幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[5385: マンション検討中さん]

>>5384 マンション検討中さん
それなら30階以上ですね。このご時世おそらく待ってたら出ると思います。

[5386: マンション検討中さん]

>>5383 マンション検討中さん
この状況下で引き渡し延びるかもしれないなら下げて欲しいですね。

[5387: 匿名さん]

手付金は交渉の余地があるのでは？
明らかに購入意思のある方が「この金額(手付金)はちょっとつらいんですが･･･」
売主「原則この金額をお支払いいただくことになっています。」
購入検討者「それでは購入諦めます」と言えばそのまま帰る羽目になるとは思えません。

[5388: 名無しさん]

>>5387 匿名さん

上の者と相談して参りますと言われて、属性が良くなければ、「さようなら」です。

[5389: 評判気になるさん]

クロスの住民スレを見ると荒れてますね…

[5390: マンション検討中さん]

>>5389 評判気になるさん

ベイパーク 買う方は属性が高いときいていたのですが。。残念です！！
民度が低いですね。。

[5391: マンション検討中さん]

テレワークに本格的になった今、駅からの距離はもはやどうでも良くなった。
歩道も広くて緑も多くて海も近くて住環境の良いベイパークはやっぱり良いなと思います。
圧巻の眺望、高層タワマンでテレワーク。
憧れます。

[5392: 匿名さん]

属性悪い=住宅ローンの審査が通らない、ということならその通りでしょう。デベは審査さえ通れば後の事は関係ないっていうスタンスでは？

[5393: マンション検討中さん]

>>5391 マンション検討中さん

コロナ明けはバカ売れでしょうね！
テレワークには最強のマンションです。

[5394: 匿名さん]

コロナあけとしますと、年末くらいから売れだすことになりそうですね。

引き渡し時、売れ残り300までいければ善戦ですね。

[5395: 匿名さん]

テレワークとなりもう一か月ほど出社してません。コロナ明けの通勤となると体が馴染まないので、駅までより遠く感じて電車の混雑も耐えれそうもない。

[5396: マンション検討中さん]

>>5395 匿名さん

電車に一時間乗ると感染リスクも増しますよね。
ベイパークには都内勤めの方は少なからずと思いますが。

[5397: マンション掲示板さん]

クロスタワーの方はエントランスのラウンジにはデスクがありパソコンできるのでいいですね。こちらそれがないのが残念です。

[5398: マンション検討中さん]

ワーキングスペースのＴＥＮＴ使えばいいでしょ　エントランスじゃ仕事電話とかは話し辛いしね

[5399: eマンションさん]

>>5398 マンション検討中さん
ちょっとTENT高すぎやしませんか。
私はコワーキングスペースは使った事ないのですが、すごく興味はあります。
ですが全日で38000円は検討もできません、庶民なので。。
5397さんと一緒で、下に軽い仕事エリアが欲しかったです。

[5400: マンション検討中さん]

今西/南って高層階は何階まで残ってるんでしょうか？
低層階だったらこの立地で買う理由はないので・・・

モデルルーム行きたくてもこの状況では難しいですしね。

[5401: マンション掲示板さん]

検討中です。以前2回ほど内覧しました。
部屋はとてもキレイで70平米の部屋を見ましたが、4人家族には十分な広さと設備でした。
あとはこのエリアの環境重視で選んでいます。

今回初めて子供2人と駅から歩いて大きな公園を抜けてベイパークに行って見ましたが、道中に子供は色んな物に興味深々でダラダラ歩いていましたが、まぁそれはそれは歩道が本当に広いのなんの　道なりの雰囲気も良くて、木々が気持ちよく、鼻が効くせいか、風がつよかったのですが、若干海の匂いもするんです。
いやーよかったです。
あとはその辺の歩道なら絶対に自分が先を歩いたり手を離す事はないですが、ここは大丈夫でした。
自転車とすれ違っても余裕なんですよね。
　気がつくと。。。え？　もう着いたじゃん。。。という感じでした。
3歳の子のペースに合わせて歩いてきましたが、12分で到着。しかし、まったく12分の感じがしないのは何でしょうかね。私の個人的な意見なので長いと感じる方もいるでしょうけども。
歩道ですれ違う　あっ！すみません。　みたいな事が無いだけでも親の体力は以外と助かりますし、
まだかー早く歩いてくれーという気にもならず、
満足できました。

