幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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YouTube生配信連動記事　～幕張ベイパークスカイグランドタワー 新築購入のファイナルチャンス～【マンションマニア】
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幕張ベイパーク 2024年3月時点の相場　早めのディナーは大将軍プレナ幕張店！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61940/

[5401: マンション掲示板さん]

検討中です。以前2回ほど内覧しました。
部屋はとてもキレイで70平米の部屋を見ましたが、4人家族には十分な広さと設備でした。
あとはこのエリアの環境重視で選んでいます。

今回初めて子供2人と駅から歩いて大きな公園を抜けてベイパークに行って見ましたが、道中に子供は色んな物に興味深々でダラダラ歩いていましたが、まぁそれはそれは歩道が本当に広いのなんの　道なりの雰囲気も良くて、木々が気持ちよく、鼻が効くせいか、風がつよかったのですが、若干海の匂いもするんです。
いやーよかったです。
あとはその辺の歩道なら絶対に自分が先を歩いたり手を離す事はないですが、ここは大丈夫でした。
自転車とすれ違っても余裕なんですよね。
　気がつくと。。。え？　もう着いたじゃん。。。という感じでした。
3歳の子のペースに合わせて歩いてきましたが、12分で到着。しかし、まったく12分の感じがしないのは何でしょうかね。私の個人的な意見なので長いと感じる方もいるでしょうけども。
歩道ですれ違う　あっ！すみません。　みたいな事が無いだけでも親の体力は以外と助かりますし、
まだかー早く歩いてくれーという気にもならず、
満足できました。

今は感染症など怖いので、あまり長い時間外にいれないので、もう少し落ち着いたら　周辺を子供達と歩きながら　いろいろ探検してみたいです。

[5402: 匿名さん]

>>5399 eマンションさん

毎月そんなに払うなら3LDKから4LDKに1部屋増やしてローン組んだ方が便利で安いわな

[5403: マンション掲示板さん]

>>5400 マンション検討中さん
29

[5404: マンション検討中さん]

>>5401 マンション掲示板さん

歩道の広さ、緑の豊かさなどの住環境は私も優先的に考え前向きに検討しています。
駅からは大人だけで歩いたら10分。アップダウンも無いので歩いても気持ちの良い距離感ですよね。
テレワークになったので尚更に環境も良く広さの取れる間取り重視の考え方になりました。
タワーマンションならではの眺望にも憧れ。

[5405: マンション検討中さん]

環境はいいけど資産価値がないのが悩みどころですよね～。

[5406: 匿名さん]

>>5405 マンション検討中さん

正確に表現しないとあらしと思われますよ
資産価値がないのかなあ～低いのかなあ～
それとも通りがかりのあらしさんかなあ～

[5407: 匿名さん]

>>5406 匿名さん

考え方は人それぞれです。>>5405さんは少なくとも環境は良いと肯定している部分もあります。
煽っている方が荒らしと思われるので注意しましょう。

[5408: 匿名さん]

>>5406　マンション検討中さん

5405さんは事実を言ってますので荒らしではないです。
神経質になりすぎですね！

[5409: 匿名さん]

クロスタワーは1割値上がって成約してるみたいだから部屋によるのではないだろうか。

[5410: マンション検討中さん]

>>5409 匿名さん
おっしゃる通り部屋によるでしょうね。
西や南の高層階はそれなりの資産価値になるでしょうが、今残ってる部屋は難しいと思います。

[5411: 検討中]

資産価値が無いか有るかは知らないですけども、資産価値なんかどうでもいいよって人には最高な物件ですかね。ファミリー層には特に。
コメントの仕方やいろいろそうですが、自分で資産価値を高められるような住人の1人になれればいいのでは無いでしょうか。気がついてみたら資産価値あがってるぐらいで私はいいかな。
そしたら今後のベイパークやこの口コミも、もっと良くなるのではないでしょうか。
それらも資産価値に繋がりますし、購入するモチベーションにもなりますから。

[5412: マンション検討中さん]

>>5411 検討中さん
同意です！

[5413: 匿名さん]

今日のような日は駅まで歩けませんね。

[5414: 匿名さん]

>>5413 匿名さん
百均で使い捨て雨がっぱ用意しておきましょう。

[5415: 匿名さん]

>>5401 マンション掲示板さん

購入者の＊＊＊
台風や、今日みたいな雨が続く日などベビーカーに大きな荷物持って大変に決まってるだろう

[5417: 通りがかりさん]

[No.5416と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5418: マンション検討中さん]

学校自粛の時に目の前に大きな公園あるし隣接したベイタウンにも公園点在してるのは便利だね
しかも海が近いので砂浜でも遊ばせられるし、こういうとこは駅前や都内マンションには無い魅力だよね

[5419: 購入者]

[ご本人様からの依頼、削除しました。管理担当]

[5420: マンション検討中さん]

マンションンミュージアム再開はいつ頃なのかな？5/6以降かな？

[5421: 通りがかりさん]

なるほど。
冷静に冷やかしに来たのがバレましたね。
検証と検討は違いますから。

[5422: 匿名さん]

>>5418 マンション検討中さん
そうですよね。
週末、現地を見に行った時に目の前の公園で少しマッタリしました。
川沿いにも桜の木がたくさんあるし、海までも近いのも魅力ですよね。
眺望の良いリビングでテレワークも良いなと思っています。
駅からの距離は10分でしたので全く許容範囲。
これからはテレワークになっていくことを考えたら、マンションへの価値観は変わってくると思っています。

[5423: マンション検討中さん]

>>5413 匿名さん
バスまたは車を利用するので問題ないですよ

[5424: マンション検討中さん]

妻がここ買ったら毎朝車で駅まで送ってくれるって言うんだよ
小さい子供がいるから公園とか遊ばせるところが多いって凄く気に入ってるみたい
俺の予算じゃ低中層階しか買えないけど真面目に第一候補になりそう

[5425: 匿名さん]

>>5424 マンション検討中さん
送ってもらって、車はどこで停車する予定ですか？

[5426: 匿名さん]

>>5424　マンション検討中さん

そういう方が増えると、朝夕の駅ロータリー周辺は大渋滞するでしょうね。

[5427: マンション検討中さん]

