幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
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[5551: マンション検討中さん]

転売目的でなく、永住目的だから、高層階にこだわらない

[5552: マンション検討中さん]

打瀬のベイタウンの中古より安いと思う。

[5553: マンション検討中さん]

>>5549 マンション検討中さん

立地が弱いと眺望頼りで低層が売れないというだけ。

[5554: 匿名さん]

>>5549 マンション検討中さん

確かに、もう少し高層階との価格差があれば・・・
先日伺った値段表の価格差なら高層階の方が魅力的でした

[5555: マンション検討中さん]

>>5553 マンション検討中さん
それはベイパークの立地が弱いってことでok？

[5556: マンション検討中さん]

都内の高層階タワーマン住んでいる人から言われたのは、地震に高層階が弱いこと。前回の大地震で家具、テレビ壊れて１００万以上損したと。

[5557: 匿名さん]

>>5556 マンション検討中さん
都内より幕張の方が揺れは大きかったと思います。

[5558: マンション検討中さん]

そうです。10階に住んでいるベイタウンの人も大事な陶器を地震の揺れで壊したと言っていました。

[5559: マンション検討中さん]

3階までは、大地震来ても建物の揺れがあっても、家具は倒れません。そういう設計になっているはず。だけど20階以上なると必ず揺れる構造になっている。揺れることで地震を吸収する構造。

[5560: マンション検討中さん]

地震専門家は、あてにならないが、東京湾の千葉北西部で30年以内大地震来ると予測しているので、要注意。

[5561: 匿名さん]

>>5560 マンション検討中さん
茨城、神奈川も！

[5562: 匿名さん]

免震と耐震の違いではなくて？

[5563: マンション検討中さん]

スカイグランドは、どこの免振ダンパー使っているでしょうか？KYBさん？

[5564: マンション検討中さん]

みんな耐震制震免振の違いを勉強しておこうね＾＾
https://www.eng.nipponsteel.com/steelstructures/product/base_isolation...

[5565: 匿名さん]

>>5563 マンション検討中さん
あなたの愛車のダンパーメーカーは？

[5566: はじめまして]

私はタワマンが好きですが、頻発する非常時の安全を1番に考えているので個人的には低層階が好きです！
火災や地震や停電では逃げやすい。津波が来たら上階に行けば命は助かる。
低層階ならエレベーターを使わず階段で移動できるので感染症が流行してもリスクが下がる。

羨望を一人占めしたい時や友達とパーティーをしたい時はスカイビューラウンジを貸し切れば良いだけ！

価格も安く抑えられてセキュリティも万全！

太陽が当たる位置ならば、タワマン低層階が良いとこ取りで最高だと思います！

[5567: マンション検討中さん]

南船橋もタワーマンションできるみたいだが、あそこは、巨大な物流倉庫作ってその前に
マンションを作るなんて、まるで船橋市の街作り行政ができていない。その上SAZANなど大規模住宅地あるのに、大型スーパーがない。住環境がめちゃくちゃ。

[5568: マンション検討中さん]

スカイグランドの毎月の管理費（修繕など含めて）どのくらいなるのか？将来も値上げありか？どうか？　ベイタウンでは、借地で毎月２万ほど管理費以外にかかるので、ばかにならないが、、、

[5569: マンション掲示板さん]

>>5566 はじめましてさん
それは金のない人の背伸び。そもそも低層階ならタワマンである必要ない。大規模マンションならラウンジもある。そんなに簡単に共有施設は予約できない。借りたい日はだいたい一緒

[5570: 通りがかりさん]

最近の免震タワーマンションで、そのまで家具など壊れない。
むしろ耐震だけの板マンの方が壊れる。

[5571: マンション掲示板さん]

ここに書き込んでる人朝のエレベーターが混むからとか言うてますが、800世帯が一斉に同時刻に出勤や登校するとでも思ってる？
そしてこのマンションに搭載されたエレベーターの時速とか調べてます？何機あってとか。
そこを調べてから書き込んだ方がいいぞ？
それなりに計算されてのエレベーターの数とかだぞ？
在宅ワーク進めばもっと時差出勤も普通になるからな。そんな心配する人たちはローン審査通るかという心配でもしましょう。

[5572: マンション検討中さん]

タワーマンもこれだけ普及すると、普通のマンションと変わらない流通になる。ステータスでもなんでもない。私の知り合いで年収７００万でも住んでいるいる人いっぱいいる。

[5573: 匿名さん]

>>5572 マンション検討中さん
ユーカリが丘のタワマンが築20年越えになってどう評価されているか考えましょう。

[5574: マンション検討中さん]

>>5566 はじめましてさん
災害災害ってそれなら板マンでいいじゃんってなる。

低層階がいいとこ取りだったらこんな売れ残らないんですよ。

[5575: マンション検討中さん]

エレベータの時速は関係ない。混むときは混む。

[5576: マンション検討中さん]

>>5573 匿名さん
ユーカリかー。どー評価されてるんですか？無知なんで教えてください。

[5577: マンション掲示板さん]

>>5576 マンション検討中さん

ユーカリと比較するのもおかしい。佐倉市の田舎を山万が開発しただけで、佐倉に住む層と千葉市に住む層は根本的に違う。

[5578: マンション検討中さん]

なぜユーカリを持ち出すのか？ここは、ベイパークタワマン購入検討者が、購入の問題点や不明な点を販売業者の説明でなく、本音で発表する場。販売業者に不利な面もコメントするからよい。マンションは一生に一度ではないが、やはり気になるポイントはあるはず。

