幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[4835: 匿名さん]

>4831
旦那のことはもちろん存じあげませんが、今の市況とは関係ない単なる「決断できない人」でないことを祈ります。
価格や金利が下がった時「もっと下がるかも知れない」と言いださないといいですね。

[4836: 匿名さん]

>>4831 通りがかりの新妻さん

部屋選びのポイントで
金額が購入の決めてなら買わない方がいいですよ。
逆に値段は高いけど、立地や仕様がドンピシャだと思うなら頑張って買えばいい。

[4837: 通りがかりの先輩ママさん]

かもしれないかもしれない言ってたらいつまで経っても買えません。
家電製品みたいに値段が上下するものならまだしも。
ではコロナがでて、オリンピック延期になったのに株価は下がりましたか？むしろその裏で、日経平均は歴代9番目の上げ幅で上昇しましたよ？
そうこうしてるうちに金利が上がるかもしれません。
気に入った間取りがなくなるかもしれません。
でも入居時期が決まってる。
じゃあある間取りを高い金利で契約するってなったら最悪ではないですか？
それでいざ手放すとなって元本割れする部屋は避けましょう。
何が優先事項ですか？何が大事ですか？
お子さんがいらっしゃるか存知あげませんが、予算がほどほどにあるのに、親がためらうことでいい物件、いい場所がなくなり、選んだところがいい学区でないとか。
新居なら親友達呼んでみたくなるもんですが、呼んで羨ましがられるくらいのとこにしたらどうですか？
変な土地、変な間取りに呼びたいですか？
ママ友読んでも何も言わないとか社交辞令でいい部屋と言われる裏ではなんでここ？と思われてるでしょう。
マンションなんて100点求めちゃだめです。
まず街を好きになってこその建物です。
この幕張ベイタウンが肌に合うなら買いでしょう。
早めの選択をして、そして入居までの心のゆとりをもっと持ちましょう。

[4838: 通りがかりの先輩ママさん]

>>4831 通りがかりの新妻さん
かもしれないかもしれない言ってたらいつまで経っても買えません。
家電製品みたいに値段が上下するものならまだしも。
ではコロナがでて、オリンピック延期になったのに株価は下がりましたか？むしろその裏で、日経平均は歴代9番目の上げ幅で上昇しましたよ？
そうこうしてるうちに金利が上がるかもしれません。
気に入った間取りがなくなるかもしれません。
でも入居時期が決まってる。
じゃあある間取りを高い金利で契約するってなったら最悪ではないですか？
それでいざ手放すとなって元本割れする部屋は避けましょう。
何が優先事項ですか？何が大事ですか？
お子さんがいらっしゃるか存知あげませんが、予算がほどほどにあるのに、親がためらうことでいい物件、いい場所がなくなり、選んだところがいい学区でないとか。
新居なら親友達呼んでみたくなるもんですが、呼んで羨ましがられるくらいのとこにしたらどうですか？
変な土地、変な間取りに呼びたいですか？
ママ友読んでも何も言わないとか社交辞令でいい部屋と言われる裏ではなんでここ？と思われてるでしょう。
マンションなんて100点求めちゃだめです。
まず街を好きになってこその建物です。
この幕張ベイタウンが肌に合うなら買いでしょう。
早めの選択をして、そして入居までの心のゆとりをもっと持ちましょう。

[4839: マンション検討中]

南中層階以上と西高層階は割れることないだろうけどそれ以外ならどこがいいんだろう。元割れは避けたいけど素人すぎてわからない

[4840: マンション検討中さん]

ここのベストは西側から北西角じゃないかな？

[4841: マンション検討中さん]

西は眺望が確約されているのでよい。南も京葉線以上なら良い。東は今後の街の発展(タワー建設)をみたいならそれはそれでアリ。北はジメジメ。

[4842: マンション検討中さん]

北も抜けてるし北西角は線路沿い向きで高速方面から富士山側まで見えるのに西角より安いから狙い目だよね

[4843: マンション検討中さん]

ベイパークの中でスカイグランドタワーならどこも良いと思う。
方角はタワマンだから実際の所、差は少ない。
その中でも、
・30階以上の高層階であること
・全方角の角住戸であること
・80㎡以上あること
とくにクロスタワー含め他のマンションより高層階となる40階以上角住戸は良いでしょう。
南西角住戸は眺望も広さもあり素晴らしいが、リセール時、中古9千万以上の購入者は極わずか。ベイタウンでも６千万超える物件は1年以上空いている。
温暖化が進む中、西向きがいつまで評価されるか疑問。

