幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[4935: 検討板ユーザーさん]

クロスタワーのスカイラウンジ見てみて、西向き眺望に圧倒された。
とは言っても、スカイの高層西は全完売。
少し安くはなるし、南で妥協するか迷ってるとこ、、

[4936: 匿名さん]

>>4932 マンション検討中さん

外から見たら逆光だからね。
北は…とか、東は…とか言うけど、タワーマンションはどの方角か？ではなく、眺望だよね。
板マンとは建物の特性が違うから、選び方の基準がそもそも違う。
どの方角もメリット、デメリットあるけど、間取りと予算かな。
真北住戸は少ないから、中・高層階の南と東、4方角の角住戸はどこも良いと思います。

[4937: 検討板ユーザーさん]

>>4930 マンション検討中さん

南なら海が見えないとね。
抜ける眺望では無いのに、線路の音うるさいし海風で窓ガラスベトベトになるのはちょっと……
窓開けたら電車の音は高層の方が響くというし。

[4938: マンション検討中さん]

北は間取りが微妙なんだよなぁ。眺望は南が一番いいと思うけど値段はまぁ高い。西は高層からでも駅が目立ちすぎて正直いい眺望ではない気がする。高めの値段設定だから早く売ってしまいたいと営業さんも言ってたよ

[4939: 検討板ユーザーさん]

>>4933 名無しさん
クロスタワーの東は良いよね。
千葉は東京と違って空気が綺麗なのか、夜景が鮮やかです。海側よりも良いとは言えないけど、内陸も捨てたもんじゃないなと。
とは言え、こちらの東向きは後発タワマンに遮られるので、そこは妥協が必要かと。

[4940: マンション検討中さん]

>>4939 検討板ユーザーさん
朝日の写真もすごく綺麗でびっくりしました！

[4941: 匿名さん]

>>4939 検討板ユーザーさん

東向きも良いと思う。
我が家は共働きなので朝明るいリビングで朝日を見てコーヒー飲んでから出勤したい。
3棟目も建築されるけどタワマンの眺望は付近のタワマンが見えることも夜景として素晴らしく綺麗です。
東向きなら千葉みなと方向の海は見えるし。

[4942: マンション検討中さん]

西向きが高い理由
海超しに富士山が見えるのは近隣ではこの付近だけ　浦安も有明も横浜も海超しには見れない（見えても建物越しにてっぺんが見えるだけ）
海浜幕張は富士山から直線状にあり、東京湾のお陰で遮るものが無く富士山がきれいに見えるんです
シティビューと違って朝から夜まで時間によって空の色海の色雲の形がいろいろ変わる景色が富士山を見ながら楽しめることがベイタウン海側がいまだに高く売れてる理由だと思います
ベイパークも南西から北西あたりまでの方角で見れる部屋は価値があると思います

[4943: 匿名さん]

>>4942 マンション検討中さん

南船橋のグランドホライゾンの南～西の高層なら見えると思います

[4944: マンション検討中さん]

眺望をとるなら南か西かな。リセールなら南か北。西は高すぎてきつい気がする

[4945: 匿名さん]

あーでもこんな感じになってしまいますが

[4946: マンション検討中さん]

富士山てそんな大事かな？綺麗だし海越しはなかなかないけど富士山だけなら関東でもだいたい見えるからあんまり重視してなかった

[4947: マンション検討中さん]

先日MRを訪問してこちらのグランドタワーの価格表をもらってきました。その中で気になった事が2点あります。
①価格表の中のそれぞれの価格の横に嫌いの四角で囲まれたM、M1、M2、M3などは何でしょう？？
例えば96Bの間取りの14Fは6120万円M1と記載あります。
書いている部屋と書いてない部屋があるのは何故ですか？
②西向きのプラン75D.E.F、76Cなら価格と間取りのバランスいいのはどこと思われますか？
階なども含めてご意見あれば是非教えてください！

よろしくお願い申し上げます。

[4948: 匿名さん]

>>4947 マンション検討中さん
①M表示はメニュープランです。リビング横の洋室を壁で仕切られている間取り、引き戸にした間取り、3LDKではなく2LDKにした間取り等。早めに購入すればオーナーズスタイリングでプラン変更が可能だけど建築が進むにつれてプラン変更やオプション追加等できなくなるので、予め階数別に様々なプランを造ってるのです。建具の色も同じ。
②75㎡は狭いからどこも同じ。、

