幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[5301: マンション検討中さん]

もともと売れ行き悪かったところにコロナ流行が重なったので収束するまでは販売数動かなそうですね
収まってからやっと本格販売だから竣工時には本当に半分から三分の一は未販売がありそうですね

[5302: 名無しさん]

入居時期が重ならなければ、引っ越しハイシーズンの時期（3、4月）がずらせるからそれはそれで良いな。

[5303: マンション検討中さん]

>>5300 マンション検討中さん

売れ残りマンションに住むってなると気持ち的には嫌ですね。

[5304: マンション検討中さん]

>>5303 マンション検討中さん

不特定多数の人が現地販売でうろうろするのは嫌だよね。

[5305: マンション検討中さん]

>>5303 マンション検討中さん
不安になりますよね。

[5306: 匿名さん]

西島秀俊　変装もせず「コンビニでお買い物」
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200406-00000002-friday-ent

駅前のファミマですね。
海浜幕張はドラマやCMのロケに結構使われてますよね。
私も以前、仮面ライダーの撮影を見かけました。

[5307: マンション検討中さん]

テレワークが当たり前になると、ベイパークの価値が見直されるでしょうね。
都内の狭い家じゃ書斎を用意するのは無理でしょうしね。

[5308: マンション検討中さん]

>>5307 マンション検討中さん

こんな状況でも20％しかテレワークできてないぞ。
一切会社に行かなくなるわけじゃないんだから、駅近に越したことはない。

[5309: 通りがかりさん]

初めて投稿する者ですが、私はスレを見て皆さんの意見を参考にさせて頂いていますが、ここの管理の方は趣旨に反するという理由で少々の事でも過敏に反応しすぎて消しすぎな印象がありますが。。。　逆に気分が悪いです。

[5310: マンション検討中]

>>5308 マンション検討中さん

駅近の方がいいですけど、テレワークが主流になれば、駅近のメリットが薄れますよね？都心駅近は価格が高いので、コストに見合わないと考える方もいるのではないでしょうか？あくまで想像ですが。
私はここにするなら、1部屋テレワーク用の部屋にする予定です。

[5311: eマンションさん]

>>5309 通りがかりさん

検討しているだけで盲目や契約者？など言われる方も気分が悪いと思います。趣旨から外れているものや荒らしがなくなればいいのかなと思います

[5312: eマンションさん]

>>5308 マンション検討中さん

大きな会社やIT業界など比較的所得が高めの企業だけで見れば在宅はもっと多いですよ。在宅が不可な業種やいわゆる低所得の方はここの価格の購入は難しいですからね

[5313: 匿名]

>>5309 通りがかりさん

他の検討マンションをみているともっとすごいです。たまに見ると消されすぎていてなんの話なのかさっぱりでびっくりします。ただサイト運営がしっかりしていて無法地帯でないということはとてもいいことだと思いますよ！

[5314: 名無し]

週刊東洋経済によるとベイタウンの打瀬3学区は軒並み世帯収入1,000万円のようですが、ベイパークの検討者もそれくらいあるのでしょうか。

[5315: 匿名]

>>5314 名無しさん

5000万前後の部屋が多いのでおそらく800万から1200万ぐらいある方が多いんじゃないかなと思います

[5316: 匿名さん]

世帯収入となると1000万円は全く普通の所得収入でしょう、２馬力となると最低でも1500万円以上でしょうね。そうなると、ここよりもっと便利な場所になるのかな。

[5317: マンション検討中さん]

テレワーク・・テレワークというけれども職場との遠近はそれでいいのかも知れないけど、
それ以外の趣味の部分とか文化的な活動範囲、医療関係などを考えると都心に近い方がいいに決まってますね。

[5318: マンション検討中さん]

うちは800もないので4000万ちょっとの部屋を検討しています。あくまで平均ですし、ここは億に近い部屋から4000万弱の部屋まであるので平均したら1000万ぐらいかもしれないですね。

[5319: マンション検討中さん]

>>5317 マンション検討中さん

なら都心を検討したらいいいだけではないでしょうか？

[5320: マンション検討中さん]

>>5314 名無しさん

どうですかね。40代の平均年収が500万なので共働きと考えると500、500ずつで1000万が一般的かなと感じます。ただ30代旦那さん一馬力で1000万前後稼いでいて奥さんは専業主婦という富裕層家庭の1000万が多いのだとしたらマウントの取り合いなどがあって怖そうですよね。同じ世帯年収1000万でも全然違うと思います

[5321: マンション検討中]

>>5317 マンション検討中さん

都心の方が良いケースが多いでしょう。
ただみんながみんな都心価格を出せるわけではないので、価格、広さを妥協するのか、立地を妥協するのかは人それぞれですね。

ただ、ベイパーク（海浜幕張）周辺って結構色々な施設が充実してると思っていますが。。

[5322: マンション検討中さん]