海浜幕張周辺は道路も歩道も広いから走りやすいし歩きやすいね
プレナ側の駅前ロータリーだけ狭いんだよな
タクシーと送迎バスは反対側の公共バス側か他に移動してくれないかな　そうすれば一般車は停めやすくなるんだけどね

[5428: 匿名さん]

売れてないのが事実ですね…
駅からの距離なんて関係ない！
環境がよい！
いくら言っても売れてないんです…

[5429: 通りがかりさん]

>>5424 マンション検討中さん
東もしくは北の低層階で、公園で遊ぶ子どもや家族を眺めて平和だなーと過ごす毎日も悪くない

[5430: マンション検索中]

>>5425 匿名さん

クロスタワー駐車場からだと駅では南口プレナ側のロータリーがいいですが、スカイの駐車場からだと線路の南側から駅方面のほうがいいんですかね
いずれにしても車で5分程度、降ろすだけならどこでも大丈夫ですよ

[5431: マンション検討中さん]

>>5428 匿名さん

世間が遅れているだけです。

長い通勤時間は感染リスクも高く今は敬遠する方もいると思いますが、アフターコロナの世界はテレワークが当たり前になってますから、ベイパークが見直されて倍ぐらいの値段になるかもしれませんよ！

[5432: 匿名さん]

>>5431 マンション検討中さん

そうですよね！今が安すぎます！！
2倍なんてものじゃなく、私は5倍になると思いますね。

[5433: 通りがかりさん]

>>5432 匿名さん
いや、10倍でしょう。
想定在庫のw

[5434: マンション検討中さん]

このご時世気をつけようぜ。
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/71753

[5435: 匿名さん]

特に雨の日は駅のロータリーが大混雑します。運転下手なおばさんとかが車を路肩に寄せることができず道路を塞ぐこともしばしば。急ぐ方はロータリーではなくAUNEビルのラーメン店側とか、プレナのミニストップ前がお勧めです。ミニストップ･駅間は雨の日でも傘無しで移動できます。

[5436: マンション検討中さん]

ここの掲示板て、本当に連日盛り上がっていますよね。なぜなんでしょう。書き込んでいる人に検討者はあまりいないのでは。暇なのでまぁいいのですが。

[5437: マンション検討中さん]

ベイパーク寄りにＪＲ改札口を作ってくれたら最高なんだけどな

[5438: 匿名さん]

しかし、ネガな意見を必死に火消しにかかる人はまあ理解できますが
売れてない！売れてない！売れてないんだーーー！
とわざわざ興味もない掲示板に書き込むエネルギーってよくわからない

[5439: マンション検討中さん]

売れ残りに目を当てると切なすぎるので、300戸も売れたことを評価してあげませんか？

[5440: マンション検討中さん]

>>5438 匿名さん

普通に考えて興味があるからエネルギー使うのでは無いのでしょうか？
気にしてるからわざわざ来て……

「売れてない」と言っても完成は約1年後。
コロナの影響によって若干延期になる可能性はあるけど気にしません。

[5441: マンション検討中さん]

ここは４７階くらいまで出来てるから少し工事延期になっても竣工には影響無さそうだね
問題は販売がいつから再開されるのか？

[5442: マンション検討中さん]

海浜幕張やベイタウン周囲の雰囲気が凄く好きです。ここは買い物も便利ですし、クリニックやジムも併設されているので気になっています。

[5443: マンション検討中さん]

>>5442 マンション検討中さん
なら早く買わないと在庫なくなっちゃいますよ？

[5444: マンション検討中さん]

モデルルームで話を聞いてみたい気持ちはあるが、コロナで会社の業績がどうなるか分からない　通勤自粛って言ってもスタジオの現場仕事だからテレワークできないしな　三密扱いになったらテレワークじゃなく休業になっちまうし。。。俺マンションどころじゃなくなちゃうな（涙）

[5445: マンション検討中さん]

テレワークが推進されても子どもは通学ありますし、アフターコロナも都心志向は変わらないんじゃないですかね。

千葉市内で生活が完結する家族、子育てが終わった夫婦には最高のロケーションですね。

[5446: 住民板ユーザーさん3]

年末になり引き渡し近付いて在庫過剰なら家具家電などつけて売りに来るでしょうね。
クロスタワーも最後の方は色々つけてましたから。

[5447: 検討板ユーザーさん]

この物件は買って5年は売れないのが悩みどころ…このご時世万一何かあった時に…

[5448: マンション検討中さん]

>>5446 住民板ユーザーさん3さん
残り戸数によるよ。何百も在庫が残ってたらそんなサービスできない。

[5449: 匿名さん]

最短で7月の販売開始だろう。そのときに売れ残りの価格改定がなければ、千葉のクレストプライムタワー芝になるのではないかな。

[5450: マンション検討中さん]

>>5449 匿名さん
おいおい正気？残り戸数約500だよ？それ全部新価格とかいう値引きしちゃったらベイパークブランドだだ下がりだよ？
そんなボランティアして喜ぶのは低所得層だけだし、さらに民度低下するよ？

[5451: マンション検討中さん]

販売に関してはここだけＳＴＯＰしてる訳じゃないから
自粛解除されて同時スタートで販売開始されたら各モデルルームは賑わいそうだね
今回の休校やテレワークでマンション選びも少し変わってきそう
取り合えず書斎は欲しいな　リビングで仕事なんて最悪だよ

[5452: 購入者]

>>5450 マンション検討中さん

元々ベイパークにブランドなんてありません！恥ずかしいのでやめてください！購入者として恥ずかしい。。

[5453: マンション検討中さん]

https://www.youtube.com/watch?v=RO_jg6IV4Qk&feature=emb_title
スカイＣＭ

[5454: 検討者]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5455: 検討者]

>>5452 購入者さん
あなたがベイパークを購入した理由に関心があります。

[5456: マンション検討中さん]

感染症時はタワマンだとエレベーターに乗ってる時間も長いのに内廊下は怖いね　
ある意味隔離施設的になるような気がする
ここは外廊下だから安心だね

[5457: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5458: 検討板ユーザーさん]