[4949: 検討中さん]

>>4944 マンション検討中さん
同意。
西向きは高すぎる。西日辛いのに
角部屋100㎡だと9.000万円。
ベイタウンでも5.500万円超えると一年以上空室確定。9千万出すなら土地＋注文住宅にするよ。
リセールは南向き、東向き、北東角、北西角ですね。

[4950: マンコミュ]

>>4946 マンション検討中さん

確かに。富士山が見えるのは冬だけ。そして毎日の眺望が西陽強くてカーテン締めっきりだったら意味が無い。
富士山が目的ならベイタウン海側マンションの方が価格も抑えて良いマンション多いですよね。

[4951: マンション検討中さん]

>>4948 匿名さん
ありがとうございます。ということは建って現状もうそれが選べないので縦列としてはどれも一緒ということですか？もしくは縦に関係なく横も一緒(スタンダードの仕様ということでしょうか？)

[4952: 匿名さん]

>>4951 マンション検討中さん

横からすいません、リビングの間取り的に７６ｃは自分だったらなしです
７５は３つともにている感じですね

[4953: マンション検討中さん]

>>4948 匿名さん
オーナーズスタイリングの期限はいつまでとかご存知ですか？

[4954: 匿名さん]

オーナーズスタイリングは全階終了しているのでは

[4955: マンション比較中さん]

>>4954 匿名さん
ではM、M1、M2、M3でそれぞれ床とかドアのデザイン、色が若干違う？

[4956: 匿名さん]

>>4953 マンション検討中さん

オーナーズスタイリングは先月で終了していますよ。

[4957: 匿名さん]

Mがメニューの頭文字だとすれば、間取りのことかと
デザインや色は、確か決まっていたような？
グレージュ？ナチュラル？ブラウンか忘れてしまいました

[4958: 匿名さん]

例えば価格表で縦列75Dが並んでいて、M1と記載があれば基本プランではなくメニュープラン1の間取りということになります。
オーナーズスタイリングが可能な時期に購入した場合は好きな階数や間取りの中でさらに3プランある間取りの中から選択もでき、建具の色も3種類から選択が可能でした。
詳しくは営業さんに聞いてみてください。

[4959: マンション比較中さん]

>>4958 匿名さん
同じ列でもMなど全く書いていないところがあったり同じ横の列でも書いていないところもたるのですが、これは何になりますか？

[4960: 検討板ユーザーさん]

急にやたらとベイタウンの中古推してくる書き込みが増えたな

[4961: 匿名さん]

南向きでよければこの間取りはどうでしょう
ワイドスパンでリビングにハリはでていないし
キッチンカウンター奥に２パントリーで収納十分
３WICです

[4962: マンション検討中さん]

>>4960 検討板ユーザーさん

めっちゃここの物件の流れなのにどうしたの？

[4963: マンション検討中さん]

ベイタウンはいいけど借地で竣工から１０年以上経って古くなってるし311以前に建てたマンションは買いたくないな
あとマリン、シータワー、パークタワーは駐車場も機械式だしゴミ捨ても各階にはない。
設備が最新のベイパークと比べると古臭くなってきたよね　鍵もキーレスで便利だしね

[4964: マンション検討中さん]

>>4961 匿名さん
洋室2の柱の出っ張りが凄いですね
ベッドの配置に苦労しそう

[4965: 通りがかりさん]

南側低層のあたりは竣工してから電車の音を実際に聞いてみて、気にならない人が購入するんじゃないかな。

[4966: マンション検討中さん]

>>4961 匿名さん

リビングも使いにくそう。
ダイニングテーブルはキッチン前として、テレビどこ置くの？

[4967: 匿名さん]

>>4961 匿名さん

ワイドスパンは良いですね。
でも全体的に狭すぎるなぁ。
2人暮らし用にしてもリビングも狭いし……

[4968: 匿名さん]

確かに70平米だとギリギリ二人暮らしですよね。三人なら85平米、四人なら100平米近くないと生活が窮屈になります。
ここのような地方のタワマンは安い分、広さにゆとりを求めたいです。
ここの売り上げ不振を見ていると戸数を減らして、広い部屋を多く作るべきだったと思いますね。ベイパークの今後の開発もとん挫しそうですし、リスクが高い物件だと思います。

