幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[4671: 匿名さん]

このあたりからでも麻布とか筑駒とか通ってる子はいましたけどね

[4672: 通りがかりさん]

いくら偏差値の高い中学に入っても勉強やめてしまって大学が三流という子も結構見てます。
最終学歴は大学ですから、公立中学から大学実績の良い高校に入って頑張れば良いと思います。

[4673: 匿名さん]

その通りですね。皆さん中学校のレベルのことばかり言ってるけど、大学受験のためのステップなら高校にも着目すべき。ここは公立でも県千葉、千葉東を始めレベルの高い学校がたくさんあります。
ただしどんなにレベルの高い中学校､高校に入ったとしても結局は本人の努力とやる気次第。確かに周囲の環境は大事かも知れないけど、レベルの高い学校に入ったものの早々と落ちこぼれてしまう、なんてことになったら悲しいですよね。

[4674: マンション検討中さん]

郊外物件は条件の良い部屋以外は見送った方が良さそうだね。
入居まで一年で500戸余ってるとか怖すぎ。

[4675: マンション検討中さん]

親が受験する訳じゃないしマンション購入するときに偏差値のハードルがある訳じゃないんだからマンション検討掲示板でお受験ばかりはなしてもしょうがないし>>4674みたいに怖い怖いだけ書き込みも必要無いと思う
残り１年で５００戸あるのは周知の事実なんだからそのことだけを煽っても参考にも何もならない

[4676: 匿名さん]

レベルの高い学校から落ちこぼれても、三流まで大学を落とすのは稀ですね。
むしろレベルの低い学校からは一流大学（どのレベルが一流というのはあるが）にはほとんど不可能というのも現実。

[4677: ご近所さん]

>>4676　匿名さん

そのとおりだと賛同しますが、補足するとやはり本人の頑張り次第であるのと回りの環境「朱に交われば赤くなる」です。それと地頭のいい子（遺伝かもしれない）がいて、勉強しなくても出来るんですよ。そういう子は放っておいても東大に入っちゃうのです。

[4678: マンション検討中さん]

ママ同士で夫の仕事や子供の学力でマウント合戦になるのが不安です
夏休みも海外旅行とか行く家庭が多そうで・・・

[4679: ご近所さん]

>>4678　マンション検討中さん

ベイタウンも25年前の第一期募集時に入居した人は高所得者層でほとんど専業主婦でしたが今や住民も入れ替わり、雇用機会均等法の影響で住民の約半数は夫婦でダブルインカム世帯です。ママ同士のマウントは専業主婦層に多いかと思いますので、ベイパークの世帯構成にもよると思いますよ。奥さんが仕事持っていたら平日のママ友とのお付き合いも制限されますよね。

[4680: 名無しさん]

マウントとかくだらない。
話ししなければいいだけ。　

[4681: マンション検討中さん]

↑　確かに親がレベル低いとマウントにもならない・・・

[4682: 匿名]

>>4678 マンション検討中さん

私もそれが心配でした。一口に高収入世帯といっても旦那さんだけで700万800万稼げて奥さんは専業やパートでも余裕のある家庭なのか、うちみたいに共働きしないと無理なのかで全然違ってくると思うのでベイタウンには共働き世帯が多いと聞いて安心しました

[4683: 名無しさん]

>>4682 匿名さん
すみません、世帯収入700万800万で住宅ローン払って子供は私立中とか無理でしょう。

[4684: 匿名]

>>4683 名無しさん

部屋の値段によりますよね。5000万ぐらいで現段階で貯金があれば可能だと思います。あとは年齢や企業の成長率にもよりますよね

[4685: 通りすがり]

>>4668 検討板ユーザーさん
その通りだと思います。
難関私立だと一発勝負のテストで決まるので、基本的に内申点は関係ないですが、それ以外の私立や特に公立は内申点が受験する高校に見合ってないと、かなり厳しいのでは無いかと思います。
確か、県千葉でオール4だと入試ほぼ満点でギリギリだという話でした。
6年くらい前の話ですが…

