幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
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[5466: 検討板ユーザーさん]

>>5464 検討板ユーザーhttp://kyowaair.co.jp/daikin_eakon/daikin_betubai/engai.html
ここは海から直線距離で1キロ強離れているので、耐塩害仕様にする必要はないです。といいますか、今時のエアコンは耐塩害仕様が標準ですよ。

[5467: 検討中]

>>5463 マンション比較中さん
〇〇さんが言っていたから‥‥と言うだけで何故正確な情報だとわかるのでしょうか？このマンションに限らず、風の噂的な不確かな情報は記載するべきでは無いと思います。

[5468: 検討板ユーザーさん]

>>5466 検討板ユーザーさん

ちがうよ。耐塩害仕様になってるのはごくわずか。基本耐塩害も耐重塩害も受注生産で行うメーカーがほとんど。二強のダイキン、パナは特に。1kmギリ超えてても雨風に乗ってくるような場所であればチャリも錆びるしな。

[5469: マンション比較中さん]

>>5467 検討中さん
実際にベイパークの物件を扱ってる不動産屋のマンマニさんがそんな適当な情報を流さないと思いますが？少なくとも風の噂レベルではないですよ。

[5470: マンション検討中さん]

不確かな情報もなにも
1期からの販売戸数を見れば、おのずと残り戸数は見えますがね。
https://manmani.net/?p=30027

[5471: 通りすがり]

>>5467 検討中さん
マンマニさんは価格表から、販売済みの数を数えてた気がします。

[5472: マンション検討中さん]

消費税ＵＰなどで売れ行き悪くなってきたところでコロナ自粛がきて竣工時に数百の無販売住戸が発生するのは確実。さらに少し遅らせたけど３棟目の建築が始まりコロナ自粛で大々的な販売活動でできないままスカイが数百の未販売住戸を擁しながら３棟目の販売時期が重なってしまうことで更に販売苦戦しそう
ハルミもそうだけど未曾有な災害になりそうな時は大規模開発は大きな影響受けてしまうね

[5473: マンション検討中さん]

皆さん、完全に情報に踊らされてるのに何故気がつかないんだ‥‥。このマンションの販売戸数に限らず、こういった不動産兼ブロガーの方がおすすめしているマンション・情報を何故全て正しいと思えるのですか？「〇〇さんが言ってたから！」ではあまりに信憑性に欠けるよ。その方が良い！と評価すればすぐマンション買うの？違うだろ？

[5474: マンション検討中さん]

>>5473 マンション検討中さん
何が言いたいのかな？？
販売戸数に嘘も本当もないでしょ？
公式が第1期販売数〇戸、第2期販売数〇戸と公表してるわけです。
あなたが言う「販売戸数の信ぴょう性」って何ですか？

[5475: マンション検討中]

>>5474 マンション検討中さん
マンションマニアさんを否定している訳では無く、「〇〇さんが言っていたから大丈夫、正確な情報だ」と思って書き込みしている方々があまりに多い事に疑問を持っているだけです。マンション購入するにあたり、あまりにも信憑性に欠けると思っているので。

[5476: 検討板ユーザーさん]

有名ブロガーを宣伝に使っているというのもありえますよね。CMタレントと一緒で。
だから悪い事を言わないのかなとか

[5477: マンション検討中さん]

>>5472 マンション検討中さん

３棟目と合わせて1000戸以上から選び放題なんて最高ですね！

[5478: マンション検討中さん]

マンションマニアがおすすめして、購入したのもコロナ前だろ？
なんで、コロナショック後にコロナ前の価格設定で売ってる物件を買わなくちゃいけないんだよ。価格改定なければ残債割れ確定。

[5479: 口コミ知りたいさん]

町の零細不動産屋なんてウソつきしかいないよ。

[5480: 匿名さん]

何戸残ってるというコメント多く見ますがまだ完成してないので残ってるという表現は違うのかなと思います。
総戸数も多いタワーマンションなので即完売しない事もここに限らずあるわけで…,

あと、海が近い物件を選ぶ時点で塩害は覚悟してますから心配不要です。

[5481: マンション検討中さん]

国も掌返したように政策変えるから、変に今動かず何か対策する事期待しましょうか

[5482: マンション検討中さん]

