幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[4901: 検討板ユーザーさん]

なんでこんなに急に伸びてるんですか？オリンピック延期の話が出始めた頃からですか

[4902: マンション検討中さん]

この勢いだと竣工までに500戸完売できそうですね！
さすが人気物件は違いますね！

[4903: マンション検討中さん]

物件概要が更新されないですね。
コロナで見通しが立たないのか、単に見込客が少ないのか…

[4904: マンション検討中さん]

ここに関しては西がなぜ人気で値段も高いのかわからない。路線が目立つし綺麗な眺望ならベイタウンがある南や抜ける北のほうがいいよね。

[4905: 匿名さん]

>>4902 マンション検討中さん
いけるよいけるはずだよ三井！
6棟きっちり計画通りに頼むよ！！

[4906: 名無し]

なんか低俗な煽りもふえたね。

[4907: 検討板ユーザーさん]

>>4906 名無しさん
コロナで仕事失ったかして暇なんじゃないの？

[4908: マンション検討中さん]

>>4904 マンション検討中さん

同感です。
タワマンの西向きは西日が強くて住んでられない。眺望良くても日中は西日が眩しくて直視出来ないし逆光で見えない。車に乗ってて眩しいときと同じでしょ。カーテン締切るのに高額で購入するのはちょっとね。
南向きは上層階ならベイタウンごしに海が見えて良いだろうし、北向きは順光で抜ける眺望で良いと思う。温暖化で猛暑が続く中、北向きは人気ですよね。都内タワマンも北側人気物件多いし。
西は坪単価高いから割合わないな。

[4909: 匿名さん]

>>4900 マンション検討中さん

オリンピックと同時期にスカイグランドタワーに入居。良い記念の年になりますね。
海側のスパも来年完成。

オリンピック競技会場に歩いて行けちゃうなんて素敵すぎる！！

[4910: マンション検討中さん]

えーーっ！！
オリンピックが一年延期になったことで、スカイから会場まで歩いて行けるし、スポーツバーで観戦まで出来ちゃうんですね！

スポーツ好きにはヤバすぎですね！
これは買い一択でしょう！！

[4911: マンション検討中さん]

早く買わないと在庫なくなっちゃう！！

[4912: マンション検討中さん]

モデルルームに行くと、ル・クルーゼの鍋を貰えるんですね(先着順)。
集客にも苦労しているのかな。

[4913: 検討板ユーザーさん]

>>4903 マンション検討中さん
いつもこんなもんじゃないですか

[4914: 匿名さん]

>>4904 マンション検討中さん
やはり、東京湾越しの富士山眺望じゃないですか？

[4915: 匿名さん]

>>4914 匿名さん

冬の朝夕限定の富士山の為に割高住戸買うかな。冬以外見えませんよ。
毎日西日対策でカーテン締め切り＆猛暑のサウナ状態。
高いお買い物です。

[4916: 検討中さん]

>>4909 匿名さん

同意です
Olympic開催と新居入居が同じ年なんて、良いですね！
しかも競技会場も近い。
タワマン高層階から賑わいが見れたり。

[4917: マンション検討板さん]

>>4916 検討中さん
レスリングやフェンシングのチケット保有ですか？

[4918: マンション検討中さん]

幕張の物件は西向きが圧倒的でしょ。
ここもクロスも、西は一番高いのに一番人気。
条件の良い高層階は即完売だったはず。
価格表見ても綺麗に無くなってるね。

幕張はどの物件も海眺望じゃないのは厳しいよ。特に北なんて更に日照が得られないでの子育てになる。単身の安ければいいと考える人にはコスパ良いかもしれないけど、冷静に考えないと後悔すると思う。
高いには高いなりの、安いには安いなりの理由がある。
まあ、皆分かってるから一番安い北ばかり残ってるんだろうけどね。

[4919: マンション検討中さん]

>>4918 マンション検討中さん

もう方角とか言ってる場合じゃない(笑)

[4920: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4921: マンション検討中さん]

ここは眺望で選ぶなら南高層階が断然いいと思う。もうあいてないから部屋妥協するかで悩み中

[4922: マンション検討中さん]

