幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[462: マンション検討中さん]

千葉市は本当に力入れてるのかな？
だったら有明や豊洲のように電柱の地中化くらいはしてほしかったな

[463: 匿名さん]

>>461 マンション検討中さん
物件検討としては余談ですが、砂浜最前列、一度経験し、迫力満点で良かったのですが、潮風と砂でベタベタになり、花火鑑賞としては私は2回目はノーサンキューかなぁーでした（苦笑）好きな方には堪らないかもしれませんね

[464: マンション検討中さん]

>>461 マンション検討中さん

やはり20階以上でないと、厳しそうですかね…。
どの部屋にしようか迷います…。
間取りもどのタイプが良いのか…。

[465: マンション検討中さん]

>>464 マンション検討中さん

あくまで推測です。ベイタウン越しに見るには20階が目安かと。MRのシミュレーションで確認してくださいね！

[466: マンション検討中さん]

いい部屋ネットの2019街並みランキングで海浜幕張が第3位ですね。広尾と柏の葉に僅差でしたが。柏の葉ってそんなにいいんですか。土地勘ないので。

[467: 名無しさん]

>>466 マンション検討中さん
柏の葉は三井が何年もかけて再開発してきた場所ですよ。街並みは綺麗ですし、東大のキャンパスもあって割とスッキリしています。
つくばエクスプレス沿線なので、通勤ラッシュはここより厳しいかもしれないですし、隣町の流山おおたかの森に比べると交通利便性は劣るかもしれませんが。

[468: 買い替え検討中さん]

千葉県は特区として力を入れていきたが、
千葉市は公平性重視の立場から、金をかけられない。
他の地区からの、やっかみの声が多い。

[469: マンション検討中さん]

花火が見えるのは、一つの決断材料、後押し材料ですよね。
ＺＯＺＯマリンスタジアム　5回の裏花火なら、
ベイタウンのパークタワーとホテル・ザ・マンハッタンの間から
覗き見る格好になるので、20階以下からでも一部見えると思います。

西側の海の眺望が目当てなら、
線路向こうの１９Ｆ建ファーストウイングを大きく超えていないと。
板マンの屋上の向こうに海面と空がみえるのと、
ホームページの眺望のように、ベイタウンの街を見おろして、その先に海が見えるのでは、景観が大違いです。

[470: ご近所さん]

先日発表された｢住み心地のいい街ランキング(首都圏対象)｣では都内や神奈川の高級住宅街がランキングにあがる中、柏の葉は堂々の5位でしたね。われらが海浜幕張はかろうじてベスト100(96位)には入ったものの千葉県で7番目。もうちょっと上かと思ったけどやはり液状化と京葉線のアクセスがネックだっだんでしょうか。
ちなみに千葉県でランキングに入ったのは他に NO.32 新浦安 NO.36 印西牧の原 NO.48 鎌取 NO.77 おおたかの森 NO.92 西千葉 です。

[471: マンション検討中さん]

大東建託によるインターネットアンケートの分析とのことですが、アンケート母集団は、同社のお客さん、アパート、賃貸族が中心？
京葉線沿線には、支店がない。

[472: マンション検討中さん]

独身男性やバツイチ男にとって、海浜幕張の住み心地は、さぞかし、

[473: マンション検討中さん]

>>470 ご近所さん
海幕が鎌取より下なんてありえへん。

[474: ご近所さん]

>473 あーあ言っちゃった。そこはあえて触れなかったのに。まあ鎌取にお住まいの方はここ見に来ないでしょうけど。

[475: 匿名さん]

みなとみらいや豊洲やお台場、有明の湾岸ならまだしも、千葉の海浜幕張みたいな埋め立て地の失敗した再開発よりも第二の武蔵小杉になると言われている松戸が一番の伸びしろが期待できる街。
新興住宅地でも柏の葉キャンパスとか千葉ニュータウンとか埋め立て地じゃなくて昔から住んでる人もいる街が強い。
海浜幕張はバブルの頃に外資企業のみ誘致してセレブタウンにしようとしたが、外資企業からは千葉？海浜幕張？どこ？状態で見向きもされずに大コケして千葉県が大恥かいた街だから今以上に発展することはなくて今後はどんどん廃れてくると思う。
海浜幕張は見栄っ張りな人がオーバーローンでも住みたがるけど地に足をつけた人は検見川浜でも稲毛海岸でも駅近で良いマンションや戸建てを身の丈にあったローンで買ってる。

