幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[4775: 匿名さん]

もうお前らやめろよ。そんないい争うなら在庫処理手伝ってくれよ。
マンマニさんが超絶推すから購入したのになんなの？開発計画が心配だわ。

[4776: 名無し]

>>4773 マンション検討中さん
個人が魅力に感じた理由までなぜ否定するのでしょうか？
それこそ十人十色あっていいはずですが。

[4777: マンション検討中さん]

>>4775 匿名さん

人が押すからってそんな理由で家買う人いる？今からでもキャンセルしたら？

[4778: 名無し]

>>4775 匿名さん
購入者スレへどうぞ

[4779: マンション検討中さん]

>>4764 通りがかりさん

確かに。
ここの契約者で都内通勤してる人なんているんですか？

[4780: 匿名さん]

>>4777 マンション検討中さん
お前マンマニさん知らないの？マンマニさんが推すマンションは超絶な売れ行きになり、5年後には資産価値激高すんのよ？

[4781: マンション検討中さん]

>>4780 匿名さん
もちろん知ってるよ。でもオススメされたから買うって発想はないや。自分でいいと思ったところを買うからね

[4782: マンション検討中さん]

>>4780 匿名さん
というか本当にちゃんと見てます？周辺価格や開発地区ということを含めて10年後残債割れしないって言ってるだけで激高するなんて書いてませんよね。
資産価値目的で買ったなら今からでも売りに出した方がいいですよ。

[4783: 匿名さん]

タワーマンションで直床？

[4784: 検討中]

>>4779 マンション検討中さん

クロス住人は都内の色んなところが勤務地って書いてある資料ありましたよ。

[4785: 匿名さん]

4779は単なる「釣り」なのに挑発に乗ってしまいましたね。スルーした方がいいかと。

[4786: マンション検討中さん]

ここの環境が欲しいという人が1万人くらい一気に手をあげたら価値が爆上げするんじゃないですかね？
在庫なくなってしまうから早く買わなきゃ！！

[4787: 通りがかりさん]

ベイタウン住みです。
私達の間では正直ベイパークはどうなんだろうという話題が出ることがあります。
イオンスタイルができたや、クリニックモールができることなどは便利で良いのですが、小学校が同じになる為、子供への学力の影響も不安に感じております。
自分の子供への教育はもちろん私達親にあるとは思いますが、学校で子供達がどのような影響を受けてくるのかわからないというのが正直なところです。
こちらからタワーに住み替える人もいるので絶対に悪いとは思いません。が、みんながみんな歓迎ではないということを含めて検討していただけたらと思います。

[4788: マンション検討中さん]

>>4787 通りがかりさん
ベイタウンは割とお金持ちの品のいい方々が多いかと思っていましたが全員がそういうわけでも無いのですね。そういったベイタウンママからのいびりみたいなのがあるとしたら嫌ですね。
ただ、歓迎されていないから検討から外すとなるとベイパークどころかベイタウンの資産価値にも影響が出てしまいますよね。住んでいる人以外が見ればベイタウン、ベイパークで海浜幕張になってしまうと思うので。
住民さんの貴重な意見はとてもありがたいです。参考にさせていただきます

[4789: マンション検討中さん]

新しいことを始めるときに否定的な人は必ず出るよ。大人なんだからそれを本人目の前にして態度に出すなんて人は稀だしそんな人は仲間内でも嫌われてるから気にする必要なし。

[4790: 通りがかり]

>>4787 通りがかりさん

クロスタワーが出来て1年になりますがお子様への影響はありましたか？
何人くらい転校されて来たのでしょうか？

[4791: 匿名]

>>4788 マンション検討中さん

私もベイタウンに住んでるけど、海浜幕張といえばベイタウンだったし海浜幕張にはそこしかなかったから郊外というよりは田舎寄りの思考の人達は多いと思う。よく言えば確立された街、悪く言えば閉鎖的な街。それがプラスに作用している街だけど、都会的なイメージのベイパークが出来ることで交流は避けられないし、歓迎してないとか嫌なわけじゃなくて全く系統の違うタイプがくるような気がして不安なんだよ。基本穏やかで心にも余裕のある人が多いから悪いイメージは持たないでほしいな

[4792: マンション検討中さん]

>>4787 通りがかりさん
ベイタウンは30年近く歴史のある街ですが、お子様が小学生ってことは最近越されてきた方ですかね？
同じ幕張の新人住民として共存していきましょうね。

[4793: 匿名さん]

