幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

マンションマニア(マンション評論家)の関連記事
https://manmani.net/?cat=24

[スムログ 関連記事]
YouTube生配信連動記事　～幕張ベイパークスカイグランドタワー 新築購入のファイナルチャンス～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/33185/
幕張ベイパーク 2024年3月時点の相場　早めのディナーは大将軍プレナ幕張店！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61940/

[4601: 匿名さん]

>>4598 マンション検討中さん
無理に決まってる。
北仲タワー、津田沼タワーの売れ行きとは雲泥の差。

[4602: 匿名さん]

>>4600 マンション検討中さん

私も同意デス
最終的には自分が住みたいと思う条件の所に住めばいい。
人それぞれ住まいに求める条件も違うし、年齢や家族構成によって永住目的なのかも異なる。予算も違うから、たくさんお金を持ってる人はここは対象外なんだろうけど、我が家にとってはちょうど良いんですよね。
資産価値も無くて即完売できないとか言われてるけど、気に入ってるのでいいかな。

同じ階数、同じ広さだと津田沼タワーは高くて断念でした。良いマンションだと思いますよ。

[4603: 匿名さん]

>>4602 匿名さん
実需用であれば間違いなく良物件ですからねー。マンマニさんは基本的に好きだけどベイパーク関連にしては私情が入り過ぎてしまい資産価値目的の方々を呼び寄せてしまったんでしょう。

[4604: 匿名さん]

>>4603 匿名さん
ありがとうございます。
マンマニさんの存在はまだよく知らないのですが高層階を購入されたとか……
様々なご意見ある事は重々承知しています。

[4605: マンション検討中さん]

三棟目更なる延期のソースは？

[4606: 匿名さん]

>>4605 マンション検討中さん

コロナの影響が長引けば更なる延期はやむ得ずでしょう。
それはベイパークに限った事でもないし、マンション購入に限った事ではない。
これから数ヶ月の経済が回らない状況次第。

[4607: 匿名さん]

>>4594 マンション検討中さん

オータニ飽きたんならザ・マンハッタンもあるし、毎週同じマンションの部屋ではもっとも飽きるよ。

[4608: マンション検討中さん]

>>4607 匿名さん

色々とアドバイスありがとう。
勿論、マンハッタン、フランクスも利用済み。
ホテルは飽きるんですよ。今後も利用はすると思います。
予約確認や時間の制約等煩わしい時に自由に利用したい。
宿泊目的でなくアトリエ兼になるかな。
ここ以外にも検討中だから貴殿の意見も参考にさせてもらいます。

[4609: 匿名さん]

>>4602 匿名さん

その通り。
自分、家族にとって良いと思うとこに住むのが一番。
海も近く開放的な空間で良いよね。
海の近くやタワマンへの憧れもあって私共もここを気になってます。

[4610: 匿名さん]

>>4608　マンション検討中さん

ホテルはフィットネスもプールも利用できるのですが、飽きたのなら仕方ないですね。セカンドハウスとはいえ高層階の部屋でそれなりの価格でしょうし、目下コロナショックで金融市場が荒れている中、投資家でしたらキャピタルゲインの見込めないキャッシュアウトは避けたほうが無難かと。
老婆心ながら失礼しました

[4611: マンション検討中さん]

キャピタルゲイン見込むなら、ここじゃなくてパークタワー勝どきとか予算安めならプラウド金町あたり狙いなよ
自称投資家さん達は書き込む掲示板間違ってるよ！

[4612: 匿名さん]

投資家さんの休日を過ごすセカンドハウスに検討か。
いいですねー。

[4613: 匿名さん]

済みません。ここをセカンドハウスにする人たちの姿が想像できません。
･セカンドハウス=別荘(に限りなく近い?)だとすれば軽井沢や那須ではなく何故ここ?
･都内の本宅が狭いからセカンドハウス?本宅の住環境がよろしくない?
お金たくさん持ってるのに都内では広い家を買えない?
あー気になって眠れない。

