幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[5451: マンション検討中さん]

販売に関してはここだけＳＴＯＰしてる訳じゃないから
自粛解除されて同時スタートで販売開始されたら各モデルルームは賑わいそうだね
今回の休校やテレワークでマンション選びも少し変わってきそう
取り合えず書斎は欲しいな　リビングで仕事なんて最悪だよ

[5452: 購入者]

>>5450 マンション検討中さん

元々ベイパークにブランドなんてありません！恥ずかしいのでやめてください！購入者として恥ずかしい。。

[5453: マンション検討中さん]

https://www.youtube.com/watch?v=RO_jg6IV4Qk&feature=emb_title
スカイＣＭ

[5454: 検討者]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5455: 検討者]

>>5452 購入者さん
あなたがベイパークを購入した理由に関心があります。

[5456: マンション検討中さん]

感染症時はタワマンだとエレベーターに乗ってる時間も長いのに内廊下は怖いね　
ある意味隔離施設的になるような気がする
ここは外廊下だから安心だね

[5457: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5458: 検討板ユーザーさん]

ゴルクレのマンションって結構残ってるの？クレストプライムレジデンスも残ってるようですね。価格高いし。

[5459: マンション掲示板さん]

>>5449 匿名さん
今まで要望書が入っていなければ、時間経過により、販売済みの下の階より上の階の価格が安いケースはあり得る。値下げでは無いが、値下げ？

[5460: マンション検討中さん]

タワーマンションへの憧れがずっとあったのでとても気になっています。
海が近いし広い公園もあって歩道の広さも魅力。
Costcoも良く利用しているのでベイタウン周辺の環境はよく知っていたのもあり、有力候補です。
モデルルームの再会を楽しみにしています！

[5461: マンション検討中さん]

すみません、残り400、500戸と書いている方達はどこからその情報を得ているのですか？マンションギャラリーでもその様な情報は無いのに。不動産関係者？購入の有無に関わらず、きちんとした情報では無いなら記載控えるべきです。

[5462: マンション検討中さん]

>>5450 マンション検討中さん

悲しいのは契約者だけですかね？
検討者は倍率つくわけではないですし、入居も先ですし、様子見ですね。

[5463: マンション比較中さん]

>>5461 マンション検討中さん

3月時点で残り500戸といういのはマンマニさんがTwitterでおっしゃってましたよ。
不動産関係者の情報なので間違いはないかと思います。

[5464: 検討板ユーザーさん]

>>5460 マンション検討中さん

海が近いと何かと錆びるんだぜ？エアコンも塩害対応にしなきゃならんし。金かかるよ

[5465: 匿名さん]

エアコンは塩害仕様でなくて良いです。

[5466: 検討板ユーザーさん]

>>5464 検討板ユーザーhttp://kyowaair.co.jp/daikin_eakon/daikin_betubai/engai.html
ここは海から直線距離で1キロ強離れているので、耐塩害仕様にする必要はないです。といいますか、今時のエアコンは耐塩害仕様が標準ですよ。

[5467: 検討中]

>>5463 マンション比較中さん
〇〇さんが言っていたから‥‥と言うだけで何故正確な情報だとわかるのでしょうか？このマンションに限らず、風の噂的な不確かな情報は記載するべきでは無いと思います。

[5468: 検討板ユーザーさん]

>>5466 検討板ユーザーさん

ちがうよ。耐塩害仕様になってるのはごくわずか。基本耐塩害も耐重塩害も受注生産で行うメーカーがほとんど。二強のダイキン、パナは特に。1kmギリ超えてても雨風に乗ってくるような場所であればチャリも錆びるしな。

[5469: マンション比較中さん]

>>5467 検討中さん
実際にベイパークの物件を扱ってる不動産屋のマンマニさんがそんな適当な情報を流さないと思いますが？少なくとも風の噂レベルではないですよ。

[5470: マンション検討中さん]

