幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[5426: 匿名さん]

>>5424　マンション検討中さん

そういう方が増えると、朝夕の駅ロータリー周辺は大渋滞するでしょうね。

[5427: マンション検討中さん]

海浜幕張周辺は道路も歩道も広いから走りやすいし歩きやすいね
プレナ側の駅前ロータリーだけ狭いんだよな
タクシーと送迎バスは反対側の公共バス側か他に移動してくれないかな　そうすれば一般車は停めやすくなるんだけどね

[5428: 匿名さん]

売れてないのが事実ですね…
駅からの距離なんて関係ない！
環境がよい！
いくら言っても売れてないんです…

[5429: 通りがかりさん]

>>5424 マンション検討中さん
東もしくは北の低層階で、公園で遊ぶ子どもや家族を眺めて平和だなーと過ごす毎日も悪くない

[5430: マンション検索中]

>>5425 匿名さん

クロスタワー駐車場からだと駅では南口プレナ側のロータリーがいいですが、スカイの駐車場からだと線路の南側から駅方面のほうがいいんですかね
いずれにしても車で5分程度、降ろすだけならどこでも大丈夫ですよ

[5431: マンション検討中さん]

>>5428 匿名さん

世間が遅れているだけです。

長い通勤時間は感染リスクも高く今は敬遠する方もいると思いますが、アフターコロナの世界はテレワークが当たり前になってますから、ベイパークが見直されて倍ぐらいの値段になるかもしれませんよ！

[5432: 匿名さん]

>>5431 マンション検討中さん

そうですよね！今が安すぎます！！
2倍なんてものじゃなく、私は5倍になると思いますね。

[5433: 通りがかりさん]

>>5432 匿名さん
いや、10倍でしょう。
想定在庫のw

[5434: マンション検討中さん]

このご時世気をつけようぜ。
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/71753

[5435: 匿名さん]

特に雨の日は駅のロータリーが大混雑します。運転下手なおばさんとかが車を路肩に寄せることができず道路を塞ぐこともしばしば。急ぐ方はロータリーではなくAUNEビルのラーメン店側とか、プレナのミニストップ前がお勧めです。ミニストップ･駅間は雨の日でも傘無しで移動できます。

[5436: マンション検討中さん]

ここの掲示板て、本当に連日盛り上がっていますよね。なぜなんでしょう。書き込んでいる人に検討者はあまりいないのでは。暇なのでまぁいいのですが。

[5437: マンション検討中さん]

ベイパーク寄りにＪＲ改札口を作ってくれたら最高なんだけどな

[5438: 匿名さん]

しかし、ネガな意見を必死に火消しにかかる人はまあ理解できますが
売れてない！売れてない！売れてないんだーーー！
とわざわざ興味もない掲示板に書き込むエネルギーってよくわからない

[5439: マンション検討中さん]

売れ残りに目を当てると切なすぎるので、300戸も売れたことを評価してあげませんか？

[5440: マンション検討中さん]

>>5438 匿名さん

普通に考えて興味があるからエネルギー使うのでは無いのでしょうか？
気にしてるからわざわざ来て……

「売れてない」と言っても完成は約1年後。
コロナの影響によって若干延期になる可能性はあるけど気にしません。

[5441: マンション検討中さん]

ここは４７階くらいまで出来てるから少し工事延期になっても竣工には影響無さそうだね
問題は販売がいつから再開されるのか？

[5442: マンション検討中さん]

海浜幕張やベイタウン周囲の雰囲気が凄く好きです。ここは買い物も便利ですし、クリニックやジムも併設されているので気になっています。

[5443: マンション検討中さん]

>>5442 マンション検討中さん
なら早く買わないと在庫なくなっちゃいますよ？

[5444: マンション検討中さん]

モデルルームで話を聞いてみたい気持ちはあるが、コロナで会社の業績がどうなるか分からない　通勤自粛って言ってもスタジオの現場仕事だからテレワークできないしな　三密扱いになったらテレワークじゃなく休業になっちまうし。。。俺マンションどころじゃなくなちゃうな（涙）