[4614: ご近所さん]

セカンドハウスなら海に近いベイフロントの中古もおすすめですよ
だいぶ安くなってますし

[4615: 名無し]

>>4305 匿名さん
1週間も経たずに売れたようです。

[4616: 匿名さん]

アメリカ株が3000ドルの暴落で、世界経済が破綻しました。日経平均も1万円割れそうですし、デベの株価も暴落しています。ベイパークの開発もストップしそうです。世界不況のあおりを受けてここは70平米が2500万円くらいまで価値が暴落しそうです。

[4617: 通りがかりさん]

>>4616 匿名さん
2、3年ぐらい掛けて落ちてゆくと思うので、2023年ぐらいの出来事ではないでしょうか、、、

[4618: マンション検討中さん]

買い替えの人は気が気でないでしょうね。

[4619: 名無し]

マンマニさんからコメントがありました。
https://twitter.com/mansionmania/status/1239573777794523137?s=21
https://twitter.com/mansionmania/status/1239564231118217216?s=21

[4620: マンション検討中さん]

やっぱり綺麗ですねー。スカイならベイタウンが見える南もいいし方角でも悩みます。

[4621: マンション検討中さん]

>>4619 名無しさん

この人なんでここまで必死なんだろう。
仲間連れてベイパークで騒いでる画をTwitterで晒してて街がマイナスイメージになっちゃうよ。

[4622: 匿名さん]

>>4621 マンション検討中さん
不動産のプロが投資で買ってるとかどう考えてもプラス材料だろ　https://manmani.net/?p=23155

[4623: マンション検討中さん]

>>4622 匿名さん

不動産のプロが投資で買ってるのに何で売れないの？

[4624: 匿名さん]

>>4623 マンション検討中さん
投資で儲かる部屋は売れてるよ。マンションオタクおすすめ部屋は全部売れて残りは実需向けだからでしょう

[4625: マンション掲示板さん]

>>4621 マンション検討中さん
そうかなー。私はマンションマニアさん参考にしていますしここだけでなく他のところもいいものはいいと書かれてますよね。実際にSNSを見て物件を見に行く人もいると思いますし検討者からしてもマイナスには感じませんけどね

[4626: 匿名さん]

>>4625 マンション掲示板さん
なんならザ津田沼タワーのほうがおすすめしてたくらいだからね。公平な評論家、デリメリハッキリ伝えるから

[4627: 名無し]

ベイパークとインターナショナルスクールの間の空き地が入札されるようです。
https://www.pref.chiba.lg.jp/kigyou/bunjou/shintoshin/shintoshin-bunky...
イオンスタイルと保育園HOPPAの向かいですね。

[4628: マンション検討中さん]

ベイパークは安い割にいいと思うけど、都心に出づらい不便な街だし、子ともが都内の中高や大学に通わせるのにはキツいよね。

そういうのもあって売れてないと思う。

[4629: マンション検討中さん]

マンマニさんが取り上げる
→大勢が興味を持つ
条件の良い部屋を紹介する
→そこに集中する
結果的にそれ以外が売れ残る

こんな感じですかね？
とても公平なレビューだと思いますが、大規模物件だとマイナスに作用する部分もあると思います。
今からスカイの部屋を買うのは「プロがオススメしていない部屋を買う」と考えてしまいますから。

[4630: 匿名さん]

マンマニさんは好きでブログもよく見てるが、ベイパークに対しては過剰過ぎ。
マンマニさんの評価は的確でオススメしたらだいたいが売れ行き絶好調。
ベイパークは不調、、、キナくさいわ。

[4631: 買い替え検討中さん]

>>4628　マンション検討中さん

そうなんですよね！我が家も子供達の大反対にあってます。ちなみに大学生と高校生でどちらも都内にあります。

[4632: 匿名さん]

