幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

マンションマニア(マンション評論家)の関連記事
https://manmani.net/?cat=24

[スムログ 関連記事]
YouTube生配信連動記事　～幕張ベイパークスカイグランドタワー 新築購入のファイナルチャンス～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/33185/
幕張ベイパーク 2024年3月時点の相場　早めのディナーは大将軍プレナ幕張店！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61940/

[522: 名無しさん]

>>520 マンション検討中さん

https://www.sumu-log.com/archives/9774/
マンマニさんの男気オプションは参考になるかもね。彼がどのマンションを買ったかはともかく、三井物件を買い、そのオプションであることは確かなので。

[523: マンション検討中さん]

これまで賃貸で、初めてマンション購入予定です。人それぞれとは思いますが、有償オプションって普通どのくらいつけるものですか？？ある程度オプションにしないとチープに見えるものですか？マンマニ氏みたいに数百万かける方も結構いるのでしょうか。

[524: 評判気になるさん]

モデルルームはオプションに数千万かかってます。
オプションを付けない家はモデルルームとの乖離が激しくて
内覧会でがっかりする人が多いです。
オプションの資産価値への影響は限りなくゼロです。
みんながつけるから付けるという考えはやめたほうがいいです。
基本はオプションなしからスタートして、どうしても付けないと
我慢ならんところに付けるとしたほうがいいです。
よく目につく、よく使うであろうところから優先的にやります。
トイレの中とかはっきり言ってムダです。
お金があまってしょうがないなら好きにすればいいと思います。

[525: 匿名さん]

インテリアや造作家具を扱っている業者に頼めばオプションと同等以上のものがリーズナブルな価格で手に入ります。

[526: マンション検討中さん]

キッチンや洗面、浴室など水周りはオプションのが価格や施工的に安心できそう。
シンクはグレードアップすると使い勝手も良さそう。

[527: マンション検討中さん]

第１期の販売戸数185戸って多いんですか、少ないんですか？人気のバロメーターにはなると思うので。

[528: 匿名]

>>518 匿名さん

一般の方はセカンドハウスのコストを見る。余裕のある方は金融資産の一部を不動産にシフトしておくかな。といった認識も有ります。

[529: マンション検討中さん]

>>524
>>525
>>526

523です。ありがとうございます。やはりオプションは割高なのですね。水周りや必要最低限のものにしぼって、あとは外注したほうが選択肢も広がりそうですね。近隣の業者を調べてみます。

[530: 評判気になるさん]

>>527 マンション検討中さん

TTTは360戸。

[531: 名無しさん]

>>527 マンション検討中さん
ベイパークは総戸数で約500に対して200と約４割でしたので、ちょっと少ないかも。
マンマニ氏は一次は高層階に集中し、外れた人が二次にまわるかも？と指摘しておりましたが、、さてどうなることか。

[532: マンション検討中さん]

>>531 名無しさん
全戸数の22%ぐらいですから、やっぱりちょっと少ないような…？

[533: マンション検討中さん]

オプションの食器棚は下台部分が全て引出しにはできなくて一部開戸ですよね。全て引出しにしたいので、創作家具屋に頼むか悩みます。
三井のオプション食器棚は想定より安くて意外でした。
ダウンライトに変更や、コンセント増設、諸々グレードアップなどすると軽く100万は超えてしまいますね。

[534: マンション検討中さん]

オプションの食器棚は必須ですね

[535: マンション検討中さん]

マンマニさんって、ここと柏の葉を比較するけど、あちらが郊外駅近のタワマン群であるのに対して、こちらは郊外駅遠のタワマン群。致命的な違いがあると思うんだよね。

[536: マンション検討中さん]

二棟目は売れ行き好調と思っていましたので22％はびっくりしました。
クロスタワーが40％、津田沼が45％を一期一次で売り出しましたので極めて少ない数字です。
販売戦略上のものであればいいのですが、要望書の絶対数が入らないとなればクロスタワーよりも苦戦するかもしれません。

[537: 匿名さん]

第一期がこの惨状だと苦戦確定。私のように晴海フラッグの価格と比較したい人もきっといるのかもしれませんね。どちらも駅遠物件ですが。
ここは竣工後に2割引で買いましょう。

[538: マンション検討中さん]

食器棚と標準洗面化粧台が一部開戸なのがイマイチ。
家具屋だとコンセントの場所を考えながら買わないといけないし、デザインテックさんにお願いしたらもっと高値になりそうだし。

[539: マンション検討中さん]

2016年以降トレンドが変わったから売れない。

とクロスタワーの掲示板に書いてありましたね。

[540: マンション検討中さん]

第1期は人気や資産価値のバロメーターと言われるなか、戸数を考えてもかなりデンジャラスな数字です。しばらく慎重になった方が良いと思います。

[541: マンション掲示板さん]

想像以上に一期の販売戸数少ない。
やはり一棟目の苦戦が影響してるのか。

もともと豊洲や武蔵小杉みたいな駅力が海浜幕張にないから、６棟計画には無理があるんでしょうね。

[542: マンション検討中さん]

4月になれば一棟目の入居や店舗がはじまり、
広告戦略も新たなアプローチがあるでしょうね。
ネガティブな意見が多いのも理屈としてわかる一方、
このような街づくりがどう変化していくのか楽しみです。

[543: 匿名さん]

増税による住宅ローンの拡充があるとはいえ、増税前の駆け込み時期でこれではかなり厳しいように思えますね。

[544: 匿名さん]

なんとしても完売御礼をアピールしたいのでしょう。人気がなくとも、販売対象戸数を減らせば、即日完売を謳えるわけですから。売る側もそれを把握しているってことですね。

[545: 匿名さん]