不確かな情報もなにも
1期からの販売戸数を見れば、おのずと残り戸数は見えますがね。
https://manmani.net/?p=30027

[5471: 通りすがり]

>>5467 検討中さん
マンマニさんは価格表から、販売済みの数を数えてた気がします。

[5472: マンション検討中さん]

消費税ＵＰなどで売れ行き悪くなってきたところでコロナ自粛がきて竣工時に数百の無販売住戸が発生するのは確実。さらに少し遅らせたけど３棟目の建築が始まりコロナ自粛で大々的な販売活動でできないままスカイが数百の未販売住戸を擁しながら３棟目の販売時期が重なってしまうことで更に販売苦戦しそう
ハルミもそうだけど未曾有な災害になりそうな時は大規模開発は大きな影響受けてしまうね

[5473: マンション検討中さん]

皆さん、完全に情報に踊らされてるのに何故気がつかないんだ‥‥。このマンションの販売戸数に限らず、こういった不動産兼ブロガーの方がおすすめしているマンション・情報を何故全て正しいと思えるのですか？「〇〇さんが言ってたから！」ではあまりに信憑性に欠けるよ。その方が良い！と評価すればすぐマンション買うの？違うだろ？

[5474: マンション検討中さん]

>>5473 マンション検討中さん
何が言いたいのかな？？
販売戸数に嘘も本当もないでしょ？
公式が第1期販売数〇戸、第2期販売数〇戸と公表してるわけです。
あなたが言う「販売戸数の信ぴょう性」って何ですか？

[5475: マンション検討中]

>>5474 マンション検討中さん
マンションマニアさんを否定している訳では無く、「〇〇さんが言っていたから大丈夫、正確な情報だ」と思って書き込みしている方々があまりに多い事に疑問を持っているだけです。マンション購入するにあたり、あまりにも信憑性に欠けると思っているので。

[5476: 検討板ユーザーさん]

有名ブロガーを宣伝に使っているというのもありえますよね。CMタレントと一緒で。
だから悪い事を言わないのかなとか

[5477: マンション検討中さん]

>>5472 マンション検討中さん

３棟目と合わせて1000戸以上から選び放題なんて最高ですね！

[5478: マンション検討中さん]

マンションマニアがおすすめして、購入したのもコロナ前だろ？
なんで、コロナショック後にコロナ前の価格設定で売ってる物件を買わなくちゃいけないんだよ。価格改定なければ残債割れ確定。

[5479: 口コミ知りたいさん]

町の零細不動産屋なんてウソつきしかいないよ。

[5480: 匿名さん]

何戸残ってるというコメント多く見ますがまだ完成してないので残ってるという表現は違うのかなと思います。
総戸数も多いタワーマンションなので即完売しない事もここに限らずあるわけで…,

あと、海が近い物件を選ぶ時点で塩害は覚悟してますから心配不要です。

[5481: マンション検討中さん]

国も掌返したように政策変えるから、変に今動かず何か対策する事期待しましょうか

[5482: マンション検討中さん]

ここは、不良在庫すごく余りそうなので完成後に値引き込で買うのが大正解。今の価格じゃたかすぎ。たかだか幕張。駅徒歩遠い。

[5483: 通りすがり]

値引きまで待ってって人いるけど、自分の欲しい間取り、向き、階数とかないの？

[5484: マンション検討中さん]

環境も何も関係ない転売目的の坪単価至上主義のひとがいるんだよね
色んな考えの人がいるから低層から高層まで売れるんだろうね

[5485: マンション検討中さん]

>>5483 通りすがりさん
今からここを買うのであれば、竣工後値引き待ちの方がよいのでは？
竣工まで約8ヶ月だし、階数も方角もかなり選択肢ありますから。

[5486: マンション掲示板さん]