[4969: マンション検討中さん]

南は間取りが使いやすそうでいいな。これで狭いのか。最初都内マンションで検討してたからこれでも充分な広さに感じる

[4970: マンション検討中さん]

>>4966 マンション検討中さん

テレビは普通に洋室3の入り口にかからない壁際だと思います

[4971: 匿名さん]

>>4969 マンション検討中さん

二人暮らしですか？
2LDKにリフォームかな。

[4972: マンション検討中さん]

>>4971 匿名さん

3人になる予定です。今は2人で33平米で充分な状態です。３LDKのままで一部屋は仕事部屋にしたいなと思っています！

[4973: マンション検討中さん]

>>4968 匿名さん
その広さをマンションに求めるならこの辺りでなく地方に行った方がいいのでは？ここはファミリー層を想定して70や80平米代が多いんだと思います。4人の人もたくさんいるのに対し100平米の部屋は限られるし、100欲しい人はマンションより戸建検討してると思います。

[4974: マンション掲示板さん]

ここも地方のマンションだよね。
ちなみに国土交通省の住宅ガイドラインでは2人暮らしなら75平米、3人暮らしなら100平米、4人暮らしなら125平米は必要だと明記されている。
マンションがいかに狭いかが分かります。
こんな狭い空間に大金を払うならやはり交通利便性や立地を重視すべき。

[4975: マンション比較中さん]

>>4961 匿名さん

洋室3などもかなり梁がありますね。
リビング12畳は少し狭くないですか？隣つなげられないし。

[4976: マンション管理組合さん]

>>4968 匿名さん
4人暮らしなら75m2は最低ないといけませんね。

[4977: マンション検討中さん]

>>4974 マンション掲示板さん

地方って1都3県以外だと思いますが、、、？
4人で125って田舎ぐらいですよね。
あなたがそう思うのは全然いいと思いますがマンションが狭い、こんな狭い空間にお金払うならってことはここというよりマンション自体検討していないということですよね。

[4978: マンション検討中さん]

>>4969 マンション検討中さん
私もずっと都内に住んでるから郊外は広くていいなと思いました。地方となると利便性は悪くなりますし、この辺りだと広さも取れて利便性もあってちょうど中間ぐらいなので住みやすそうですね。

[4979: マンション検討中さん]

間取りで言えば南はいいの多い。他の方角だと部屋の真ん中に柱があったりするからせっかくのタワマンなのにもったいない

[4980: マンション検討中さん]

>>4974 マンション掲示板さん

そんな広い部屋探してるなら都内や郊外のマンションなんて無理でしょwてか実際そんないらないよね

[4981: 匿名さん]

今4人で62平米だけと3LDKなので普通に住めますよ。数字で見ると狭いけど住む分には不便はないです。広さより部屋数が大事だと思います

[4982: 通りがかりさん]

都心に住んでる人からしたら広いし地方に住んでる人からしたら狭いしそんなの個人の感覚なんだから言い合っても仕方ないでしょ。75なら75をどう使うか、100なら100をどう使うか、住む人が決めればいいだけ。

[4983: 検討板ユーザーさん]

4968さん
確かにベイタウンのマンションは85㎡～110㎡位が中心ですね。震災以前の竣工で全体的に高級感もある。ここベイパークも部屋数を減らし、専有面積を増やしていたら違った結果になっていたかも。

[4984: 匿名]

>>4983 検討板ユーザーさん

ベイタウンに限らず昔できたマンションの方が広いよ

[4985: マンション検討中さん]

>>4983 検討板ユーザーさん
クロスは広い部屋が残ってるイメージですが、どうなんでしょう。
ベイタウンもおしゃれですが、個人的にはベイパークの方が高級感を感じますね

[4986: マンション検討中さん]

競歩、年収、学歴、方角ときて次は広さですか。
承認欲求のお祭り

[4987: 匿名]

>>4985 マンション検討中さん

ベイタウンの町並みは本当に綺麗で海外のようなおしゃれさを感じますね。私もベイパークの洗練された都会的な感じもすごく好きです。

[4988: eマンションさん]