[4844: 匿名さん]

ここはリセールなんか気にしてる人には向かないよ。多少なら元債割れしてもいい人ならいいと思う。いわゆるスミフ方式が定番だが、それでも販売スピードとリセールバリューは比例する。リセールを気にしたいなら迷わず1期で買うべき。

[4845: 匿名さん]

このような記事を見るとマンション買っている場合ではない気がしますね。
ベイパークは新規開発で大規模ですが実際は不人気ですし、欲しい人は大不況が来て暴落したタイミングで買えば良いのでは。今買ったら数千万円損するかもしれませんよ。

https://toyokeizai.net/articles/-/339026?display=b

[4846: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4847: マンコミュファンさん]

タワマンとなると、どこ向きがいいとかマウント取りが凄いですね。
西側は間違いない説が多いけど角以外は狭い、暑い、西陽がきついetc.どうかなー。

高層階ならどこもいいと思うけど、電車の音は高層も響くから南向きは…
低層階は南向きは線路、西向きは駐車場やイオン、北向きはスポーツアリーナ、東向きは3棟目。眺望気にしなければ値段次第で良いと思います。

[4848: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4849: 匿名さん]

5～6棟目は建設されなくても良いかな。
有効活用してほしい。

[[削除されたレスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[4850: 匿名さん]

このプロジェクトが３棟目まで土地を押さえているのは確実です
その後着工予定の板マンの土地はちょっと記憶が曖昧です
ただ４～６棟目タワマンの土地はまだ購入していないというのは資料で見たことがあります

[4851: 評判気になるさん]

確実に6棟建つのかと聞いたらそのように言われました。
ただ県からの依頼？の計画でもあるから、更地のままではなく、別の施設を作るなど何かしらの対応はするとは思うと言っていました

[4852: 評判気になるさん]

かなり購入を迷った結果、今回は見送ったのですが、計画自体は素敵だと思っていたので今後が気になりますね。
計画通りじゃなくとも居住者さん達が満足出来る街になるといいですね

[NO.4851と本レスは、削除されたレスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[4853: マンション検討中]

>>4839 マンション検討中さん
東はタワマンドーンだからどこも厳しい。
北は抜けるし日が当たる方角だから眺望も綺麗で値段も安くて穴場。ただ間取りが良くないのと海近タワマンなのに海がみえないのは幕張である意味がなくなりただの駅遠物件。狙うなら35以上か角。
南低層は中層以上なら海もみえるし何より夜景が綺麗。間取りも使いやすい。ただ低層は路線ビューとベイタウンの圧迫感あり。狙うなら25以上。
西は高層なら花火富士山が見えて幕張の駅も見えるから夜も綺麗。ただ高層以外は抜けないしタワマン限らず西日を好む人は少ない。価格も高め設定なのが難点。狙うなら35以上

[4854: 匿名さん]

>>4851 評判気になるさん
まじっすか。このスレでも散々懸念されていた計画縮小、バベルの塔化が現実味を帯びてきたってことか。
擁護派は市との約束があるから6棟絶対って言っていたが、そんなの簡単に反故にしちゃうとこがさすが三井って感じ。

[4855: マンション検討中]

6棟できなくてもほかの便利な施設ができれば逆に資産価値的にはいいですね。見栄えはかっこわるくなりますが。

[4856: 匿名さん]

>>4855 マンション検討中さん
冷静に考えてそれはないですよ。資産価値が出るなら爆速売り上げで三井も計画縮小なんて考えないです。

[4857: マンション検討中]

>>4856 匿名さん

資産価値が出るわけじゃないですよ。どうやっても元値より上がるのは無理です。残債割れしない程度だったものが多少元値に近づけるという意味です。中古検討者からしたら6棟あることより周りが充実してることの方が大事ですからね

[4858: マンション検討中]

まークロス、スカイ以外は駅から遠くなるし4棟がベストな気がするなー。仮に5棟目できたとしてそこ新築時にクロスやスカイの中古あればそっちの方が売れると思うし

[4859: 匿名さん]

結局散々言われていたように風呂敷を広げ過ぎて失敗っていう見事な見本となる計画ケースですね。
三井としても誤算でしょうが。

[4860: 匿名さん]

>>4857 マンション検討中さん
基本的にそこまでベイパークという土地に需要がなかったと三井が認める結果になるんでそう上手くいかないと思います。

[4861: マンション検討中]