パティオスなど中庭のある低層マンションを嗜好するベイタウンの住民と高層階のタワマンを好むベイパークの住民とは基本的に人種が違うと思いますよ。

[4794: 匿名さん]

マンマニさんは決してマンション全体をおススメしてるのではなく、あくまで条件のいい（リセールバリューのいい）部屋をおススメしているのですね。
販売開始からいい条件の部屋が売れてしまった中盤以降はトーンダウンすると本人もおっしゃってます。
裏を返せば売れ残るような条件の微妙な部屋はおススメしないということですよね？

[4795: マンション検討中さん]

誰がどう思おうがその人の勝手なので、肯定的、否定的どちらの意見も検討板としては良いと思います。
否定されて躍起になるのは、その人の意見を尊重せず自分の意見を押し付けているのと同じかと。
ベイタウンの方の意見はそれはそれで尊重すべき。それをわざわざ否定したいのはなぜですか？

[4796: 匿名さん]

マンマニさんは法人とはいえ購入しているから説得力がある

[4797: 匿名さん]

マンマニさんによると、同じベイタウンでも海沿い大通りのマンションは価格を維持できてるが、街区中側に入ると新築時の半値近くも落ちる物件が多々あるそうで。
ベイタウン全体が価格維持してるわけではないのですね。

[4798: 通りすがり]

第三者的にみると、ベイタウンのほうが流石に大人の受け答えをしていると感じますね。それに対してベイパークのほうは人の意見を受け入れることに余裕がないのか、まだ未熟な人が多いかと。

[4799: マンション掲示板さん]

>>4796 匿名さん

購入してるからこそ、ポジトークとも思ってしまう。目論み外れてるからこそ。

[4800: 匿名]

>>4798 通りすがりさん
正直どちらもどちらにしか見えないです。

[4801: 匿名]

どうでもいいけどここ検討者や契約者以外の叩きが多すぎ

[4802: マンション検討中さん]

>>4799
気に入って買ってるんだからポジティブな発言になるでしょ　自分が買ってるんだからおすすめするんじゃないの？　分かりやすくていいと思うけど
買ってないのに進める方が何か裏がありそうで怖いわ　
買ってないのにＳＮＳでガンガンおススメ発言してる人のほうが信用できない

[4803: マンション検討中]

>>4802 マンション検討中さん

同意です。買ったからポジになるではなく気に入ったから買うのが一般的な流れですもんね

[4804: マンション検討中さん]

オリンピック延期になりそうなハルミフラッグが下方の価格調整に入ったらここも下がるだろうけど大規模開発済みのハルミが大量在庫のまま価格維持なら、ここを下がらないだろうね
俺はハルミフラッグの動向を見てる

[4805: 匿名さん]

マンマニさんに踊らされた自分が悪いんで仕方ないわ。とりあえず初タワマン最上階LIFEを楽しむ予定。後はベイパークがバベルの塔にならんことを祈る。

[4806: マンション検討中さん]

スレの勢いが凄い！
同じ時期の売り出しマンションでなんか問題が起きたのでしょうか？
オリンピック延期で入居が延期のマンションがあるとか？

[4807: マンション検討中さん]

>>4805
自慢乙

[4808: 匿名さん]

>>4807 マンション検討中さん
いやマジで自慢ではない。買いたかったなら全然譲る。

[4809: 名無し]

クロスレジデンス完売しました。
https://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/

[4810: マンション検討中さん]

>>4808 匿名さん

最上階はうらやましいですよ

[4811: 検討板ユーザーさん]

>>4808 匿名さん
条件にもよるけど、キャンセル入るならばマジで検討するぞ。
手付はなんとか回避するか、授業料として諦めなさい。もともと、人の意見をよく考えもせずに鵜呑みにしたぐらいなんだから、それくらいの授業料はやすいものですよ。

[4812: 匿名さん]

>>4811 検討板ユーザーさん
さすがに定価で譲る気はないわ。そこまで馬鹿じゃない。

[4813: マンション検討中]

>>4812 匿名さん

最上階なら多少上乗せしても即売れるでしょ。クロスも中古ですぐ売れてたからね。
価格が大幅に下がることはないから住んでみたいなら住んでからでもいいと思うよ。

[4814: 口コミ知りたいさん]

>>4805
不動産屋なんて信用しちゃだめだよ
嘘つきばっかりだから

[4815: マンション検討中さん]

このマンション気になってるのですが、初購入になるため買い時がいつなのかみなさんのお知恵をお借りしたく。
このコロナショックもあり
・買い控えなど含めてありそう
・キャンセルもありそう
・もう少し辛抱すれば国が消費税などの対策をしそう
・在庫が残ると値引きが起こりそう
などなどを考えると少し待ってもいいのかなと思ってます。
逆に今買うべきならその理由もあればお知らせ下さい。