ゴルクレのマンションって結構残ってるの？クレストプライムレジデンスも残ってるようですね。価格高いし。

[5459: マンション掲示板さん]

>>5449 匿名さん
今まで要望書が入っていなければ、時間経過により、販売済みの下の階より上の階の価格が安いケースはあり得る。値下げでは無いが、値下げ？

[5460: マンション検討中さん]

タワーマンションへの憧れがずっとあったのでとても気になっています。
海が近いし広い公園もあって歩道の広さも魅力。
Costcoも良く利用しているのでベイタウン周辺の環境はよく知っていたのもあり、有力候補です。
モデルルームの再会を楽しみにしています！

[5461: マンション検討中さん]

すみません、残り400、500戸と書いている方達はどこからその情報を得ているのですか？マンションギャラリーでもその様な情報は無いのに。不動産関係者？購入の有無に関わらず、きちんとした情報では無いなら記載控えるべきです。

[5462: マンション検討中さん]

>>5450 マンション検討中さん

悲しいのは契約者だけですかね？
検討者は倍率つくわけではないですし、入居も先ですし、様子見ですね。

[5463: マンション比較中さん]

>>5461 マンション検討中さん

3月時点で残り500戸といういのはマンマニさんがTwitterでおっしゃってましたよ。
不動産関係者の情報なので間違いはないかと思います。

[5464: 検討板ユーザーさん]

>>5460 マンション検討中さん

海が近いと何かと錆びるんだぜ？エアコンも塩害対応にしなきゃならんし。金かかるよ

[5465: 匿名さん]

エアコンは塩害仕様でなくて良いです。

[5466: 検討板ユーザーさん]

>>5464 検討板ユーザーhttp://kyowaair.co.jp/daikin_eakon/daikin_betubai/engai.html
ここは海から直線距離で1キロ強離れているので、耐塩害仕様にする必要はないです。といいますか、今時のエアコンは耐塩害仕様が標準ですよ。

[5467: 検討中]

>>5463 マンション比較中さん
〇〇さんが言っていたから‥‥と言うだけで何故正確な情報だとわかるのでしょうか？このマンションに限らず、風の噂的な不確かな情報は記載するべきでは無いと思います。

[5468: 検討板ユーザーさん]

>>5466 検討板ユーザーさん

ちがうよ。耐塩害仕様になってるのはごくわずか。基本耐塩害も耐重塩害も受注生産で行うメーカーがほとんど。二強のダイキン、パナは特に。1kmギリ超えてても雨風に乗ってくるような場所であればチャリも錆びるしな。

[5469: マンション比較中さん]

>>5467 検討中さん
実際にベイパークの物件を扱ってる不動産屋のマンマニさんがそんな適当な情報を流さないと思いますが？少なくとも風の噂レベルではないですよ。

[5470: マンション検討中さん]

不確かな情報もなにも
1期からの販売戸数を見れば、おのずと残り戸数は見えますがね。
https://manmani.net/?p=30027

[5471: 通りすがり]

>>5467 検討中さん
マンマニさんは価格表から、販売済みの数を数えてた気がします。

[5472: マンション検討中さん]

消費税ＵＰなどで売れ行き悪くなってきたところでコロナ自粛がきて竣工時に数百の無販売住戸が発生するのは確実。さらに少し遅らせたけど３棟目の建築が始まりコロナ自粛で大々的な販売活動でできないままスカイが数百の未販売住戸を擁しながら３棟目の販売時期が重なってしまうことで更に販売苦戦しそう
ハルミもそうだけど未曾有な災害になりそうな時は大規模開発は大きな影響受けてしまうね

[5473: マンション検討中さん]

皆さん、完全に情報に踊らされてるのに何故気がつかないんだ‥‥。このマンションの販売戸数に限らず、こういった不動産兼ブロガーの方がおすすめしているマンション・情報を何故全て正しいと思えるのですか？「〇〇さんが言ってたから！」ではあまりに信憑性に欠けるよ。その方が良い！と評価すればすぐマンション買うの？違うだろ？

[5474: マンション検討中さん]

>>5473 マンション検討中さん
何が言いたいのかな？？
販売戸数に嘘も本当もないでしょ？
公式が第1期販売数〇戸、第2期販売数〇戸と公表してるわけです。
あなたが言う「販売戸数の信ぴょう性」って何ですか？

[5475: マンション検討中]

>>5474 マンション検討中さん
マンションマニアさんを否定している訳では無く、「〇〇さんが言っていたから大丈夫、正確な情報だ」と思って書き込みしている方々があまりに多い事に疑問を持っているだけです。マンション購入するにあたり、あまりにも信憑性に欠けると思っているので。

[5476: 検討板ユーザーさん]

有名ブロガーを宣伝に使っているというのもありえますよね。CMタレントと一緒で。
だから悪い事を言わないのかなとか

[5477: マンション検討中さん]

>>5472 マンション検討中さん

３棟目と合わせて1000戸以上から選び放題なんて最高ですね！

[5478: マンション検討中さん]

マンションマニアがおすすめして、購入したのもコロナ前だろ？
なんで、コロナショック後にコロナ前の価格設定で売ってる物件を買わなくちゃいけないんだよ。価格改定なければ残債割れ確定。

[5479: 口コミ知りたいさん]

町の零細不動産屋なんてウソつきしかいないよ。

[5480: 匿名さん]

何戸残ってるというコメント多く見ますがまだ完成してないので残ってるという表現は違うのかなと思います。
総戸数も多いタワーマンションなので即完売しない事もここに限らずあるわけで…,

あと、海が近い物件を選ぶ時点で塩害は覚悟してますから心配不要です。

[5481: マンション検討中さん]

国も掌返したように政策変えるから、変に今動かず何か対策する事期待しましょうか

[5482: マンション検討中さん]

ここは、不良在庫すごく余りそうなので完成後に値引き込で買うのが大正解。今の価格じゃたかすぎ。たかだか幕張。駅徒歩遠い。

[5483: 通りすがり]

値引きまで待ってって人いるけど、自分の欲しい間取り、向き、階数とかないの？

[5484: マンション検討中さん]

