幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[4795: マンション検討中さん]

誰がどう思おうがその人の勝手なので、肯定的、否定的どちらの意見も検討板としては良いと思います。
否定されて躍起になるのは、その人の意見を尊重せず自分の意見を押し付けているのと同じかと。
ベイタウンの方の意見はそれはそれで尊重すべき。それをわざわざ否定したいのはなぜですか？

[4796: 匿名さん]

マンマニさんは法人とはいえ購入しているから説得力がある

[4797: 匿名さん]

マンマニさんによると、同じベイタウンでも海沿い大通りのマンションは価格を維持できてるが、街区中側に入ると新築時の半値近くも落ちる物件が多々あるそうで。
ベイタウン全体が価格維持してるわけではないのですね。

[4798: 通りすがり]

第三者的にみると、ベイタウンのほうが流石に大人の受け答えをしていると感じますね。それに対してベイパークのほうは人の意見を受け入れることに余裕がないのか、まだ未熟な人が多いかと。

[4799: マンション掲示板さん]

>>4796 匿名さん

購入してるからこそ、ポジトークとも思ってしまう。目論み外れてるからこそ。

[4800: 匿名]

>>4798 通りすがりさん
正直どちらもどちらにしか見えないです。

[4801: 匿名]

どうでもいいけどここ検討者や契約者以外の叩きが多すぎ

[4802: マンション検討中さん]

>>4799
気に入って買ってるんだからポジティブな発言になるでしょ　自分が買ってるんだからおすすめするんじゃないの？　分かりやすくていいと思うけど
買ってないのに進める方が何か裏がありそうで怖いわ　
買ってないのにＳＮＳでガンガンおススメ発言してる人のほうが信用できない

[4803: マンション検討中]

>>4802 マンション検討中さん

同意です。買ったからポジになるではなく気に入ったから買うのが一般的な流れですもんね

[4804: マンション検討中さん]

オリンピック延期になりそうなハルミフラッグが下方の価格調整に入ったらここも下がるだろうけど大規模開発済みのハルミが大量在庫のまま価格維持なら、ここを下がらないだろうね
俺はハルミフラッグの動向を見てる

[4805: 匿名さん]

マンマニさんに踊らされた自分が悪いんで仕方ないわ。とりあえず初タワマン最上階LIFEを楽しむ予定。後はベイパークがバベルの塔にならんことを祈る。

[4806: マンション検討中さん]

スレの勢いが凄い！
同じ時期の売り出しマンションでなんか問題が起きたのでしょうか？
オリンピック延期で入居が延期のマンションがあるとか？

[4807: マンション検討中さん]

>>4805
自慢乙

[4808: 匿名さん]

>>4807 マンション検討中さん
いやマジで自慢ではない。買いたかったなら全然譲る。

[4809: 名無し]

クロスレジデンス完売しました。
https://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/

[4810: マンション検討中さん]

>>4808 匿名さん

最上階はうらやましいですよ

[4811: 検討板ユーザーさん]

>>4808 匿名さん
条件にもよるけど、キャンセル入るならばマジで検討するぞ。
手付はなんとか回避するか、授業料として諦めなさい。もともと、人の意見をよく考えもせずに鵜呑みにしたぐらいなんだから、それくらいの授業料はやすいものですよ。

[4812: 匿名さん]

>>4811 検討板ユーザーさん
さすがに定価で譲る気はないわ。そこまで馬鹿じゃない。

[4813: マンション検討中]

>>4812 匿名さん

最上階なら多少上乗せしても即売れるでしょ。クロスも中古ですぐ売れてたからね。
価格が大幅に下がることはないから住んでみたいなら住んでからでもいいと思うよ。

[4814: 口コミ知りたいさん]

>>4805
不動産屋なんて信用しちゃだめだよ
嘘つきばっかりだから

[4815: マンション検討中さん]

このマンション気になってるのですが、初購入になるため買い時がいつなのかみなさんのお知恵をお借りしたく。
このコロナショックもあり
・買い控えなど含めてありそう
・キャンセルもありそう
・もう少し辛抱すれば国が消費税などの対策をしそう
・在庫が残ると値引きが起こりそう
などなどを考えると少し待ってもいいのかなと思ってます。
逆に今買うべきならその理由もあればお知らせ下さい。