[5445: マンション検討中さん]

テレワークが推進されても子どもは通学ありますし、アフターコロナも都心志向は変わらないんじゃないですかね。

千葉市内で生活が完結する家族、子育てが終わった夫婦には最高のロケーションですね。

[5446: 住民板ユーザーさん3]

年末になり引き渡し近付いて在庫過剰なら家具家電などつけて売りに来るでしょうね。
クロスタワーも最後の方は色々つけてましたから。

[5447: 検討板ユーザーさん]

この物件は買って5年は売れないのが悩みどころ…このご時世万一何かあった時に…

[5448: マンション検討中さん]

>>5446 住民板ユーザーさん3さん
残り戸数によるよ。何百も在庫が残ってたらそんなサービスできない。

[5449: 匿名さん]

最短で7月の販売開始だろう。そのときに売れ残りの価格改定がなければ、千葉のクレストプライムタワー芝になるのではないかな。

[5450: マンション検討中さん]

>>5449 匿名さん
おいおい正気？残り戸数約500だよ？それ全部新価格とかいう値引きしちゃったらベイパークブランドだだ下がりだよ？
そんなボランティアして喜ぶのは低所得層だけだし、さらに民度低下するよ？

[5451: マンション検討中さん]

販売に関してはここだけＳＴＯＰしてる訳じゃないから
自粛解除されて同時スタートで販売開始されたら各モデルルームは賑わいそうだね
今回の休校やテレワークでマンション選びも少し変わってきそう
取り合えず書斎は欲しいな　リビングで仕事なんて最悪だよ

[5452: 購入者]

>>5450 マンション検討中さん

元々ベイパークにブランドなんてありません！恥ずかしいのでやめてください！購入者として恥ずかしい。。

[5453: マンション検討中さん]

https://www.youtube.com/watch?v=RO_jg6IV4Qk&feature=emb_title
スカイＣＭ

[5454: 検討者]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5455: 検討者]

>>5452 購入者さん
あなたがベイパークを購入した理由に関心があります。

[5456: マンション検討中さん]

感染症時はタワマンだとエレベーターに乗ってる時間も長いのに内廊下は怖いね　
ある意味隔離施設的になるような気がする
ここは外廊下だから安心だね

[5457: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5458: 検討板ユーザーさん]

ゴルクレのマンションって結構残ってるの？クレストプライムレジデンスも残ってるようですね。価格高いし。

[5459: マンション掲示板さん]

>>5449 匿名さん
今まで要望書が入っていなければ、時間経過により、販売済みの下の階より上の階の価格が安いケースはあり得る。値下げでは無いが、値下げ？

[5460: マンション検討中さん]

タワーマンションへの憧れがずっとあったのでとても気になっています。
海が近いし広い公園もあって歩道の広さも魅力。
Costcoも良く利用しているのでベイタウン周辺の環境はよく知っていたのもあり、有力候補です。
モデルルームの再会を楽しみにしています！

[5461: マンション検討中さん]

すみません、残り400、500戸と書いている方達はどこからその情報を得ているのですか？マンションギャラリーでもその様な情報は無いのに。不動産関係者？購入の有無に関わらず、きちんとした情報では無いなら記載控えるべきです。

[5462: マンション検討中さん]

>>5450 マンション検討中さん

悲しいのは契約者だけですかね？
検討者は倍率つくわけではないですし、入居も先ですし、様子見ですね。

[5463: マンション比較中さん]

>>5461 マンション検討中さん

3月時点で残り500戸といういのはマンマニさんがTwitterでおっしゃってましたよ。
不動産関係者の情報なので間違いはないかと思います。

[5464: 検討板ユーザーさん]

>>5460 マンション検討中さん

海が近いと何かと錆びるんだぜ？エアコンも塩害対応にしなきゃならんし。金かかるよ

[5465: 匿名さん]

エアコンは塩害仕様でなくて良いです。

[5466: 検討板ユーザーさん]