さすがのマンマニさんも、3棟目以降は価格を下げないと厳しいと言われてますね
立地・眺望と不利な要素が増えるわけですからね
街が完成するまで15～20年かかると見てるのも冷静な分析かと

[4633: 名無し]

現地を訪れたら、クロスタワー住民と思われるたくさんの家族連れが目の前の公園で伸び伸び遊んでいて、子育てにはいい場所だと感じたけどなあ。

投資用と永住用は評価ポイントが違うんだから議論が噛み合わないのは当たり前だし、子育てと言っても0歳児と4628さんでは状況が違う訳で。
良いマンションの評価軸が、売れているか否かだけってのも、違うと思うよ。

[4634: マンション検討中さん]

売れ行き（数字）は誤魔化しようがないからね。

[4635: マンション検討中さん]

>>4633 名無しさん

公園で遊ぶぐらいのお子さんがいるご家庭には素晴らしい住環境ですよね。お父さんが毎日往復二時間の通勤時間に耐えればいいわけですから。

しかし、お子さんの中学受験、進学はすぐにやってきます。都内の中学に通わせるには遠すぎます。
買い替えようと思っても、隣で新築マンションを売ってるわけですから、簡単にはいかない。

つまり、現時点で魅力があっても、将来の買い替えリスクに不安を感じる方が多いはず。

だから売れないんでしょうね。

[4636: マンション検討中さん]

もともと都内の学校に受験させようと思ってる親はここ買わない
まず都内受験組で現在都内に住んでたら受験前にここ買って引っ越す意味がない
現在千葉在住でも都内受験させようと思っているなら購入決定するかどうかは受験終ってからでしょ
子供が大きくなってから突然都内私立受験させようなんて思う親は少ない。

[4637: マンション検討中さん]

10年後ぐらいだと街も今より盛り上がって行ってベイパークの中でも立地がいいクロスとスカイは売れやすいかと。
郊外に買う場合どこであれ大抵は通勤通学1時間前後ですし遠すぎるってことはないと思いますけどね。
遠いと感じるか通勤通学範囲と考えるかは人それぞれですが、それが無理な人は郊外自体検討範囲にすらなりませんからこのスレにはいないと思います。
元々郊外の人間からすると往復2時間はとくに不満もないですし、プライベートは環境のいいベッドタウンでというように考えてる人が検討しているんだと思いますよ

[4638: マンション検討中さん]

職場に近いような都心で子育てなんかしたくないもんね。かといって世田谷杉並あたりなら結局1時間コース

[4639: 検討板ユーザーさん]

子供の通学？
近くに中高一貫の名門校があるじゃない。

[4640: マンション検討中さん]

3期2次21戸

３期から売り出し始めた中低層(24階以下)が7戸というのは厳しいですね…
コロナの影響が出てくるのは次回辺りからでしょうか…

[4641: 匿名さん]

>>4639　検討板ユーザーさん

中高一貫の名門は近くには渋幕や昭和秀英がありますよ。でも最終は大学でしょ？
その時に千葉大以外は都内になってしまうということだと思いますよ・。

[4642: マンション検討中さん]

>>4640 マンション検討中さん

引き渡しまでに不動産価格が下がることが濃厚なので、今住んでいる家が売れるか不安な人多そうですね…

[4643: 名無しさん]

>>4641 匿名さん

確かに！そうですよね、大学となると圧倒的に千葉より東京になってしまいますよね。まぁ、渋谷幕張や昭和秀英の子供は千葉大学以外は都内の大学に行くのでしょうね。

[4644: マンション検討中さん]

大学が都内になることよりそれまでの過程の方が子育て世代にとっては大事ですよね。
子供が大学生でここに引っ越してくることはないだろうしそれなら子供が自立してからでいいと思います。
それに大学生なら電車で1時間ぐらいの通学は当たり前にしています。

[4645: 匿名さん]