>>5316 匿名さん

港区でも1200万前後と書いてあったので1500万あればもっと別でしょうね

[5323: 匿名さん]

>>5320 マンション検討中さん

このご時世で専業主婦って働いてもそれほど稼げない低スペックとかでしょ？

[5324: マンション検討中さん]

>>5323 匿名さん

私は旦那が稼げれば仕事なんかしたくないですよ、、、。お金あれば専業にして子供との時間を大切にするという方もたくさんいらっしゃると思います。

[5325: 通りがかりさん]

このご時世だからみんな共働きしないと生活できないわけでこのご時世に専業主婦できるなら低スペックでも羨ましすぎるw

[5326: マンション検討中さん]

旦那さんだけで1000万ならそれこそもっと都内の方で選べると思います。パート主婦ぐらいなら多いかもしれませんね。

[5327: 検討板ユーザーさん]

>>5326 マンション検討中さん
その選べるってところがミソなんだと思うよ。

[5328: マンション検討中さん]

>>5323 匿名さん

妬みは良くない。ただでさえ兼業はお金も時間も気持ちも余裕がないと思われがちなんだからやめてくれ

[5329: 通りがかりさん]

都内か幕張かの話題について

海浜幕張の1番の魅力は程よい数の商業施設や高層建物が少なく、建物と建物に圧迫感が無い。そして緑や海がある。その開放感がまさにタワマンには最高な立地だと思われます。
個人的にはもう少しベイパークエリアも食べる場所が増えたら最高です。

それに対し東京は、建物と建物に余裕が無いから圧迫感が半端じゃないです。
一つのタワマンが出来ても、高層建物がたくさんありすぎて、もうガチャガチャしてます。
あとは歩道のスペースが狭すぎるので、自転車とすれ違うのにも気を使う。決して安心はできない。

個人的には　ベイタウンもベイパークも理想の立地だと思います。
逆に立地が良くて、今後建物が増えすぎてガチャガチャにならない事を祈りたいですね。

[5330: マンション検討中さん]

>>5329 通りがかりさん

その通りですね。
千葉市内に車通勤している人には最高の環境です。

ただ、こんな僻地から都内へ通勤する人がいるとしたら、駅まで歩かされるわ、電車に乗る時間は長いわで悲惨ですよね。
寝る、食事する以外の活動時間の何割を通勤に使っているのかと。

そう考える人が多いから、窮屈な都内のマンションが売れ、ここは売れ残りまくってるのでは？

[5331: マンション検討中]

>>5330 マンション検討中さん

クロスの人は結構都内通勤多いみたいですよ。
通勤時間を妥協してでも、この環境、坪単価に魅力を感じる人が買うのではないでしょうか？
都内の狭いマンションを買いたい人をターゲットにしてない気がします。ただそのターゲットになる人が今は多くないのでしょう。

[5332: 匿名さん]

>>5331 マンション検討中さん

都内が狭い狭いって70平米クラスなら普通にあるでしょ。
全ては予算があるかないかの違い。

[5333: マンション掲示板さん]

というか今はディベ含めて営業活動がストップしているが故に売りたくても売れないんでしょうね。さらにここに来て緊急事態宣言ですから、買いたくても見に行けない。収入もこの先不安となれば躊躇しますし、負のスパイラルです。ここの物件に限らず動きは鈍化しているし、ストップしているでしょう。
まだお隣のクロスみたいに完成物件じゃないだけマシです。完成物件なら不良在庫の期間がどんどん伸びますからね。

[5334: 通りがかりさん]

>>5330 マンション検討中さん
そうですねー　駅までは近いですが、電車に乗る時間は長いですかね。　個人的には都内に行くのに長時間無理ですね。　
それでも子供を考えると窮屈なマンションより、交通を我慢して、治安も良さそうで育てやすい環境にしてあげたいなと思いますね。
皆さんいろいろな事情やライフスタイルがありますからねー

スカイは売れ残りもそうですが、売れなければ三棟目どうなるのでしょうか。
なんだかんだクロスタワーも完売ですし、スカイも今後はゆるやかに売れて行くのでしょうかね。
　しかしスカイはその倍の住戸数もあり、
今のコロナウィルスの現状を打破しなければ間違いなく響いてくるでしょうね。それは都内にしても。

[5335: マンション検討中]

>>5332 匿名さん

同じ予算で買える広さが狭くなるという意味でした。誤解を招いてしまい申し訳ないです。

[5336: 通りがかりさん]

