幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[522: 名無しさん]

>>520 マンション検討中さん

https://www.sumu-log.com/archives/9774/
マンマニさんの男気オプションは参考になるかもね。彼がどのマンションを買ったかはともかく、三井物件を買い、そのオプションであることは確かなので。

[523: マンション検討中さん]

これまで賃貸で、初めてマンション購入予定です。人それぞれとは思いますが、有償オプションって普通どのくらいつけるものですか？？ある程度オプションにしないとチープに見えるものですか？マンマニ氏みたいに数百万かける方も結構いるのでしょうか。

[524: 評判気になるさん]

モデルルームはオプションに数千万かかってます。
オプションを付けない家はモデルルームとの乖離が激しくて
内覧会でがっかりする人が多いです。
オプションの資産価値への影響は限りなくゼロです。
みんながつけるから付けるという考えはやめたほうがいいです。
基本はオプションなしからスタートして、どうしても付けないと
我慢ならんところに付けるとしたほうがいいです。
よく目につく、よく使うであろうところから優先的にやります。
トイレの中とかはっきり言ってムダです。
お金があまってしょうがないなら好きにすればいいと思います。

[525: 匿名さん]

インテリアや造作家具を扱っている業者に頼めばオプションと同等以上のものがリーズナブルな価格で手に入ります。

[526: マンション検討中さん]

キッチンや洗面、浴室など水周りはオプションのが価格や施工的に安心できそう。
シンクはグレードアップすると使い勝手も良さそう。

[527: マンション検討中さん]

第１期の販売戸数185戸って多いんですか、少ないんですか？人気のバロメーターにはなると思うので。

[528: 匿名]

>>518 匿名さん

一般の方はセカンドハウスのコストを見る。余裕のある方は金融資産の一部を不動産にシフトしておくかな。といった認識も有ります。

[529: マンション検討中さん]

>>524
>>525
>>526

523です。ありがとうございます。やはりオプションは割高なのですね。水周りや必要最低限のものにしぼって、あとは外注したほうが選択肢も広がりそうですね。近隣の業者を調べてみます。

[530: 評判気になるさん]

>>527 マンション検討中さん

TTTは360戸。

[531: 名無しさん]

>>527 マンション検討中さん
ベイパークは総戸数で約500に対して200と約４割でしたので、ちょっと少ないかも。
マンマニ氏は一次は高層階に集中し、外れた人が二次にまわるかも？と指摘しておりましたが、、さてどうなることか。

[532: マンション検討中さん]

>>531 名無しさん
全戸数の22%ぐらいですから、やっぱりちょっと少ないような…？

[533: マンション検討中さん]

オプションの食器棚は下台部分が全て引出しにはできなくて一部開戸ですよね。全て引出しにしたいので、創作家具屋に頼むか悩みます。
三井のオプション食器棚は想定より安くて意外でした。
ダウンライトに変更や、コンセント増設、諸々グレードアップなどすると軽く100万は超えてしまいますね。

[534: マンション検討中さん]

オプションの食器棚は必須ですね

[535: マンション検討中さん]

マンマニさんって、ここと柏の葉を比較するけど、あちらが郊外駅近のタワマン群であるのに対して、こちらは郊外駅遠のタワマン群。致命的な違いがあると思うんだよね。

[536: マンション検討中さん]

二棟目は売れ行き好調と思っていましたので22％はびっくりしました。
クロスタワーが40％、津田沼が45％を一期一次で売り出しましたので極めて少ない数字です。
販売戦略上のものであればいいのですが、要望書の絶対数が入らないとなればクロスタワーよりも苦戦するかもしれません。

[537: 匿名さん]

第一期がこの惨状だと苦戦確定。私のように晴海フラッグの価格と比較したい人もきっといるのかもしれませんね。どちらも駅遠物件ですが。
ここは竣工後に2割引で買いましょう。

[538: マンション検討中さん]

食器棚と標準洗面化粧台が一部開戸なのがイマイチ。
家具屋だとコンセントの場所を考えながら買わないといけないし、デザインテックさんにお願いしたらもっと高値になりそうだし。