[476: マンション検討中さん]

明日はいよいよ、一期の発表ですね！！
何戸売り出されるのか、ドキドキですね☆

[477: マンション検討中さん]

>>471
>>475
その調査の母集団には当然フィルターがかかっている。
大東建託のお客には、昔から住んでいる大家さんも多いだろうし、
その人達は当然、地元びいきになりがち。

大東建託で、物件検索すると、
柏の葉キャンパスや鎌取は、物件いろいろあって豊富。
海浜幕張を検索すると、、、

[478: マンション検討中さん]

>>475 匿名さん
すでに要望書出したので、第１期が終わるまで、このような海浜幕張NGキャンペーンはある意味でウェルカムです 笑

[479: 検討板ユーザーさん]

>>478 マンション検討中さん
全くもって同じくです笑

[480: マンション検討中さん]

今日から本申し込みですね。
モデルルームは盛況だったんでしょうか。

[481: 購入経験者さん]

>480
反応ありませんね。。。

[482: マンション検討中さん]

>>481 購入経験者さん
あと約二週間は沈黙期間ですね。

[483: マンション掲示板さん]

空いてました。

人気なさそうです。

[484: 通りがかりさん]

>>451 買い替え検討中さん

投資物件で千葉は買わないと思います。

[485: マンション検討中さん]

いや、モデルルーム混んでましたよ！
駐車場ほぼいっぱいでしたよ。

[486: マンション検討中さん]

あのエリアに詳しいものからすると、
松戸が武蔵小杉というのは無理があるかと。
住みたくない街ランキング常連。
https://earthkankyo.co.jp/sumitakunaimachi-kantou/

[487: 匿名さん]

どの街も埋め立て地の海浜幕張よりマシ

[488: 匿名さん]

埋立地が駄目なら、皇居の東側は全部駄目になっちゃうよ。

[489: 匿名さん]

都内と千葉は同等じゃない。
田舎の海浜幕張が東京っぽく見せようと背伸びしてるだけ。

[490: 名無しさん]

>>489 匿名さん
それはナイナイ

[491: 匿名さん]

マンマニさんが最新記事でここを取り上げていますね。確かに最上階狙いなら第1期で、そこにこだわりがなければ様子見でも良さそう。

https://manmani.net/?p=22676

[492: マンション検討中さん]

線路向こうのタワーは、20年の熟成ものにもかかわらず、
32階が1億6千で売りに出ていたり、
30階の競売物件（占有者あり）が6千万超で入札されていたり
する。
高層階は意外と底固いのかも。

[493: マンション検討中さん]

>491
マンマニさん、1棟目と2棟目はおすすめできるけど3棟目はわからないって。。
3棟目以降が売れなければ開発が頓挫ってことにもなりかねないし、1棟目と2棟目の資産価値にも大きく影響してしまうのに、いまひとつ言ってることに矛盾を感じますね。。

[494: マンション検討中さん]

オプション申込期限が近く、高層階以外は
様子見してると内装カラーセレクトなどが
できなくなってしまいます。

[495: マンション検討中さん]

>>493 マンション検討中さん
街力が高まるけど3棟目時点なら1棟目と2棟目の中古もあるよってことじゃない？

柏の葉キャンパスと同じ流れなのかな。マンマニさんゲートタワーまではおすすめしてたよね。で、ゲートタワーまでは資産性維持してる。

[496: 名無しさん]

>>493 マンション検討中さん
マンマニ君の論調は、3棟目から仕様が落ちる可能性があるので、おススメできないかも？だったと思います。確か柏の葉の開発を前例に挙げていたような。

[497: 匿名さん]

ババ抜きの観点からも早く買った方がよいということですね。

要するに誰かがババを引いてくれる（引く）ということですね。

[498: 通りがかりさん]