[4686: マンション検討中さん]

>>4683 名無しさん
私立中にはそのぐらいの方たくさんいますよー！子供が2人私立でローンありの場合1000万が望ましいと言われてるので1人なら普通にいけますね。今殆どの家庭が私立だからもっと低い人も結構見かけますよ！

[4687: 名無し２]

>>4683 そういうお前は300万台

[4688: マンション検討中さん]

ここまで売れなくても値引きはないんですかね。
現時点では多数の人が価格に見合った価値を感じてない、だから売れ行きが落ちているというこただと思いますが。

[4689: 匿名さん]

三井不動産の株価も1ヶ月で半値になりましまし、ここも半値にすべきでしょうね。今日は金利が上昇してREITが大暴落しており、新築マンションも暴落します。だから、それに見合った価格にすべき。

[4690: マンション検討中さん]

全ての物の価格が半額になるならマンションも半額になるかもね
その場合、収入も半額になるぞｗ

[4691: 匿名さん]

株価半額だからマンションも半額、無茶苦茶な意見だなあ。

[4692: 購入経験者さん]

日経平均が暴落する中、”新築区分マンションは一部では、暴落が始まっている”と言うことです。全ての新築区分マンションの暴落が始まっているわけではありません。
財閥系の大手デベの物件で値引きをしているなんて話は聞きませんし、値引きに応じてくれることはないでしょう。彼らは潤沢に資金があるので、数年売れなくても全く問題ないからです。
ここで注目すべきは中小のマンション専業デベロッパーです。
マンション専業のデベは、常に自転車操業です。用地を仕入れるための借金をして、マンションを販売して、そのお金で借金を返済するという流れの繰り返しです。
事業が順調な時は問題ありませんが、一度マーケットが崩れると資金繰りに窮することになります。
1000万円くらいの値引きもあり得ますので、ここで購入を検討するなら中小のマンション専業デベを狙うべきでしょう。

[4693: 匿名さん]

>>4689 匿名さん
REIT勧めていた新聞や経済評論家いたけど....。

[4694: マンション検討中さん]

中小デベなら立地が悪い躯体が悪い仕様が悪いし耐震構造くらいで免振なんてない
長期で住む人が値段だけで買うと後で後悔する

[4695: eマンションさん]

>>4694 マンション検討中さん
中小に限りません

[4696: マンション比較中さん]

マンション価格は変わらずとも、不景気によるサラリーマン収入は減る可能性がありますよね。
そうなれば今以上に売れ行きが鈍化しそうではあります。

[4697: マンション検討中さん]

ワクチンできるまで我慢だな

[4698: マンション検討中さん]

>>4697 マンション検討中さん

ワクチンが出来ても貴方は買わない。
今度は景気が気になるから。

景気が良くなっても貴方は買わない。
今度は金利が気になるから。

金利が低くなっても貴方は買わない。
もっと価格が安くなるかもしれないから。

そうやって買い時を逃すのです。

でも安心してください。
いつでもたくさんの在庫でお出迎えしますので。

[4699: 匿名さん]

株価暴落による不動産市況下落で影響を受けやすいのは、都心や都内湾岸のタワマンであろう。都心高級マンションは、資産家にとっては投資として金融資産と同じ位置付けであり、株式やリートの下落は高級マンションの価値にも影響を与える。又、都内湾岸地域のタワマンは、実需層だけでなく転売ヤーや個人投資家も多く保有しており、今後彼らの活動が縮小したり、手を引いた場合には、現在の価格は維持できないと思う。
郊外物件は、もともとアベノミクス以降の上昇幅は都内に比べて小さく、転売ヤー等の活発な動きもなく実需が中心なので、それなにり底堅く推移するのではとみている。

[4700: マンション検討中さん]

構造不況と違うから治療薬やワクチン完成のニュースが流れた瞬間に株価急上昇だろ
インバウンドも戻ってくる
それまで我慢だな

[4701: マンション検討中さん]

ワクチンだけで株価が直ぐに戻るとか無いな。
リーマンショックと同じように、一度歯車が狂った経済を戻すのには何年も掛かる。

[4702: マンション検討中さん]

>>4701 マンション検討中さん

それこそない。なぜ不況になっているか考えてみ

[4703: マンション検討中さん]

>>4702 マンション検討中さん

モノ金の動きが止まってるから
あと原油

[4704: マンション検討中さん]

>>4703 マンション検討中さん

そうなったのはコロナの影響ですからね?

