幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[5001: マンション検討中さん]

西向きで坪単価高いのに、狭い75㎡。
その狭い3LDKに4人。
6～7千万出して75㎡だと中古需要無いと思います。

[5002: 匿名さん]

>>5000 マンション検討中さん
行くわけない。
行くならイオンorコストコでしょ。

[5003: マンコミュファンさん]

>>5001 マンション検討中さん
75平米6、7000万ってどこのマンションの話をしてるんですか？

[5004: マンション住民さん]

>>993 マンション検討中さん

レジデンス棟はダメですかね？クロスのレジデンス棟は完売したようですが。

[5005: マンション検討中さん]

>>5001
物件間違えてるよｗ

[5006: 名無し]

検討すらしてないと思われる揶揄が目立ちますね。

[5007: 買い替え検討中さん]

検討というよりこのスレ自体がかなり適当なので
いろんな人が書き込んできますよ。
中止になるとかコインパーキングになるとか
コインパーキングになるわけないっしょ

[5008: マンション検討中さん]

ハルミと比べてここは良かったね　15年計画だから建設や販売タイミングを調整できる
ハルミみたいに4000戸作っちゃって住めるのは5年後ですとか隔離施設に使用するかもしれませんなんて去年までは誰も想像してなかったよ
コロナが収束してオリンピックが無事開催されてインバウンドも戻れば活況もとりもどせるかもしれないけど、ハルミは色々問題抱えて全部売り切るの大変そうだね

[5009: 匿名さん]

>>5008 マンション検討中さん

晴海検討からこちらにきました。他にも向こうからの人たちいると思います

[5010: マンション検討中さん]

晴海検討の方はこちらにくれば予算的に余裕がかなりあるでしょう。

[5011: マンション難民さん]

>>4985 マンション検討中さん
クロスタワーは残念な方角しか残ってないですよね…
スカイグランドタワーは南は微妙。目の前マンション近いし線路。西も目の前マンション、さらにはフットボールパークもマンション計画です。東は3棟目が立つのがすぐ。あとは日射が残念な北向きが残りますね。

[5012: 匿名さん]

>>5011 マンション難民さん
南や西の高層階は売れちゃってますもんね。南中層階はいいと思うけどあとどのぐらい残ってるんでしょうね

[5013: 検討板ユーザーさん]

南は電車の音でパス。
東かな。

[5014: 匿名さん]

そう！東でしょう～
どうせ６番目のタワーなんてどうなるかわからないし
中層・低層階でも眺望いいですよね
ただ、間取りが・・・７５はいいけど７３・７１はちょっと

[5015: 匿名さん]

>>5012 匿名さん
南の31階だか32階以上の71が眺望も間取りもすごく良かった！気付いた時にはもうなくなってしまっていたー

[5016: マンション検討中さん]

晴海フラッグからこちらに乗り換えるとかあるのかな？
値段も場所も格が違うと思うんだけど。

[5017: 匿名さん]

>>5015 匿名さん

これですか？

[5018: 匿名さん]

>>5017 匿名さん

これです！！

[5019: 匿名さん]

>>5016 マンション検討中さん

あると思います。乗り換えはわからないけどこことフラッグで検討してる人は何人か知ってます

[5020: 匿名さん]

広さの割にいい感じでしたが、値段はちょっとほかより割高でしたね
高層階限定なので今は選べませんね

[5021: 匿名さん]

>>5020 匿名さん

おっしゃる通りです。値段が少し高かったのでしばらく迷っていたら全て埋まってしまいました

[5022: 匿名さん]

>>5021 匿名さん
ですよね
結構値段設定考えてますよね
ここだ～と思うとちょっと割高であったり
一般と好みがちょっと違う人は得する物件があるのかもしれませんが

[5023: マンション検討中さん]

MRとか今行くと危険だよなーと思いながら。
京葉線は都内への通勤問題なさそうでしょうか？ここを買う人はみんなどちらまで通ってるのかな。

[5024: 匿名さん]

>>5022 匿名さん

南側の中住戸は柱が四隅に来てたり、ワイドスパンをうまく利用したレイアウトになってますね。全体的にタワマン特有の柱ががへんなとこにあるプランが多いですね。床面積にもカウントされてしまうのでやはり南面がおすすめかなーと。

[5025: 検討板ユーザーさん]

>>5024 匿名さん
ただ南側は梁がたくさんでてるのも事実
75以下で天井まで低くなるとすごい狭く感じるよ

[5026: 通りがかりさん]