六棟のうち、マシなのは一棟目と二棟目
三棟目以降はとにかく安さをウリにしないと
誰も買わない。必然的に超絶コストカットになる。
マンマニ氏は安普請が嫌いなので最初から
オススメしない宣言。

でもたぶん想定価格より低ければ
いや～いい意味で裏切られました！
とか言ってオススメしてくると予想

[499: マンション検討中さん]

>>496 名無しさん
せっかくURL貼ってくれてるのになんでちゃんと読まないんだ、、？
498さん然り、、

[500: マンション検討中さん]

一期二次はいつ発表なのでしょうか？？
すぐですかね？？

4月以降はやはり、高くなってしまうのでしょうか…。
なんらかの策（価格を安くするとか）がありそうだと思うけど。

[501: マンション検討中さん]

申し込み予定でしたが、最終的にに迷っています。
購入するなら二棟目の一期しかないと決めて現在に至っています。
希望の部屋は一番人気の部屋になりそうですが、他の部屋は検討するつもりはありません。
駅から遠いマンションなので資産性はよくないとは思いますが、途中で売却する予定もありませんのでそこは気にしていません。
一番不安なのが一棟目と同じように売れ残りがあり将来的にスラム化したりしないかが一番心配です。
同じような心配をして結論をだされたかたは他にもいらっしゃいますか？

[502: マンション検討中さん]

>>500 マンション検討中さん

一期一次抽選後すぐ二次となり、3月末までに契約締結する予定と聞いてます。

4月以降の契約は消費税10%計算になります。

[503: マンション検討中さん]

>>502 マンション検討中さん

一期一次抽選後の二次は、いま価格がでている物件ですよね？
新たに価格が発表される部屋はないですよね？
（たとえば東側とか）
東側は、いつ発表されるのでしょうか…。
カラーセレクトの件もあるし、すぐですかねぇ。

[504: マンション検討中さん]

ねらっていた打瀬小の学区のベイタウン分譲マンションの定期借家の割安物件に
逃げられてしまった・・・
ＵＲ賃貸でもいいか・・・
それとも、クロスタワーの残りやベイタウン中古・・・
2年後の価格がちょっと不安。

[505: マンション検討中さん]

>>504 マンション検討中さん
春から2年間だけお子さんを打瀬小に通わせたいとのご希望であれば、UR賃貸が一番かと。不確実性はリスクです。

[506: 通りがかりさん]

>>501 マンション検討中さん
日本でスラム化は、まあないと思いますが
デベロッパーが供給絞って昨今の新築マンション市況を維持してるのに最初から六棟建てますは怖いですよね
あと最初から売らない宣言はやめたほうがいいです。
だれも結婚式で離婚することは考えません。
ちなみ私も途中で検討中止です。ハルミフラッグと被るんですよねここ。
いずれにせよあなたの判断が正解であることを祈ります

[507: マンション検討中さん]

>>501 マンション検討中さん

永住を考えると色々悩むと思います。
子どもが巣立つまでの20年前後、幕張ベイパークで暮らしたら楽しいと思い、購入を決断しました。

売るときは残債がなければ良いかな、くらいの感覚です。

[508: 検討者]

>>506 通りがかりさん
私もそう思います。売る予定がなくても人生のなかで売るしかないことが起こる可能性は多々あります。 マンションは予定があってもなくても将来の売却を考えて買うのが原則です。

[509: マンション検討中さん]

1棟目、あれだけ売れ残りがある。
厳しい、

本当に6棟、建てるの？
無謀すぎる。

[510: 匿名さん]

ここを私のようにセカンドハウスとして検討している人はいますかね？
駅遠で都心からも相当離れていますが、幕張で行われるイベントによく参加したり、リゾート感も多少ある街なので、最上階が4000万円台ならセカンドとして丁度良い気がしています。
都内なら3倍の価格でもおかしくない。
自分は三井よりもスミフ派ですが、そこは妥協します。

[511: ご近所さん]

ここをセカンドハウスにするということは、ウイークデイは狭いながらも都心の一等地住まい？

[512: 匿名さん]