[4705: マンション検討中さん]

>>4704 マンション検討中さん

原油は違いますけど？

[4706: マンション検討中さん]

>>4698 マンション検討中さん

結局ずっと売れ残ってるのなw

[4707: マンション検討中さん]

>>4698 マンション検討中さん

最後で笑いました（笑）

[4708: リー万二郎]

ここは何の掲示板だ！？

[4709: タワマン買いたい]

少々気になる記事が出ていました。
スカイも内壁は乾式壁、外壁はALC板なのでしょうか？
乾式壁はコンクリートより防音性が高いと聞いたことがありますが・・・
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200320-00614475-shincho-soci

[4710: マンション検討中さん]

タワマンはどこも一緒でしょ

[4711: 匿名さん]

>>4709 タワマン買いたいさん
営業に聞いてみましょう

[4712: 検討板ユーザーさん]

>>4709 タワマン買いたいさん
これ、おもしろいね。
読み始め数行でもしや？と思い。
さらに読み進んで、だよね？と思い。
最後を見て、やっぱりサカーキーってな。

[4713: 検討板ユーザーさん]

>>4703 マンション検討中さん
経済の3要素はヒト、モノ（サービス）、カネ。コロナショックで止まったのはヒト。移動の自由が制限されているから。
モノとカネは、ヒトが止まったことで一部に影響が、出ているが、本格的には止まってない。

[4714: マンション検討中さん]

ここの購入者さんも、まあこんな時期に新築マンションの買い煽りしなくてもいいっしょ。

自分の買ったマンションがなくなる訳じゃないんだし。建設が止まってるわけでもなく。

[4715: 匿名さん]

3棟目の建設は更に延期される気がしますね。昨夜の世界各国の株価も暴落。ニューヨークダウは半値になりそうな勢いです。REITも数日で半値、金利も急激に上がっています。ここはいずれ半値になってもおかしくないです。

[4716: 評判気になるさん]

>>4715 匿名さん
REITって絶対何か分かってないですねこの人。

[4717: マンション検討中さん]

資産価値がーなどと言ってる人がここの角(北や京葉線より下は論外)や最上階ならまだしも中住戸を買う気が知れませんね。
資産価値があるならなぜ完売しないのでしょうか
津田沼の某タワマンはなぜ即完売なのか考えもしない頭御花畑様ばかりなのでしょう。
買ってしまったからには信じたい気持ちはわかりますが、現実を見ましょう。
もちろん幕張でお仕事があるなど、実需があっている方はこの単価でこのグレードなのですから良い買い物だと思います。

[4718: 通りがかり]

しかし、大手デベが千葉市と組んで開発するベイパークが失敗したら、その成れの果てはどうなるんでしょうか？

[4719: マンション比較中さん]

>>4717 マンション検討中さん

津田沼駅南口の再開発が決定して更に資産価値が上がりそうな気配ですね

[4720: 検討中さん]

>>4717 マンション検討中さん

最上階は別として北の角や中層住戸は坪単価も抑えてるので逆に狙い目と考えます。
周辺は20階以下なので20階以上であれば眺望も良い。タワマンは眺望が抜ければ北側も人気があります。温暖化が急速に進む現在、タワマンの場合は順光で眺望が良く室温が上がり辛い北側も今後は評価されるでしょう。
最上階や角住戸のコーナーガラス等、特徴的な住戸は良いと思いますよ。