幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
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[5586: マンション検討中さん]

マンション購買層は、現在3つに分類されるみたい。若い人で年収低く、ほとんどローン組むタイプ、年収７００万ほどで半分をローンで組むタイプ、年配で全部現金支払いタイプ。

[5587: マンション検討中さん]

>>5586 マンション検討中さん
年収700万だとして5000万のマンション買って、頭金として半分キャッシュで払うだって？そんな奴いたらアホ過ぎるだろ。

[5588: 検討者]

>>5586 マンション検討中さん
初歩中の初歩ですが、今の低金利だと住宅ローン減税で利息分以上に戻ってくるから、フルローンで借りた方が1番お得なんですけどね。

[5589: マンション検討中さん]

購入検討中の身からすれば、値引きを待って購入を考える人が多いほうがありがたい。
希望住戸の競争率が下がりますからね。
でもなぜか、検討中の人が「悩むくらいなら早く買ったほうがいいですよ」なんて、自ら倍率を上げるようなことを言う不思議。

[5590: マンション検討中さん]

>>5588 検討者さん
ほんそれな。半分をキャッシュなんてわざわざ税金を減らせるチャンスをなぜ捨てるのか意味不明だし、そんなにキャッシュがあるなら株が暴落している内に資産運用すべき。

[5591: マンション検討中さん]

>>5589 マンション検討中さん
もう目ぼしい住戸はないからじゃない？

[5592: マンション検討中さん]

ローン審査通るかどうかのコメントあるが、今は全部ローンでも通る時代。銀行も金余りで運用に困っている。

[5593: マンション検討中さん]

若葉のタワマンまだまだこれから建設されるから、ゆっくり待てばよい。永住する目的でも投資目的でも。海幕のマンション相場をここ25年グラフで見ればわかる。

[5594: マンション検討中さん]

>>5589 マンション検討中さん

検討者が全員牽制して竣工後に全員値引きで買えればここにいる検討者はみんなハッピーだわな。
早く買えって言ってるのは値引きに嫌悪感を持ってる契約者。早く買えってそもそもモデルルームやってねーよ笑

[5595: マンション検討中さん]

日本だけが新築マンションにそのまま入居するが、海外では、まず一度住む前に自分のスタイルに合わせてリフォームに近い工事して入居する、だからマンション代金以外にリフォーム費用も準備している人多い。古いマンションでも金のかけ方で五つ星ホテルの部屋にすることで快適な暮らしができる。マンションの価値は、リフォーム次第。低層マンションでもタワー以上の価値を生む。

[5596: マンション検討中さん]

>>5592 マンション検討中さん
フラット35だと年収の10倍でも余裕で貸してくれるらしいしな。変動だと年収によってはフルは厳しいらしいぞ。

[5597: マンション検討中さん]

フラット35と銀行では倍率違うからな　会社とかで付き合いとかじゃなければフラットの方が借りやすいし借りれる金額も大きい
目いっぱい借りて35年間返せるかは別だけどｗ

[5598: マンション検討中さん]

住宅減税なんて13年間までだろ
30年以上のフルローンの場合、金利支払いの方が重いじゃん
頭金目いっぱい突っ込んで元金少なくして毎月の支払額や金利負担軽くした方が総支払額も精神衛生上も良いと思うぞ

[5599: マンション検討中さん]

フラットは、投資目的（つまり貸す目的）でも借りられるらしい。

[5600: マンション検討中さん]

3大メガだと自己居住目的でないと、ローン組むのは難しいみたい

[5601: マンション検討中さん]

フラットの金利は、ずっと1％だから、そんなに負担にならないと思う。銀行金利は０４の２倍か

[5602: マンション検討中さん]

>>5598 マンション検討中さん
ならお前はそうしたらいいんじゃない？普通の感覚でいけば控除を自ら減らすとかあり得ないんだよ、住宅控除は最強クラスの節税なのによ。
億万長者でもない限り頭金で何千万なんて馬鹿げてる。余裕ある分を運用して35年の期間を自分のタイミングで縮めたらいいだけの話。

[5603: マンション検討中さん]

