幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

マンションマニア(マンション評論家)の関連記事
https://manmani.net/?cat=24

[スムログ 関連記事]
YouTube生配信連動記事　～幕張ベイパークスカイグランドタワー 新築購入のファイナルチャンス～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/33185/
幕張ベイパーク 2024年3月時点の相場　早めのディナーは大将軍プレナ幕張店！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61940/

[5035: マンション比較中さん]

スカイ公式HPの間取りPLANが見れないのですが・・・なぜ？

[5036: 匿名さん]

第3期2次の販売が終了して、コロナのせいもありその後の進行がストップしているのでは
来場の予約の受付もできないようですので

[5037: eマンションさん]

こちらのいいところは、タワマンでありながら、少し駅から離れる分、仕様設備のグレードを上げ、共用施設を最低限にして、コスパを上げてるところですね。
修繕積立金も通常のタワマンほどではなく大規模マンションであれば平均かと。
あとは大手であるが故の安心感はありますね。
千葉では八千代、流山、柏の葉と今大規模マンションが分譲してますが、敷地に詰め込みすぎてるところが多い中こちはらタワマンが故に向かい合う建物との距離が担保されてる分圧迫感は少ないです。
玄関ドアのキーレス、各階ゴミステーションなど、他のマンションにはない特長があるところがメリットでしょう。

[5038: マンション検討中さん]

>>5033 マンション検討中さん

コロナ前って市況好調だったんですか？

[5039: 匿名さん]

>>5037 eマンションさん
関係者の方ですか？

[5040: 検討板ユーザーさん]

>>5037 eマンションさん
駐車場が自走式っていうのもいいですよね

[5041: 匿名さん]

>>5039 匿名さん

まあこの程度なら検討者で、このスレ追っかけていればわかる範囲でしょう
ただ文章が関係者チックなのは感じますね

[5042: マンション検討中さん]

Olympic開催が1年延期になって良かった。
開催年に新居引越しできるって良いね。

[5043: マンション検討中さん]

>>5037 eマンションさん

タワマンでありながら外廊下とかいうのが残念。
郊外、駅遠物件なのだからケチらないでほしかった。

[5044: マンション検討中さん]

感染症が流行る中、外廊下で良かったわ　
コロナ無かったとしても郊外マンションを内廊下にして管理修繕費高くするメリットないだろ
このあたりで内廊下欲しいならベイフロントの中古勧めるぞ

[5045: マンション検討中さん]

内廊下メリットもあるけど、デメリットの方が多いかな。ましてやこの感染症大流行の時に内廊下なんて検討する人って何を考えているのか、教えていただきたいです。

[5046: 検討板ユーザーさん]

内廊下ってなんだか閉鎖的で怖い。
空調管理にもお金がかかります。
停電したら夏の猛暑時は共有廊下から暑くて仕方ない。
私は外廊下で全く問題ありません。

[5047: マンション検討中さん]

今内廊下のマンション住んでるけど臭いがこもって辛いよ。ホテルのような高級感があっていいけど毎回出るたび臭いなーと思う

[5048: マンション検討中さん]

もう2棟まででいいんじゃないですか？
そしたら、後がないから幕張でマンション買う人は買うし、安くと考えたらクロスタワーも売れるかもしれない。
残りの土地は商業施設にして住民もハッピー！

[5049: 匿名さん]

えー、３棟目までは建ってほしい
児童福祉施設も併設の予定なので保育園ができるのかも

[5050: マンション検討中さん]

>>5049 匿名さん

第４棟が一番駅近じゃん。
ここをタワーにして終わりでいんじゃね？

[5051: マンション検討中さん]

奥の２つはいらないかな。

クロスタワーはスカイグランドタワーと販売時期が重なったから終盤苦戦したと思うので、3棟目はスカイグランドタワーがほぼ完売するまでは販売開始しない方が良いと思う。

[5052: マンション検討中さん]

>>5050 マンション検討中さん

センスなさすぎでしょw

[5053: 検討板ユーザーさん]

>>5045 マンション検討中さん

タワマンに限らず、エレベーターは高密度、密閉だから途中階から人が乗ると、アンラッキー？ってこと。

[5054: マンション検討中さん]

個人的には低層マンションなら内廊下、タワマンなら吹き抜けになるから外廊下の方が好きだな

[5055: 匿名さん]