ここのいいところは共用施設を最低限にし、戸数が多いことで管理費を下げれてるとこですね。

[5027: 匿名さん]

>>5025 検討板ユーザーさん
北のほうがやばくない？南はリビング広くてリビングの天井は高いからかなりいいと思う。変なところに柱がないのはかなりポイント高い

[5028: 匿名さん]

>>5026 通りがかりさん

本当そう思います

[5029: マンション検討中さん]

西は高層階なら眺望が抜群だけど間取りが微妙で価格も高い。南は間取りもいいしベイタウンの板マンこえる階なら眺望もいいけど低層階は路線ビュー。北は抜けるのが好きならオススメだけど天井や柱がひどすぎ。東は価格が安くタワマンに住んでみたい人ならいいと思うけどこれといったいいところがない。

[5030: マンコミュファンさん]

>>5027 匿名さん
南ならちなみにどのプランがいいとかあります？

[5031: マンコミュファンさん]

>>5028 匿名さん

他の大規模マンションと比べてここは安いほうですか？
固定資産税とかはこのエリアどうなんでしょう？
色々見えない資金が実際タワマンはどうなのかなというのを詳しく知りたいですね。

[5032: マンション検討中さん]

いろいろ詳しく知りたいならＭＲ行かないと　高い安いは人それぞれの部分もあるからね

[5033: マンション検討中さん]

コロナ前の市況が好調な時でも500戸余ってたのか。
厳しいね。

[5034: マンション比較中さん]

余るという表現は違うかも
全戸一斉販売してるわけじゃないですからね

[5035: マンション比較中さん]

スカイ公式HPの間取りPLANが見れないのですが・・・なぜ？

[5036: 匿名さん]

第3期2次の販売が終了して、コロナのせいもありその後の進行がストップしているのでは
来場の予約の受付もできないようですので

[5037: eマンションさん]

こちらのいいところは、タワマンでありながら、少し駅から離れる分、仕様設備のグレードを上げ、共用施設を最低限にして、コスパを上げてるところですね。
修繕積立金も通常のタワマンほどではなく大規模マンションであれば平均かと。
あとは大手であるが故の安心感はありますね。
千葉では八千代、流山、柏の葉と今大規模マンションが分譲してますが、敷地に詰め込みすぎてるところが多い中こちはらタワマンが故に向かい合う建物との距離が担保されてる分圧迫感は少ないです。
玄関ドアのキーレス、各階ゴミステーションなど、他のマンションにはない特長があるところがメリットでしょう。

[5038: マンション検討中さん]

>>5033 マンション検討中さん

コロナ前って市況好調だったんですか？

[5039: 匿名さん]

>>5037 eマンションさん
関係者の方ですか？

[5040: 検討板ユーザーさん]

>>5037 eマンションさん
駐車場が自走式っていうのもいいですよね

[5041: 匿名さん]

>>5039 匿名さん

まあこの程度なら検討者で、このスレ追っかけていればわかる範囲でしょう
ただ文章が関係者チックなのは感じますね

[5042: マンション検討中さん]

Olympic開催が1年延期になって良かった。
開催年に新居引越しできるって良いね。

[5043: マンション検討中さん]

>>5037 eマンションさん

タワマンでありながら外廊下とかいうのが残念。
郊外、駅遠物件なのだからケチらないでほしかった。

[5044: マンション検討中さん]

感染症が流行る中、外廊下で良かったわ　
コロナ無かったとしても郊外マンションを内廊下にして管理修繕費高くするメリットないだろ
このあたりで内廊下欲しいならベイフロントの中古勧めるぞ

[5045: マンション検討中さん]

内廊下メリットもあるけど、デメリットの方が多いかな。ましてやこの感染症大流行の時に内廊下なんて検討する人って何を考えているのか、教えていただきたいです。

[5046: 検討板ユーザーさん]

内廊下ってなんだか閉鎖的で怖い。
空調管理にもお金がかかります。
停電したら夏の猛暑時は共有廊下から暑くて仕方ない。
私は外廊下で全く問題ありません。

[5047: マンション検討中さん]

今内廊下のマンション住んでるけど臭いがこもって辛いよ。ホテルのような高級感があっていいけど毎回出るたび臭いなーと思う

[5048: マンション検討中さん]

もう2棟まででいいんじゃないですか？
そしたら、後がないから幕張でマンション買う人は買うし、安くと考えたらクロスタワーも売れるかもしれない。
残りの土地は商業施設にして住民もハッピー！