環境も何も関係ない転売目的の坪単価至上主義のひとがいるんだよね
色んな考えの人がいるから低層から高層まで売れるんだろうね

[5485: マンション検討中さん]

>>5483 通りすがりさん
今からここを買うのであれば、竣工後値引き待ちの方がよいのでは？
竣工まで約8ヶ月だし、階数も方角もかなり選択肢ありますから。

[5486: マンション掲示板さん]

昨今のように在宅が長いとマンションはやはり眺望と日当たりだと実感しますね。売残りや値引しか関心がない低層板マン住民のかたとは価値観が違うなってつくづく思う。

[5487: 通りがかりさん]

塩害の件
隣の検見川浜のマンションに20年近く住んでいましたが（海岸からの距離はここと同じ位）困るほどのことは何もなかったですよ。車もエアコンも。
波打ち際に住んでる訳じゃないから(笑)

[5488: マンション検討中さん]

>>5486 マンション掲示板さん

眺望と日当たりが安く買えるならいいじゃない。
このような状況でモデルルームもやってないし、あなたも様子見したら？

[5489: 匿名さん]

5486　マンション掲示板さん

そうですね、○○と煙は高いところに上りたがるといいますし。

[5490: マンション検討中さん]

値引き値引きって方達はどれくらい値引きして欲しいんだ？
てかそもそも値引きしなきゃ買えないなら背伸びやめるべきでは、、、。

[5491: マンション検討中さん]

背伸びで買うんじゃないんだよ
近隣に比べて坪単価が安く買って個人資産に価格優位性を持たせたいんだよ
支払い額も安くなるし、転売でも利益を得やすいし、残債割れリスクも低くなる
価格が安いに越したことは無い。ただし新築価格が安いんじゃ意味が無い。みんな横並びだから優位性が無くなるからね
だから竣工後の売れ残り物件で価格交渉して大幅値引きを引き出せれば自分だけ大きく有利になることを狙ってるんだよ
だから眺望や階数などどうでもよくて坪単価だけが重要なんです

[5492: マンション検討中さん]

>>5491 マンション検討中さん

株ではないので住み心地も大事ですけど、様子見の理由はほぼ同意ですね。

[5493: マンション検討中さん]

なんだかんだ皆スカイグランド狙ってるやん。気になるよね。早くマンションギャラリー行きたいです。

[5494: マンション検討中さん]

>>5491 マンション検討中さん
それなら散々言われてるけどこの物件はやめた方がいいんでは？
環境面は最高、資産性に関してはイマイチってのが結論でしょ。

[5495: マンション検討中さん]

>>5494 マンション検討中さん

極端だな。
環境面というあやふやの評価はおいといて、高値で既に契約してる人がいるから値引きがあれば資産性で優位になれるってことだろ。

[5496: マンション検討中さん]

>>5495 マンション検討中さん
高値で買ってる人は人気部屋を押さえてるから優位に立てるとは一概に言えんでしょ。
しかもデベは竣工前完売ありきで考えてないし、竣工後数年経たないと大幅な値引きは現実的難しいだろ。

[5497: マンション検討中さん]

完成後数ヶ月経過しても売れない物件を値引して購入してもリセール時に益を取れるとは思えない。
少しでも条件の良い部屋を購入した方がリセール時は苦労しないのでは？

低層階線路沿いや駐車場前の部屋など安く買っても、リセール時に買いたい人がどのくらいいるのか？
需要多数の方が良いに決まってるよね。

[5498: マンション検討中さん]

>>5497 マンション検討中さん
クロスの状況も考えてこのままのペースだと竣工後1.2年での完売が現実的。賃貸住みの人が2年間値引き待ちをするとしたらその間の家賃等の出費で300万近くなるわけなんだよね、三井がそこまで値引きするかも疑問だしそこまで売れ残った部屋の資産価値なんて言わずもがな。
タワマンなら高層階が需要高いに決まってるし。

[5499: 匿名さん]

広々とした所に余裕持って佇むタワマン、実需層としてはあこがれます
しかもかなりの田舎でなく、そこそこ都内も近く、そこそこ駅も近くの場所ですから

（かなりの田舎のタワマンだとこんな感じ？）

[5500: マンション検討中さん]

>>5497 マンション検討中さん
おっしゃる通りですが、条件の良い高層階は既に残っていないですから…
現時点で残っているような部屋がリセールできるとは考えづらいです。

[5501: マンション検討中さん]

>>5500 マンション検討中さん
ここはリセールありきで買う物件ではないよ。
板マンの低層階ならわかるがタワマンの低層階なんてメリットないし絶対勧めない。

[5502: 匿名さん]

>>5499 匿名さん
山形の物件でしょうか？カエルの鳴き声が聞こえてきそうで、風情があります。

[5503: マンション検討中さん]

駅から遠い(とは言え歩けない距離ではない)から賛否あるわけで。
単価に対する設備に関してはネガをほとんど見ないから住むにはいいと思います。
まぁ私はこのご時世でも通勤が必須なので駅近を選びますが。

[5504: マンション検討中さん]

>>5503 マンション検討中さん
駅近至上主義は何年経とうが現役世代にとっては不変だろうね。テレワークの定着は難しいだろうし、導入できてない所が大多数。
ここが津田沼や北仲のような立地だったなら蒸発レベルの売れ行きだったろう、それくらい駅近は大事な要素。

[5505: マンション掲示板さん]

>>5489 匿名さん
○○は神様、ですか。

[5506: マンション掲示板さん]

>>5491 マンション検討中さん
長文なら結論を最初に述べよ。
背伸びしないと買えないことの言い訳長すぎ。

[5507: マンション掲示板さん]

>>5506 マンション掲示板さん
てかこの人ここ買うつもり無いと思う。低層階を値引で買う優位性に拘るような人は入居したら階数カーストに苛まれるはず。買わないことをお勧めしておきます。

[5508: マンション検討中さん]

>>5504 マンション検討中さん

あなたの答えは出てるはず。
検討対象外なのにいつまでもここに拘る必要があるのでしょうか？
結局のところ津田沼ザ・タワー購入しなかったんですよね？

[5509: マンション検討中さん]