昨今のように在宅が長いとマンションはやはり眺望と日当たりだと実感しますね。売残りや値引しか関心がない低層板マン住民のかたとは価値観が違うなってつくづく思う。

[5487: 通りがかりさん]

塩害の件
隣の検見川浜のマンションに20年近く住んでいましたが（海岸からの距離はここと同じ位）困るほどのことは何もなかったですよ。車もエアコンも。
波打ち際に住んでる訳じゃないから(笑)

[5488: マンション検討中さん]

>>5486 マンション掲示板さん

眺望と日当たりが安く買えるならいいじゃない。
このような状況でモデルルームもやってないし、あなたも様子見したら？

[5489: 匿名さん]

5486　マンション掲示板さん

そうですね、○○と煙は高いところに上りたがるといいますし。

[5490: マンション検討中さん]

値引き値引きって方達はどれくらい値引きして欲しいんだ？
てかそもそも値引きしなきゃ買えないなら背伸びやめるべきでは、、、。

[5491: マンション検討中さん]

背伸びで買うんじゃないんだよ
近隣に比べて坪単価が安く買って個人資産に価格優位性を持たせたいんだよ
支払い額も安くなるし、転売でも利益を得やすいし、残債割れリスクも低くなる
価格が安いに越したことは無い。ただし新築価格が安いんじゃ意味が無い。みんな横並びだから優位性が無くなるからね
だから竣工後の売れ残り物件で価格交渉して大幅値引きを引き出せれば自分だけ大きく有利になることを狙ってるんだよ
だから眺望や階数などどうでもよくて坪単価だけが重要なんです

[5492: マンション検討中さん]

>>5491 マンション検討中さん

株ではないので住み心地も大事ですけど、様子見の理由はほぼ同意ですね。

[5493: マンション検討中さん]

なんだかんだ皆スカイグランド狙ってるやん。気になるよね。早くマンションギャラリー行きたいです。

[5494: マンション検討中さん]

>>5491 マンション検討中さん
それなら散々言われてるけどこの物件はやめた方がいいんでは？
環境面は最高、資産性に関してはイマイチってのが結論でしょ。

[5495: マンション検討中さん]

>>5494 マンション検討中さん

極端だな。
環境面というあやふやの評価はおいといて、高値で既に契約してる人がいるから値引きがあれば資産性で優位になれるってことだろ。

[5496: マンション検討中さん]

>>5495 マンション検討中さん
高値で買ってる人は人気部屋を押さえてるから優位に立てるとは一概に言えんでしょ。
しかもデベは竣工前完売ありきで考えてないし、竣工後数年経たないと大幅な値引きは現実的難しいだろ。

[5497: マンション検討中さん]

完成後数ヶ月経過しても売れない物件を値引して購入してもリセール時に益を取れるとは思えない。
少しでも条件の良い部屋を購入した方がリセール時は苦労しないのでは？

低層階線路沿いや駐車場前の部屋など安く買っても、リセール時に買いたい人がどのくらいいるのか？
需要多数の方が良いに決まってるよね。

[5498: マンション検討中さん]

>>5497 マンション検討中さん
クロスの状況も考えてこのままのペースだと竣工後1.2年での完売が現実的。賃貸住みの人が2年間値引き待ちをするとしたらその間の家賃等の出費で300万近くなるわけなんだよね、三井がそこまで値引きするかも疑問だしそこまで売れ残った部屋の資産価値なんて言わずもがな。
タワマンなら高層階が需要高いに決まってるし。

[5499: 匿名さん]

広々とした所に余裕持って佇むタワマン、実需層としてはあこがれます
しかもかなりの田舎でなく、そこそこ都内も近く、そこそこ駅も近くの場所ですから

（かなりの田舎のタワマンだとこんな感じ？）

[5500: マンション検討中さん]

>>5497 マンション検討中さん
おっしゃる通りですが、条件の良い高層階は既に残っていないですから…
現時点で残っているような部屋がリセールできるとは考えづらいです。