[539: マンション検討中さん]

2016年以降トレンドが変わったから売れない。

とクロスタワーの掲示板に書いてありましたね。

[540: マンション検討中さん]

第1期は人気や資産価値のバロメーターと言われるなか、戸数を考えてもかなりデンジャラスな数字です。しばらく慎重になった方が良いと思います。

[541: マンション掲示板さん]

想像以上に一期の販売戸数少ない。
やはり一棟目の苦戦が影響してるのか。

もともと豊洲や武蔵小杉みたいな駅力が海浜幕張にないから、６棟計画には無理があるんでしょうね。

[542: マンション検討中さん]

4月になれば一棟目の入居や店舗がはじまり、
広告戦略も新たなアプローチがあるでしょうね。
ネガティブな意見が多いのも理屈としてわかる一方、
このような街づくりがどう変化していくのか楽しみです。

[543: 匿名さん]

増税による住宅ローンの拡充があるとはいえ、増税前の駆け込み時期でこれではかなり厳しいように思えますね。

[544: 匿名さん]

なんとしても完売御礼をアピールしたいのでしょう。人気がなくとも、販売対象戸数を減らせば、即日完売を謳えるわけですから。売る側もそれを把握しているってことですね。

[545: 匿名さん]

販売戸数を減らして、サクサクと売っていくなんて、結構賢い作戦かも。営業さん頑張ってくださいね。

[546: マンション検討中さん]

売れ残り確定ですね。

6棟から3棟に変更確定だな。

[547: 匿名さん]

幕張ベイフロントタワーの新築時は95平米が3700万円台、80平米が2900万円台でしたよね。
ここが同じくらいの価格になったら買おうと思います。

[548: 匿名さん]

海浜幕張にそれだけの需要はなさそう。これでは6棟は無理な気がしてきた。3棟でしばらく放置しての様子見がよさそうだね。

[549: マンション検討中さん]

消費税増税前対象になる、三月末契約にする人が多いんですかね？

[550: 匿名さん]

>>549 マンション検討中さん

ローン減税で控除額が増えるより、購入代金そのものが安い方がいいですね。
現金で買う人もいるでしょうし。

[551: 匿名さん]

坪単価50万以上下げて竣工後1年以内に完売出来るかどうかってとこか。

[552: マンション検討中さん]

＞537さん
私も晴海フラッグと比較派です。（でした。）もしよろしければですが、どのくらいの価格だったら晴海に軍配と考えていますか？
私は、根拠のない推測ですが、晴海はSEA VILLAGEの専有面積が８５平米～とあって坪単価は250～270万くらいとするとグロスで6500～7000万くらいになるのかなと。SUNまたはPARKの少し狭い部屋で目玉で6000前後があればいいのかな～と勝手に思いました。そんなグロスで４年も価格変動リスクと金利変動リスク抱えるのはちょっときついな～と思いました。
一方で、こちらは第１期の販売リストみたらこのマンションでめぼしをつけた候補の部屋が第１期ですべて販売に出されてしまうことがわかったので、晴海を待つのあきらめてこちらの１期に申し込みすることに決めました。


晴海フラッグと比較検討される方、もしよろしければご意見いただけると幸いです。

[553: マンション検討中さん]

>>549 マンション検討中さん

消費税10%だと住宅購入のための贈与非課税枠が拡充するので、4月以降の契約を望む人もいます

[554: マンション検討中さん]

>>553 マンション検討中さん

贈与受けた場合は、翌年の３月までに居住してなければいけないんですよね？たしか？

[555: 匿名さん]

>>554 マンション検討中さん

引き渡し時の決済で贈与を受ければ問題ないですかね。

[556: 匿名さん]

駅まで線路沿いに行かれればいいのに、残念。
なんとかならないんですかね。

[557: 評判気になるさん]