値引き待ちする人って、住まいに求める条件が無いのかな。
間取りはとても重要だし階数や方角、眺望etc.は価格ありき？

スカイグランドが気に入っているけど予算外で、何とか値引き出来ればどの部屋でも買いたいということなのでしょうが…,

無理せず、最初から安い板マンは海浜幕張以外にはいくらでもあるのでそこをオススメします。

[5510: マンション検討中さん]

>>5509 マンション検討中さん
値引き待ちしてる人達ってよくわからないよね。自分だったらたかが100万程度の値引きのために何年も待つなんてあり得ない。気に入った街、マンションに早く住みたいからね。

今は板マンでもそこそこの値段しますから千葉県北西部を諦めるか中古で我慢ですね。

[5511: 匿名さん]

やはり階数カーストあるのですか？

[5512: マンション掲示板さん]

>>5504 マンション検討中さん
うんわかった、正しいと思う。そんなこと誰でも知ってるよ。だからどうしたいの？

[5513: マンション掲示板さん]

>>5511 匿名さん
5491さんは近隣と比較する等、自分に相当な劣等感がある。カーストは有る無しではなく5491さんならきっとそういう思いに至るだろう、ってことです。

[5514: 匿名さん]

>>5504 マンション検討中さん

(テレワーク出来る)自分の目線だけで見ている方が多い感じがします。例えば奥さんがテレワーク出来ない職種だった場合や、学校に通う子供達にとっては駅が遠いとやはり大変ですからね。

[5515: マンション掲示板さん]

>>5514 匿名さん
テレワークの可否に関わらず、駅から近くない問題は確かにあります。通勤はともかくお子様が通える範囲が限定されるかもしれないので、そこがクリアになったら、海浜幕張の街はそういうものだと思って検討開始されたらと思います。

[5516: マンコミュファンさん]

テレワーク云々は別として、私なら親視点で歓楽街もある駅近よりも駅から少し遠い歩道も広くて公演もある環境の良い物件を選びます。

駅から遠いって言うけど、たかが10分ですけどね。

[5517: マンコミュファンさん]

>>5516 マンコミュファンさん

公演＝?
公園＝〇

誤字失礼しました

[5518: マンション検討中さん]

早ければアビガンが6月頃認可、阪大が開発中のワクチンは10月頃認可される可能性がある。コロナ自粛も秋くらいには終わるから、大規模経済対策もやるだろうから年末以降はマンション販売も活況取り戻すかもね

[5519: マンション検討中さん]

>>5516 マンコミュファンさん
率直な疑問なんだけどならもう契約したんですよね？
環境は間違いないですよ、千葉県では新浦安・舞浜は駅近じゃなくても売れるエリアでしたからね。
たかが10分が大きいんだと思います、以前であれば10分以内であれば駅近と言えましたが現在では5分以内ではないとリセールに響くというデータがありますから。

[5520: マンション掲示板さん]

>>5519 マンション検討中さん
率直な疑問なんですが他のかたは必ずしもリセール前提にしてないと思いますが思い込みですか。10分の重みひとそれぞれだからそれを上回る魅力がどれだけあるかの比較だと思います。新浦安と舞浜を一緒にするところも土地勘なさそう。

[5521: マンション検討中さん]

>>5520 マンション掲示板さん
結局契約はしてないんかーいw

[5522: マンコミュファンさん]

素人ながらマンションをどのタイミングで買うか悩むのですが、よっぽどお金に困窮していてこのコロナの影響をすごい受けてるわけではないのであれば、いつ買うか悩んでる暇あれば早く住みたいところを抑えるべきなんでしょうかね？
結局こういうのは買いたい時に買うべきですよねー
株や為替みたいにもう少し安くなるとか国が何か対策するとか淡い期待してるのって間違ってますか？

[5523: マンション検討中さん]

>>5522 マンコミュファンさん
気に入った街、気に入ったマンションがあるなら早く決めた方がいいと思いますよ。実需組の買い時はタイミングですからね。
現在賃貸住みであれば待っている間の家賃が捨て金となりますし、デベ側が値引きするタイミングとしては竣工後1年程度経過し残り戸数が数戸となった時が1番色々サービスしてくれますが不人気部屋しか残っていません。国の対策としても住宅控除の延長がせいぜいなのでは？ここ最近は金利含め住宅関係を散々優遇してきたのでこれ以上の優遇は難しいのとコロナもあり観光業など他に回すと思います。

[5524: 契約者です]

不人気部屋しか残ってないっていう言い方をちょくちょく見かけるけど、なんかやだなぁ。
自分は間取り>方角>眺望>価格　っていう優先順位だったから、10万しか変わらないならーって残ってる上の方選んだけど、優先順位は人それぞれ違うわけだし。
このマンションに住みたい！けどとにかく安い方が良い！っていう人だっているだろうに。
別に下の方住んでたって不人気部屋だとかなんとも思わないよ。
悩んでいる人は優先順位を並べてみて。
欲しい部屋が待っている間に売れた時の後悔を、縁が無かったんだって諦められるなら、今は買い時では無いよって事じゃないかな。

[5525: 検討者]

値引きされるまで待つという人、仮に値引きされたとしても、待っている分の家賃が値引き額よりも安い人はどれくらいいるのかな？
しかも残った部屋が掘り出し物である確率も低いのに。

[5526: マンマニファンさん]

>>5522 マンコミュファンさん
住宅業界のような贅沢品に税金回すことはないでしょう。5523さんも記載の通り、贅沢品である、住宅、車などについては現行でも充分控除策があります。
本来なら増税後の落ち込みを考慮して今年まででいいものを来年も入れて10年となっているが故に、充分国としては血税です。
迷ってる間に気に入った間取りや階、方角などがなくなって後悔するくらいなら今抑えれらるのなら抑えるに越した事ないでしょう。既設の物件じゃないからこその不安もあるでしょうが、今の金額がすごい背伸びして苦しいけど、頑張るというわけではないのであれば今が買い時なのでしょうね！！

[5527: 通りがかりさん]