>>5464 検討板ユーザーhttp://kyowaair.co.jp/daikin_eakon/daikin_betubai/engai.html
ここは海から直線距離で1キロ強離れているので、耐塩害仕様にする必要はないです。といいますか、今時のエアコンは耐塩害仕様が標準ですよ。

[5467: 検討中]

>>5463 マンション比較中さん
〇〇さんが言っていたから‥‥と言うだけで何故正確な情報だとわかるのでしょうか？このマンションに限らず、風の噂的な不確かな情報は記載するべきでは無いと思います。

[5468: 検討板ユーザーさん]

>>5466 検討板ユーザーさん

ちがうよ。耐塩害仕様になってるのはごくわずか。基本耐塩害も耐重塩害も受注生産で行うメーカーがほとんど。二強のダイキン、パナは特に。1kmギリ超えてても雨風に乗ってくるような場所であればチャリも錆びるしな。

[5469: マンション比較中さん]

>>5467 検討中さん
実際にベイパークの物件を扱ってる不動産屋のマンマニさんがそんな適当な情報を流さないと思いますが？少なくとも風の噂レベルではないですよ。

[5470: マンション検討中さん]

不確かな情報もなにも
1期からの販売戸数を見れば、おのずと残り戸数は見えますがね。
https://manmani.net/?p=30027

[5471: 通りすがり]

>>5467 検討中さん
マンマニさんは価格表から、販売済みの数を数えてた気がします。

[5472: マンション検討中さん]

消費税ＵＰなどで売れ行き悪くなってきたところでコロナ自粛がきて竣工時に数百の無販売住戸が発生するのは確実。さらに少し遅らせたけど３棟目の建築が始まりコロナ自粛で大々的な販売活動でできないままスカイが数百の未販売住戸を擁しながら３棟目の販売時期が重なってしまうことで更に販売苦戦しそう
ハルミもそうだけど未曾有な災害になりそうな時は大規模開発は大きな影響受けてしまうね

[5473: マンション検討中さん]

皆さん、完全に情報に踊らされてるのに何故気がつかないんだ‥‥。このマンションの販売戸数に限らず、こういった不動産兼ブロガーの方がおすすめしているマンション・情報を何故全て正しいと思えるのですか？「〇〇さんが言ってたから！」ではあまりに信憑性に欠けるよ。その方が良い！と評価すればすぐマンション買うの？違うだろ？

[5474: マンション検討中さん]

>>5473 マンション検討中さん
何が言いたいのかな？？
販売戸数に嘘も本当もないでしょ？
公式が第1期販売数〇戸、第2期販売数〇戸と公表してるわけです。
あなたが言う「販売戸数の信ぴょう性」って何ですか？

[5475: マンション検討中]

>>5474 マンション検討中さん
マンションマニアさんを否定している訳では無く、「〇〇さんが言っていたから大丈夫、正確な情報だ」と思って書き込みしている方々があまりに多い事に疑問を持っているだけです。マンション購入するにあたり、あまりにも信憑性に欠けると思っているので。

[5476: 検討板ユーザーさん]

有名ブロガーを宣伝に使っているというのもありえますよね。CMタレントと一緒で。
だから悪い事を言わないのかなとか

[5477: マンション検討中さん]

>>5472 マンション検討中さん

３棟目と合わせて1000戸以上から選び放題なんて最高ですね！

[5478: マンション検討中さん]

マンションマニアがおすすめして、購入したのもコロナ前だろ？
なんで、コロナショック後にコロナ前の価格設定で売ってる物件を買わなくちゃいけないんだよ。価格改定なければ残債割れ確定。

[5479: 口コミ知りたいさん]

町の零細不動産屋なんてウソつきしかいないよ。

[5480: 匿名さん]

何戸残ってるというコメント多く見ますがまだ完成してないので残ってるという表現は違うのかなと思います。
総戸数も多いタワーマンションなので即完売しない事もここに限らずあるわけで…,

あと、海が近い物件を選ぶ時点で塩害は覚悟してますから心配不要です。

[5481: マンション検討中さん]