>>552 マンション検討中さん
537ではないですけど。
晴海はオリンピック跡地の再利用という国の威信がかかってる事業だし、幕張とちがって
すでにマンションは建ってます。タワマン二棟は後発だけど。
対して幕張は千葉市のただのローカル開発pjで、採算があわなかったり方針が変われば
余裕で計画変更されると思います。その証拠に10年もかけてゆっくり1棟づつ建てます。
6棟建てるにしても20年計画に変更とかにする可能性もありです。そうなると開発失敗pjの
レッテルを貼られるでしょう。おなじリスクは晴海にもありますが、すでに作ってしまってる分
背水の陣なので、利便性の向上施策は4年かけて色々やってくると思います。

気にしている金利リスクですがそれはさすがに否めません。
ただし、私は4年の金利変動リスクより幕張の下落リスクのほうがでかいのでは？なんて
思っています。

いくらだったら晴海に軍配というと、坪280くらいじゃないでしょうか。
同じくらいの坪単価のパークタワー晴海 北側低層がこの価格で人気です。
つまこの価格帯なら晴海に購買層は十分いるということです。

[558: 匿名さん]

街のデザイン自体が悪いよな
中央の道路がせまくて危なっかしい
公園に車が突っ込んでくるんじゃないかと

[559: 名無しさん]

道路、視界が開けてるし充分広くない？
都内の入り乱れた道を思うと、快適だなぁと感じてた。別に煽りじゃなく。

[560: 匿名さん]

真ん中にある公園に行くのに道路を横断するのが危険な気がする。

[561: 名無しさん]

>>560 匿名さん
公園を取り囲む車道は、蛇行していて、凸凹してます。さらに少し幅が狭く(感じる)、蛇行ポイントの両サイドに置かれているポールも鉄製の硬いものです。あそこを衝突を恐れず危険なスピードで走れるのはプロのレーサークラスのものですよ。

[562: マンション検討中さん]

6棟の中央広場の道路だけでなく、植栽が貧相。

[563: 匿名さん]

公園は千葉市の管理でしょうか？

[564: 通りがかりさん]

>>563 匿名さん

そうです

[565: 検討板ユーザーさん]

通り抜けのためにあの道営使う人を排除するためにわざとスピード出せないようにしてるんですよ。

[566: 匿名さん]

真ん中の公園、殺風景でさびしい
街開き後にシンボルツリー植えたりする計画もあるようですね(ほんとかわからないけど)
街とともに緑が成長していくところを見られるのも楽しそうだからたくさん植樹してほしい。

[567: 匿名さん]

>>561 名無しさん

そうは言っても車が通行するのだから子供からは目が離せないね。
そもそも車を通行させる理由はあるのだろうか？歩行者専用でいいと思うがね。

[568: 名無しさん]

>>559 名無しさん
あれが快適？

[569: マンション掲示板さん]

>>562 マンション検討中さん
ケチつけたくて仕方ないんだな。
近所の道路と植栽で住むとこ決めないだろう。
くだらないから、検討者じゃないなら去れよ。

[570: マンション検討中さん]

>>566 匿名さん
この辺りは潮風が強いから樹木は茂らないですよ。ベイタウンを見てください。そういうところだと思えば慣れてきますよ。

[571: 匿名さん]

え、幕張海浜公園はそれなりに樹木茂ってない？w

[572: 匿名さん]

電柱・電線が残念ですね。
30年近く前にできた幕張ベイタウンですら地中化でスッキリした街並みだというのに。
景観だけじゃなく地震などの災害にも強いメリットがあるのにね。

[573: 検討板ユーザーさん]

>>572 匿名さん

地震に強いのは復旧も早い地上配線ですよ

[574: 匿名さん]

え？
大規模再開発地区で電線が地中化されていないなんてウソですよね。この周辺は普通に電柱が立っているのですか？
もしそうならガッカリです。

[575: 名無しさん]

そんくらいGoogleマップ見ればいいのに。
公園だ道路だ電線だって言ってる匿名さん同じ人でしょ。構わない方が良さげ。

[576: マンション検討中さん]

外縁の道路は、まだ電柱地中化されてません。
千葉の電柱地中化は、14号線などが優先のようですね。

[577: マンション検討中さん]

>>571 匿名さん
樹木の種類や密度の違いかと。
いずれにせよ住宅地はベイタウンが参考になります。それが茂っていると思えばそういうことです。

[578: マンション検討中さん]