よろしくお願い申し上げます。

[4816: マンション検討中さん]

掲示板、凄い盛り上がりですね。

売れ行きの方も少しは盛り上がってほしいもんですね。

[4817: 検討板ユーザーさん]

>>4815 マンション検討中さん

このコロナショックもあり
・買い控えなど含めてありそう
　→デベの友人は超絶暇らしい。
・キャンセルもありそう
　→コロナが長期化すれば出てくるかもだけど、1.2ヶ月位で収束するならばそんなに出ないのでは？
・もう少し辛抱すれば国が消費税などの対策をしそう
→ない。自民が下野して、共産、れいわ新撰組、なんたら民主の連立とかができない限り。
・在庫が残ると値引きが起こりそう
→ないとは言い切れないが、大手で大幅値下げは期待しない方が良い。新築は原価があるのでね。

まぁ、今買う理由もないけど、待つ理由も余りないかなぁ。一度、見に回るとなかなか買えなくなることもしばしばだし。現状の経済環境とご自身の職の安定性を照らし合わせて考えてた方がよろしいかと。

[4818: マンション検討中さん]

結局欲しいなら買えばいいじゃない。ここの希望の間取りが欲しいなら今買うしかないでしょ。
別にここならどの間取りでもいいというなら、竣工後も残っているだろうからクロスタワーみたいに竣工1年頃の値下げに期待したらいい。もっとも低層とか微妙な間取りとかしかないだろうけどね。
そうやって後に後にいつかいつかとかって考えるから買えないんだよ。投資なら慎重になるのはわかるけど、投資の人なら1期で契約してるだろうからいま買うか悩むなんてないだろうけどねえ。

[4819: 匿名さん]

>>4815 マンション検討中さん
消費税は引き渡し時点のが適用なので竣工後すぐの入居希望なら今購入しようが後で購入しような変わらない。
値引きに関しては基本的にやるとすれば竣工後1年経過して完売間近が1番期待できる所だが、現在賃貸暮らしであればその間の家賃等を考えるとあんまり差がないかもしくは損になる。値引きに関してはスカイの値段だとせいぜい100万から200万くらいが限度かと。

[4820: マンション検討中]

家買う時って子供が産まれたとか結婚した時とか環境の変化に合わせた場合が多いんじゃないでしょうか。
投資の方なら買うべき買わないべきである時期などありますが、そうでない方が買うべき時期はご自身の中にあるのでは？
住居用で考えているならコロナや経済よりも自分が家を必要とするタイミングで買うしかないと思いますよ。
どこのマンションを買うかの検討ではなく、マンション自体買うか買わないかの検討段階でしたら時期を心配せずともまだまだマンションの購入は先になると思います。

[4821: 匿名さん]

ここ以外もそうだが、郊外物件は投機資金がほとんど入っておらず、実需用に買う人がほとんどだから、需要も一定で転売ヤーや個人投資家が暴れまくっていた都内に比べて上がり方も緩やかだった。逆に言えば、今みたいな時期でも、結婚や転勤で住宅が必要となる人も一定数いるだろうし、需要としては変化ないのかなと思う。
働き方改革でテレワークの業務範囲が広がれば、郊外の環境の良さが見直される日が来るかもしれない。
いずれにせよ、郊外マンションのコロナの影響度合いは、都内マンションに比べると少ないと思う。

[4822: 匿名さん]

みなさん書いているように直近での値引は余り期待しない方がいい。完成後2年くらいたって残ってたら･･･というところでしょうか。同じく三井のベイタウン某物件では1千万引があったと聞いています。

[4823: マンション検討中さん]

値引き後の坪単価だけに注視するなら竣工後１年以上経った物件だけに絞って営業と交渉すればいいでしょ
その場合、ここに絞る訳じゃなく通勤範囲内の広範囲の物件から好きな場所選べるよ
ただ間取りとか階数は選べないだろうけどね（イコール不人気部屋だけど）

[4824: 匿名さん]

値引き期待してる人はどういった層なの？
投資目的の人達は1期で人気の部屋を高倍率覚悟で買う。値引きなんてされちゃうような不人気部屋は投資目的の人は基本買わない、値引き額よりもリセールの価格が下がるから。
賃貸勢だって値引き額よりも何年も足踏みしてる間の家賃の方がもったいないんでは？スカイの本格的な値引きは2年後としたら2年間の家賃で250万近いだろ？

