幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[501: マンション検討中さん]

申し込み予定でしたが、最終的にに迷っています。
購入するなら二棟目の一期しかないと決めて現在に至っています。
希望の部屋は一番人気の部屋になりそうですが、他の部屋は検討するつもりはありません。
駅から遠いマンションなので資産性はよくないとは思いますが、途中で売却する予定もありませんのでそこは気にしていません。
一番不安なのが一棟目と同じように売れ残りがあり将来的にスラム化したりしないかが一番心配です。
同じような心配をして結論をだされたかたは他にもいらっしゃいますか？

[502: マンション検討中さん]

>>500 マンション検討中さん

一期一次抽選後すぐ二次となり、3月末までに契約締結する予定と聞いてます。

4月以降の契約は消費税10%計算になります。

[503: マンション検討中さん]

>>502 マンション検討中さん

一期一次抽選後の二次は、いま価格がでている物件ですよね？
新たに価格が発表される部屋はないですよね？
（たとえば東側とか）
東側は、いつ発表されるのでしょうか…。
カラーセレクトの件もあるし、すぐですかねぇ。

[504: マンション検討中さん]

ねらっていた打瀬小の学区のベイタウン分譲マンションの定期借家の割安物件に
逃げられてしまった・・・
ＵＲ賃貸でもいいか・・・
それとも、クロスタワーの残りやベイタウン中古・・・
2年後の価格がちょっと不安。

[505: マンション検討中さん]

>>504 マンション検討中さん
春から2年間だけお子さんを打瀬小に通わせたいとのご希望であれば、UR賃貸が一番かと。不確実性はリスクです。

[506: 通りがかりさん]

>>501 マンション検討中さん
日本でスラム化は、まあないと思いますが
デベロッパーが供給絞って昨今の新築マンション市況を維持してるのに最初から六棟建てますは怖いですよね
あと最初から売らない宣言はやめたほうがいいです。
だれも結婚式で離婚することは考えません。
ちなみ私も途中で検討中止です。ハルミフラッグと被るんですよねここ。
いずれにせよあなたの判断が正解であることを祈ります

[507: マンション検討中さん]

>>501 マンション検討中さん

永住を考えると色々悩むと思います。
子どもが巣立つまでの20年前後、幕張ベイパークで暮らしたら楽しいと思い、購入を決断しました。

売るときは残債がなければ良いかな、くらいの感覚です。

[508: 検討者]

>>506 通りがかりさん
私もそう思います。売る予定がなくても人生のなかで売るしかないことが起こる可能性は多々あります。 マンションは予定があってもなくても将来の売却を考えて買うのが原則です。

[509: マンション検討中さん]

1棟目、あれだけ売れ残りがある。
厳しい、

本当に6棟、建てるの？
無謀すぎる。

[510: 匿名さん]

ここを私のようにセカンドハウスとして検討している人はいますかね？
駅遠で都心からも相当離れていますが、幕張で行われるイベントによく参加したり、リゾート感も多少ある街なので、最上階が4000万円台ならセカンドとして丁度良い気がしています。
都内なら3倍の価格でもおかしくない。
自分は三井よりもスミフ派ですが、そこは妥協します。

[511: ご近所さん]

ここをセカンドハウスにするということは、ウイークデイは狭いながらも都心の一等地住まい？

[512: 匿名さん]

津田沼が完売したらこちらに流れてきますかね。

[513: マンション検討中さん]

開発は貫徹するでしょう。
晴海とともに駅近至上主義の反例となるでしょう。

[514: 検討板ユーザーさん]

私はクロスタワーも買いましたが、こちらも予想以上に割安なので買おうか迷ってます。同じような人いますか？

[515: 買い替え検討中さん]

比較的前向きなコメントですが晴海と比較されてますね

https://ameblo.jp/goodlife-k/

[516: マンション検討中さん]

>>503 マンション検討中さん

1期追加の有無はわかりません。

東側が欲しいなら、購入要望書を提出すれば出てくら可能性は充分あります。
オプション申し込み期限が近くても人気が低いゾーンがすぐ販売対象になるとは限らないので
販売員に状況を確認するのが一番です。