確か、津田沼の奏の杜地区も電柱地中化だったはず。やっぱり電柱がない方が景観がガラっと変わっていいんですけどね。

[579: マンション検討中さん]

>>572 匿名さん

3.11大震災時、幕張ベイタウンは電線地中の為、断線の被害はなかったですね。阪神淡路大震災での地中線の被災率は架空線の80分の1とのこと。

[580: マンション検討中さん]

依然として、来場者もまばらみたいですね。人気物件だと、一期の登録開始時は大体予約が取れなくなるのに。

[581: マンション検討中さん]

晴海フラッグって六甲アイランドみたいな感じ？

[582: マンション検討中さん]

完成後　売れ残り　2割引で買いましょう。

[583: 匿名さん]

都心のタワマンよりかなり安いが、立地が海浜幕張だと割高に感じる。やはり二割引くらいは求めたい。
坪単価170万円程度が本来の相場ですから。
価格を盛りすぎだと思います。

[584: マンション検討中さん]

６棟目作るころまで残ってたら値引きしてくれるんじゃないか？

[585: マンション検討中さん]

>>584 マンション検討中さん
高層階を割安にし過ぎたから、人気が集中している懸念。第１期でハズレたらベイパークからサヨナラします。

[586: 匿名さん]

相変わらず高層階が安いですね。下の階を買うメリットがない・・・・。

[587: マンション検討中さん]

三井は2割引しないからなー
それを期待して待つのはやめた方がいい。

[588: 匿名さん]

ネガ投稿は1期の倍率下げ狙いかな？
狙っている部屋、倍率つきそうなんで…
当たる確率上がるかな。

[589: マンション検討中さん]

晴海近くのタワマンに住んでますけど、
晴海は現地行ったり、実際に街を見た方がいいですよね。
あの小さな浮島にあの人口…
駅から一番遠い公園沿いのマンションならまだいいかもしれませんが、個人的にはかなひ息苦しさを感じます。

[590: 検討板ユーザーさん]

最近は高層より低層という方も増えてきていますからね。高層だから極端に高いというわけでもないですよ。

[591: マンコミュファンさん]

イオンとその他のお店、外観が見え始めましたね
木目調で街並みが統一されていて素晴らしい

[592: マンコミュファンさん]

楽しみ

[593: マンコミュファンさん]

>>592 マンコミュファンさん

交通標識の大きさから比べるとちょっとショボい

[594: 匿名さん]

うーん、やっぱり電柱が気になりますね。

[595: マンション検討中さん]

海浜幕張エリアってパチンコないね。

[596: マンション検討中さん]

>>595 マンション検討中さん

作れない条例だったかと

[597: 匿名さん]

暴走族とかは少なそうですね。

[598: 匿名さん]

ゼロヨン族は今だにいますよ
https://www.youtube.com/watch?v=Kwhd0QGGiik

[599: 名無しさん]

>>593 マンコミュファンさん
あくまで日常使いのスーパーですから。
モール規模を期待してます？

[600: 匿名さん]

ヤオコー並みで良いですね。

[601: 匿名さん]

海浜幕張ダメじゃん。これは売れんわ。

https://www.news-postseven.com/archives/20190303_878179.html?PAGE=1#co...

[602: マンション掲示板さん]

海浜幕張のタワマン計画は「えっ、その事業、本当にやるのですか……」レベルか。。。
ここの掲示板でも危ぶまれる書き込みが度々あったけど、いよいよマスコミも騒ぎ始めたのかな？

[603: 匿名さん]

ポストの記事を真に受ける人ってまだいるのか

[604: マンコミュファンさん]

>>601 匿名さん
これでは、完成後

2割引から3割引できそうだね。

売り主は赤字

[605: 匿名さん]

衝動買いして失敗しないように駅遠物件は迷ったら買わないが鉄則。
立地は動かせないから不動産。
千葉は土地余りだからいくらでも新規物件は出てくる。

[606: 名無しさん]