国も掌返したように政策変えるから、変に今動かず何か対策する事期待しましょうか

[5482: マンション検討中さん]

ここは、不良在庫すごく余りそうなので完成後に値引き込で買うのが大正解。今の価格じゃたかすぎ。たかだか幕張。駅徒歩遠い。

[5483: 通りすがり]

値引きまで待ってって人いるけど、自分の欲しい間取り、向き、階数とかないの？

[5484: マンション検討中さん]

環境も何も関係ない転売目的の坪単価至上主義のひとがいるんだよね
色んな考えの人がいるから低層から高層まで売れるんだろうね

[5485: マンション検討中さん]

>>5483 通りすがりさん
今からここを買うのであれば、竣工後値引き待ちの方がよいのでは？
竣工まで約8ヶ月だし、階数も方角もかなり選択肢ありますから。

[5486: マンション掲示板さん]

昨今のように在宅が長いとマンションはやはり眺望と日当たりだと実感しますね。売残りや値引しか関心がない低層板マン住民のかたとは価値観が違うなってつくづく思う。

[5487: 通りがかりさん]

塩害の件
隣の検見川浜のマンションに20年近く住んでいましたが（海岸からの距離はここと同じ位）困るほどのことは何もなかったですよ。車もエアコンも。
波打ち際に住んでる訳じゃないから(笑)

[5488: マンション検討中さん]

>>5486 マンション掲示板さん

眺望と日当たりが安く買えるならいいじゃない。
このような状況でモデルルームもやってないし、あなたも様子見したら？

[5489: 匿名さん]

5486　マンション掲示板さん

そうですね、○○と煙は高いところに上りたがるといいますし。

[5490: マンション検討中さん]

値引き値引きって方達はどれくらい値引きして欲しいんだ？
てかそもそも値引きしなきゃ買えないなら背伸びやめるべきでは、、、。

[5491: マンション検討中さん]

背伸びで買うんじゃないんだよ
近隣に比べて坪単価が安く買って個人資産に価格優位性を持たせたいんだよ
支払い額も安くなるし、転売でも利益を得やすいし、残債割れリスクも低くなる
価格が安いに越したことは無い。ただし新築価格が安いんじゃ意味が無い。みんな横並びだから優位性が無くなるからね
だから竣工後の売れ残り物件で価格交渉して大幅値引きを引き出せれば自分だけ大きく有利になることを狙ってるんだよ
だから眺望や階数などどうでもよくて坪単価だけが重要なんです

[5492: マンション検討中さん]

>>5491 マンション検討中さん

株ではないので住み心地も大事ですけど、様子見の理由はほぼ同意ですね。

[5493: マンション検討中さん]

なんだかんだ皆スカイグランド狙ってるやん。気になるよね。早くマンションギャラリー行きたいです。

[5494: マンション検討中さん]

>>5491 マンション検討中さん
それなら散々言われてるけどこの物件はやめた方がいいんでは？
環境面は最高、資産性に関してはイマイチってのが結論でしょ。

[5495: マンション検討中さん]

>>5494 マンション検討中さん

極端だな。
環境面というあやふやの評価はおいといて、高値で既に契約してる人がいるから値引きがあれば資産性で優位になれるってことだろ。

[5496: マンション検討中さん]

>>5495 マンション検討中さん
高値で買ってる人は人気部屋を押さえてるから優位に立てるとは一概に言えんでしょ。
しかもデベは竣工前完売ありきで考えてないし、竣工後数年経たないと大幅な値引きは現実的難しいだろ。

[5497: マンション検討中さん]

完成後数ヶ月経過しても売れない物件を値引して購入してもリセール時に益を取れるとは思えない。
少しでも条件の良い部屋を購入した方がリセール時は苦労しないのでは？

低層階線路沿いや駐車場前の部屋など安く買っても、リセール時に買いたい人がどのくらいいるのか？
需要多数の方が良いに決まってるよね。

[5498: マンション検討中さん]