津田沼が完売したらこちらに流れてきますかね。

[513: マンション検討中さん]

開発は貫徹するでしょう。
晴海とともに駅近至上主義の反例となるでしょう。

[514: 検討板ユーザーさん]

私はクロスタワーも買いましたが、こちらも予想以上に割安なので買おうか迷ってます。同じような人いますか？

[515: 買い替え検討中さん]

比較的前向きなコメントですが晴海と比較されてますね

https://ameblo.jp/goodlife-k/

[516: マンション検討中さん]

>>503 マンション検討中さん

1期追加の有無はわかりません。

東側が欲しいなら、購入要望書を提出すれば出てくら可能性は充分あります。
オプション申し込み期限が近くても人気が低いゾーンがすぐ販売対象になるとは限らないので
販売員に状況を確認するのが一番です。

[517: 通りがかりさん]

>>510 匿名さん
リゾートってワードは危険すぎる
0円リゾートマンションがどんだけ
負動産になってるかっていうね。
家の使い方は個人の自由ですが、すみふ好き
なら所沢にでも行けばいいんじゃないかな

[518: 匿名さん]

>>510 幕張で行われるイベントによく参加したり、リゾート感も多少ある街なので、

イベントのために例えば幕張に年間30日くらい宿泊するとして、ホテル泊まれば50-60万円。一方マンション買うと管理費と修繕積立金、固定資産税等で年間50万円くらいはかかる。ならばホテルの方が良いと思う。掃除する必要も無いし、違うグレードの部屋や違うホテルにも泊まれるし。
そして何よりホテルなら資産価値目減りの心配も無い。人口減時代で駅遠かつ今後も続く大規模物件だとリスク大きい訳だし。

[519: 匿名さん]

23日の日経によると、不動産の所有権放棄制度を政府は検討中みたい。相続時、資産があっても売れない不動産があれば、それだけ放棄は出来ないというのが、負動産になる一つの理由だったから、今後の動きは要チェックだね。

[520: マンション検討中さん]

三井の物件は初めてで、有償オプションでオススメあったら教えてください。
食器棚とオーバーヘッドシャワー、コンベックは申し込みます。
洗面化粧台グレードアップとタイルの間接照明は悩んでいます。
洗面ボウルが埋め込みから出っ張り？に変わることで水はねとかあるんだったら、高価なのにショックを受けそうで…

[521: マンション検討中さん]

オーバーヘッドシャワーは横長ミラー必須なのがネック。。。
掃除で後悔するから縦長ミラーがいいけど、オーバーヘッドシャワーはほしい。。。

[522: 名無しさん]

>>520 マンション検討中さん

https://www.sumu-log.com/archives/9774/
マンマニさんの男気オプションは参考になるかもね。彼がどのマンションを買ったかはともかく、三井物件を買い、そのオプションであることは確かなので。

[523: マンション検討中さん]

これまで賃貸で、初めてマンション購入予定です。人それぞれとは思いますが、有償オプションって普通どのくらいつけるものですか？？ある程度オプションにしないとチープに見えるものですか？マンマニ氏みたいに数百万かける方も結構いるのでしょうか。

[524: 評判気になるさん]

モデルルームはオプションに数千万かかってます。
オプションを付けない家はモデルルームとの乖離が激しくて
内覧会でがっかりする人が多いです。
オプションの資産価値への影響は限りなくゼロです。
みんながつけるから付けるという考えはやめたほうがいいです。
基本はオプションなしからスタートして、どうしても付けないと
我慢ならんところに付けるとしたほうがいいです。
よく目につく、よく使うであろうところから優先的にやります。
トイレの中とかはっきり言ってムダです。
お金があまってしょうがないなら好きにすればいいと思います。

[525: 匿名さん]

インテリアや造作家具を扱っている業者に頼めばオプションと同等以上のものがリーズナブルな価格で手に入ります。

[526: マンション検討中さん]

キッチンや洗面、浴室など水周りはオプションのが価格や施工的に安心できそう。
シンクはグレードアップすると使い勝手も良さそう。

[527: マンション検討中さん]