ここは、不良在庫すごく余りそうなので完成後に値引き込で買うのが大正解。今の価格じゃたかすぎ。たかだか幕張。駅徒歩遠い。

[5483: 通りすがり]

値引きまで待ってって人いるけど、自分の欲しい間取り、向き、階数とかないの？

[5484: マンション検討中さん]

環境も何も関係ない転売目的の坪単価至上主義のひとがいるんだよね
色んな考えの人がいるから低層から高層まで売れるんだろうね

[5485: マンション検討中さん]

>>5483 通りすがりさん
今からここを買うのであれば、竣工後値引き待ちの方がよいのでは？
竣工まで約8ヶ月だし、階数も方角もかなり選択肢ありますから。

[5486: マンション掲示板さん]

昨今のように在宅が長いとマンションはやはり眺望と日当たりだと実感しますね。売残りや値引しか関心がない低層板マン住民のかたとは価値観が違うなってつくづく思う。

[5487: 通りがかりさん]

塩害の件
隣の検見川浜のマンションに20年近く住んでいましたが（海岸からの距離はここと同じ位）困るほどのことは何もなかったですよ。車もエアコンも。
波打ち際に住んでる訳じゃないから(笑)

[5488: マンション検討中さん]

>>5486 マンション掲示板さん

眺望と日当たりが安く買えるならいいじゃない。
このような状況でモデルルームもやってないし、あなたも様子見したら？

[5489: 匿名さん]

5486　マンション掲示板さん

そうですね、○○と煙は高いところに上りたがるといいますし。

[5490: マンション検討中さん]

値引き値引きって方達はどれくらい値引きして欲しいんだ？
てかそもそも値引きしなきゃ買えないなら背伸びやめるべきでは、、、。

[5491: マンション検討中さん]

背伸びで買うんじゃないんだよ
近隣に比べて坪単価が安く買って個人資産に価格優位性を持たせたいんだよ
支払い額も安くなるし、転売でも利益を得やすいし、残債割れリスクも低くなる
価格が安いに越したことは無い。ただし新築価格が安いんじゃ意味が無い。みんな横並びだから優位性が無くなるからね
だから竣工後の売れ残り物件で価格交渉して大幅値引きを引き出せれば自分だけ大きく有利になることを狙ってるんだよ
だから眺望や階数などどうでもよくて坪単価だけが重要なんです

[5492: マンション検討中さん]

>>5491 マンション検討中さん

株ではないので住み心地も大事ですけど、様子見の理由はほぼ同意ですね。

[5493: マンション検討中さん]

なんだかんだ皆スカイグランド狙ってるやん。気になるよね。早くマンションギャラリー行きたいです。

[5494: マンション検討中さん]

>>5491 マンション検討中さん
それなら散々言われてるけどこの物件はやめた方がいいんでは？
環境面は最高、資産性に関してはイマイチってのが結論でしょ。

[5495: マンション検討中さん]

>>5494 マンション検討中さん

極端だな。
環境面というあやふやの評価はおいといて、高値で既に契約してる人がいるから値引きがあれば資産性で優位になれるってことだろ。

[5496: マンション検討中さん]

>>5495 マンション検討中さん
高値で買ってる人は人気部屋を押さえてるから優位に立てるとは一概に言えんでしょ。
しかもデベは竣工前完売ありきで考えてないし、竣工後数年経たないと大幅な値引きは現実的難しいだろ。

[5497: マンション検討中さん]

完成後数ヶ月経過しても売れない物件を値引して購入してもリセール時に益を取れるとは思えない。
少しでも条件の良い部屋を購入した方がリセール時は苦労しないのでは？

低層階線路沿いや駐車場前の部屋など安く買っても、リセール時に買いたい人がどのくらいいるのか？
需要多数の方が良いに決まってるよね。

[5498: マンション検討中さん]

>>5497 マンション検討中さん
クロスの状況も考えてこのままのペースだと竣工後1.2年での完売が現実的。賃貸住みの人が2年間値引き待ちをするとしたらその間の家賃等の出費で300万近くなるわけなんだよね、三井がそこまで値引きするかも疑問だしそこまで売れ残った部屋の資産価値なんて言わずもがな。
タワマンなら高層階が需要高いに決まってるし。