若葉のタワマン６棟もできたら、全部居住者として販売するには、相当な販売努力しないと厳しいではないか？投資目的も相当入るか

[5604: マンション検討中さん]

>>5598 マンション検討中さん

シンプルな馬鹿かよ。
年40万のローン控除受けれるMAXで組んで、１４年目で頭金に入れようと思ってたキャッシュで繰り上げ返済しろよ。

[5605: マンション検討中さん]

>>5604 マンション検討中さん

「年40万のローン控除受けれるMAXで組んで、１４年目で頭金に入れようと思ってたキャッシュで繰り上げ返済しようと思ってます。繰り上げ返済できる余力もあり、金利上昇にも対応できるので一番安い変動で節税しながらローン返します。」
このまま銀行員に伝えろ。アホ過ぎて逆にアドバイスしたくなったわ

[5606: マンション検討中さん]

検見川浜ガーデンズ完売まで4年もかかった。若葉のタワも激戦になる。

[5607: マンション検討中さん]

>>5605 マンション検討中さん
優しすぎるw
てかシンプル馬鹿は住宅購入知識皆無なんだろ、頭金で多額のキャッシュ入れてる層は親とか祖父の援助がほとんどだろ。

[5608: マンション検討中さん]

マンションの建築コストは、通常7０平米で、鉄筋コンクリートで１５００－２千万円。あとは、土地代。容積率高ければ高い程一戸当たり安くなる。

[5609: 匿名さん]

>>5574 マンション検討中さん

あまり突っ込まない方なんですが、このパターンしつこいので
私が低層階購入したくて今年年始に伺いました
残念ながら上層階のみの販売で、低層階購入できませんでした
売れ残っているんじゃなくて売り出ししていなかったんです！
低層階売れ残り連投はただのあらしでしょう
最近このパターンしつこいのでさすがに意見させていただきました

[5610: マンション検討中さん]

纏まった金あると無駄使いするから俺は頭金に全部いれる！
14年あったら全部使い切る自信だけはある！

[5611: 通りすがり]

>>5609 匿名さん
低層階も既に販売済みです。2019年4～5月以降だったかな～。要望書があった南、西向きが多かった。

[5612: 検討中]

>>5611 通りすがりさん
予算や希望によるのでしょうか？
私もその時期にマンションギャラリーに行きましたが、低層階販売開始していませんでした。

[5613: 匿名さん]

>>5611 通りすがり

いえ販売当初（昨年５月）は全体的にまばらに販売していましたが
昨年夏頃以降はオーナーズスタイリングの影響で高層階限定の販売になっていました
低層階の販売はおそらく今年の２月頃から再開始だと思います
かれこれ４回ほど伺っていますので

[5614: 評判気になるさん]

>>5598
なにも知らないやつだな。そんな金ある人はそもそもこのマンションは買わない。

[5615: 契約者どすえ]

>>5563 マンション検討中さん

わたしも気になったので聞きましたが、KYBだそうですよ。他に選択肢がないのと、きちんと対策はうってるようでしたので、納得しました。

[5616: マンション検討中さん]

日本で液状化関連の専門家は、数名しかいないと聞いた。びっくりした。1名は検見川浜で実験的に対策工事を戸建てで実施していた。せっかく数千万円の買い物、やはり液状化対策は大事なこと。地震大国なのに、専門家や対策が少なすぎる感じ。新浦安で裁判沙汰にもなっている。

[5617: マンション検討中さん]

>>5609 匿名さん
、、、あなたが荒らしでは？低層階もこちらの希望要望によりが営業の方から提案等してきて買ってくれっていう営業トークしてきましたよ。

[5618: マンション検討中さん]

>>5610 マンション検討中さん
まぁ人それぞれだからいいんだろうけど他人には絶対勧めるなよ。資産運用に回せばいいだけの話なんだから。

[5619: 検討者]

>>5617 マンション検討中さん
この前の3期？の価格表は確かに上層階ばかりでしたよ。私は高層階狙いだったので気に掛けませんでしたが。
荒らしまでいうのは違うのでは？

[5620: 匿名さん]