第１期の販売戸数185戸って多いんですか、少ないんですか？人気のバロメーターにはなると思うので。

[528: 匿名]

>>518 匿名さん

一般の方はセカンドハウスのコストを見る。余裕のある方は金融資産の一部を不動産にシフトしておくかな。といった認識も有ります。

[529: マンション検討中さん]

>>524
>>525
>>526

523です。ありがとうございます。やはりオプションは割高なのですね。水周りや必要最低限のものにしぼって、あとは外注したほうが選択肢も広がりそうですね。近隣の業者を調べてみます。

[530: 評判気になるさん]

>>527 マンション検討中さん

TTTは360戸。

[531: 名無しさん]

>>527 マンション検討中さん
ベイパークは総戸数で約500に対して200と約４割でしたので、ちょっと少ないかも。
マンマニ氏は一次は高層階に集中し、外れた人が二次にまわるかも？と指摘しておりましたが、、さてどうなることか。

[532: マンション検討中さん]

>>531 名無しさん
全戸数の22%ぐらいですから、やっぱりちょっと少ないような…？

[533: マンション検討中さん]

オプションの食器棚は下台部分が全て引出しにはできなくて一部開戸ですよね。全て引出しにしたいので、創作家具屋に頼むか悩みます。
三井のオプション食器棚は想定より安くて意外でした。
ダウンライトに変更や、コンセント増設、諸々グレードアップなどすると軽く100万は超えてしまいますね。

[534: マンション検討中さん]

オプションの食器棚は必須ですね

[535: マンション検討中さん]

マンマニさんって、ここと柏の葉を比較するけど、あちらが郊外駅近のタワマン群であるのに対して、こちらは郊外駅遠のタワマン群。致命的な違いがあると思うんだよね。

[536: マンション検討中さん]

二棟目は売れ行き好調と思っていましたので22％はびっくりしました。
クロスタワーが40％、津田沼が45％を一期一次で売り出しましたので極めて少ない数字です。
販売戦略上のものであればいいのですが、要望書の絶対数が入らないとなればクロスタワーよりも苦戦するかもしれません。

[537: 匿名さん]

第一期がこの惨状だと苦戦確定。私のように晴海フラッグの価格と比較したい人もきっといるのかもしれませんね。どちらも駅遠物件ですが。
ここは竣工後に2割引で買いましょう。

[538: マンション検討中さん]

食器棚と標準洗面化粧台が一部開戸なのがイマイチ。
家具屋だとコンセントの場所を考えながら買わないといけないし、デザインテックさんにお願いしたらもっと高値になりそうだし。

[539: マンション検討中さん]

2016年以降トレンドが変わったから売れない。

とクロスタワーの掲示板に書いてありましたね。

[540: マンション検討中さん]

第1期は人気や資産価値のバロメーターと言われるなか、戸数を考えてもかなりデンジャラスな数字です。しばらく慎重になった方が良いと思います。

[541: マンション掲示板さん]

想像以上に一期の販売戸数少ない。
やはり一棟目の苦戦が影響してるのか。

もともと豊洲や武蔵小杉みたいな駅力が海浜幕張にないから、６棟計画には無理があるんでしょうね。

[542: マンション検討中さん]

4月になれば一棟目の入居や店舗がはじまり、
広告戦略も新たなアプローチがあるでしょうね。
ネガティブな意見が多いのも理屈としてわかる一方、
このような街づくりがどう変化していくのか楽しみです。

[543: 匿名さん]

増税による住宅ローンの拡充があるとはいえ、増税前の駆け込み時期でこれではかなり厳しいように思えますね。

[544: 匿名さん]

なんとしても完売御礼をアピールしたいのでしょう。人気がなくとも、販売対象戸数を減らせば、即日完売を謳えるわけですから。売る側もそれを把握しているってことですね。

[545: 匿名さん]

販売戸数を減らして、サクサクと売っていくなんて、結構賢い作戦かも。営業さん頑張ってくださいね。

[546: マンション検討中さん]

売れ残り確定ですね。

6棟から3棟に変更確定だな。

[547: 匿名さん]

