員に伝えろ。アホ過ぎて逆にアドバイスしたくなったわ

[5606: マンション検討中さん]

検見川浜ガーデンズ完売まで4年もかかった。若葉のタワも激戦になる。

[5607: マンション検討中さん]

>>5605 マンション検討中さん
優しすぎるw
てかシンプル馬鹿は住宅購入知識皆無なんだろ、頭金で多額のキャッシュ入れてる層は親とか祖父の援助がほとんどだろ。

[5608: マンション検討中さん]

マンションの建築コストは、通常7０平米で、鉄筋コンクリートで１５００－２千万円。あとは、土地代。容積率高ければ高い程一戸当たり安くなる。

[5609: 匿名さん]

>>5574 マンション検討中さん

あまり突っ込まない方なんですが、このパターンしつこいので
私が低層階購入したくて今年年始に伺いました
残念ながら上層階のみの販売で、低層階購入できませんでした
売れ残っているんじゃなくて売り出ししていなかったんです！
低層階売れ残り連投はただのあらしでしょう
最近このパターンしつこいのでさすがに意見させていただきました

[5610: マンション検討中さん]

纏まった金あると無駄使いするから俺は頭金に全部いれる！
14年あったら全部使い切る自信だけはある！

[5611: 通りすがり]

>>5609 匿名さん
低層階も既に販売済みです。2019年4～5月以降だったかな～。要望書があった南、西向きが多かった。

[5612: 検討中]

>>5611 通りすがりさん
予算や希望によるのでしょうか？
私もその時期にマンションギャラリーに行きましたが、低層階販売開始していませんでした。

[5613: 匿名さん]

>>5611 通りすがり

いえ販売当初（昨年５月）は全体的にまばらに販売していましたが
昨年夏頃以降はオーナーズスタイリングの影響で高層階限定の販売になっていました
低層階の販売はおそらく今年の２月頃から再開始だと思います
かれこれ４回ほど伺っていますので

[5614: 評判気になるさん]

>>5598
なにも知らないやつだな。そんな金ある人はそもそもこのマンションは買わない。

[5615: 契約者どすえ]

>>5563 マンション検討中さん

わたしも気になったので聞きましたが、KYBだそうですよ。他に選択肢がないのと、きちんと対策はうってるようでしたので、納得しました。

[5616: マンション検討中さん]

日本で液状化関連の専門家は、数名しかいないと聞いた。びっくりした。1名は検見川浜で実験的に対策工事を戸建てで実施していた。せっかく数千万円の買い物、やはり液状化対策は大事なこと。地震大国なのに、専門家や対策が少なすぎる感じ。新浦安で裁判沙汰にもなっている。

[5617: マンション検討中さん]

>>5609 匿名さん
、、、あなたが荒らしでは？低層階もこちらの希望要望によりが営業の方から提案等してきて買ってくれっていう営業トークしてきましたよ。

[5618: マンション検討中さん]

>>5610 マンション検討中さん
まぁ人それぞれだからいいんだろうけど他人には絶対勧めるなよ。資産運用に回せばいいだけの話なんだから。

[5619: 検討者]

>>5617 マンション検討中さん
この前の3期？の価格表は確かに上層階ばかりでしたよ。私は高層階狙いだったので気に掛けませんでしたが。
荒らしまでいうのは違うのでは？

[5620: 匿名さん]

>>5619 検討者さん

販売時期によって販売住戸が異なるのでどちらも言っていることは正しいと思います。
初期＝低層階は南東角が販売
第二期＝25階以上ばかりで低層階無し。
第三期(1月～)＝価格表も低層合わせた両面になって低層階が多数販売されていた模様

[5621: 通りすがり]

>>5620 匿名さん
プラス
初期は低層階は西向き、南向きの中住戸が販売。

[5622: ご近所]

花見川からの写真です。
今日は空が綺麗ですね。

[5623: 口コミ知りたいさん]

逆に現状の在庫の中でコスパ考えたらどこら辺りが良いんでしょう？間取り、方角、階のバランス考慮したら。主観によると思うので、正解というのはないと思いますが。
投資物件というのはなしで、参考であくまで意見聞きたいだけです。

[5624: 匿名さん]

>>5623 口コミ知りたいさん

広さ・方角・間取り・眺望（階の高さ）等の優先順位を示していただけると
皆さんもアドバイスしやすいかもしれませんね

[5625: 検討板ユーザーさん]

>>5623 口コミ知りたいさん
実需での検討ならば、コスパという概念は持たない方が良いですよ。
コスパ重視で購入すると、後で後悔する可能性が高いです。真面目な話

[5626: 購入経験者さん]

西向はもう少ないので南向の20階以上が良いかなと。南向はバルコニー手摺が全面ガラスも多いので。

[5627: 匿名さん]