[517: 通りがかりさん]

>>510 匿名さん
リゾートってワードは危険すぎる
0円リゾートマンションがどんだけ
負動産になってるかっていうね。
家の使い方は個人の自由ですが、すみふ好き
なら所沢にでも行けばいいんじゃないかな

[518: 匿名さん]

>>510 幕張で行われるイベントによく参加したり、リゾート感も多少ある街なので、

イベントのために例えば幕張に年間30日くらい宿泊するとして、ホテル泊まれば50-60万円。一方マンション買うと管理費と修繕積立金、固定資産税等で年間50万円くらいはかかる。ならばホテルの方が良いと思う。掃除する必要も無いし、違うグレードの部屋や違うホテルにも泊まれるし。
そして何よりホテルなら資産価値目減りの心配も無い。人口減時代で駅遠かつ今後も続く大規模物件だとリスク大きい訳だし。

[519: 匿名さん]

23日の日経によると、不動産の所有権放棄制度を政府は検討中みたい。相続時、資産があっても売れない不動産があれば、それだけ放棄は出来ないというのが、負動産になる一つの理由だったから、今後の動きは要チェックだね。

[520: マンション検討中さん]

三井の物件は初めてで、有償オプションでオススメあったら教えてください。
食器棚とオーバーヘッドシャワー、コンベックは申し込みます。
洗面化粧台グレードアップとタイルの間接照明は悩んでいます。
洗面ボウルが埋め込みから出っ張り？に変わることで水はねとかあるんだったら、高価なのにショックを受けそうで…

[521: マンション検討中さん]

オーバーヘッドシャワーは横長ミラー必須なのがネック。。。
掃除で後悔するから縦長ミラーがいいけど、オーバーヘッドシャワーはほしい。。。

[522: 名無しさん]

>>520 マンション検討中さん

https://www.sumu-log.com/archives/9774/
マンマニさんの男気オプションは参考になるかもね。彼がどのマンションを買ったかはともかく、三井物件を買い、そのオプションであることは確かなので。

[523: マンション検討中さん]

これまで賃貸で、初めてマンション購入予定です。人それぞれとは思いますが、有償オプションって普通どのくらいつけるものですか？？ある程度オプションにしないとチープに見えるものですか？マンマニ氏みたいに数百万かける方も結構いるのでしょうか。

[524: 評判気になるさん]

モデルルームはオプションに数千万かかってます。
オプションを付けない家はモデルルームとの乖離が激しくて
内覧会でがっかりする人が多いです。
オプションの資産価値への影響は限りなくゼロです。
みんながつけるから付けるという考えはやめたほうがいいです。
基本はオプションなしからスタートして、どうしても付けないと
我慢ならんところに付けるとしたほうがいいです。
よく目につく、よく使うであろうところから優先的にやります。
トイレの中とかはっきり言ってムダです。
お金があまってしょうがないなら好きにすればいいと思います。

[525: 匿名さん]

インテリアや造作家具を扱っている業者に頼めばオプションと同等以上のものがリーズナブルな価格で手に入ります。

[526: マンション検討中さん]

キッチンや洗面、浴室など水周りはオプションのが価格や施工的に安心できそう。
シンクはグレードアップすると使い勝手も良さそう。

[527: マンション検討中さん]

第１期の販売戸数185戸って多いんですか、少ないんですか？人気のバロメーターにはなると思うので。

[528: 匿名]

>>518 匿名さん

一般の方はセカンドハウスのコストを見る。余裕のある方は金融資産の一部を不動産にシフトしておくかな。といった認識も有ります。

[529: マンション検討中さん]

>>524
>>525
>>526

523です。ありがとうございます。やはりオプションは割高なのですね。水周りや必要最低限のものにしぼって、あとは外注したほうが選択肢も広がりそうですね。近隣の業者を調べてみます。

[530: 評判気になるさん]

>>527 マンション検討中さん

TTTは360戸。

[531: 名無しさん]