>>601 匿名さん
30年以上も観察しているが.....
30年も無駄にぼーっと眺めてきたってことですかね。観察って小学生の夏休みの宿題か！と。
彼の場合、市況を語るならば、少しでも良いから市況の見方のイロハを学んでから語れば良いのに。

[607: 匿名さん]

サカーキーがディスると、そのマンション、エリアは人気が上がるんだけど
ここはどうかな？

ってかみんな榊の事は知ってるよね？

[608: 匿名さん]

記事の内容を読みましたが、特に間違ったことは書いていない気がしますね。1棟目が完成在庫を出した状態で2棟目1次の販売戸数が22％という人気物件とは程遠い状況。
3棟目からは更に不利な条件でまだ4棟も残ってるとなると、検討者側の不安要素、リスクはかな大きいものです。
もし2棟目も売り行きが悪ければ、価格や計画そのものの変更等、何かしらテコ入れが必要になることだけは確かだと思います。

[609: 匿名さん]

>>607
榊さんがディスった実籾の駅遠大規模マンションは人気が上がりましたか？
予想通りの下落ですが。

[610: マンション検討中さん]

>>609 匿名さん

ユトリシアはマンマニでさえ酷評だったから別物でしょ。

[611: 匿名さん]

>>609 匿名さん
サカーキーがディスったマンションが100%上がってたらそれはもう逆に神のレベルだろw
少しは考えろよ

[612: 匿名さん]

住みたい街2019では大宮4位
海浜幕張93位　この差は何だと
大宮の方が人気あるんだな　幕張ピンチだな

[613: 販売関係者さん]

えっ、まさか榊氏がマスコミが考えそうな一般論を唱えるとは。この記事で間違っていることがあります。大阪の千里ニュータウンは都心との距離が近いから再生した訳ではないですね。あと、幕張も東京まで快速30分である点も説明不足で誤解を招くかと。マンション評論家として少し勉強不足。
あと、人口減少時代に、東京都内の駅近の不動産が資産性を維持しやすいことは誰でも分かることことだけど、一般的なサラリーマンが購入できる値段でしたっけ？ってこと。

[614: 検討者]

海浜幕張は新浦安同様に地震に対しては確かに強くないです。でも、ここエリアの住環境は学区含め他に類が無いほど優れています。ベイパークの新築供給過多は否めないので、15年から20年計画に見直すことで需給バランスは改善すると思いますよ。

[615: マンコミュファン]

千葉の袖ヶ浦とか習志野の方からすれば幕張は都心に近いし、子育てする上で魅力的な街ですね。現に千葉、袖ヶ浦、習志野ナンバーの車が多数モデルルームに来られていますよ。高層階に対する一定のニーズは今後もあるので、タワー高層を押さえておけば、20年後？もそこそこ需要はあるのではないでしょうか？だいたいこの規模の一体開発はもう出てこないです。
この板見ていて思いましたが、第一期の販売が少なかったこが分かった途端、ネガまくりの意見が出まくり。どれだけの人が見てるの？注目してるの？って感想。ベイパークはそもそも投資物件では無く実需向けなので、投資を考えている方は都内を探すことをお勧めします。

[616: 匿名さん]

じいちゃんばあちゃんばかりになったときにここの住人はめんどくさそう。

[617: 匿名さん]

マンマニさんヤケクソで、Twitterでここを申し込むと宣言していますね。海浜幕張をディスる榊氏への抵抗ですかね。どちらにも興味はありませんが。

[618: マンション掲示板さん]

>>617 匿名さん
興味がない割には、しっかり調べられていますね。いいことだと思いますよ。

[619: 匿名さん]

>>617 匿名さん
サカーキーvsマンマニ

人気的にはマンマニ圧勝だが、スカイグランドタワー とクロスタワーに関しては面白い勝負になりそうだ。

一応スカイグランドタワー 検討した者として今後も注目

[620: 匿名さん]

昼間も快速の本数時間3本しかないし、朝は各停だから、基本各停の所要時間で考えないといかんですかね。

[621: 名無しさん]

>>620 匿名さん

そのロジックはよう分からんです。