[4825: マンション検討中さん]

>>4819 匿名さん

もし消費税が5％になったら既に契約してる人（一期なら8％）も値下げされるってこと？

[4826: 匿名さん]

>>4825 マンション検討中さん
そういうことです。
金利も同じくね。

[4827: マンション検討中さん]

消費税が下がることは無いから住宅控除の金額を増やすんじゃないかな？

[4828: マンション検討中さん]

階数や間取りに拘りがないなら、まだ先でも良いかもしれませんが、低層階の線路側でも値引きされたら買いますか？という事だと思います。
賃貸住まいなら購入までの期間分の家賃は捨てるようなもの。家賃は払うけど値引きするかどうか分からないことに期待する意味が分からない。
家賃10万の所なら1年120万。
120万の値引きは正直大手デベではあり得ません。
3棟目の販売促進用に空室はモデルルームとして活用されるので、完売は焦ってない。

階数や間取りも拘らずに購入する人は結局損する買い物をしちゃうんですよね。

[4829: マンション掲示板さん]

>>4828 マンション検討中さん
本当そう思います。

しかし、スカイグランドで線路側南と西側の16階以下の低層なんて、個人的には200万値引があっても買いたくありませんが、誰か買いたい方なんて、この世に存在するのでしょうか？ 実需はもとより、リセールでも賃貸でも余り良い条件に見えず、甚だ疑問が湧きます。
三井や京葉線運営会社の社宅にでもすれば丁度良いのでは？
それか電車マニアの方のスペシャル仕様にするとか。。

[4830: マンション検討中さん]

先月初めてMRに行きましたが、営業さんはクロスも進めてきましたよ。
具体的な数字はここでは書けませんが、提示額よりも勉強できるのでどうですか？と。
希望の間取りではなかったので断りましたが。

[4831: 通りがかりの新妻さん]

旦那がマンション購入するかどうかをグジグジ言ってためらってます。変なネットの記事などに踊らされて、値段が下がるかもだの、金利が下がるかも、政府が政策だすかもだのと言って、全然話が前に進みません。何に期待しているのでしょうと呆れます。
大手がそこまで下げるとも思えないし、じゃあ一年待ったらそこまで変わるのか。
予算がないわけでもなく、それなりのアベレージくらいの金額の間取りをチョイスしてるのにもかかわらず…
そんなグジグジする時間あったら、早々に決断して、入居するまでの間に必要なこととか必要なものを考え、準備していく方が大事なのにと思うばかりです。
先輩の皆様方のご意見とアドバイスをください！

[4832: 名無しさん]

>>4831 通りがかりの新妻さん

初めまして。このマンションに限らず立地・価格・周辺環境・間取りなどが夫婦で納得出来るのであれば購入すれば良いと思います。金利やコロナうんぬんもありますが、某番組で芸人さんが言っていた御言葉を借りると「買いたい時が、買い替えどきー！」です。

[4833: マンション検討中さん]

>>4831 通りがかりの新妻さん

4832さんが仰る通り、買いたい！と思えた時が買い時だと思います。
グジグジ言ってる時はまだなのかも。
コロナの事が落ち着いてくると株価も上昇してきます。オリンピックも延期になったので益々上昇するでしょう。下落してる間は購入意欲も無くなりしばらく様子見になりますし、株価が上昇してくると一気に購入意欲が高まると思います。ただ、不動産は上昇時に購入すると坪単価が上がります。通常落ちている時に購入するのが損しない買い時期。

今はタイミングが合っていないようなのでゆっくり考えて素敵な住まいを購入してください。

[4834: 名無し]

オリンピック延期になったから、ここの入居後に歩いて幕張メッセの大会見にいけることになりましたね。

[4835: 匿名さん]

>4831
旦那のことはもちろん存じあげませんが、今の市況とは関係ない単なる「決断できない人」でないことを祈ります。
価格や金利が下がった時「もっと下がるかも知れない」と言いださないといいですね。

[4836: 匿名さん]

>>4831 通りがかりの新妻さん

部屋選びのポイントで
金額が購入の決めてなら買わない方がいいですよ。
逆に値段は高いけど、立地や仕様がドンピシャだと思うなら頑張って買えばいい。

[4837: 通りがかりの先輩ママさん]