>>5497 マンション検討中さん
クロスの状況も考えてこのままのペースだと竣工後1.2年での完売が現実的。賃貸住みの人が2年間値引き待ちをするとしたらその間の家賃等の出費で300万近くなるわけなんだよね、三井がそこまで値引きするかも疑問だしそこまで売れ残った部屋の資産価値なんて言わずもがな。
タワマンなら高層階が需要高いに決まってるし。

[5499: 匿名さん]

広々とした所に余裕持って佇むタワマン、実需層としてはあこがれます
しかもかなりの田舎でなく、そこそこ都内も近く、そこそこ駅も近くの場所ですから

（かなりの田舎のタワマンだとこんな感じ？）

[5500: マンション検討中さん]

>>5497 マンション検討中さん
おっしゃる通りですが、条件の良い高層階は既に残っていないですから…
現時点で残っているような部屋がリセールできるとは考えづらいです。

[5501: マンション検討中さん]

>>5500 マンション検討中さん
ここはリセールありきで買う物件ではないよ。
板マンの低層階ならわかるがタワマンの低層階なんてメリットないし絶対勧めない。

[5502: 匿名さん]

>>5499 匿名さん
山形の物件でしょうか？カエルの鳴き声が聞こえてきそうで、風情があります。

[5503: マンション検討中さん]

駅から遠い(とは言え歩けない距離ではない)から賛否あるわけで。
単価に対する設備に関してはネガをほとんど見ないから住むにはいいと思います。
まぁ私はこのご時世でも通勤が必須なので駅近を選びますが。

[5504: マンション検討中さん]

>>5503 マンション検討中さん
駅近至上主義は何年経とうが現役世代にとっては不変だろうね。テレワークの定着は難しいだろうし、導入できてない所が大多数。
ここが津田沼や北仲のような立地だったなら蒸発レベルの売れ行きだったろう、それくらい駅近は大事な要素。

[5505: マンション掲示板さん]

>>5489 匿名さん
○○は神様、ですか。

[5506: マンション掲示板さん]

>>5491 マンション検討中さん
長文なら結論を最初に述べよ。
背伸びしないと買えないことの言い訳長すぎ。

[5507: マンション掲示板さん]

>>5506 マンション掲示板さん
てかこの人ここ買うつもり無いと思う。低層階を値引で買う優位性に拘るような人は入居したら階数カーストに苛まれるはず。買わないことをお勧めしておきます。

[5508: マンション検討中さん]

>>5504 マンション検討中さん

あなたの答えは出てるはず。
検討対象外なのにいつまでもここに拘る必要があるのでしょうか？
結局のところ津田沼ザ・タワー購入しなかったんですよね？

[5509: マンション検討中さん]

値引き待ちする人って、住まいに求める条件が無いのかな。
間取りはとても重要だし階数や方角、眺望etc.は価格ありき？

スカイグランドが気に入っているけど予算外で、何とか値引き出来ればどの部屋でも買いたいということなのでしょうが…,

無理せず、最初から安い板マンは海浜幕張以外にはいくらでもあるのでそこをオススメします。

[5510: マンション検討中さん]

>>5509 マンション検討中さん
値引き待ちしてる人達ってよくわからないよね。自分だったらたかが100万程度の値引きのために何年も待つなんてあり得ない。気に入った街、マンションに早く住みたいからね。

今は板マンでもそこそこの値段しますから千葉県北西部を諦めるか中古で我慢ですね。

[5511: 匿名さん]

やはり階数カーストあるのですか？

[5512: マンション掲示板さん]

>>5504 マンション検討中さん
うんわかった、正しいと思う。そんなこと誰でも知ってるよ。だからどうしたいの？

[5513: マンション掲示板さん]

>>5511 匿名さん
5491さんは近隣と比較する等、自分に相当な劣等感がある。カーストは有る無しではなく5491さんならきっとそういう思いに至るだろう、ってことです。

[5514: 匿名さん]