>>5619 検討者さん

販売時期によって販売住戸が異なるのでどちらも言っていることは正しいと思います。
初期＝低層階は南東角が販売
第二期＝25階以上ばかりで低層階無し。
第三期(1月～)＝価格表も低層合わせた両面になって低層階が多数販売されていた模様

[5621: 通りすがり]

>>5620 匿名さん
プラス
初期は低層階は西向き、南向きの中住戸が販売。

[5622: ご近所]

花見川からの写真です。
今日は空が綺麗ですね。

[5623: 口コミ知りたいさん]

逆に現状の在庫の中でコスパ考えたらどこら辺りが良いんでしょう？間取り、方角、階のバランス考慮したら。主観によると思うので、正解というのはないと思いますが。
投資物件というのはなしで、参考であくまで意見聞きたいだけです。

[5624: 匿名さん]

>>5623 口コミ知りたいさん

広さ・方角・間取り・眺望（階の高さ）等の優先順位を示していただけると
皆さんもアドバイスしやすいかもしれませんね

[5625: 検討板ユーザーさん]

>>5623 口コミ知りたいさん
実需での検討ならば、コスパという概念は持たない方が良いですよ。
コスパ重視で購入すると、後で後悔する可能性が高いです。真面目な話

[5626: 購入経験者さん]

西向はもう少ないので南向の20階以上が良いかなと。南向はバルコニー手摺が全面ガラスも多いので。

[5627: 匿名さん]

マンマニさんはスムログで新築マンションは2割下がると言っています。今、契約すると1000万円前後は損しそうなので様子見が正解ですね。特にここのような郊外の大規模物件は値下がり幅が大きくなります。

[5628: 匿名さん]

>>5627 匿名さん

今回のコロナショックで収入が変わらない層もいると思います
今は新規販売中止中ですが、そういう方はここに限らず販売再開を待っているでしょう
もし今後本当に２割価格下がるなら大喜びですね

[5629: マンション検討中さん]

>>5628 匿名さん
値下げ大歓迎だけどマンマニさんの予想通りなら2022年頃から販売の新築が現在相場の2割ってことだから2入居できるのは2024年頃ってことでしょ？自分は待てないかなー。

[5630: 知りたがりやさん]

>>5627 匿名さん
あなたも馬鹿ですか？ここの物件が下がるならそもそもマンマニさんが購入していないでしょ。しかも1?2割下げれるのは中古物件や飯田グループの建売戸建てです。
新築1年程度の既設のマンションでそこまで値引きしたのを見たことありますか？
都内の高額ブランドマンションで利幅がとれるものでもないここで値引きはありえません。
逆に値引きを期待する暇あったら引き渡し開始時から住んでローンを返しながら新築マンションライフを楽しんだ方がよっぽどいいでしょう。
尚更引き渡しの年はオリンピックも予定されているのですから。
コロナが落ち着き、オリンピックも終わり人件費や土地取得価格が落ち着いた頃に仕入れた土地に建つマンションが価格が安いのではないでしょうか？それはもはや2025年以降でしょう。

[5631: マンション掲示板さん]

なんだかんだで南東角部屋最強説。

[5632: 匿名さん]

南東角部屋だと、３棟目延期になってはいますが

[5633: マンション掲示板さん]

今のうちに20階以上を買おう。妥協しても18階以上だな。(北以外)

[5634: 匿名さん]

テレワーク環境構築IT系、資材は受注増えて株価上がってる。 ボーナス増える見込み。
医療や医薬、サニタリー系、および公務員は給料にダメージなしかむしろ臨時ボーナスさえありえる。震災の時に建設業が特需あったように。

今はマイホーム買いたいけど見に行けないのでネットで調べてます。5/6でもし解禁されたら見に行きます。
逆に少し空いていて落ち着いて見れるといいな。

[5635: マンション検討中さん]

ウチノカチとかで相場計算してみましたが、4,000万円後半で購入してしまうと、10-20年後で残債割れは確実になりそうですね・・・
ただ、安い部屋となると低層階か北向きか被ってくる東しかない・・・

やはり値下げ待ちですかね。