そう。ベイタウンは本当に広々したマンションが多く、街並みの美しさもあって海外のようだった。一方、ベイパークは狭い部屋ばかりで窮屈。しかもタワマンを6棟も建てるので圧迫感がありまくり。下品な街並です。
都内は土地が無いのでタワマンは仕方ないが、広大な海浜幕張でタワマンを沢山建てるのはデベのエゴ、創造力が欠如している。
だから大不振で売れていない。

[4989: 匿名]

>>4988 eマンションさん

わかばちゃん、ベイタウンの住民だと思われるからやめときな。ベイタウン褒めてるつもりが、ベイタウンには品のない人がいると思われたら嫌でしょ。

[4990: マンション検討中]

>>4988 eマンションさん

ここは検討スレですが下品だと思うマンション検討してるんですか？変わってますね！

[4991: マンション検討中]

最近検討してない人の書き込み増えたね。いろんなマ マンションのところで同じようなこと書かれてるからコロナで暇になった人なんだろうね

[4992: マンション検討中]

>>4988 eマンションさん
でもここでタワマンじゃなかったら多分検討してないかなー。タワマンだから建物自体が少なく済んで街並みがすっきりしてること、タワマンならではの眺望、ちゃんとベイタウンとの差別化がかれてるよね。そうじゃないならそれこそベイタウンでもいいと思うしね

[4993: マンション検討中さん]

高層タワマンじゃなければベイタウンが邪魔で海も富士山も見れないただの駅遠マンションでしょ
そんなの企画段階で没だよ

[4994: マンション検討中さん]

元々は6棟のうち3棟は板マンの計画でしたけどね

[4995: 匿名さん]

もしタワマンが３棟で打ち止めになったら、残り３街区どうなるとうれしいだろ？
病院の向かい側は飲食店やショッピングセンターがいいかな
あと本屋・スタバとか、パークマジックは場所移動して残ってほしいかも

[4996: マンション検討中さん]

>>4995 匿名さん
いや、来客見込めないでしょ。
タワマンの開発に失敗した土地が、商業地ならうまく行くとかないわ。普通に考えて。

コストコとかIKEAなら賑わうかもね(笑)

[4997: マンション検討中]

>>4995 匿名さん
飲食店ほしいです。この辺りあまりないので。

[4998: 匿名さん]

>>4995 匿名さん
計画縮小するんですから誘致できるテナントは限られるでしょうし、ショッピングセンターなんてできるはずがありません。
海浜幕張はイオンの街ですから。

[4999: マンション検討中さん]

3区画はタイムズだろｗ

[5000: マンション検討中さん]

海浜病院の駐車場とかスタッフの社宅とかが現実的じゃないですか。

飲食店作ったとして、客はベイパーク住民ぐらいじゃない。近隣の住民じゃない人かわざわざ車で行くかなー。

[5001: マンション検討中さん]

西向きで坪単価高いのに、狭い75㎡。
その狭い3LDKに4人。
6～7千万出して75㎡だと中古需要無いと思います。

[5002: 匿名さん]

>>5000 マンション検討中さん
行くわけない。
行くならイオンorコストコでしょ。

[5003: マンコミュファンさん]

>>5001 マンション検討中さん
75平米6、7000万ってどこのマンションの話をしてるんですか？

[5004: マンション住民さん]

>>993 マンション検討中さん

レジデンス棟はダメですかね？クロスのレジデンス棟は完売したようですが。

[5005: マンション検討中さん]

>>5001
物件間違えてるよｗ

[5006: 名無し]

検討すらしてないと思われる揶揄が目立ちますね。

[5007: 買い替え検討中さん]

検討というよりこのスレ自体がかなり適当なので
いろんな人が書き込んできますよ。
中止になるとかコインパーキングになるとか
コインパーキングになるわけないっしょ

[5008: マンション検討中さん]

ハルミと比べてここは良かったね　15年計画だから建設や販売タイミングを調整できる
ハルミみたいに4000戸作っちゃって住めるのは5年後ですとか隔離施設に使用するかもしれませんなんて去年までは誰も想像してなかったよ
コロナが収束してオリンピックが無事開催されてインバウンドも戻れば活況もとりもどせるかもしれないけど、ハルミは色々問題抱えて全部売り切るの大変そうだね

[5009: 匿名さん]

>>5008 マンション検討中さん

晴海検討からこちらにきました。他にも向こうからの人たちいると思います

[5010: マンション検討中さん]

晴海検討の方はこちらにくれば予算的に余裕がかなりあるでしょう。

[5011: マンション難民さん]