[5049: 匿名さん]

えー、３棟目までは建ってほしい
児童福祉施設も併設の予定なので保育園ができるのかも

[5050: マンション検討中さん]

>>5049 匿名さん

第４棟が一番駅近じゃん。
ここをタワーにして終わりでいんじゃね？

[5051: マンション検討中さん]

奥の２つはいらないかな。

クロスタワーはスカイグランドタワーと販売時期が重なったから終盤苦戦したと思うので、3棟目はスカイグランドタワーがほぼ完売するまでは販売開始しない方が良いと思う。

[5052: マンション検討中さん]

>>5050 マンション検討中さん

センスなさすぎでしょw

[5053: 検討板ユーザーさん]

>>5045 マンション検討中さん

タワマンに限らず、エレベーターは高密度、密閉だから途中階から人が乗ると、アンラッキー？ってこと。

[5054: マンション検討中さん]

個人的には低層マンションなら内廊下、タワマンなら吹き抜けになるから外廊下の方が好きだな

[5055: 匿名さん]

タワマンの外廊下あり得ないと思ってます。実際、モデルルーム見た時に吹き抜けが恐怖で検討から外しました。毎日、あの恐怖感は耐えられないと。

[5056: マンション検討中さん]

>>5054 マンション検討中さん

ですよね。
内廊下は衛生面、空調面から考えてもデメリットばかりが目立つ。
死角も多いのでセキュリティ面でも不安が大きい。
そして管理費の差が大きい割にメリット感が低い。

私は断然内廊下は避けたい。
外廊下でむしろ良かったと思う。

[5057: 匿名さん]

内廊下と比べると、どうしても外廊下は高級感が損なわれチープに思えます。
また、外廊下は雨風による廊下の汚れと、
建物中央が吹き抜けになる事による劣化が早く起こる。
それとプライバシー面で外廊下は周囲に音が響きそうな感じが気になりました。

[5058: マンション比較中さん]

外廊下はむしろ死角がない面で不安です。
「どの住戸に住んでいるか」「いつ帰ったか」「いつ外出するか」などを観察されやすい。
寝室の窓1ｍ先を人が往来するのも精神的に落ち着かない。
汚れた室外機など見栄えがよくない。
強風で手すりやガラスが破損する恐れがある（クロスでは実際に被害あり）

管理費が高くなろうとも、都内の高級物件とされるマンションは内廊下が多いですよね。

[5059: マンコミュファンさん]

>>5049 匿名さん
計画より遅れてる？これは2029までに7個建たないでしょ

[5060: マンコミュファンさん]

外廊下はチープとか見栄えとか人から観察されるとか言う人は外廊下のマンションを探せば良いと思います。
ここは内廊下に計画変更になることは無いですよ。
内廊下に住んだこともありますが、カーペットが不衛生、管理費高くなる、他の階で何が起こってるか分からない恐怖感、停電時は暑い…etc.良いことないですけどね。
それも価値観です。

[5061: マンション検討中さん]

4月24日にイオンモール幕張新都心が一部リニューアルオープンしますね。

[5062: マンション検討中さん]

板マンのように玄関が同じ方向向いてて外廊下になってる感じは苦手だけどタワーの外廊下はかっこよくていいと思います。タワマン感がある。

[5063: マンション検討中さん]

内廊下が良いのは両側に部屋がある板状とかで廊下の幅が広く直線で見通しがいい場合は高級感感じるけど、タワーの場合廊下の幅が狭くなることで薄暗く臭いがこもり曲がり角で見通しが悪い
実際このくらいの価格帯で廊下の幅が広く高級感が出せてる内廊下のタワマンあるの？

[5064: 匿名さん]

>>5063 マンション検討中さん
同意。

[5065: マンション検討中さん]

過去にクロスタワーの内覧に実際に行きましたが、EVホールは何か独特な匂いがこもっていますよね。それが内廊下になったらと考えると換気は大切ですね、

[5066: マンション掲示板さん]

>>5065 マンション検討中さん

それは新築特有の匂いでしょ

[5067: マンション検討中さん]

他の物件を見たらわかりますが、設備面含めこのコスパのマンションは首都圏にはなかなかの
ないと思います。
都内へのアクセス面、周辺環境(買い物施設、公共機関、教育など)含め、総合点考慮したら自ずと選択肢に入るのではないでしょう？
郊外すぎず都市すぎず、一部を除き金持ちすぎず、低所得すぎずが選ぶので、変なカーストを意識せずとも暮らせるエリア。
上を見たらキリがないし、下を見てもキリがない。
このマンションなら何階に住もうが、どこ向きに住もうが、羨ましくも思ってもらえると一庶民ながら思いました。