かもしれないかもしれない言ってたらいつまで経っても買えません。
家電製品みたいに値段が上下するものならまだしも。
ではコロナがでて、オリンピック延期になったのに株価は下がりましたか？むしろその裏で、日経平均は歴代9番目の上げ幅で上昇しましたよ？
そうこうしてるうちに金利が上がるかもしれません。
気に入った間取りがなくなるかもしれません。
でも入居時期が決まってる。
じゃあある間取りを高い金利で契約するってなったら最悪ではないですか？
それでいざ手放すとなって元本割れする部屋は避けましょう。
何が優先事項ですか？何が大事ですか？
お子さんがいらっしゃるか存知あげませんが、予算がほどほどにあるのに、親がためらうことでいい物件、いい場所がなくなり、選んだところがいい学区でないとか。
新居なら親友達呼んでみたくなるもんですが、呼んで羨ましがられるくらいのとこにしたらどうですか？
変な土地、変な間取りに呼びたいですか？
ママ友読んでも何も言わないとか社交辞令でいい部屋と言われる裏ではなんでここ？と思われてるでしょう。
マンションなんて100点求めちゃだめです。
まず街を好きになってこその建物です。
この幕張ベイタウンが肌に合うなら買いでしょう。
早めの選択をして、そして入居までの心のゆとりをもっと持ちましょう。

[4838: 通りがかりの先輩ママさん]

>>4831 通りがかりの新妻さん
かもしれないかもしれない言ってたらいつまで経っても買えません。
家電製品みたいに値段が上下するものならまだしも。
ではコロナがでて、オリンピック延期になったのに株価は下がりましたか？むしろその裏で、日経平均は歴代9番目の上げ幅で上昇しましたよ？
そうこうしてるうちに金利が上がるかもしれません。
気に入った間取りがなくなるかもしれません。
でも入居時期が決まってる。
じゃあある間取りを高い金利で契約するってなったら最悪ではないですか？
それでいざ手放すとなって元本割れする部屋は避けましょう。
何が優先事項ですか？何が大事ですか？
お子さんがいらっしゃるか存知あげませんが、予算がほどほどにあるのに、親がためらうことでいい物件、いい場所がなくなり、選んだところがいい学区でないとか。
新居なら親友達呼んでみたくなるもんですが、呼んで羨ましがられるくらいのとこにしたらどうですか？
変な土地、変な間取りに呼びたいですか？
ママ友読んでも何も言わないとか社交辞令でいい部屋と言われる裏ではなんでここ？と思われてるでしょう。
マンションなんて100点求めちゃだめです。
まず街を好きになってこその建物です。
この幕張ベイタウンが肌に合うなら買いでしょう。
早めの選択をして、そして入居までの心のゆとりをもっと持ちましょう。

[4839: マンション検討中]

南中層階以上と西高層階は割れることないだろうけどそれ以外ならどこがいいんだろう。元割れは避けたいけど素人すぎてわからない

[4840: マンション検討中さん]

ここのベストは西側から北西角じゃないかな？

[4841: マンション検討中さん]

西は眺望が確約されているのでよい。南も京葉線以上なら良い。東は今後の街の発展(タワー建設)をみたいならそれはそれでアリ。北はジメジメ。

[4842: マンション検討中さん]

北も抜けてるし北西角は線路沿い向きで高速方面から富士山側まで見えるのに西角より安いから狙い目だよね

[4843: マンション検討中さん]

ベイパークの中でスカイグランドタワーならどこも良いと思う。
方角はタワマンだから実際の所、差は少ない。
その中でも、
・30階以上の高層階であること
・全方角の角住戸であること
・80㎡以上あること
とくにクロスタワー含め他のマンションより高層階となる40階以上角住戸は良いでしょう。
南西角住戸は眺望も広さもあり素晴らしいが、リセール時、中古9千万以上の購入者は極わずか。ベイタウンでも６千万超える物件は1年以上空いている。
温暖化が進む中、西向きがいつまで評価されるか疑問。

[4844: 匿名さん]

ここはリセールなんか気にしてる人には向かないよ。多少なら元債割れしてもいい人ならいいと思う。いわゆるスミフ方式が定番だが、それでも販売スピードとリセールバリューは比例する。リセールを気にしたいなら迷わず1期で買うべき。