大手不動産コンサルの方から聞きましたが、新築マンション業界の動きがコロナ前と比べて変わってない(今は見学とかが自粛されているだけで資料請求やweb流入、PVが減ってない)というのが現状のようです。
つまりはこのような時期を使ってじっくり検討している潜在購入検討者が少なからずいるということです。
さらには昨日からインフレで新築マンションの価格上昇するのでは という意見も見受けられています。
もう価格提示しているようなスカイ、クロスは別として今後の物件価格の上昇という可能性も否めません。そうなればこのような物件が無難であることもあります。
投資という考えは別として、投資でなければ尚更長期に住むことを意識して気に入った間取りを先に抑えるべきだと思います。

[5528: 匿名さん]

リーマンショック時は軒並み不動産価格が下落したわけですけど、1929年の世界恐慌以来最悪と言われるコロナショックは大丈夫という根拠が知りたいです。
収入減で国からの援助を望む経営者や国民の声が多いのが現状ですよね？
世界経済成長率はマイナス3％とも言われ、今後給料が上がるのかも不透明。
個人的に今は先行き不安でしかありません。

[5529: マンション検討中さん]

契約者目線の投稿が多いな。
待ってる間の家賃うんぬんって別にそこまで待つつもりはなく、竣工まで様子見するだけですよ。
早く決めたところで今年中に入居できるわけじゃないし、竣工時に残り４００戸+４棟の供給をどう評価すれば良いか考える必要があるので。

[5530: 検討板ユーザーさん]

>>5528 匿名さん
リーマンの頃の不動産価格の下落は、景気要因よりも金融ショックの方が大きく影響しました。今回は大幅な景気後退ですが、金融システムは割と健全でこの点はリーマンとは決定的に異なる点。で、金融機関システムが維持されているうちは、特に新築不動産の価格が暴落する可能性は低いと思います。

また、1929年の世界恐慌の様に今回がなるかどうかは、結局、人類が新型コロナをいつ、克服するかにかかってます。現在と世界恐慌との大きな違いは、今の景気後退は、シクリカルな需要の減退や大きな特需の剥落ではなく、各国の政府がステイホーム！で強制的に需要を減らした。つまり、コロナが無くなり通常の生活が出来る様になれば、需要は元に戻る。また、今回は、震災や戦争などと異なり、資本ストックが毀損されていないので、この点も景気の戻りが早い事となります。

今は、巣篭もりしながら生活を防衛し、自身の勤め先の存続をいのりながら、コロナの嵐が過ぎ去るまで耐えましょう。

[5531: 匿名さん]

>>5530 検討板ユーザーさん

同意です！
ただ個人資産の中古マンションがお手頃価格で売りに出る可能性ありますよね
お金に困ってなければ売るべきタイミングではないでしょうが

[5532: マンコミュファンさん]

>>5529 マンション検討中さん
値引きしないと買えない人は最初から他のマンション検討した方がいいと思います。
値引きするかしないか分からないのに竣工まで様子見る人いるんですね。
総戸数多いタワマンは最初から竣工前完売なんて誰も思ってませんよ。
なので値引きもありません。
あ、ちょっとした家具が欲しいなら待ったらいかがでしょう？

そこまでしないと購入できないのに、諸費用や毎月の管理費や修繕積立金、年1の固定資産税は払えるのでしょうか？

[5533: マンション掲示板さん]

>>5532 マンコミュファンさん

同感。金に困ってる、または業界的仕事的に不安な業界の仕事しているのであれば思う存分待ったらいいでしょうが、特段今回のコロナの影響受けない仕事している、むしろ家にいてお金使うろがないし、GWも遠出しないから出費が減るし、家族多いから一人10万円は嬉しいなというくらいであればいい時に買うべきでしょう。

[5534: 匿名さん]

>>5533 マンション掲示板さん

｢落ちてくるナイフは掴むな｣の格言に従い、今は待ちでしょう。
マンション価格は下がらないかも知れないけれど、そもそも人口は減っている訳で、更に経済停滞によって需要が縮小して価格が大きく下がるかも知れない。

[5535: マンション検討中さん]

でもここは500戸余っていて3棟目は総販売600戸位あるのかな？
コロナ自粛で販売時期が重なった場合1000戸近くの販売をしなきゃいけないから、ベイパークの街力で1000戸販売するのは相当苦労しそうだよね
ハルミは一応中央区だし東京オリンピック開催すればイメージは良くなるからある程度売れるんだろうけど、そうなると1000戸販売のベイパークは相当苦戦しそうだぞ
それを見越して値引き交渉するか、価格が折り合わなかったらここに拘らず他の1棟マンションに流れた方が良いいと思うんだけどね

[5536: マンション検討中さん]

↑同じ大規模開発で比べた場合ね

[5537: 匿名さん]

>>5534 匿名さん

出ましたね。
価格落ちるかもしれないコメント。
値引き待ちさんは気長に家賃払っていてください。

[5538: 5529]

>>5532 マンコミュファンさん

威圧感すごいな 笑
値引きがなかったら、それはそれで残りの部屋から検討して値段に見合ってなければ見送り。
煽られても買い急ぎはしませんよ。

[5539: マンション検討中さん]

>>5534 匿名さん
その格言を馬鹿正直に捉えるのもありだと思うけど、見識者は今回株で得した人めちゃくちゃ多いんだぞ？

[5540: 5529]

>>5533 マンション掲示板さん

これまた煽られてる 笑
あなたの10万円の給付金がもらえて嬉しいなという感覚と同じと言えば理解してもらえるかな？
竣工前に契約するなら、竣工時に内見しながら、価格交渉して安く買えたら嬉しいなということです。

[5541: マンション掲示板さん]

来年オリンピックが開催されるならば、人の大移動により、再度コロナ感染流行が危惧される。経済復活のシナリオが見えない。オリンピックは2022年が安心。今でも経済停滞で実需層の雇用不安、所得下落は現実味を帯びている。大手販社は体力あるからマンション価格を値下げしなくとも財務面では問題無いが。次第に売り切り優先、段階的価格引き下げかな。

[5542: マンション検討中さん]

総戸数これだけだと朝通勤時相当エレベータ待ちになるか？都内のオフイスでは、駅の改札口まで行列できている。停電時高層階大変。狙いは低層か？

[5543: マンション検討中さん]