今は感染症など怖いので、あまり長い時間外にいれないので、もう少し落ち着いたら　周辺を子供達と歩きながら　いろいろ探検してみたいです。

[5402: 匿名さん]

>>5399 eマンションさん

毎月そんなに払うなら3LDKから4LDKに1部屋増やしてローン組んだ方が便利で安いわな

[5403: マンション掲示板さん]

>>5400 マンション検討中さん
29

[5404: マンション検討中さん]

>>5401 マンション掲示板さん

歩道の広さ、緑の豊かさなどの住環境は私も優先的に考え前向きに検討しています。
駅からは大人だけで歩いたら10分。アップダウンも無いので歩いても気持ちの良い距離感ですよね。
テレワークになったので尚更に環境も良く広さの取れる間取り重視の考え方になりました。
タワーマンションならではの眺望にも憧れ。

[5405: マンション検討中さん]

環境はいいけど資産価値がないのが悩みどころですよね～。

[5406: 匿名さん]

>>5405 マンション検討中さん

正確に表現しないとあらしと思われますよ
資産価値がないのかなあ～低いのかなあ～
それとも通りがかりのあらしさんかなあ～

[5407: 匿名さん]

>>5406 匿名さん

考え方は人それぞれです。>>5405さんは少なくとも環境は良いと肯定している部分もあります。
煽っている方が荒らしと思われるので注意しましょう。

[5408: 匿名さん]

>>5406　マンション検討中さん

5405さんは事実を言ってますので荒らしではないです。
神経質になりすぎですね！

[5409: 匿名さん]

クロスタワーは1割値上がって成約してるみたいだから部屋によるのではないだろうか。

[5410: マンション検討中さん]

>>5409 匿名さん
おっしゃる通り部屋によるでしょうね。
西や南の高層階はそれなりの資産価値になるでしょうが、今残ってる部屋は難しいと思います。

[5411: 検討中]

資産価値が無いか有るかは知らないですけども、資産価値なんかどうでもいいよって人には最高な物件ですかね。ファミリー層には特に。
コメントの仕方やいろいろそうですが、自分で資産価値を高められるような住人の1人になれればいいのでは無いでしょうか。気がついてみたら資産価値あがってるぐらいで私はいいかな。
そしたら今後のベイパークやこの口コミも、もっと良くなるのではないでしょうか。
それらも資産価値に繋がりますし、購入するモチベーションにもなりますから。

[5412: マンション検討中さん]

>>5411 検討中さん
同意です！

[5413: 匿名さん]

今日のような日は駅まで歩けませんね。

[5414: 匿名さん]

>>5413 匿名さん
百均で使い捨て雨がっぱ用意しておきましょう。

[5415: 匿名さん]

>>5401 マンション掲示板さん

購入者の＊＊＊
台風や、今日みたいな雨が続く日などベビーカーに大きな荷物持って大変に決まってるだろう

[5417: 通りがかりさん]

[No.5416と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5418: マンション検討中さん]

学校自粛の時に目の前に大きな公園あるし隣接したベイタウンにも公園点在してるのは便利だね
しかも海が近いので砂浜でも遊ばせられるし、こういうとこは駅前や都内マンションには無い魅力だよね

[5419: 購入者]

[ご本人様からの依頼、削除しました。管理担当]

[5420: マンション検討中さん]

マンションンミュージアム再開はいつ頃なのかな？5/6以降かな？

[5421: 通りがかりさん]

なるほど。
冷静に冷やかしに来たのがバレましたね。
検証と検討は違いますから。

[5422: 匿名さん]

>>5418 マンション検討中さん
そうですよね。
週末、現地を見に行った時に目の前の公園で少しマッタリしました。
川沿いにも桜の木がたくさんあるし、海までも近いのも魅力ですよね。
眺望の良いリビングでテレワークも良いなと思っています。
駅からの距離は10分でしたので全く許容範囲。
これからはテレワークになっていくことを考えたら、マンションへの価値観は変わってくると思っています。

[5423: マンション検討中さん]

>>5413 匿名さん
バスまたは車を利用するので問題ないですよ

[5424: マンション検討中さん]