>>4985 マンション検討中さん
クロスタワーは残念な方角しか残ってないですよね…
スカイグランドタワーは南は微妙。目の前マンション近いし線路。西も目の前マンション、さらにはフットボールパークもマンション計画です。東は3棟目が立つのがすぐ。あとは日射が残念な北向きが残りますね。

[5012: 匿名さん]

>>5011 マンション難民さん
南や西の高層階は売れちゃってますもんね。南中層階はいいと思うけどあとどのぐらい残ってるんでしょうね

[5013: 検討板ユーザーさん]

南は電車の音でパス。
東かな。

[5014: 匿名さん]

そう！東でしょう～
どうせ６番目のタワーなんてどうなるかわからないし
中層・低層階でも眺望いいですよね
ただ、間取りが・・・７５はいいけど７３・７１はちょっと

[5015: 匿名さん]

>>5012 匿名さん
南の31階だか32階以上の71が眺望も間取りもすごく良かった！気付いた時にはもうなくなってしまっていたー

[5016: マンション検討中さん]

晴海フラッグからこちらに乗り換えるとかあるのかな？
値段も場所も格が違うと思うんだけど。

[5017: 匿名さん]

>>5015 匿名さん

これですか？

[5018: 匿名さん]

>>5017 匿名さん

これです！！

[5019: 匿名さん]

>>5016 マンション検討中さん

あると思います。乗り換えはわからないけどこことフラッグで検討してる人は何人か知ってます

[5020: 匿名さん]

広さの割にいい感じでしたが、値段はちょっとほかより割高でしたね
高層階限定なので今は選べませんね

[5021: 匿名さん]

>>5020 匿名さん

おっしゃる通りです。値段が少し高かったのでしばらく迷っていたら全て埋まってしまいました

[5022: 匿名さん]

>>5021 匿名さん
ですよね
結構値段設定考えてますよね
ここだ～と思うとちょっと割高であったり
一般と好みがちょっと違う人は得する物件があるのかもしれませんが

[5023: マンション検討中さん]

MRとか今行くと危険だよなーと思いながら。
京葉線は都内への通勤問題なさそうでしょうか？ここを買う人はみんなどちらまで通ってるのかな。

[5024: 匿名さん]

>>5022 匿名さん

南側の中住戸は柱が四隅に来てたり、ワイドスパンをうまく利用したレイアウトになってますね。全体的にタワマン特有の柱ががへんなとこにあるプランが多いですね。床面積にもカウントされてしまうのでやはり南面がおすすめかなーと。

[5025: 検討板ユーザーさん]

>>5024 匿名さん
ただ南側は梁がたくさんでてるのも事実
75以下で天井まで低くなるとすごい狭く感じるよ

[5026: 通りがかりさん]

ここのいいところは共用施設を最低限にし、戸数が多いことで管理費を下げれてるとこですね。

[5027: 匿名さん]

>>5025 検討板ユーザーさん
北のほうがやばくない？南はリビング広くてリビングの天井は高いからかなりいいと思う。変なところに柱がないのはかなりポイント高い

[5028: 匿名さん]

>>5026 通りがかりさん

本当そう思います

[5029: マンション検討中さん]

西は高層階なら眺望が抜群だけど間取りが微妙で価格も高い。南は間取りもいいしベイタウンの板マンこえる階なら眺望もいいけど低層階は路線ビュー。北は抜けるのが好きならオススメだけど天井や柱がひどすぎ。東は価格が安くタワマンに住んでみたい人ならいいと思うけどこれといったいいところがない。

[5030: マンコミュファンさん]

>>5027 匿名さん
南ならちなみにどのプランがいいとかあります？

[5031: マンコミュファンさん]

>>5028 匿名さん

他の大規模マンションと比べてここは安いほうですか？
固定資産税とかはこのエリアどうなんでしょう？
色々見えない資金が実際タワマンはどうなのかなというのを詳しく知りたいですね。

[5032: マンション検討中さん]

いろいろ詳しく知りたいならＭＲ行かないと　高い安いは人それぞれの部分もあるからね

[5033: マンション検討中さん]

コロナ前の市況が好調な時でも500戸余ってたのか。
厳しいね。

[5034: マンション比較中さん]

余るという表現は違うかも
全戸一斉販売してるわけじゃないですからね