[5499: 匿名さん]

広々とした所に余裕持って佇むタワマン、実需層としてはあこがれます
しかもかなりの田舎でなく、そこそこ都内も近く、そこそこ駅も近くの場所ですから

（かなりの田舎のタワマンだとこんな感じ？）

[5500: マンション検討中さん]

>>5497 マンション検討中さん
おっしゃる通りですが、条件の良い高層階は既に残っていないですから…
現時点で残っているような部屋がリセールできるとは考えづらいです。

[5501: マンション検討中さん]

>>5500 マンション検討中さん
ここはリセールありきで買う物件ではないよ。
板マンの低層階ならわかるがタワマンの低層階なんてメリットないし絶対勧めない。

[5502: 匿名さん]

>>5499 匿名さん
山形の物件でしょうか？カエルの鳴き声が聞こえてきそうで、風情があります。

[5503: マンション検討中さん]

駅から遠い(とは言え歩けない距離ではない)から賛否あるわけで。
単価に対する設備に関してはネガをほとんど見ないから住むにはいいと思います。
まぁ私はこのご時世でも通勤が必須なので駅近を選びますが。

[5504: マンション検討中さん]

>>5503 マンション検討中さん
駅近至上主義は何年経とうが現役世代にとっては不変だろうね。テレワークの定着は難しいだろうし、導入できてない所が大多数。
ここが津田沼や北仲のような立地だったなら蒸発レベルの売れ行きだったろう、それくらい駅近は大事な要素。

[5505: マンション掲示板さん]

>>5489 匿名さん
○○は神様、ですか。

[5506: マンション掲示板さん]

>>5491 マンション検討中さん
長文なら結論を最初に述べよ。
背伸びしないと買えないことの言い訳長すぎ。

[5507: マンション掲示板さん]

>>5506 マンション掲示板さん
てかこの人ここ買うつもり無いと思う。低層階を値引で買う優位性に拘るような人は入居したら階数カーストに苛まれるはず。買わないことをお勧めしておきます。

[5508: マンション検討中さん]

>>5504 マンション検討中さん

あなたの答えは出てるはず。
検討対象外なのにいつまでもここに拘る必要があるのでしょうか？
結局のところ津田沼ザ・タワー購入しなかったんですよね？

[5509: マンション検討中さん]

値引き待ちする人って、住まいに求める条件が無いのかな。
間取りはとても重要だし階数や方角、眺望etc.は価格ありき？

スカイグランドが気に入っているけど予算外で、何とか値引き出来ればどの部屋でも買いたいということなのでしょうが…,

無理せず、最初から安い板マンは海浜幕張以外にはいくらでもあるのでそこをオススメします。

[5510: マンション検討中さん]

>>5509 マンション検討中さん
値引き待ちしてる人達ってよくわからないよね。自分だったらたかが100万程度の値引きのために何年も待つなんてあり得ない。気に入った街、マンションに早く住みたいからね。

今は板マンでもそこそこの値段しますから千葉県北西部を諦めるか中古で我慢ですね。

[5511: 匿名さん]

やはり階数カーストあるのですか？

[5512: マンション掲示板さん]

>>5504 マンション検討中さん
うんわかった、正しいと思う。そんなこと誰でも知ってるよ。だからどうしたいの？

[5513: マンション掲示板さん]

>>5511 匿名さん
5491さんは近隣と比較する等、自分に相当な劣等感がある。カーストは有る無しではなく5491さんならきっとそういう思いに至るだろう、ってことです。

[5514: 匿名さん]

>>5504 マンション検討中さん

(テレワーク出来る)自分の目線だけで見ている方が多い感じがします。例えば奥さんがテレワーク出来ない職種だった場合や、学校に通う子供達にとっては駅が遠いとやはり大変ですからね。

[5515: マンション掲示板さん]

>>5514 匿名さん
テレワークの可否に関わらず、駅から近くない問題は確かにあります。通勤はともかくお子様が通える範囲が限定されるかもしれないので、そこがクリアになったら、海浜幕張の街はそういうものだと思って検討開始されたらと思います。