妻がここ買ったら毎朝車で駅まで送ってくれるって言うんだよ
小さい子供がいるから公園とか遊ばせるところが多いって凄く気に入ってるみたい
俺の予算じゃ低中層階しか買えないけど真面目に第一候補になりそう

[5425: 匿名さん]

>>5424 マンション検討中さん
送ってもらって、車はどこで停車する予定ですか？

[5426: 匿名さん]

>>5424　マンション検討中さん

そういう方が増えると、朝夕の駅ロータリー周辺は大渋滞するでしょうね。

[5427: マンション検討中さん]

海浜幕張周辺は道路も歩道も広いから走りやすいし歩きやすいね
プレナ側の駅前ロータリーだけ狭いんだよな
タクシーと送迎バスは反対側の公共バス側か他に移動してくれないかな　そうすれば一般車は停めやすくなるんだけどね

[5428: 匿名さん]

売れてないのが事実ですね…
駅からの距離なんて関係ない！
環境がよい！
いくら言っても売れてないんです…

[5429: 通りがかりさん]

>>5424 マンション検討中さん
東もしくは北の低層階で、公園で遊ぶ子どもや家族を眺めて平和だなーと過ごす毎日も悪くない

[5430: マンション検索中]

>>5425 匿名さん

クロスタワー駐車場からだと駅では南口プレナ側のロータリーがいいですが、スカイの駐車場からだと線路の南側から駅方面のほうがいいんですかね
いずれにしても車で5分程度、降ろすだけならどこでも大丈夫ですよ

[5431: マンション検討中さん]

>>5428 匿名さん

世間が遅れているだけです。

長い通勤時間は感染リスクも高く今は敬遠する方もいると思いますが、アフターコロナの世界はテレワークが当たり前になってますから、ベイパークが見直されて倍ぐらいの値段になるかもしれませんよ！

[5432: 匿名さん]

>>5431 マンション検討中さん

そうですよね！今が安すぎます！！
2倍なんてものじゃなく、私は5倍になると思いますね。

[5433: 通りがかりさん]

>>5432 匿名さん
いや、10倍でしょう。
想定在庫のw

[5434: マンション検討中さん]

このご時世気をつけようぜ。
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/71753

[5435: 匿名さん]

特に雨の日は駅のロータリーが大混雑します。運転下手なおばさんとかが車を路肩に寄せることができず道路を塞ぐこともしばしば。急ぐ方はロータリーではなくAUNEビルのラーメン店側とか、プレナのミニストップ前がお勧めです。ミニストップ･駅間は雨の日でも傘無しで移動できます。

[5436: マンション検討中さん]

ここの掲示板て、本当に連日盛り上がっていますよね。なぜなんでしょう。書き込んでいる人に検討者はあまりいないのでは。暇なのでまぁいいのですが。

[5437: マンション検討中さん]

ベイパーク寄りにＪＲ改札口を作ってくれたら最高なんだけどな

[5438: 匿名さん]

しかし、ネガな意見を必死に火消しにかかる人はまあ理解できますが
売れてない！売れてない！売れてないんだーーー！
とわざわざ興味もない掲示板に書き込むエネルギーってよくわからない

[5439: マンション検討中さん]

売れ残りに目を当てると切なすぎるので、300戸も売れたことを評価してあげませんか？

[5440: マンション検討中さん]

>>5438 匿名さん

普通に考えて興味があるからエネルギー使うのでは無いのでしょうか？
気にしてるからわざわざ来て……

「売れてない」と言っても完成は約1年後。
コロナの影響によって若干延期になる可能性はあるけど気にしません。

[5441: マンション検討中さん]

ここは４７階くらいまで出来てるから少し工事延期になっても竣工には影響無さそうだね
問題は販売がいつから再開されるのか？

[5442: マンション検討中さん]

海浜幕張やベイタウン周囲の雰囲気が凄く好きです。ここは買い物も便利ですし、クリニックやジムも併設されているので気になっています。

[5443: マンション検討中さん]

>>5442 マンション検討中さん
なら早く買わないと在庫なくなっちゃいますよ？

[5444: マンション検討中さん]

モデルルームで話を聞いてみたい気持ちはあるが、コロナで会社の業績がどうなるか分からない　通勤自粛って言ってもスタジオの現場仕事だからテレワークできないしな　三密扱いになったらテレワークじゃなく休業になっちまうし。。。俺マンションどころじゃなくなちゃうな（涙）