マンマニさんはスムログで新築マンションは2割下がると言っています。今、契約すると1000万円前後は損しそうなので様子見が正解ですね。特にここのような郊外の大規模物件は値下がり幅が大きくなります。

[5628: 匿名さん]

>>5627 匿名さん

今回のコロナショックで収入が変わらない層もいると思います
今は新規販売中止中ですが、そういう方はここに限らず販売再開を待っているでしょう
もし今後本当に２割価格下がるなら大喜びですね

[5629: マンション検討中さん]

>>5628 匿名さん
値下げ大歓迎だけどマンマニさんの予想通りなら2022年頃から販売の新築が現在相場の2割ってことだから2入居できるのは2024年頃ってことでしょ？自分は待てないかなー。

[5630: 知りたがりやさん]

>>5627 匿名さん
あなたも馬鹿ですか？ここの物件が下がるならそもそもマンマニさんが購入していないでしょ。しかも1?2割下げれるのは中古物件や飯田グループの建売戸建てです。
新築1年程度の既設のマンションでそこまで値引きしたのを見たことありますか？
都内の高額ブランドマンションで利幅がとれるものでもないここで値引きはありえません。
逆に値引きを期待する暇あったら引き渡し開始時から住んでローンを返しながら新築マンションライフを楽しんだ方がよっぽどいいでしょう。
尚更引き渡しの年はオリンピックも予定されているのですから。
コロナが落ち着き、オリンピックも終わり人件費や土地取得価格が落ち着いた頃に仕入れた土地に建つマンションが価格が安いのではないでしょうか？それはもはや2025年以降でしょう。

[5631: マンション掲示板さん]

なんだかんだで南東角部屋最強説。

[5632: 匿名さん]

南東角部屋だと、３棟目延期になってはいますが

[5633: マンション掲示板さん]

今のうちに20階以上を買おう。妥協しても18階以上だな。(北以外)

[5634: 匿名さん]

テレワーク環境構築IT系、資材は受注増えて株価上がってる。 ボーナス増える見込み。
医療や医薬、サニタリー系、および公務員は給料にダメージなしかむしろ臨時ボーナスさえありえる。震災の時に建設業が特需あったように。

今はマイホーム買いたいけど見に行けないのでネットで調べてます。5/6でもし解禁されたら見に行きます。
逆に少し空いていて落ち着いて見れるといいな。

[5635: マンション検討中さん]

ウチノカチとかで相場計算してみましたが、4,000万円後半で購入してしまうと、10-20年後で残債割れは確実になりそうですね・・・
ただ、安い部屋となると低層階か北向きか被ってくる東しかない・・・

やはり値下げ待ちですかね。

[5636: 匿名さん]

>>5635 マンション検討中さん

じゃあ他のマンション探せば？みんなが売るわけではないし…その頃の物件価値わかればみんな苦労しないし？若葉マークの人は一生賃貸住めば？

[5637: マンション検討中さん]

>>5636 匿名さん

まぁまぁ。
割高だと思ってる人が多いから売れてない、計画も頓挫する可能性が高い状況になってるわけですから。

売れ行きのわりにはスレも伸びてますし、割高感が解消されたら前向きになる人も多いのでは。

[5638: マンション検討中さん]

ここが値引きするとしても残り戸数が限られた時だし、せいぜい100万程度でしょ？
そんなために2年くらい賃貸に住むとかよくわからん。大暴落が起きる派の人もいるんだろうけどそんなの人類がコロナに負けてオリンピックが未来永劫開催できないとかそんな自体になったときだぞ、そうなったら今安全地帯の人も地獄を見るわけだからマンションどころじゃないが。

[5639: マンション検討中さん]

>>5637 マンション検討中さん
駅遠で周辺の施設もそこまで魅力あるものじゃないからあと500万くらい安ければってのが大体の希望だろーね。

[5640: 匿名さん]

>>5637 マンション検討中さん
今時残債100%超える物件の方が千葉ではレアでしょうし、京葉線沿いで物件でそれを考えてる時点でw
私はむしろ割高とは思いませんけどね。高層階を買い逃した者ですw

[5641: 通りすがりさん]

>>5635 マンション検討中さん
南の低層階と北の高層階と金額は同じの時に価値が一緒だと思いますか？データーベースで過去の物件もないような新しいエリアで当たると思いますか？
残債気にしたり物件価値を他人に頼りくらいならマンション買うのやめましょう。
家族構成やその土地に求めるものは各家庭で違うでしょう。価値は自分が決めるものであり、他人に言われることを流される人は一生マイホーム買えないでしょう。

[5642: マンション検討中さん]

>>5640 匿名さん
純粋に立地に魅力ないってこと？

[5643: 通りがかりさん]