>>4644 マンション検討中さん

申し訳ないことを言いますが、ちゃんと子供と会話してますか？
今の子供は「大学生なら電車で一時間ぐらいの通学は当たり前」なんて思ってませんよ。
なんせ、便利な世の中でなんで通学に時間かけるの？っていう世代ですから。都内の学生用のワンルーム需要が旺盛なのは地方出身者だけでないということだと。

[4646: マンコミュファンさん]

>>4645 匿名さん
もちろん話していますよ。
子供は学校に限らず大学になれば行動範囲も広がりますからどちらかというとそういった時代はどちらかというと一昔前ですよね。
今は昔と違って都心に住みたがる若者は少なくなっているのが現状です。
私からも質問ですが、そこまでおっしゃるのにここを検討する理由はあるのでしょうか？

[4647: 匿名さん]

>>4646 マンコミュファンさん

3年前に大学卒業したけど、周りには都心に住みたくないってやつは１人もいなかったな。
まぁー親が金払うから嫌なとこに住むのはしょうがない。

[4648: 匿名さん]

>>4646 マンコミュファンさん

はい！子育ては終わってますから検討してますね。ここは特に小中高までは環境面でも最高に良いと思いますよ。ただ、親の世代はテレワーク、在宅就業の手段はありますが大学は民間企業ほど進んでませんから！特に理系は通学に近いほうがいいと思いますよ。

[4649: 名無し]

検討外になるのは別にいいのだけど、検討外であることを力説し、同意を求め、果ては従わせようとするのは何故なのか…。

[4650: 通りがかり]

>>4649 名無しさん

誰も検討外とは言ってないよ！
日本語と話の流れを理解するべき。

[4651: 検討板ユーザーさん]

んー
話の流れから中高進学くらいの話題かと思ったけど、急に大学も含めるんですね。なんか話題がすり替えられたようで釈然としないけど。
大学生にもなって自分の子供を手元に置いておきたい親の気もよくわからんね。。大学にはいったら金のことはともかく少しは自立しろといいたい。

[4652: マンコミュファン]

>>4648 匿名さん

うちはもともと15年前後で売却予定なので環境が良く残債割れの可能性が低いこちらを検討していますよ！
ただ大学生は私たちが想像する以上に通学に対しての不満がないということ、今の若い人はできれば都内に住みたくないと思っている現実をお伝えしたまでです。
なぜ知っているかは仕事柄のものなので質問お控えお願いします。

[4653: マンコミュファン]

>>4651 検討板ユーザーさん

私もそのイメージでした。大学生より行動範囲が決まってしまう中高ぐらいが一番大事な訳で、大学や社会人ならもう大人ですからね

[4654: 通りがかり]

>>4652 マンコミュファンさん

「今の若い人はできれば都内に住みたくないと思っている現実をお伝えしたまでです。」
と？ 都内の大学生で都内に住みたくないほうが少ないのでは？ 仕事柄であれば統計的に説明願います

[4655: マンコミュファンさん]

>>4654 通りがかりさん

申し訳ないですが、お控え願いますとお伝えした通り仕事的なものなので詳しくお伝えはできませんしスレタイと関係ないので控えさせていただきますね。
私個人としては私は子供が大学になったときのことよりそれまでの方が親の役目としては大切だと思いますよ。大学に近い方がいいからと行って幼少期に悪い環境に置きたいとは思わないです

[4656: 通りがかり]

>>4655 マンコミュファンさん

今までのスレの流れをちゃんと読んで下さいよ！ 私も何も否定してませんよ小中高までの教育環境はいいと思いますよ。
かくかこ

[4657: マンコミュファンさん]

>>4656 通りがかりさん

元をたどってくださいよ。笑
大学が?大学は?と行っているのは貴方ですよ！

[4658: マンション検討中さん]