>>5504 マンション検討中さん

(テレワーク出来る)自分の目線だけで見ている方が多い感じがします。例えば奥さんがテレワーク出来ない職種だった場合や、学校に通う子供達にとっては駅が遠いとやはり大変ですからね。

[5515: マンション掲示板さん]

>>5514 匿名さん
テレワークの可否に関わらず、駅から近くない問題は確かにあります。通勤はともかくお子様が通える範囲が限定されるかもしれないので、そこがクリアになったら、海浜幕張の街はそういうものだと思って検討開始されたらと思います。

[5516: マンコミュファンさん]

テレワーク云々は別として、私なら親視点で歓楽街もある駅近よりも駅から少し遠い歩道も広くて公演もある環境の良い物件を選びます。

駅から遠いって言うけど、たかが10分ですけどね。

[5517: マンコミュファンさん]

>>5516 マンコミュファンさん

公演＝?
公園＝〇

誤字失礼しました

[5518: マンション検討中さん]

早ければアビガンが6月頃認可、阪大が開発中のワクチンは10月頃認可される可能性がある。コロナ自粛も秋くらいには終わるから、大規模経済対策もやるだろうから年末以降はマンション販売も活況取り戻すかもね

[5519: マンション検討中さん]

>>5516 マンコミュファンさん
率直な疑問なんだけどならもう契約したんですよね？
環境は間違いないですよ、千葉県では新浦安・舞浜は駅近じゃなくても売れるエリアでしたからね。
たかが10分が大きいんだと思います、以前であれば10分以内であれば駅近と言えましたが現在では5分以内ではないとリセールに響くというデータがありますから。

[5520: マンション掲示板さん]

>>5519 マンション検討中さん
率直な疑問なんですが他のかたは必ずしもリセール前提にしてないと思いますが思い込みですか。10分の重みひとそれぞれだからそれを上回る魅力がどれだけあるかの比較だと思います。新浦安と舞浜を一緒にするところも土地勘なさそう。

[5521: マンション検討中さん]

>>5520 マンション掲示板さん
結局契約はしてないんかーいw

[5522: マンコミュファンさん]

素人ながらマンションをどのタイミングで買うか悩むのですが、よっぽどお金に困窮していてこのコロナの影響をすごい受けてるわけではないのであれば、いつ買うか悩んでる暇あれば早く住みたいところを抑えるべきなんでしょうかね？
結局こういうのは買いたい時に買うべきですよねー
株や為替みたいにもう少し安くなるとか国が何か対策するとか淡い期待してるのって間違ってますか？

[5523: マンション検討中さん]

>>5522 マンコミュファンさん
気に入った街、気に入ったマンションがあるなら早く決めた方がいいと思いますよ。実需組の買い時はタイミングですからね。
現在賃貸住みであれば待っている間の家賃が捨て金となりますし、デベ側が値引きするタイミングとしては竣工後1年程度経過し残り戸数が数戸となった時が1番色々サービスしてくれますが不人気部屋しか残っていません。国の対策としても住宅控除の延長がせいぜいなのでは？ここ最近は金利含め住宅関係を散々優遇してきたのでこれ以上の優遇は難しいのとコロナもあり観光業など他に回すと思います。

[5524: 契約者です]

不人気部屋しか残ってないっていう言い方をちょくちょく見かけるけど、なんかやだなぁ。
自分は間取り>方角>眺望>価格　っていう優先順位だったから、10万しか変わらないならーって残ってる上の方選んだけど、優先順位は人それぞれ違うわけだし。
このマンションに住みたい！けどとにかく安い方が良い！っていう人だっているだろうに。
別に下の方住んでたって不人気部屋だとかなんとも思わないよ。
悩んでいる人は優先順位を並べてみて。
欲しい部屋が待っている間に売れた時の後悔を、縁が無かったんだって諦められるなら、今は買い時では無いよって事じゃないかな。

[5525: 検討者]

値引きされるまで待つという人、仮に値引きされたとしても、待っている分の家賃が値引き額よりも安い人はどれくらいいるのかな？
しかも残った部屋が掘り出し物である確率も低いのに。