市況の予測は、為替の予想で盛り上がってる掲示板と同じくらい無意味じゃないですか。
相対的に千葉県内の物件と比較するならここは残債割れしない可能性は指数本内だと思います。
都内のちゃんと立地のいい数億超えの物件は、需要が少ないですが供給がもっと少ないので、それには負けると思いますが、それを買えない人からしたらここ選んで間違いはないと思いますけどね。

[5644: 検討板ユーザーさん]

>>5643 通りがかりさん

私も同意。総武沿線で下手なマンションつかまされるくらいならこっちの方がいい。市川、船場、津田沼の駅前タワマンより魅力はあると、個人的には思います。その三駅は駅前ガチャガチャしてるし、今が駅の魅力もピーク。方やこちらは今より魅力が下がることは少ない(むしろこれからに期待したい)というのがありますので。

[5645: 匿名さん]

船橋駅前、津田沼駅前も再開発で期待されてますよ

[5646: マンション検討中さん]

契約者の買い煽りが酷すぎる。
値下げ100万が限界は希望的観測だろ。
3棟目以降が市場に合わせた価格で出てくることを考えたら、最高値で売り出してた1,2棟目はリスク高過ぎ。

[5647: マンション検討中さん]

>>5638 マンション検討中さん

なんで全員、賃貸からの購入前提なんだよ 笑
あと、大暴落ではなくて市場に合わせた価格調整な。
お前の頭のなかのカタストロフィは起きないよ

[5648: マンション検討中さん]

>>5644 検討板ユーザーさん
さすがにそれはないわ。
売れ行きの差が歴然だろ。

[5649: マンション検討中さん]

総武線沿線は亀戸や小岩周辺が再開発中だし
将来的には船橋、津田沼南（新津田沼周辺も？）と同じような再開発も予定ありますね
まあ、実現するかは別ですが
ただ、それらのような開発よりベイパークの方に魅力感じる方も少数でしょうがいるのでは
そうゆう私もベイパーク派です

[5650: マンション検討中さん]

>>残債気にしたり物件価値を他人に頼りくらいならマンション買うのやめましょう。

気にする人のほうが圧倒的に多いと思いますが・・・
この物件を買う人はどうやら雰囲気だけで決めてしまうみたいですね笑

[5651: 検討板ユーザーさん]

>>5646 マンション検討中さん
逆に価格を下げるなら仕様が今以下に落ちるだろうな。

[5652: 検討板ユーザーさん]

>>5648 マンション検討中さん
場所も異なりコロナ前に販売終了した物件とコロナを挟んで販売してる物件と、売れ行きを比較する時点で間違ってるよw

[5653: 検討板ユーザーさん]

>>5645 匿名さん
こちらは新しい街なので、綺麗でしょうが、西武跡地にできるマンションも気になります。
圧倒的に船橋、津田沼の方が利便性も良いですしね。

[5654: マンション検討中さん]

>>5647 マンション検討中さん
データもまともに見れないのか？
市場に合わせるっていうが低所得層が買えるようなボランティア価格にはならんぞ。

[5655: マンション検討中さん]

>>5652 検討板ユーザーさん
ここもコロナ前から販売開始してたんだぞ？
場所が異なるって千葉県北西部と比べるのが間違ってたらどこと比べるんだよw

[5656: マンション検討中さん]

>>5653 検討板ユーザーさん

仕事をやめて車通勤しなくなった（１０～１５年後）ら西武跡地のマンションもいいかも
ただ、坪単価はここの1.5～2倍ぐらいでしょうか

[5657: マンション検討中さん]

>>5654 マンション検討中さん

ボランティア価格って抽象的でよくわからんけど、5％～10％の価格改訂はあるよな。
損した気持ちになるのは現段階の契約者だから問題なくね？
ここ検討スレだし。

[5658: マンション検討中さん]

>>5657 マンション検討中さん
ボランティア価格ってのはデベ側の利益がほとんど出ないってことな。
第1棟であるクロスがあの程度のサービスだったのに約500戸も売れ残ってしまっているスカイが10%も値引きするかねー。
もちろん値引きは大歓迎だが3棟目の情報待ちかな。

[5659: マンション検討中さん]

美浜区と船橋、津田沼では、街の雰囲気も全然違うし、格が違いすぎる。客層も全然違う。同じバッグでもヴィトンか無名のブランドの違い。値段も自然に違う。

[5660: マンション検討中さん]

バブル期にできたチバリヒルズ見ると、あれだけの街は、首都圏であそこだけではないか？
田園調布でも負ける思う。

[5661: マンション検討中さん]

>>5659 マンション検討中さん
本気で言ってるなら痛すぎる。
新浦安、海浜幕張は確かにブランドイメージがあり駅遠でも売れる数少ない千葉県の地域だったがそれは昔の話な。ベイパークの売れ行きから目を背けないで欲しい。

[5662: マンション検討中さん]