西角がベストかな。ここ選ぶならベイタウンの夜景と海は外せないでしょ。南もいいけど東寄りになると富士山が見えなくなる

[4923: マンション検討中さん]

ここは抜けてる方角と階数がおススメ

[4924: マンション検討中さん]

あえて北や東の眺望を選ぶ意味はあるのでしょうか？
県内在住ですが、千葉方面の夜景は全く魅力を感じません。

[4925: マンション検討中さん]

南向き神話は日本だけ。
と言っても都内はもうそんな神話は取り入れてません。
タワマンは抜ける眺望と高層階です。プラスして角部屋。
そこに方角の概念はない。
地方の方はまだ南向き神話が根強いのね。

[4926: マンション検討中さん]

20年オリパラ中継、千葉市幕張の大型スクリーンで：日本経済https://www.nikkei.com/article/DGXMZO47143220Z00C19A7L71000/

昨年９月の記事です。来年無事にオリンピックが行われる際もこのイベントがあると楽しそうですね。

[4927: マンション検討中さん]

>>4918 マンション検討中さん

クロスは価格差が少なかったから西向きが人気なのは納得出来る。その一方で価格差を付けず広めの北向きを設計したから北向きが残った。
スカイはその失敗を活かして西向きを高額設定し販売。クロスが西向き人気という心理をついたのが上手くハマった。
但し、この地区で8～9千万の西陽サウナ状態の中古はまず売れない。ベイタウンの2倍の価格になる。残債割れ確実ですよ。
その点、西以外は価格差ついてる分、上層階の眺望次第で残債割れはしないでしょう。

[4928: 通りがかりさん]

どの方角も眺望次第。
西向きは単価高すぎ。
ここでマンション100㎡程度しかないのに9千万……80㎡程度しかないのに6～7千万…
ベイタウンだったら100㎡4～5千万。

[4929: マンション検討中さん]

>>4925 マンション検討中さん

南向きの方角自体じゃなくてスカイの眺望的に南だと思うよ。夜景と海

[4930: マンション検討中さん]

我が家も眺望重視で南です。ただ高層階が売れてしまっているので抜けてこない部屋もあって悩みどころです。
南の中の西寄りから真ん中あたりの部屋で高層階だと価格も5000万ほどで眺望もよく理想的だと思います。

[4931: 検討板ユーザーさん]

この景況感とこのマンションの売れ行き低迷で、おそらく何か国策とキャンペーンがなされるでしょう。
残物件があまり変わってないようでみなさん躊躇してるんですね。
駅への徒歩15分のタワーマンションというのがまさにギャンブルです。

[4932: マンション検討中さん]

いい時間に北が日陰で真っ暗過ぎてびっくりしました。

[4933: 名無し]

TwitterやYouTubeに、クロスタワーの東向き上層階からの景色がアップされています。あれを見ると私は東も素晴らしいと思いましたけどね。
将来3棟目ができても、東雲のタワマンを思えば抜け感はありますし。
タマワンの灯りに近未来感を感じて嫌いではないってのも元々ありますが。

[4934: 匿名さん]

>>4931 検討板ユーザーさん
残り住戸が数十ならば大々的なキャンペーンも打ちやすいが、500も残っている状況ではまず無理でしょう。
国策に関してもさらなる住宅市場への優遇は考えにくいかと、インバウンド市場への介入が最優先でしょうしね。やるとしても住宅控除延長期間を年内終了からの延長くらいでは？

[4935: 検討板ユーザーさん]

クロスタワーのスカイラウンジ見てみて、西向き眺望に圧倒された。
とは言っても、スカイの高層西は全完売。
少し安くはなるし、南で妥協するか迷ってるとこ、、

[4936: 匿名さん]

>>4932 マンション検討中さん

外から見たら逆光だからね。
北は…とか、東は…とか言うけど、タワーマンションはどの方角か？ではなく、眺望だよね。
板マンとは建物の特性が違うから、選び方の基準がそもそも違う。
どの方角もメリット、デメリットあるけど、間取りと予算かな。
真北住戸は少ないから、中・高層階の南と東、4方角の角住戸はどこも良いと思います。

[4937: 検討板ユーザーさん]