[5068: マンション検討中さん]

>>5067 マンション検討中さん
富士山や海が見える高層階なら羨む人もいるかも知れませんが…
それ以外はちょっと…

[5069: マンション掲示板さん]

景色云々ではなく住みやすい街である事は確か。車なくても生活には困らないね。車あったらららぽに行くか、コストコで大量に買って帰っても車寄せあるし、それは羨ましい。

[5070: マンション検討中さん]

ランニングコストは違えど常識的に内廊下の方が格上なのに、外廊下の方が良いって凄い勢いで潰しに来るの怖いわー。

方角にもセンシティブだし、異様な雰囲気ですよね。

[5071: 検討板ユーザーさん]

近隣のイオンは大丈夫として、パン屋やレストランはお客さん来てますでしょうか。

コロナが流行る前、モデルルーム見学の際に寄ったらガラガラでしたので…。

[5072: 匿名さん]

>>5070 マンション検討中さん

そもそも貴方には検討外の物件なのに、ここに拘るのは何故？
その執念、怖いです。

[5073: マンション掲示板さん]

>>5071 検討板ユーザーさん
私が先週訪問した際はファミリーや、ママ友、女子学生、サラリーマン？っぽい人含めてほどよくいらっしゃいました。お天気がいいのもあると思います！暖かくなり、コロナも落ち着けばこれから増えるのでは？逆に静かでほどよい賑わいがあの街の魅力かとも思いますし☆

[5074: マンコミュ]

>>5068 マンション検討中さん

富士山は冬にしかまともに見えない。
海が見えるのは良いけど毎日は飽きる。
そのために1.000万円の差額を払うのか払わないのかの違い。
見たければスカイラウンジでも良いという人がいるのも確か。

[5075: 検討板ユーザーさん]

>>5071 検討板ユーザーさん

メゾンカイザーがガラガラなのって、殆ど無いかも。
レストラン？アンジェリカの事？あそこはいつもガラガラ。
そんなこと別に気にならないけど。
潰れず営業してるから問題ないのでは？

[5076: 匿名さん]

支持派も反支持派も様々な人が書き込みする事がこのマンションの人気の現れでしょう。
都内じゃなくてここまで書き込み伸びる物件も珍しいのでは？
MR行って、周辺見て、気に入ったなら、迷う暇あればいち早く気になる部屋抑えるのが先では？
家買うのも人それぞれタイミング。
買う前に躊躇してタイミング逃して、妥協する間取りを買う事が勿体無い。早く買って購入者のスレで引き渡しまでの明るいトークした方がいいと思いますが？

[5077: マンション検討中さん]

東京の中古マンション市場は下落始まりましたね。
中国人の購入ピタリ止んだ影響もあるかも。
今後コロナの影響がもっと出てくるから購入検討者は少し待ったら？

[5078: 通りがかりさん]

元不動産の私から言わせると、中古と新築比べる時点で乙。また都内と郊外で価格の推移も異なるでしょう。
論争するのであれば根拠となるデータを以ってして土俵にあがりましょう。
残念ながらそこまですぐに下がりません。
利益をたくさんとれる高級物件(投資用)ならまだしも、五輪延期となれば尚更まだ売り時の都内物件を易々と下げません。国策もでない現状で売る側も必死ですから我が身を削って利益は下げません。

[5079: マンション検討中さん]

不動産屋も必死だな。乙です。

[5080: マンション検討中さん]

普通に考えてコロナショックはワクチンができた瞬間終わる
オリンピックも大々的に行われ景気も急上昇で戻ることは確定している
問題はそこまで医療崩壊させずに経済も底抜けさせないことが重要なんです
経済が底抜けしない限りマンションを叩き売る人はいない。デベも供給を調整するだけ

[5081: マンション検討中さん]

>>5070 マンション検討中さん

潰しにくるって被害妄想すぎない？単にそれぞれみなさん好みを言っているだけで内廊下の方が好き、外廊下の方が好きそれでいいのでは？
格上とかそういう話ではないと思いますし、そこが譲れない条件なら内廊下マンションを選ばいいんですよ

[5082: マンコミュファンさん]

この物件は資産価値が保たれそうですので、残債割れはないでしょう。
それ以上になるかはこれからの町のの発展などに期待ですね

[5083: 匿名さん]