残債割れの可能性がほぼないってだけで新築物件としてはかなりいい方だと思いますよ。価値が元より上がると勘違いして検討してる人には残念でしょうが、マンマニさん含め価値が上がるとは言ってませんからね

[4862: 匿名さん]

>>4861 マンション検討中さん
マンマニさんのベイパークに対する評価は私情が入り過ぎているので参考外かと。

[4863: マンション検討中]

ベイパークに需要がないってか6棟も需要ない。10年の間に同じ地域に6棟もタワマン立つなんて都内でもそんなのないし売れないでしょ

[4864: マンション検討中さん]

>>4861 マンション検討中さん

都内の駅近ならだいたい残債割れのリスクないですからねー。リスク回避したいなら、千葉は検討外になる。

[4865: 匿名]

>>4861 マンション検討中さん
ほんとそうだよね。最初から元より上がるなんて言ってないのになぜか上がると勘違いして検討しだした人が出てきた。それで資産価値が下がる下がると言い出してる印象だけど最初から上がりはしないわ

[4866: 匿名]

>>4864 マンション検討中さん

都内はむしろ値上がりしすぎて買う人が減ってる。価値が上がるのと売れるかは別問題

[4867: 匿名]

>>4864 マンション検討中さん

億だしてここより狭いマンション買おうとは思わないです

[4868: マンション検討中さん]

>>4847 マンコミュファンさん

タワマンだからというか立地が悪いからマンション内での優位性を主張する人が出てきてると思います。

[4869: マンション検討中さん]

みんなそんな投資用なんですか？リセールといっても早くても10年20年後なら残債割れはどこであろうがほぼしませんよ。
ここは投資より10年20年は住むような住居用だと思いますけどね。

[4870: マンション検討中さん]

>>4866 匿名さん

金町と亀戸は第一期完売なんで高くても需要が違うんですよ。
MTGは竣工後も売れ残ると思ったら、１年もかからないで完売。

[4871: マンション検討中さん]

>>4870 マンション検討中さん
あそこは高くはないしむしろ郊外よりでは？都心だと築40年9000万2LDK売れ残りなんて物件が多々ありますよ

[4872: マンション検討中さん]

>>4871 マンション検討中さん
そういった地域の新築となれば駅からも離れるし部屋は狭いし値段は高いしでなかなか厳しそうですね。都内はコロナやオリンピックの影響もうけそうですしね。

[4873: マンション検討中さん]

>>4869 マンション検討中さん
ですね。資産価値を目的としてここ選ぶのは謎すぎるしそれなりに長く住んで残債割れしなきゃいいやぐらいだからそこに関しては心配ないしこんなに資産価値の話題で盛り上がることにびっくり

[4874: マンション検討中さん]

>>4871 マンション検討中さん

？
MTGってミッドタワーグランドのことね

[4875: マンション検討中さん]

>>4874 マンション検討中さん

郊外寄りは金町亀戸の話だと思います。
都内湾岸は中国人も多々買っているから売れるのが早いし投資にはもってこいですよね

[4876: マンション検討中さん]

プラウドタワー亀戸クロスって時期が時期なだけに、第1期150戸だけじゃなかったっけ。人気出るだろうけど。

[4877: マンション検討中さん]

パチンコ好きなの5,6棟目のスペースに巨大なパチンコ屋が出来てほしいなぁ。

街に活気も出るし、ベイパークの売れ残り物件も捌けるかも！？

[4878: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4879: 名無し]

パチ屋は設置できない地区ですとマジレス

[4880: マンション検討中さん]

>>4870
金町は駅前で１～２階が商業施設、亀戸は駅近で大型商業施設と一緒に開発なんだから、そことベイパーク比較してどうすんのよｗ　あなたはそことここ比較検討してたの？ｗ

[4881: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4882: マンション検討中さん]

計画頓挫の根拠はどちらですか？
調べても出てこないので皆様どこからそういった情報を得られるのでしょうか？

[4883: 匿名さん]

>>4880 マンション検討中さん

比較ではなくタワマン需給と残債割れ話から出た物件でしょ？
荒らしにレスを付けてしまった。

[4884: 匿名さん]

金町や亀戸のプラウドタワーは坪単価が300万円から400万円だからここの約2倍。格が違いすぎて比較できない。ちなみに金町は三井と三菱地所がタワマンと大型ショッピングモールを駅の北口に作る。ここの検討者の所得では手が出せないですよ。