>>4655
じゃ子供が大学卒業するまで買わなきゃいいだろってことになるよね？ｗ
もしかしたら子供が社会人になっても会社の側がいいからって言いだす？ｗ

シンプルに親が買えるタイミングと予算内で、自分で環境や資産性を見ながら好きな物件を買えばいいんじゃないの？

[4659: マンコミュファンさん]

>>4658 マンション検討中さん

ですよね。私もそう思います。

[4660: 通りがかりさん]

１０年後、15年後は本当に優秀でお金もあれば、海外の大学が当たり前になるかもですね。

[4661: マンション検討中さん]

じゃ海外の物件も視野に入れなきゃだね！

[4662: 周辺住民さん]

小学1年生になる子供がＳＡＰＩＸに入る際に言われたことです。
千葉には偏差値の高い中学校は渋幕と千葉中位しか無く、そこに合格できれば良いのですが、ギリギリ合格出来なかった様な子供達は偏差値に合った中学が有りません。
更に、近年地価高騰の影響で東京から千葉（幕張地区）引っ越しされてくる方が多く渋幕の偏差値は上がり続けています。
かと言って東京の私立中学校に通わせるには通学に無理があるので、
中学受験をするので有れば東京に引っ越しすることも考えておいた方が良いです。
との事でした。

[4663: 匿名さん]

海浜幕張に、渋幕目当てで引っ越したけど、実はみんな考えてること一緒で・・。
入れるのはごく小数・・。
落ちたら悲惨。
これが実態。

[4664: 匿名さん]

>>4663 匿名さん

大丈夫。
ここに引っ越してくる人は自分の子供は渋幕に入れるという自信に満ち溢れてますから。

[4665: 匿名さん]

ベイタウン居住者ですが、クラスの３分の２は受験するらしいです。うちも塾通わせていますが、
秀英で偏差値６０以上、渋幕は７０以上らしい、そこを落ちた子達が打瀬中に入るので、劣等感を持った子も多い
とか、子供の教科書見ていると今の学校教育では塾は必要不可欠と感じますが、それより問題を感じるのは
競争意識の高い親が多いこと、同じような生活レベルのサラリーマンが多い

[4666: 住民歴10年]

>>4664　匿名さん

小学校もすべて壁がないことを除けば普通の小学校です。2/3が中学受験して、渋谷幕張にベイタウン枠などなく実力で偏差値７０なければ合格は絶対ありえません。市川、秀英、東邦大東邦も偏差値６０超えです。それ以外は都内の私立です。ただ、中学受験した子は遠くても実力に見合ったどこかしらの私立中学に通うことになるのが定番です。偏差値が４０でも５０でもです。公立というパターンは稀です。

パンクするのは打瀬中学校。ただ、打瀬中学校は高校受験で特別視されて不利だからと、敢えて越境で磯辺の中学校に通う子供がいるのも事実です。

[4667: マンション検討中さん]

子供のお受験がーって方はもう賃貸暮らしにすれば

[4668: 検討板ユーザーさん]

>>4666 住民歴10年さん
偏差値60もいかないのに中学受験って、都内の人は大変ですね。公立でいいじゃない、と思ってしまう。

ところで打瀬中学が高校受験で不利になるってのは、具体的にどういうことなんですか？公立の割には学校全体としてレベルが高いから内申点が取れないってことですかね？

[4669: 匿名さん]

スレの民度からすればベイパークの住民でこの地区のレベルはだいぶん下げてしまうのだろうね、これから荒れなければいいけどね。

[4670: マンション検討中さん]

私は同じような生活レベルの親が多いのはいいことだと思う。低レベルの親じゃなく収入がある親ってことだからきちんとした家庭の子が多いよね。うちはあまり意識高い系ではないんだけど、そう言う環境に置かれて本人が受験したいとなればそれでいいし、する気がないならそれでいいと思ってる。ただ、そうい選択肢を持たせてあげられる環境がいいなと思うよ！

[4671: 匿名さん]