幕張ベイフロントタワーの新築時は95平米が3700万円台、80平米が2900万円台でしたよね。
ここが同じくらいの価格になったら買おうと思います。

[548: 匿名さん]

海浜幕張にそれだけの需要はなさそう。これでは6棟は無理な気がしてきた。3棟でしばらく放置しての様子見がよさそうだね。

[549: マンション検討中さん]

消費税増税前対象になる、三月末契約にする人が多いんですかね？

[550: 匿名さん]

>>549 マンション検討中さん

ローン減税で控除額が増えるより、購入代金そのものが安い方がいいですね。
現金で買う人もいるでしょうし。

[551: 匿名さん]

坪単価50万以上下げて竣工後1年以内に完売出来るかどうかってとこか。

[552: マンション検討中さん]

＞537さん
私も晴海フラッグと比較派です。（でした。）もしよろしければですが、どのくらいの価格だったら晴海に軍配と考えていますか？
私は、根拠のない推測ですが、晴海はSEA VILLAGEの専有面積が８５平米～とあって坪単価は250～270万くらいとするとグロスで6500～7000万くらいになるのかなと。SUNまたはPARKの少し狭い部屋で目玉で6000前後があればいいのかな～と勝手に思いました。そんなグロスで４年も価格変動リスクと金利変動リスク抱えるのはちょっときついな～と思いました。
一方で、こちらは第１期の販売リストみたらこのマンションでめぼしをつけた候補の部屋が第１期ですべて販売に出されてしまうことがわかったので、晴海を待つのあきらめてこちらの１期に申し込みすることに決めました。


晴海フラッグと比較検討される方、もしよろしければご意見いただけると幸いです。

[553: マンション検討中さん]

>>549 マンション検討中さん

消費税10%だと住宅購入のための贈与非課税枠が拡充するので、4月以降の契約を望む人もいます

[554: マンション検討中さん]

>>553 マンション検討中さん

贈与受けた場合は、翌年の３月までに居住してなければいけないんですよね？たしか？

[555: 匿名さん]

>>554 マンション検討中さん

引き渡し時の決済で贈与を受ければ問題ないですかね。

[556: 匿名さん]

駅まで線路沿いに行かれればいいのに、残念。
なんとかならないんですかね。

[557: 評判気になるさん]

>>552 マンション検討中さん
537ではないですけど。
晴海はオリンピック跡地の再利用という国の威信がかかってる事業だし、幕張とちがって
すでにマンションは建ってます。タワマン二棟は後発だけど。
対して幕張は千葉市のただのローカル開発pjで、採算があわなかったり方針が変われば
余裕で計画変更されると思います。その証拠に10年もかけてゆっくり1棟づつ建てます。
6棟建てるにしても20年計画に変更とかにする可能性もありです。そうなると開発失敗pjの
レッテルを貼られるでしょう。おなじリスクは晴海にもありますが、すでに作ってしまってる分
背水の陣なので、利便性の向上施策は4年かけて色々やってくると思います。

気にしている金利リスクですがそれはさすがに否めません。
ただし、私は4年の金利変動リスクより幕張の下落リスクのほうがでかいのでは？なんて
思っています。

いくらだったら晴海に軍配というと、坪280くらいじゃないでしょうか。
同じくらいの坪単価のパークタワー晴海 北側低層がこの価格で人気です。
つまこの価格帯なら晴海に購買層は十分いるということです。

[558: 匿名さん]

街のデザイン自体が悪いよな
中央の道路がせまくて危なっかしい
公園に車が突っ込んでくるんじゃないかと

[559: 名無しさん]

道路、視界が開けてるし充分広くない？
都内の入り乱れた道を思うと、快適だなぁと感じてた。別に煽りじゃなく。

[560: 匿名さん]

真ん中にある公園に行くのに道路を横断するのが危険な気がする。

[561: 名無しさん]

>>560 匿名さん
公園を取り囲む車道は、蛇行していて、凸凹してます。さらに少し幅が狭く(感じる)、蛇行ポイントの両サイドに置かれているポールも鉄製の硬いものです。あそこを衝突を恐れず危険なスピードで走れるのはプロのレーサークラスのものですよ。