クロスタワーよりも駅に近いが、値段は、クロスより魅力あり。3棟目の値段がどうなるか興味津々。

[5544: マンション検討中さん]

>>5542 マンション検討中さん
タワマンで狙いが低階層とか意味わからん。

[5545: 匿名さん]

>>5544 マンション検討中さん
低層は地震とか災害時上層部より揺れない、エレベーターが止まった時に楽というメリットがあります。

[5546: マンション検討中さん]

>>5545 匿名さん
そんなん気にするなら板マンの低層がいいじゃん。
タワマンに住むなら高層階の需要が圧倒的。

[5547: 匿名さん]

>>5544 マンション検討中さん

私も高層好きですが、低層・中層派もいるようですよ
考えは人それぞれですね
できたらタワマン高層１０年ぐらい満喫して、その後は低層階でと考えています
ちなみに、ここは低層階でも周囲に建物がなく開放的だし、各階ゴミ出しだし
１０年後に低層階検討しようかな

[5548: マンション検討中さん]

３千万円代前半で買えると嬉しい。

[5549: マンション検討中さん]

>>5547 匿名さん
色々な理由で低層派がいるのは分かるけど、狙い目ってのはおかしいって言いたかっただけよ。
実際タワマンでは高層階から売れて行って残るのは低層なんだからさ。

[5550: マンション検討中さん]

>>5548 マンション検討中さん
2LDKで？

[5551: マンション検討中さん]

転売目的でなく、永住目的だから、高層階にこだわらない

[5552: マンション検討中さん]

打瀬のベイタウンの中古より安いと思う。

[5553: マンション検討中さん]

>>5549 マンション検討中さん

立地が弱いと眺望頼りで低層が売れないというだけ。

[5554: 匿名さん]

>>5549 マンション検討中さん

確かに、もう少し高層階との価格差があれば・・・
先日伺った値段表の価格差なら高層階の方が魅力的でした

[5555: マンション検討中さん]

>>5553 マンション検討中さん
それはベイパークの立地が弱いってことでok？

[5556: マンション検討中さん]

都内の高層階タワーマン住んでいる人から言われたのは、地震に高層階が弱いこと。前回の大地震で家具、テレビ壊れて１００万以上損したと。

[5557: 匿名さん]

>>5556 マンション検討中さん
都内より幕張の方が揺れは大きかったと思います。

[5558: マンション検討中さん]

そうです。10階に住んでいるベイタウンの人も大事な陶器を地震の揺れで壊したと言っていました。

[5559: マンション検討中さん]

3階までは、大地震来ても建物の揺れがあっても、家具は倒れません。そういう設計になっているはず。だけど20階以上なると必ず揺れる構造になっている。揺れることで地震を吸収する構造。

[5560: マンション検討中さん]

地震専門家は、あてにならないが、東京湾の千葉北西部で30年以内大地震来ると予測しているので、要注意。

[5561: 匿名さん]

>>5560 マンション検討中さん
茨城、神奈川も！

[5562: 匿名さん]

免震と耐震の違いではなくて？

[5563: マンション検討中さん]

スカイグランドは、どこの免振ダンパー使っているでしょうか？KYBさん？

[5564: マンション検討中さん]

みんな耐震制震免振の違いを勉強しておこうね＾＾
https://www.eng.nipponsteel.com/steelstructures/product/base_isolation...

[5565: 匿名さん]

>>5563 マンション検討中さん
あなたの愛車のダンパーメーカーは？

[5566: はじめまして]

私はタワマンが好きですが、頻発する非常時の安全を1番に考えているので個人的には低層階が好きです！
火災や地震や停電では逃げやすい。津波が来たら上階に行けば命は助かる。
低層階ならエレベーターを使わず階段で移動できるので感染症が流行してもリスクが下がる。

羨望を一人占めしたい時や友達とパーティーをしたい時はスカイビューラウンジを貸し切れば良いだけ！

価格も安く抑えられてセキュリティも万全！

太陽が当たる位置ならば、タワマン低層階が良いとこ取りで最高だと思います！

[5567: マンション検討中さん]

南船橋もタワーマンションできるみたいだが、あそこは、巨大な物流倉庫作ってその前に
マンションを作るなんて、まるで船橋市の街作り行政ができていない。その上SAZANなど大規模住宅地あるのに、大型スーパーがない。住環境がめちゃくちゃ。

[5568: マンション検討中さん]

スカイグランドの毎月の管理費（修繕など含めて）どのくらいなるのか？将来も値上げありか？どうか？　ベイタウンでは、借地で毎月２万ほど管理費以外にかかるので、ばかにならないが、、、

[5569: マンション掲示板さん]

>>5566 はじめましてさん
それは金のない人の背伸び。そもそも低層階ならタワマンである必要ない。大規模マンションならラウンジもある。そんなに簡単に共有施設は予約できない。借りたい日はだいたい一緒

[5570: 通りがかりさん]

最近の免震タワーマンションで、そのまで家具など壊れない。
むしろ耐震だけの板マンの方が壊れる。

[5571: マンション掲示板さん]

ここに書き込んでる人朝のエレベーターが混むからとか言うてますが、800世帯が一斉に同時刻に出勤や登校するとでも思ってる？
そしてこのマンションに搭載されたエレベーターの時速とか調べてます？何機あってとか。
そこを調べてから書き込んだ方がいいぞ？
それなりに計算されてのエレベーターの数とかだぞ？
在宅ワーク進めばもっと時差出勤も普通になるからな。そんな心配する人たちはローン審査通るかという心配でもしましょう。

[5572: マンション検討中さん]

タワーマンもこれだけ普及すると、普通のマンションと変わらない流通になる。ステータスでもなんでもない。私の知り合いで年収７００万でも住んでいるいる人いっぱいいる。

[5573: 匿名さん]

>>5572 マンション検討中さん
ユーカリが丘のタワマンが築20年越えになってどう評価されているか考えましょう。

[5574: マンション検討中さん]

>>5566 はじめましてさん
災害災害ってそれなら板マンでいいじゃんってなる。

低層階がいいとこ取りだったらこんな売れ残らないんですよ。

[5575: マンション検討中さん]