このあたりからでも麻布とか筑駒とか通ってる子はいましたけどね

[4672: 通りがかりさん]

いくら偏差値の高い中学に入っても勉強やめてしまって大学が三流という子も結構見てます。
最終学歴は大学ですから、公立中学から大学実績の良い高校に入って頑張れば良いと思います。

[4673: 匿名さん]

その通りですね。皆さん中学校のレベルのことばかり言ってるけど、大学受験のためのステップなら高校にも着目すべき。ここは公立でも県千葉、千葉東を始めレベルの高い学校がたくさんあります。
ただしどんなにレベルの高い中学校､高校に入ったとしても結局は本人の努力とやる気次第。確かに周囲の環境は大事かも知れないけど、レベルの高い学校に入ったものの早々と落ちこぼれてしまう、なんてことになったら悲しいですよね。

[4674: マンション検討中さん]

郊外物件は条件の良い部屋以外は見送った方が良さそうだね。
入居まで一年で500戸余ってるとか怖すぎ。

[4675: マンション検討中さん]

親が受験する訳じゃないしマンション購入するときに偏差値のハードルがある訳じゃないんだからマンション検討掲示板でお受験ばかりはなしてもしょうがないし>>4674みたいに怖い怖いだけ書き込みも必要無いと思う
残り１年で５００戸あるのは周知の事実なんだからそのことだけを煽っても参考にも何もならない

[4676: 匿名さん]

レベルの高い学校から落ちこぼれても、三流まで大学を落とすのは稀ですね。
むしろレベルの低い学校からは一流大学（どのレベルが一流というのはあるが）にはほとんど不可能というのも現実。

[4677: ご近所さん]

>>4676　匿名さん

そのとおりだと賛同しますが、補足するとやはり本人の頑張り次第であるのと回りの環境「朱に交われば赤くなる」です。それと地頭のいい子（遺伝かもしれない）がいて、勉強しなくても出来るんですよ。そういう子は放っておいても東大に入っちゃうのです。

[4678: マンション検討中さん]

ママ同士で夫の仕事や子供の学力でマウント合戦になるのが不安です
夏休みも海外旅行とか行く家庭が多そうで・・・

[4679: ご近所さん]

>>4678　マンション検討中さん

ベイタウンも25年前の第一期募集時に入居した人は高所得者層でほとんど専業主婦でしたが今や住民も入れ替わり、雇用機会均等法の影響で住民の約半数は夫婦でダブルインカム世帯です。ママ同士のマウントは専業主婦層に多いかと思いますので、ベイパークの世帯構成にもよると思いますよ。奥さんが仕事持っていたら平日のママ友とのお付き合いも制限されますよね。

[4680: 名無しさん]

マウントとかくだらない。
話ししなければいいだけ。　

[4681: マンション検討中さん]

↑　確かに親がレベル低いとマウントにもならない・・・

[4682: 匿名]

>>4678 マンション検討中さん

私もそれが心配でした。一口に高収入世帯といっても旦那さんだけで700万800万稼げて奥さんは専業やパートでも余裕のある家庭なのか、うちみたいに共働きしないと無理なのかで全然違ってくると思うのでベイタウンには共働き世帯が多いと聞いて安心しました

[4683: 名無しさん]

>>4682 匿名さん
すみません、世帯収入700万800万で住宅ローン払って子供は私立中とか無理でしょう。

[4684: 匿名]

>>4683 名無しさん

部屋の値段によりますよね。5000万ぐらいで現段階で貯金があれば可能だと思います。あとは年齢や企業の成長率にもよりますよね

[4685: 通りすがり]

>>4668 検討板ユーザーさん
その通りだと思います。
難関私立だと一発勝負のテストで決まるので、基本的に内申点は関係ないですが、それ以外の私立や特に公立は内申点が受験する高校に見合ってないと、かなり厳しいのでは無いかと思います。
確か、県千葉でオール4だと入試ほぼ満点でギリギリだという話でした。
6年くらい前の話ですが…