よろしくお願い申し上げます。

[4816: マンション検討中さん]

掲示板、凄い盛り上がりですね。

売れ行きの方も少しは盛り上がってほしいもんですね。

[4817: 検討板ユーザーさん]

>>4815 マンション検討中さん

このコロナショックもあり
・買い控えなど含めてありそう
　→デベの友人は超絶暇らしい。
・キャンセルもありそう
　→コロナが長期化すれば出てくるかもだけど、1.2ヶ月位で収束するならばそんなに出ないのでは？
・もう少し辛抱すれば国が消費税などの対策をしそう
→ない。自民が下野して、共産、れいわ新撰組、なんたら民主の連立とかができない限り。
・在庫が残ると値引きが起こりそう
→ないとは言い切れないが、大手で大幅値下げは期待しない方が良い。新築は原価があるのでね。

まぁ、今買う理由もないけど、待つ理由も余りないかなぁ。一度、見に回るとなかなか買えなくなることもしばしばだし。現状の経済環境とご自身の職の安定性を照らし合わせて考えてた方がよろしいかと。

[4818: マンション検討中さん]

結局欲しいなら買えばいいじゃない。ここの希望の間取りが欲しいなら今買うしかないでしょ。
別にここならどの間取りでもいいというなら、竣工後も残っているだろうからクロスタワーみたいに竣工1年頃の値下げに期待したらいい。もっとも低層とか微妙な間取りとかしかないだろうけどね。
そうやって後に後にいつかいつかとかって考えるから買えないんだよ。投資なら慎重になるのはわかるけど、投資の人なら1期で契約してるだろうからいま買うか悩むなんてないだろうけどねえ。

[4819: 匿名さん]

>>4815 マンション検討中さん
消費税は引き渡し時点のが適用なので竣工後すぐの入居希望なら今購入しようが後で購入しような変わらない。
値引きに関しては基本的にやるとすれば竣工後1年経過して完売間近が1番期待できる所だが、現在賃貸暮らしであればその間の家賃等を考えるとあんまり差がないかもしくは損になる。値引きに関してはスカイの値段だとせいぜい100万から200万くらいが限度かと。

[4820: マンション検討中]

家買う時って子供が産まれたとか結婚した時とか環境の変化に合わせた場合が多いんじゃないでしょうか。
投資の方なら買うべき買わないべきである時期などありますが、そうでない方が買うべき時期はご自身の中にあるのでは？
住居用で考えているならコロナや経済よりも自分が家を必要とするタイミングで買うしかないと思いますよ。
どこのマンションを買うかの検討ではなく、マンション自体買うか買わないかの検討段階でしたら時期を心配せずともまだまだマンションの購入は先になると思います。

[4821: 匿名さん]

ここ以外もそうだが、郊外物件は投機資金がほとんど入っておらず、実需用に買う人がほとんどだから、需要も一定で転売ヤーや個人投資家が暴れまくっていた都内に比べて上がり方も緩やかだった。逆に言えば、今みたいな時期でも、結婚や転勤で住宅が必要となる人も一定数いるだろうし、需要としては変化ないのかなと思う。
働き方改革でテレワークの業務範囲が広がれば、郊外の環境の良さが見直される日が来るかもしれない。
いずれにせよ、郊外マンションのコロナの影響度合いは、都内マンションに比べると少ないと思う。

[4822: 匿名さん]

みなさん書いているように直近での値引は余り期待しない方がいい。完成後2年くらいたって残ってたら･･･というところでしょうか。同じく三井のベイタウン某物件では1千万引があったと聞いています。

[4823: マンション検討中さん]

値引き後の坪単価だけに注視するなら竣工後１年以上経った物件だけに絞って営業と交渉すればいいでしょ
その場合、ここに絞る訳じゃなく通勤範囲内の広範囲の物件から好きな場所選べるよ
ただ間取りとか階数は選べないだろうけどね（イコール不人気部屋だけど）

[4824: 匿名さん]

値引き期待してる人はどういった層なの？
投資目的の人達は1期で人気の部屋を高倍率覚悟で買う。値引きなんてされちゃうような不人気部屋は投資目的の人は基本買わない、値引き額よりもリセールの価格が下がるから。
賃貸勢だって値引き額よりも何年も足踏みしてる間の家賃の方がもったいないんでは？スカイの本格的な値引きは2年後としたら2年間の家賃で250万近いだろ？