エレベータの時速は関係ない。混むときは混む。

[5576: マンション検討中さん]

>>5573 匿名さん
ユーカリかー。どー評価されてるんですか？無知なんで教えてください。

[5577: マンション掲示板さん]

>>5576 マンション検討中さん

ユーカリと比較するのもおかしい。佐倉市の田舎を山万が開発しただけで、佐倉に住む層と千葉市に住む層は根本的に違う。

[5578: マンション検討中さん]

なぜユーカリを持ち出すのか？ここは、ベイパークタワマン購入検討者が、購入の問題点や不明な点を販売業者の説明でなく、本音で発表する場。販売業者に不利な面もコメントするからよい。マンションは一生に一度ではないが、やはり気になるポイントはあるはず。

[5579: マンション検討中さん]

エレベータの時速を調べたかの質問あるが、そういう質問自体おかしい、知っているなら書けばよい。関係はないが、、
後ローン審査云々も余計な話。上からの目線ありありで、不愉快なコメント。

[5580: マンション検討中さん]

ここは環境も良いし免振タワマンで安心だし設備も最新だし総合病院もできるし良いところが沢山あるのに、供給が多すぎなんだよな　供給時期の計画見直したほうが良いと思う
3棟目は2棟目が完売するまで工事ＳＴＯＰさせた方がいいと思うんだけど
計画通りに3棟目出したら眺望の良い上階だけまた売れちゃって2棟目3棟目とも低層だけ売れ残りそう　

[5581: マンション検討中さん]

それを狙っている購入希望者相当居る思う。耐震性のない古い団地はマンションからの転居組、パワーカップルなど潜在的なニーズは、あると思う。

[5582: マンション検討中さん]

都内でも今後６００棟の高層ビルできるから、相当数のタワマンできる思う。投資目的が多いので、千葉とは、異なるかもしれない。

[5583: マンション検討中さん]

このマンションに限らず、子育て中の方や高齢者は災害時の時を考慮し低層階を希望する人が多いですよね。

[5584: マンション検討中さん]

>>5583 マンション検討中さん
そもそもそこを想定した高齢層、子育て層はタワマンを選ばないんだけどね。

[5585: 評判気になるさん]

結論背伸びして買えるか買えないかの瀬戸際な人は値引きなるくらいまで待てばいいし、ユーカリでもどこでも奥地にいけばいい。
そうでもない人は現状から選んで買えばいいし。
デメリットとか不安しかないやつはとっとと違うマンション買えばいい。
メリット感じたり魅力的に思う人が買えばいいし、情報共有しあえば？否定的なコメントしかできない人が多いよな。

[5586: マンション検討中さん]

マンション購買層は、現在3つに分類されるみたい。若い人で年収低く、ほとんどローン組むタイプ、年収７００万ほどで半分をローンで組むタイプ、年配で全部現金支払いタイプ。

[5587: マンション検討中さん]

>>5586 マンション検討中さん
年収700万だとして5000万のマンション買って、頭金として半分キャッシュで払うだって？そんな奴いたらアホ過ぎるだろ。

[5588: 検討者]

>>5586 マンション検討中さん
初歩中の初歩ですが、今の低金利だと住宅ローン減税で利息分以上に戻ってくるから、フルローンで借りた方が1番お得なんですけどね。

[5589: マンション検討中さん]

購入検討中の身からすれば、値引きを待って購入を考える人が多いほうがありがたい。
希望住戸の競争率が下がりますからね。
でもなぜか、検討中の人が「悩むくらいなら早く買ったほうがいいですよ」なんて、自ら倍率を上げるようなことを言う不思議。

[5590: マンション検討中さん]

>>5588 検討者さん
ほんそれな。半分をキャッシュなんてわざわざ税金を減らせるチャンスをなぜ捨てるのか意味不明だし、そんなにキャッシュがあるなら株が暴落している内に資産運用すべき。

[5591: マンション検討中さん]

>>5589 マンション検討中さん
もう目ぼしい住戸はないからじゃない？

[5592: マンション検討中さん]

ローン審査通るかどうかのコメントあるが、今は全部ローンでも通る時代。銀行も金余りで運用に困っている。

[5593: マンション検討中さん]

若葉のタワマンまだまだこれから建設されるから、ゆっくり待てばよい。永住する目的でも投資目的でも。海幕のマンション相場をここ25年グラフで見ればわかる。

[5594: マンション検討中さん]

>>5589 マンション検討中さん

検討者が全員牽制して竣工後に全員値引きで買えればここにいる検討者はみんなハッピーだわな。
早く買えって言ってるのは値引きに嫌悪感を持ってる契約者。早く買えってそもそもモデルルームやってねーよ笑

[5595: マンション検討中さん]

日本だけが新築マンションにそのまま入居するが、海外では、まず一度住む前に自分のスタイルに合わせてリフォームに近い工事して入居する、だからマンション代金以外にリフォーム費用も準備している人多い。古いマンションでも金のかけ方で五つ星ホテルの部屋にすることで快適な暮らしができる。マンションの価値は、リフォーム次第。低層マンションでもタワー以上の価値を生む。

[5596: マンション検討中さん]

>>5592 マンション検討中さん
フラット35だと年収の10倍でも余裕で貸してくれるらしいしな。変動だと年収によってはフルは厳しいらしいぞ。

[5597: マンション検討中さん]

フラット35と銀行では倍率違うからな　会社とかで付き合いとかじゃなければフラットの方が借りやすいし借りれる金額も大きい
目いっぱい借りて35年間返せるかは別だけどｗ

[5598: マンション検討中さん]

住宅減税なんて13年間までだろ
30年以上のフルローンの場合、金利支払いの方が重いじゃん
頭金目いっぱい突っ込んで元金少なくして毎月の支払額や金利負担軽くした方が総支払額も精神衛生上も良いと思うぞ

[5599: マンション検討中さん]

フラットは、投資目的（つまり貸す目的）でも借りられるらしい。

[5600: マンション検討中さん]

3大メガだと自己居住目的でないと、ローン組むのは難しいみたい