[5445: マンション検討中さん]

テレワークが推進されても子どもは通学ありますし、アフターコロナも都心志向は変わらないんじゃないですかね。

千葉市内で生活が完結する家族、子育てが終わった夫婦には最高のロケーションですね。

[5446: 住民板ユーザーさん3]

年末になり引き渡し近付いて在庫過剰なら家具家電などつけて売りに来るでしょうね。
クロスタワーも最後の方は色々つけてましたから。

[5447: 検討板ユーザーさん]

この物件は買って5年は売れないのが悩みどころ…このご時世万一何かあった時に…

[5448: マンション検討中さん]

>>5446 住民板ユーザーさん3さん
残り戸数によるよ。何百も在庫が残ってたらそんなサービスできない。

[5449: 匿名さん]

最短で7月の販売開始だろう。そのときに売れ残りの価格改定がなければ、千葉のクレストプライムタワー芝になるのではないかな。

[5450: マンション検討中さん]

>>5449 匿名さん
おいおい正気？残り戸数約500だよ？それ全部新価格とかいう値引きしちゃったらベイパークブランドだだ下がりだよ？
そんなボランティアして喜ぶのは低所得層だけだし、さらに民度低下するよ？

[5451: マンション検討中さん]

販売に関してはここだけＳＴＯＰしてる訳じゃないから
自粛解除されて同時スタートで販売開始されたら各モデルルームは賑わいそうだね
今回の休校やテレワークでマンション選びも少し変わってきそう
取り合えず書斎は欲しいな　リビングで仕事なんて最悪だよ

[5452: 購入者]

>>5450 マンション検討中さん

元々ベイパークにブランドなんてありません！恥ずかしいのでやめてください！購入者として恥ずかしい。。

[5453: マンション検討中さん]

https://www.youtube.com/watch?v=RO_jg6IV4Qk&feature=emb_title
スカイＣＭ

[5454: 検討者]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5455: 検討者]

>>5452 購入者さん
あなたがベイパークを購入した理由に関心があります。

[5456: マンション検討中さん]

感染症時はタワマンだとエレベーターに乗ってる時間も長いのに内廊下は怖いね　
ある意味隔離施設的になるような気がする
ここは外廊下だから安心だね

[5457: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5458: 検討板ユーザーさん]

ゴルクレのマンションって結構残ってるの？クレストプライムレジデンスも残ってるようですね。価格高いし。

[5459: マンション掲示板さん]

>>5449 匿名さん
今まで要望書が入っていなければ、時間経過により、販売済みの下の階より上の階の価格が安いケースはあり得る。値下げでは無いが、値下げ？

[5460: マンション検討中さん]

タワーマンションへの憧れがずっとあったのでとても気になっています。
海が近いし広い公園もあって歩道の広さも魅力。
Costcoも良く利用しているのでベイタウン周辺の環境はよく知っていたのもあり、有力候補です。
モデルルームの再会を楽しみにしています！

[5461: マンション検討中さん]

すみません、残り400、500戸と書いている方達はどこからその情報を得ているのですか？マンションギャラリーでもその様な情報は無いのに。不動産関係者？購入の有無に関わらず、きちんとした情報では無いなら記載控えるべきです。

[5462: マンション検討中さん]

>>5450 マンション検討中さん

悲しいのは契約者だけですかね？
検討者は倍率つくわけではないですし、入居も先ですし、様子見ですね。

[5463: マンション比較中さん]

>>5461 マンション検討中さん

3月時点で残り500戸といういのはマンマニさんがTwitterでおっしゃってましたよ。
不動産関係者の情報なので間違いはないかと思います。

[5464: 検討板ユーザーさん]

>>5460 マンション検討中さん

海が近いと何かと錆びるんだぜ？エアコンも塩害対応にしなきゃならんし。金かかるよ

[5465: 匿名さん]

エアコンは塩害仕様でなくて良いです。

[5466: 検討板ユーザーさん]

>>5464 検討板ユーザーhttp://kyowaair.co.jp/daikin_eakon/daikin_betubai/engai.html
ここは海から直線距離で1キロ強離れているので、耐塩害仕様にする必要はないです。といいますか、今時のエアコンは耐塩害仕様が標準ですよ。

[5467: 検討中]