販売戸数を減らして、サクサクと売っていくなんて、結構賢い作戦かも。営業さん頑張ってくださいね。

[546: マンション検討中さん]

売れ残り確定ですね。

6棟から3棟に変更確定だな。

[547: 匿名さん]

幕張ベイフロントタワーの新築時は95平米が3700万円台、80平米が2900万円台でしたよね。
ここが同じくらいの価格になったら買おうと思います。

[548: 匿名さん]

海浜幕張にそれだけの需要はなさそう。これでは6棟は無理な気がしてきた。3棟でしばらく放置しての様子見がよさそうだね。

[549: マンション検討中さん]

消費税増税前対象になる、三月末契約にする人が多いんですかね？

[550: 匿名さん]

>>549 マンション検討中さん

ローン減税で控除額が増えるより、購入代金そのものが安い方がいいですね。
現金で買う人もいるでしょうし。

[551: 匿名さん]

坪単価50万以上下げて竣工後1年以内に完売出来るかどうかってとこか。

[552: マンション検討中さん]

＞537さん
私も晴海フラッグと比較派です。（でした。）もしよろしければですが、どのくらいの価格だったら晴海に軍配と考えていますか？
私は、根拠のない推測ですが、晴海はSEA VILLAGEの専有面積が８５平米～とあって坪単価は250～270万くらいとするとグロスで6500～7000万くらいになるのかなと。SUNまたはPARKの少し狭い部屋で目玉で6000前後があればいいのかな～と勝手に思いました。そんなグロスで４年も価格変動リスクと金利変動リスク抱えるのはちょっときついな～と思いました。
一方で、こちらは第１期の販売リストみたらこのマンションでめぼしをつけた候補の部屋が第１期ですべて販売に出されてしまうことがわかったので、晴海を待つのあきらめてこちらの１期に申し込みすることに決めました。


晴海フラッグと比較検討される方、もしよろしければご意見いただけると幸いです。

[553: マンション検討中さん]

>>549 マンション検討中さん

消費税10%だと住宅購入のための贈与非課税枠が拡充するので、4月以降の契約を望む人もいます

[554: マンション検討中さん]

>>553 マンション検討中さん

贈与受けた場合は、翌年の３月までに居住してなければいけないんですよね？たしか？

[555: 匿名さん]

>>554 マンション検討中さん

引き渡し時の決済で贈与を受ければ問題ないですかね。

[556: 匿名さん]

駅まで線路沿いに行かれればいいのに、残念。
なんとかならないんですかね。

[557: 評判気になるさん]

>>552 マンション検討中さん
537ではないですけど。
晴海はオリンピック跡地の再利用という国の威信がかかってる事業だし、幕張とちがって
すでにマンションは建ってます。タワマン二棟は後発だけど。
対して幕張は千葉市のただのローカル開発pjで、採算があわなかったり方針が変われば
余裕で計画変更されると思います。その証拠に10年もかけてゆっくり1棟づつ建てます。
6棟建てるにしても20年計画に変更とかにする可能性もありです。そうなると開発失敗pjの
レッテルを貼られるでしょう。おなじリスクは晴海にもありますが、すでに作ってしまってる分
背水の陣なので、利便性の向上施策は4年かけて色々やってくると思います。

気にしている金利リスクですがそれはさすがに否めません。
ただし、私は4年の金利変動リスクより幕張の下落リスクのほうがでかいのでは？なんて
思っています。

いくらだったら晴海に軍配というと、坪280くらいじゃないでしょうか。
同じくらいの坪単価のパークタワー晴海 北側低層がこの価格で人気です。
つまこの価格帯なら晴海に購買層は十分いるということです。

[558: 匿名さん]

街のデザイン自体が悪いよな
中央の道路がせまくて危なっかしい
公園に車が突っ込んでくるんじゃないかと

[559: 名無しさん]

道路、視界が開けてるし充分広くない？
都内の入り乱れた道を思うと、快適だなぁと感じてた。別に煽りじゃなく。

[560: 匿名さん]

真ん中にある公園に行くのに道路を横断するのが危険な気がする。

[561: 名無しさん]

>>560 匿名さん
公園を取り囲む車道は、蛇行していて、凸凹してます。さらに少し幅が狭く(感じる)、蛇行ポイントの両サイドに置かれているポールも鉄製の硬いものです。あそこを衝突を恐れず危険なスピードで走れるのはプロのレーサークラスのものですよ。

[562: マンション検討中さん]

6棟の中央広場の道路だけでなく、植栽が貧相。

[563: 匿名さん]

公園は千葉市の管理でしょうか？

[564: 通りがかりさん]

>>563 匿名さん

そうです

[565: 検討板ユーザーさん]

通り抜けのためにあの道営使う人を排除するためにわざとスピード出せないようにしてるんですよ。

[566: 匿名さん]

真ん中の公園、殺風景でさびしい
街開き後にシンボルツリー植えたりする計画もあるようですね(ほんとかわからないけど)
街とともに緑が成長していくところを見られるのも楽しそうだからたくさん植樹してほしい。

[567: 匿名さん]

>>561 名無しさん

そうは言っても車が通行するのだから子供からは目が離せないね。
そもそも車を通行させる理由はあるのだろうか？歩行者専用でいいと思うがね。

[568: 名無しさん]

>>559 名無しさん
あれが快適？

[569: マンション掲示板さん]

>>562 マンション検討中さん
ケチつけたくて仕方ないんだな。
近所の道路と植栽で住むとこ決めないだろう。
くだらないから、検討者じゃないなら去れよ。

[570: マンション検討中さん]

>>566 匿名さん
この辺りは潮風が強いから樹木は茂らないですよ。ベイタウンを見てください。そういうところだと思えば慣れてきますよ。

[571: 匿名さん]

え、幕張海浜公園はそれなりに樹木茂ってない？w