>>527 マンション検討中さん
ベイパークは総戸数で約500に対して200と約４割でしたので、ちょっと少ないかも。
マンマニ氏は一次は高層階に集中し、外れた人が二次にまわるかも？と指摘しておりましたが、、さてどうなることか。

[532: マンション検討中さん]

>>531 名無しさん
全戸数の22%ぐらいですから、やっぱりちょっと少ないような…？

[533: マンション検討中さん]

オプションの食器棚は下台部分が全て引出しにはできなくて一部開戸ですよね。全て引出しにしたいので、創作家具屋に頼むか悩みます。
三井のオプション食器棚は想定より安くて意外でした。
ダウンライトに変更や、コンセント増設、諸々グレードアップなどすると軽く100万は超えてしまいますね。

[534: マンション検討中さん]

オプションの食器棚は必須ですね

[535: マンション検討中さん]

マンマニさんって、ここと柏の葉を比較するけど、あちらが郊外駅近のタワマン群であるのに対して、こちらは郊外駅遠のタワマン群。致命的な違いがあると思うんだよね。

[536: マンション検討中さん]

二棟目は売れ行き好調と思っていましたので22％はびっくりしました。
クロスタワーが40％、津田沼が45％を一期一次で売り出しましたので極めて少ない数字です。
販売戦略上のものであればいいのですが、要望書の絶対数が入らないとなればクロスタワーよりも苦戦するかもしれません。

[537: 匿名さん]

第一期がこの惨状だと苦戦確定。私のように晴海フラッグの価格と比較したい人もきっといるのかもしれませんね。どちらも駅遠物件ですが。
ここは竣工後に2割引で買いましょう。

[538: マンション検討中さん]

食器棚と標準洗面化粧台が一部開戸なのがイマイチ。
家具屋だとコンセントの場所を考えながら買わないといけないし、デザインテックさんにお願いしたらもっと高値になりそうだし。

[539: マンション検討中さん]

2016年以降トレンドが変わったから売れない。

とクロスタワーの掲示板に書いてありましたね。

[540: マンション検討中さん]

第1期は人気や資産価値のバロメーターと言われるなか、戸数を考えてもかなりデンジャラスな数字です。しばらく慎重になった方が良いと思います。

[541: マンション掲示板さん]

想像以上に一期の販売戸数少ない。
やはり一棟目の苦戦が影響してるのか。

もともと豊洲や武蔵小杉みたいな駅力が海浜幕張にないから、６棟計画には無理があるんでしょうね。

[542: マンション検討中さん]

4月になれば一棟目の入居や店舗がはじまり、
広告戦略も新たなアプローチがあるでしょうね。
ネガティブな意見が多いのも理屈としてわかる一方、
このような街づくりがどう変化していくのか楽しみです。

[543: 匿名さん]

増税による住宅ローンの拡充があるとはいえ、増税前の駆け込み時期でこれではかなり厳しいように思えますね。

[544: 匿名さん]

なんとしても完売御礼をアピールしたいのでしょう。人気がなくとも、販売対象戸数を減らせば、即日完売を謳えるわけですから。売る側もそれを把握しているってことですね。

[545: 匿名さん]

販売戸数を減らして、サクサクと売っていくなんて、結構賢い作戦かも。営業さん頑張ってくださいね。

[546: マンション検討中さん]

売れ残り確定ですね。

6棟から3棟に変更確定だな。

[547: 匿名さん]

幕張ベイフロントタワーの新築時は95平米が3700万円台、80平米が2900万円台でしたよね。
ここが同じくらいの価格になったら買おうと思います。

[548: 匿名さん]

海浜幕張にそれだけの需要はなさそう。これでは6棟は無理な気がしてきた。3棟でしばらく放置しての様子見がよさそうだね。

[549: マンション検討中さん]

消費税増税前対象になる、三月末契約にする人が多いんですかね？

[550: 匿名さん]

>>549 マンション検討中さん

ローン減税で控除額が増えるより、購入代金そのものが安い方がいいですね。
現金で買う人もいるでしょうし。