>>5332 匿名さん

もちろん全国どこでもありますよ。
都内は土地が広く無く密集地帯です。部屋の広さの話しでわないです。

[5337: マンション掲示板さん]

>>5331 マンション検討中さん

うちはまさしくそうですね。今会社の近くの都心に住んでいますが子育てにはあまりにもデメリットが多すぎると感じています。
幸い定時上がり、有給は100パーセント消化、元からテレワークありの会社なので自分の通勤を優先させて悪い環境に子供を置くということは考えられないです。遠いといっても1時間なら個人的には許容範囲ですし、環境重視でここともう一つ別のところで検討しています。譲れない条件が駅近や都心なのであればそれはその方の価値観なのでもちろんいいと思います。ただその場合ここは検討外だと思うのでわざわざここを引き合いに出してどちらがいいという話をする必要もないのかなと思います

[5338: マンション掲示板さん]

>>5332 匿名さん

予算は同じと考えた場合でしょ。都内で70買える予算なら郊外なら100買えるよねって話しかと。

[5339: マンション検討中さん]

ここだと５千万で７５㎡　　都内駅近だと坪４００位するから４１坪くらいの広さになるね　ほぼワンルームでしょ　家族では住めない　夫婦だけでもキツイんじゃない？

[5340: マンション掲示板さん]

うちは賃貸で住んでるけど今のマンション3階55平米3LDKの新築価格9800万だったよ。近くには築40年80平米3LDKで1億数百万がある。1億あれば都心の広め中古もここの100平米西角高層階も都心の新築狭めの低層階も買える。予算があってもそれぞれ条件が違うから都心新築を買うとは限らないし広い郊外を買うとも限らない。自分の予算内で何を重視するかだよね

[5341: マンション検討中さん]

1億出せる人は今時少ないし１億出せる人の大多数は都内駅近狙うでしょ　価値が下がりにくいから売ってもいいし賃貸需要も高いから利回りもいいだろうしね
でもここはそんな収入の人が検討する場所じゃないでしょ
中堅サラリーマンが実需目的で他の郊外マンションと比較検討するようなマンションだよ

[5342: マンション掲示板さん]

>>5341 マンション検討中さん

論点が違うよ。1億ぐらいじゃ都心でも中古や極狭かになるけどその人が中古や極狭がどうしても無理なら都心を諦めるしかないわけ。要は自分の予算の中で重視するところや妥協できるところを考えて購入しなきゃいけないのは予算が1億だろうが4000万だろうが同じって話だよ。実際に西角高層階はもう売れてるしみんながみんな同じ価値観なわけじゃないんだから自分と違う価値観を否定しても無意味。

[5343: 匿名]

>>5341 マンション検討中さん
だから実需目的なのにここと同じ値段の都内の狭いマンション買わないですよね？先程からなぜずっと都内と比較をされてるのでしょう？

[5344: マンション検討中さん]

所得高い人ってネットでやたら討論するよね。ここよりもっと安い郊外とちょっと高い都内の3つで検討してるけど都内の検討板とここはいつも荒れてるイメージ。安い郊外のところなんてほぼ荒れてないよ

[5345: マンション検討中さん]

都心推しは全然いいと思うけど最近ここ管理に目つけられてるから明らかに検討してないような書き込みだとまた消されるよ

[5346: マンション検討中さん]

今はコロナの影響もあり売れ行きはやや鈍化しているようですが、ニーズがあるから6棟建つんです。

都心駅近信者の方の価値観は尊重しますが、現実に目を向けましょう。

[5347: マンション検討中さん]

>>5346 マンション検討中さん

たつかどうかはまだわかりませんよ

[5348: eマンションさん]

>>5341 マンション検討中さん
東京港区在住です。
1億出せる出せないでわない。1億だせる人は都内を狙うというのは話が違うと思いますね。そのぐらいの金額を出せる人なら逆に都市から離れてあえてこういう場所を狙って住む人もいます。

どちらにしても違う魅力があると思います。
一概に、1億出せる人＝都内でわないです。

利回りに関しては、新築で駅近はパーセンテージが高いの当たり前です。それは都内だろうが地方だろうが。
このエリアはそんな収入と言っていますが、逆に、
現金で1億近い部屋を買って住む人もいれば、4000万の部屋でも家具に何千万とかける人もいます。

大体が検討中でここに来ているわけですから、断言しない方が宜しかと。

[5349: マンション掲示板さん]

>>5346 マンション検討中さん
まだ三井も計画であり土地買ってないとおっしゃってました。売れ行き次第で頓挫して、違う用途に使われる可能性もあります。

[5350: マンション検討中さん]

そもそも1億出せるような人は毎日通勤するような人ではいですからね。投資用で都心駅近に買って住むのは広めの郊外というお金持ちの方はよくいますよ。