>>5661 マンション検討中さん

ん、逆じゃないの
５６５９さんは船橋・津田沼のほうが上といいたいのでは

[5663: マンション検討中さん]

住宅ローンの優遇金利が返済延滞で無効になるから無理な購入はしないように！

[5664: マンション検討中さん]

>>5662 マンション検討中さん
あ、そうなの？
それならごめん。

[5665: マンション検討中さん]

千葉県でも、船橋とか津田沼あたりは結構高くなりましたね。
普通に都内買えるやんと。

[5666: 検討板ユーザーさん]

>>5662 マンション検討中さん

読解力の乏しい人が狂犬の様に何にでも噛みついてるだけです。そっとしておきましょう。

[5667: 匿名さん]

とりあえずギリ買えるか買えないかの瀬戸際くらいの人が値下げに期待しつつ、買うのは不安だから共感者を募るスレですか？もしくは給料下がって買えなくなりそうだから、買えてる人を妬んでる人が集まってるんですか？

[5668: マンション検討中さん]

>>5567
買いあおりはみっともないですよ。
購入された方のお里が知れます。

[5669: マンション検討中さん]

>>5667 匿名さん

契約者を装った荒し？
まじでやめてくれ。

[5670: マンション検討中さん]

テレワークでマンション販売してくれればいいのに
せっかく自粛やらで暇なのに

[5671: 匿名さん]

>>5661 マンション検討中さん

新浦安と海浜幕張は都心からの利便性からしても同じではないですよ。同じ広さ、築年数など堂々マンションを比較しても海浜幕張は約1000万円ほど新浦安より安いですね。

[5673: 匿名さん]

[No.5672と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5674: 評判気になるさん]

スカイは全く売れていない、というレスが圧倒的のようです。
確かに今のクローズ状態では当然ですが、今年2月の第3期2次終了までの販売戸数でみると販売済は401戸、未販売が425戸となっているようです。
竣工までの期間でみるとほぼ販売中間点で半数近く売れているのは、好調ではないにしろまあまあのペースで進んでいるのかなあ。
因みにこの情報は、ベイパークを様々な観点からウォッチしツィッターに上げて下さる方
で信頼がおけると思います。

[5675: マンション検討中さん]

>>5674 評判気になるさん

供給しているだけで販売済みではない、ということではありませんか？

まぁ、誤差みたいなもんですが…。
まだ半分以上残ってるのは相当厳しいかと。

[5676: マンション検討中さん]

>>5675 マンション検討中さん
高層階から売り出してこの状況だと、正直厳しいですね。

[5677: 匿名さん]

>>5674 評判気になるさん

同意です。
まだ約1年ありますし残り半分なら良いと思います。
タワーマンションは元々総戸数もまとまってるので、完成前に完売する事ないと最初から思っています。
街全体のPROJECT。マンションだけでなく総合的にデザインされてるので街並みも美しく魅力的。
大手のデベが手掛けている点も安心。

[5678: スカイ検討中]

>>5676 マンション検討中さん

全戸数いっきに売り出してるわけじゃないのに何が厳しいんだろう（笑）
厳しいと思う人が何故検討板に一生懸命書き込むのか疑問。

[5679: マンション検討中さん]

>>5678

真剣に検討しているが故に、一生懸命書きこんでいるのでは？
売れ行きも買う買わないの判断指標の一つですし。

ただ、残り1年でこのまま売り切るのは結構厳しそう。
体感ですが、竣工前完売する場合って１年前で６～７割決まってるケースが多いかと。

後は個別値引きで竣工前目指すかですね。

[5680: マンション掲示板さん]

>>5674 評判気になるさん
物欲ないけどタワマン買った@bntk_jp

[5681: 匿名さん]

>>5679 マンション検討中さん
基本的に大手デベは竣工前完売を目指していないケースが多い。クロス棟の売れ行きをみてもスカイ棟はコロナの影響もあり竣工後2年くらいで完売できたらって感じでしょ。

[5682: 匿名さん]

>>5677 匿名さん
三井の街って言ったら千葉県だと柏の葉だが、ベイパークに対してはそこまでの本気度を感じない。

[5683: マンション検討中さん]

>>5681 匿名さん

町の完成がどんどん後ろ倒しになるだけで契約者にメリットないわ。
エントランスをうろうろされるの嫌だし。

[5684: マンション掲示板さん]

ここの住民になる人しかり、ベイタウンの住民の方々はJALやANAの航空大手にお勤めな方多いと思うが、このコロナで物凄い打撃だと思うが、大丈夫なのかな…。
オーストラリアのヴァージン航空が経営破綻してびっくり。

[5685: マンション検討中さん]

>>5681

今はある意味折り返し地点なので、大手系はそういう販売しているみたいですね。
ただどんどん市況が悪くなっていく中で、不良在庫を抱える商売を続けられるかは疑問ですね。