[5579: マンション検討中さん]

エレベータの時速を調べたかの質問あるが、そういう質問自体おかしい、知っているなら書けばよい。関係はないが、、
後ローン審査云々も余計な話。上からの目線ありありで、不愉快なコメント。

[5580: マンション検討中さん]

ここは環境も良いし免振タワマンで安心だし設備も最新だし総合病院もできるし良いところが沢山あるのに、供給が多すぎなんだよな　供給時期の計画見直したほうが良いと思う
3棟目は2棟目が完売するまで工事ＳＴＯＰさせた方がいいと思うんだけど
計画通りに3棟目出したら眺望の良い上階だけまた売れちゃって2棟目3棟目とも低層だけ売れ残りそう　

[5581: マンション検討中さん]

それを狙っている購入希望者相当居る思う。耐震性のない古い団地はマンションからの転居組、パワーカップルなど潜在的なニーズは、あると思う。

[5582: マンション検討中さん]

都内でも今後６００棟の高層ビルできるから、相当数のタワマンできる思う。投資目的が多いので、千葉とは、異なるかもしれない。

[5583: マンション検討中さん]

このマンションに限らず、子育て中の方や高齢者は災害時の時を考慮し低層階を希望する人が多いですよね。

[5584: マンション検討中さん]

>>5583 マンション検討中さん
そもそもそこを想定した高齢層、子育て層はタワマンを選ばないんだけどね。

[5585: 評判気になるさん]

結論背伸びして買えるか買えないかの瀬戸際な人は値引きなるくらいまで待てばいいし、ユーカリでもどこでも奥地にいけばいい。
そうでもない人は現状から選んで買えばいいし。
デメリットとか不安しかないやつはとっとと違うマンション買えばいい。
メリット感じたり魅力的に思う人が買えばいいし、情報共有しあえば？否定的なコメントしかできない人が多いよな。

[5586: マンション検討中さん]

マンション購買層は、現在3つに分類されるみたい。若い人で年収低く、ほとんどローン組むタイプ、年収７００万ほどで半分をローンで組むタイプ、年配で全部現金支払いタイプ。

[5587: マンション検討中さん]

>>5586 マンション検討中さん
年収700万だとして5000万のマンション買って、頭金として半分キャッシュで払うだって？そんな奴いたらアホ過ぎるだろ。

[5588: 検討者]

>>5586 マンション検討中さん
初歩中の初歩ですが、今の低金利だと住宅ローン減税で利息分以上に戻ってくるから、フルローンで借りた方が1番お得なんですけどね。

[5589: マンション検討中さん]

購入検討中の身からすれば、値引きを待って購入を考える人が多いほうがありがたい。
希望住戸の競争率が下がりますからね。
でもなぜか、検討中の人が「悩むくらいなら早く買ったほうがいいですよ」なんて、自ら倍率を上げるようなことを言う不思議。

[5590: マンション検討中さん]

>>5588 検討者さん
ほんそれな。半分をキャッシュなんてわざわざ税金を減らせるチャンスをなぜ捨てるのか意味不明だし、そんなにキャッシュがあるなら株が暴落している内に資産運用すべき。

[5591: マンション検討中さん]

>>5589 マンション検討中さん
もう目ぼしい住戸はないからじゃない？

[5592: マンション検討中さん]

ローン審査通るかどうかのコメントあるが、今は全部ローンでも通る時代。銀行も金余りで運用に困っている。

[5593: マンション検討中さん]

若葉のタワマンまだまだこれから建設されるから、ゆっくり待てばよい。永住する目的でも投資目的でも。海幕のマンション相場をここ25年グラフで見ればわかる。

[5594: マンション検討中さん]

>>5589 マンション検討中さん

検討者が全員牽制して竣工後に全員値引きで買えればここにいる検討者はみんなハッピーだわな。
早く買えって言ってるのは値引きに嫌悪感を持ってる契約者。早く買えってそもそもモデルルームやってねーよ笑

[5595: マンション検討中さん]

日本だけが新築マンションにそのまま入居するが、海外では、まず一度住む前に自分のスタイルに合わせてリフォームに近い工事して入居する、だからマンション代金以外にリフォーム費用も準備している人多い。古いマンションでも金のかけ方で五つ星ホテルの部屋にすることで快適な暮らしができる。マンションの価値は、リフォーム次第。低層マンションでもタワー以上の価値を生む。

[5596: マンション検討中さん]

>>5592 マンション検討中さん
フラット35だと年収の10倍でも余裕で貸してくれるらしいしな。変動だと年収によってはフルは厳しいらしいぞ。

[5597: マンション検討中さん]

フラット35と銀行では倍率違うからな　会社とかで付き合いとかじゃなければフラットの方が借りやすいし借りれる金額も大きい
目いっぱい借りて35年間返せるかは別だけどｗ

[5598: マンション検討中さん]

住宅減税なんて13年間までだろ
30年以上のフルローンの場合、金利支払いの方が重いじゃん
頭金目いっぱい突っ込んで元金少なくして毎月の支払額や金利負担軽くした方が総支払額も精神衛生上も良いと思うぞ

[5599: マンション検討中さん]

フラットは、投資目的（つまり貸す目的）でも借りられるらしい。

[5600: マンション検討中さん]

3大メガだと自己居住目的でないと、ローン組むのは難しいみたい