>>4930 マンション検討中さん

南なら海が見えないとね。
抜ける眺望では無いのに、線路の音うるさいし海風で窓ガラスベトベトになるのはちょっと……
窓開けたら電車の音は高層の方が響くというし。

[4938: マンション検討中さん]

北は間取りが微妙なんだよなぁ。眺望は南が一番いいと思うけど値段はまぁ高い。西は高層からでも駅が目立ちすぎて正直いい眺望ではない気がする。高めの値段設定だから早く売ってしまいたいと営業さんも言ってたよ

[4939: 検討板ユーザーさん]

>>4933 名無しさん
クロスタワーの東は良いよね。
千葉は東京と違って空気が綺麗なのか、夜景が鮮やかです。海側よりも良いとは言えないけど、内陸も捨てたもんじゃないなと。
とは言え、こちらの東向きは後発タワマンに遮られるので、そこは妥協が必要かと。

[4940: マンション検討中さん]

>>4939 検討板ユーザーさん
朝日の写真もすごく綺麗でびっくりしました！

[4941: 匿名さん]

>>4939 検討板ユーザーさん

東向きも良いと思う。
我が家は共働きなので朝明るいリビングで朝日を見てコーヒー飲んでから出勤したい。
3棟目も建築されるけどタワマンの眺望は付近のタワマンが見えることも夜景として素晴らしく綺麗です。
東向きなら千葉みなと方向の海は見えるし。

[4942: マンション検討中さん]

西向きが高い理由
海超しに富士山が見えるのは近隣ではこの付近だけ　浦安も有明も横浜も海超しには見れない（見えても建物越しにてっぺんが見えるだけ）
海浜幕張は富士山から直線状にあり、東京湾のお陰で遮るものが無く富士山がきれいに見えるんです
シティビューと違って朝から夜まで時間によって空の色海の色雲の形がいろいろ変わる景色が富士山を見ながら楽しめることがベイタウン海側がいまだに高く売れてる理由だと思います
ベイパークも南西から北西あたりまでの方角で見れる部屋は価値があると思います

[4943: 匿名さん]

>>4942 マンション検討中さん

南船橋のグランドホライゾンの南～西の高層なら見えると思います

[4944: マンション検討中さん]

眺望をとるなら南か西かな。リセールなら南か北。西は高すぎてきつい気がする

[4945: 匿名さん]

あーでもこんな感じになってしまいますが

[4946: マンション検討中さん]

富士山てそんな大事かな？綺麗だし海越しはなかなかないけど富士山だけなら関東でもだいたい見えるからあんまり重視してなかった

[4947: マンション検討中さん]

先日MRを訪問してこちらのグランドタワーの価格表をもらってきました。その中で気になった事が2点あります。
①価格表の中のそれぞれの価格の横に嫌いの四角で囲まれたM、M1、M2、M3などは何でしょう？？
例えば96Bの間取りの14Fは6120万円M1と記載あります。
書いている部屋と書いてない部屋があるのは何故ですか？
②西向きのプラン75D.E.F、76Cなら価格と間取りのバランスいいのはどこと思われますか？
階なども含めてご意見あれば是非教えてください！

よろしくお願い申し上げます。

[4948: 匿名さん]

>>4947 マンション検討中さん
①M表示はメニュープランです。リビング横の洋室を壁で仕切られている間取り、引き戸にした間取り、3LDKではなく2LDKにした間取り等。早めに購入すればオーナーズスタイリングでプラン変更が可能だけど建築が進むにつれてプラン変更やオプション追加等できなくなるので、予め階数別に様々なプランを造ってるのです。建具の色も同じ。
②75㎡は狭いからどこも同じ。、

[4949: 検討中さん]

>>4944 マンション検討中さん
同意。
西向きは高すぎる。西日辛いのに
角部屋100㎡だと9.000万円。
ベイタウンでも5.500万円超えると一年以上空室確定。9千万出すなら土地＋注文住宅にするよ。
リセールは南向き、東向き、北東角、北西角ですね。

[4950: マンコミュ]

>>4946 マンション検討中さん

確かに。富士山が見えるのは冬だけ。そして毎日の眺望が西陽強くてカーテン締めっきりだったら意味が無い。
富士山が目的ならベイタウン海側マンションの方が価格も抑えて良いマンション多いですよね。