タワマンの外廊下あり得ないと思ってます。実際、モデルルーム見た時に吹き抜けが恐怖で検討から外しました。毎日、あの恐怖感は耐えられないと。

[5056: マンション検討中さん]

>>5054 マンション検討中さん

ですよね。
内廊下は衛生面、空調面から考えてもデメリットばかりが目立つ。
死角も多いのでセキュリティ面でも不安が大きい。
そして管理費の差が大きい割にメリット感が低い。

私は断然内廊下は避けたい。
外廊下でむしろ良かったと思う。

[5057: 匿名さん]

内廊下と比べると、どうしても外廊下は高級感が損なわれチープに思えます。
また、外廊下は雨風による廊下の汚れと、
建物中央が吹き抜けになる事による劣化が早く起こる。
それとプライバシー面で外廊下は周囲に音が響きそうな感じが気になりました。

[5058: マンション比較中さん]

外廊下はむしろ死角がない面で不安です。
「どの住戸に住んでいるか」「いつ帰ったか」「いつ外出するか」などを観察されやすい。
寝室の窓1ｍ先を人が往来するのも精神的に落ち着かない。
汚れた室外機など見栄えがよくない。
強風で手すりやガラスが破損する恐れがある（クロスでは実際に被害あり）

管理費が高くなろうとも、都内の高級物件とされるマンションは内廊下が多いですよね。

[5059: マンコミュファンさん]

>>5049 匿名さん
計画より遅れてる？これは2029までに7個建たないでしょ

[5060: マンコミュファンさん]

外廊下はチープとか見栄えとか人から観察されるとか言う人は外廊下のマンションを探せば良いと思います。
ここは内廊下に計画変更になることは無いですよ。
内廊下に住んだこともありますが、カーペットが不衛生、管理費高くなる、他の階で何が起こってるか分からない恐怖感、停電時は暑い…etc.良いことないですけどね。
それも価値観です。

[5061: マンション検討中さん]

4月24日にイオンモール幕張新都心が一部リニューアルオープンしますね。

[5062: マンション検討中さん]

板マンのように玄関が同じ方向向いてて外廊下になってる感じは苦手だけどタワーの外廊下はかっこよくていいと思います。タワマン感がある。

[5063: マンション検討中さん]

内廊下が良いのは両側に部屋がある板状とかで廊下の幅が広く直線で見通しがいい場合は高級感感じるけど、タワーの場合廊下の幅が狭くなることで薄暗く臭いがこもり曲がり角で見通しが悪い
実際このくらいの価格帯で廊下の幅が広く高級感が出せてる内廊下のタワマンあるの？

[5064: 匿名さん]

>>5063 マンション検討中さん
同意。

[5065: マンション検討中さん]

過去にクロスタワーの内覧に実際に行きましたが、EVホールは何か独特な匂いがこもっていますよね。それが内廊下になったらと考えると換気は大切ですね、

[5066: マンション掲示板さん]

>>5065 マンション検討中さん

それは新築特有の匂いでしょ

[5067: マンション検討中さん]

他の物件を見たらわかりますが、設備面含めこのコスパのマンションは首都圏にはなかなかの
ないと思います。
都内へのアクセス面、周辺環境(買い物施設、公共機関、教育など)含め、総合点考慮したら自ずと選択肢に入るのではないでしょう？
郊外すぎず都市すぎず、一部を除き金持ちすぎず、低所得すぎずが選ぶので、変なカーストを意識せずとも暮らせるエリア。
上を見たらキリがないし、下を見てもキリがない。
このマンションなら何階に住もうが、どこ向きに住もうが、羨ましくも思ってもらえると一庶民ながら思いました。

[5068: マンション検討中さん]

>>5067 マンション検討中さん
富士山や海が見える高層階なら羨む人もいるかも知れませんが…
それ以外はちょっと…

[5069: マンション掲示板さん]

景色云々ではなく住みやすい街である事は確か。車なくても生活には困らないね。車あったらららぽに行くか、コストコで大量に買って帰っても車寄せあるし、それは羨ましい。

[5070: マンション検討中さん]

ランニングコストは違えど常識的に内廊下の方が格上なのに、外廊下の方が良いって凄い勢いで潰しに来るの怖いわー。

方角にもセンシティブだし、異様な雰囲気ですよね。

[5071: 検討板ユーザーさん]