>>5082 マンコミュファンさん
別に否定するわけじゃないけどそれは願望でしょ？
残積割れが絶対ない、資産価値が保たれるならこんな在庫残らないよ。

[5084: eマンションさん]

千葉の物件に資産価値なんて無いですよ。
この記事にある通り、都内の物件の築5年のリセールバリューは108%、対して千葉の物件の築5年のリセールバリューは55%です。
資産価値を重視するなら千葉の物件はアウト。どうしても千葉ならせめて駅近物件を選びましょう。

https://biz-journal.jp/2020/03/post_148650_2.html/amp

[5085: マンション検討中さん]

>>5084 eマンションさん
千葉と一括りにする時点で間違ってるでしょう。その中でも流山、津田沼なんていい例。ひと昔前の畑が100を超えるリセールですから。
官民一体となって街づくりする物件は強いです。

[5086: 匿名さん]

>>5084 eマンションさん

ベイタウンは築15～25年で70～85%
築5～10ねんは85～100%。中には120%の物件もあります。

[5087: 匿名さん]

>>5085 マンション検討中さん
流山おおたかの森は人口増加率が千葉県で群を抜いてて若い世代から圧倒的支持受けてるからね。津田沼は都内へのアクセス抜群、南口の開発が本気。ただその中でもリセールバリューが確実に含み益出るのは駅直結。クオン、タワーと売れ行きが近年の千葉県では稀に見る速さだっあからね。
ベイタウンは、、、、。

[5088: マンション検討中さん]

資産価値が保たれるのなら、もっと売れても良いと思うけどな。
みんな見る目がないのかな。

[5089: マンション検討中さん]

>>5086 匿名さん
ここは通常のベイタウンでもなければ、駅直結のタワマンでもない、駅直結や駅すぐにマンション乱立する流山とはまた違う形ですので読めないですね。
当たり外れの多い流山を買う方が今ではもうギャンブルなのかもしれない。5?10年もすれば稲毛、検見川のマンション、団地群みたくなるでしょう。
流山は今が天井価格ですから後は下るだけです。

[5090: マンション検討中さん]

資産価値がないとか言ってる人は5000万で買ったものが5000万で売れるかどうかの話ししてない？資産価値が保たれるって20年後に3500万で売れるってことだよ。そうすれば残債割れがない。資産価値が上がるんじゃなく保たれるっていうのはこういうこと。ここの地域で割れることはほぼないよ

[5091: 匿名さん]

>>5088 マンション検討中さん
絶対ではないが売れ行き＝資産価値への期待＝需要、、、実需層からも投資層からも中途半端なんだよね。

[5092: 匿名さん]

>>5090 マンション検討中さん
それはベイタウンであってベイパークには当てはまらないでしょ。
ほぼ割れないっていうならなんでこんなに苦戦してるの？単純に海浜幕張に人気ないってこと？

[5093: 匿名さん]

>>5089 マンション検討中さん
流山おおたかの森のここ数年の人口の伸びは異常だったからね。

[5094: マンション検討中さん]

>>5092 匿名さん
ベイパークはもっと高く売れてるでしょ。一般的な郊外の駅地下でも人気でもない地域はこんなもんだよ

[5095: マンション検討中さん]

>>5092 匿名さん
ベイパークじゃなくてベイタウンです。ごめん
5094

[5096: 匿名]

>>5092 匿名さん

基本的に残債割れしないような物件は残りますよ。ここにも多々いるように残債割れしないことではなく資産価値が上がることや同じ金額でのリセールをしたいと考える人が多いですからね。
なのでここのような物件は資産価値がが下がり結果残債割れしない程度にしかなないということです。

[5097: 匿名さん]

>>5096 匿名さん
それって売れ残っている住戸は残積割れも十分あり得るってことじゃん。

[5098: 匿名]

>>5097 匿名さん

売れ残っている住戸はそもそも残ってるので残債割れもなにもないですよね。

[5099: 検討板ユーザーさん]

徒歩15分圏内の郊外のマンションで残債割れする物件なんてまずないよ。戸建じゃないんだから。

[5100: 検討板ユーザーさん]

3棟目ができるわけですし、その後はわからないにしても更地のままの可能性は皆無なので少なくとも今より発展した地域になることは間違いないですよね。
開発地区で開発が終わる時期に残債割れする地域は今まで聞いたことがないです。
場所が場所なので元値より上がることは難しいとは思います。