>>5463 マンション比較中さん
〇〇さんが言っていたから‥‥と言うだけで何故正確な情報だとわかるのでしょうか？このマンションに限らず、風の噂的な不確かな情報は記載するべきでは無いと思います。

[5468: 検討板ユーザーさん]

>>5466 検討板ユーザーさん

ちがうよ。耐塩害仕様になってるのはごくわずか。基本耐塩害も耐重塩害も受注生産で行うメーカーがほとんど。二強のダイキン、パナは特に。1kmギリ超えてても雨風に乗ってくるような場所であればチャリも錆びるしな。

[5469: マンション比較中さん]

>>5467 検討中さん
実際にベイパークの物件を扱ってる不動産屋のマンマニさんがそんな適当な情報を流さないと思いますが？少なくとも風の噂レベルではないですよ。

[5470: マンション検討中さん]

不確かな情報もなにも
1期からの販売戸数を見れば、おのずと残り戸数は見えますがね。
https://manmani.net/?p=30027

[5471: 通りすがり]

>>5467 検討中さん
マンマニさんは価格表から、販売済みの数を数えてた気がします。

[5472: マンション検討中さん]

消費税ＵＰなどで売れ行き悪くなってきたところでコロナ自粛がきて竣工時に数百の無販売住戸が発生するのは確実。さらに少し遅らせたけど３棟目の建築が始まりコロナ自粛で大々的な販売活動でできないままスカイが数百の未販売住戸を擁しながら３棟目の販売時期が重なってしまうことで更に販売苦戦しそう
ハルミもそうだけど未曾有な災害になりそうな時は大規模開発は大きな影響受けてしまうね

[5473: マンション検討中さん]

皆さん、完全に情報に踊らされてるのに何故気がつかないんだ‥‥。このマンションの販売戸数に限らず、こういった不動産兼ブロガーの方がおすすめしているマンション・情報を何故全て正しいと思えるのですか？「〇〇さんが言ってたから！」ではあまりに信憑性に欠けるよ。その方が良い！と評価すればすぐマンション買うの？違うだろ？

[5474: マンション検討中さん]

>>5473 マンション検討中さん
何が言いたいのかな？？
販売戸数に嘘も本当もないでしょ？
公式が第1期販売数〇戸、第2期販売数〇戸と公表してるわけです。
あなたが言う「販売戸数の信ぴょう性」って何ですか？

[5475: マンション検討中]

>>5474 マンション検討中さん
マンションマニアさんを否定している訳では無く、「〇〇さんが言っていたから大丈夫、正確な情報だ」と思って書き込みしている方々があまりに多い事に疑問を持っているだけです。マンション購入するにあたり、あまりにも信憑性に欠けると思っているので。

[5476: 検討板ユーザーさん]

有名ブロガーを宣伝に使っているというのもありえますよね。CMタレントと一緒で。
だから悪い事を言わないのかなとか

[5477: マンション検討中さん]

>>5472 マンション検討中さん

３棟目と合わせて1000戸以上から選び放題なんて最高ですね！

[5478: マンション検討中さん]

マンションマニアがおすすめして、購入したのもコロナ前だろ？
なんで、コロナショック後にコロナ前の価格設定で売ってる物件を買わなくちゃいけないんだよ。価格改定なければ残債割れ確定。

[5479: 口コミ知りたいさん]

町の零細不動産屋なんてウソつきしかいないよ。

[5480: 匿名さん]

何戸残ってるというコメント多く見ますがまだ完成してないので残ってるという表現は違うのかなと思います。
総戸数も多いタワーマンションなので即完売しない事もここに限らずあるわけで…,

あと、海が近い物件を選ぶ時点で塩害は覚悟してますから心配不要です。

[5481: マンション検討中さん]

国も掌返したように政策変えるから、変に今動かず何か対策する事期待しましょうか

[5482: マンション検討中さん]

ここは、不良在庫すごく余りそうなので完成後に値引き込で買うのが大正解。今の価格じゃたかすぎ。たかだか幕張。駅徒歩遠い。

[5483: 通りすがり]

値引きまで待ってって人いるけど、自分の欲しい間取り、向き、階数とかないの？

[5484: マンション検討中さん]

環境も何も関係ない転売目的の坪単価至上主義のひとがいるんだよね
色んな考えの人がいるから低層から高層まで売れるんだろうね