近隣のイオンは大丈夫として、パン屋やレストランはお客さん来てますでしょうか。

コロナが流行る前、モデルルーム見学の際に寄ったらガラガラでしたので…。

[5072: 匿名さん]

>>5070 マンション検討中さん

そもそも貴方には検討外の物件なのに、ここに拘るのは何故？
その執念、怖いです。

[5073: マンション掲示板さん]

>>5071 検討板ユーザーさん
私が先週訪問した際はファミリーや、ママ友、女子学生、サラリーマン？っぽい人含めてほどよくいらっしゃいました。お天気がいいのもあると思います！暖かくなり、コロナも落ち着けばこれから増えるのでは？逆に静かでほどよい賑わいがあの街の魅力かとも思いますし☆

[5074: マンコミュ]

>>5068 マンション検討中さん

富士山は冬にしかまともに見えない。
海が見えるのは良いけど毎日は飽きる。
そのために1.000万円の差額を払うのか払わないのかの違い。
見たければスカイラウンジでも良いという人がいるのも確か。

[5075: 検討板ユーザーさん]

>>5071 検討板ユーザーさん

メゾンカイザーがガラガラなのって、殆ど無いかも。
レストラン？アンジェリカの事？あそこはいつもガラガラ。
そんなこと別に気にならないけど。
潰れず営業してるから問題ないのでは？

[5076: 匿名さん]

支持派も反支持派も様々な人が書き込みする事がこのマンションの人気の現れでしょう。
都内じゃなくてここまで書き込み伸びる物件も珍しいのでは？
MR行って、周辺見て、気に入ったなら、迷う暇あればいち早く気になる部屋抑えるのが先では？
家買うのも人それぞれタイミング。
買う前に躊躇してタイミング逃して、妥協する間取りを買う事が勿体無い。早く買って購入者のスレで引き渡しまでの明るいトークした方がいいと思いますが？

[5077: マンション検討中さん]

東京の中古マンション市場は下落始まりましたね。
中国人の購入ピタリ止んだ影響もあるかも。
今後コロナの影響がもっと出てくるから購入検討者は少し待ったら？

[5078: 通りがかりさん]

元不動産の私から言わせると、中古と新築比べる時点で乙。また都内と郊外で価格の推移も異なるでしょう。
論争するのであれば根拠となるデータを以ってして土俵にあがりましょう。
残念ながらそこまですぐに下がりません。
利益をたくさんとれる高級物件(投資用)ならまだしも、五輪延期となれば尚更まだ売り時の都内物件を易々と下げません。国策もでない現状で売る側も必死ですから我が身を削って利益は下げません。

[5079: マンション検討中さん]

不動産屋も必死だな。乙です。

[5080: マンション検討中さん]

普通に考えてコロナショックはワクチンができた瞬間終わる
オリンピックも大々的に行われ景気も急上昇で戻ることは確定している
問題はそこまで医療崩壊させずに経済も底抜けさせないことが重要なんです
経済が底抜けしない限りマンションを叩き売る人はいない。デベも供給を調整するだけ

[5081: マンション検討中さん]

>>5070 マンション検討中さん

潰しにくるって被害妄想すぎない？単にそれぞれみなさん好みを言っているだけで内廊下の方が好き、外廊下の方が好きそれでいいのでは？
格上とかそういう話ではないと思いますし、そこが譲れない条件なら内廊下マンションを選ばいいんですよ

[5082: マンコミュファンさん]

この物件は資産価値が保たれそうですので、残債割れはないでしょう。
それ以上になるかはこれからの町のの発展などに期待ですね

[5083: 匿名さん]

>>5082 マンコミュファンさん
別に否定するわけじゃないけどそれは願望でしょ？
残積割れが絶対ない、資産価値が保たれるならこんな在庫残らないよ。

[5084: eマンションさん]

千葉の物件に資産価値なんて無いですよ。
この記事にある通り、都内の物件の築5年のリセールバリューは108%、対して千葉の物件の築5年のリセールバリューは55%です。
資産価値を重視するなら千葉の物件はアウト。どうしても千葉ならせめて駅近物件を選びましょう。

https://biz-journal.jp/2020/03/post_148650_2.html/amp