[4686: マンション検討中さん]

>>4683 名無しさん
私立中にはそのぐらいの方たくさんいますよー！子供が2人私立でローンありの場合1000万が望ましいと言われてるので1人なら普通にいけますね。今殆どの家庭が私立だからもっと低い人も結構見かけますよ！

[4687: 名無し２]

>>4683 そういうお前は300万台

[4688: マンション検討中さん]

ここまで売れなくても値引きはないんですかね。
現時点では多数の人が価格に見合った価値を感じてない、だから売れ行きが落ちているというこただと思いますが。

[4689: 匿名さん]

三井不動産の株価も1ヶ月で半値になりましまし、ここも半値にすべきでしょうね。今日は金利が上昇してREITが大暴落しており、新築マンションも暴落します。だから、それに見合った価格にすべき。

[4690: マンション検討中さん]

全ての物の価格が半額になるならマンションも半額になるかもね
その場合、収入も半額になるぞｗ

[4691: 匿名さん]

株価半額だからマンションも半額、無茶苦茶な意見だなあ。

[4692: 購入経験者さん]

日経平均が暴落する中、”新築区分マンションは一部では、暴落が始まっている”と言うことです。全ての新築区分マンションの暴落が始まっているわけではありません。
財閥系の大手デベの物件で値引きをしているなんて話は聞きませんし、値引きに応じてくれることはないでしょう。彼らは潤沢に資金があるので、数年売れなくても全く問題ないからです。
ここで注目すべきは中小のマンション専業デベロッパーです。
マンション専業のデベは、常に自転車操業です。用地を仕入れるための借金をして、マンションを販売して、そのお金で借金を返済するという流れの繰り返しです。
事業が順調な時は問題ありませんが、一度マーケットが崩れると資金繰りに窮することになります。
1000万円くらいの値引きもあり得ますので、ここで購入を検討するなら中小のマンション専業デベを狙うべきでしょう。

[4693: 匿名さん]

>>4689 匿名さん
REIT勧めていた新聞や経済評論家いたけど....。

[4694: マンション検討中さん]

中小デベなら立地が悪い躯体が悪い仕様が悪いし耐震構造くらいで免振なんてない
長期で住む人が値段だけで買うと後で後悔する

[4695: eマンションさん]

>>4694 マンション検討中さん
中小に限りません

[4696: マンション比較中さん]

マンション価格は変わらずとも、不景気によるサラリーマン収入は減る可能性がありますよね。
そうなれば今以上に売れ行きが鈍化しそうではあります。

[4697: マンション検討中さん]

ワクチンできるまで我慢だな

[4698: マンション検討中さん]

>>4697 マンション検討中さん

ワクチンが出来ても貴方は買わない。
今度は景気が気になるから。

景気が良くなっても貴方は買わない。
今度は金利が気になるから。

金利が低くなっても貴方は買わない。
もっと価格が安くなるかもしれないから。

そうやって買い時を逃すのです。

でも安心してください。
いつでもたくさんの在庫でお出迎えしますので。

[4699: 匿名さん]

株価暴落による不動産市況下落で影響を受けやすいのは、都心や都内湾岸のタワマンであろう。都心高級マンションは、資産家にとっては投資として金融資産と同じ位置付けであり、株式やリートの下落は高級マンションの価値にも影響を与える。又、都内湾岸地域のタワマンは、実需層だけでなく転売ヤーや個人投資家も多く保有しており、今後彼らの活動が縮小したり、手を引いた場合には、現在の価格は維持できないと思う。
郊外物件は、もともとアベノミクス以降の上昇幅は都内に比べて小さく、転売ヤー等の活発な動きもなく実需が中心なので、それなにり底堅く推移するのではとみている。

[4700: マンション検討中さん]

構造不況と違うから治療薬やワクチン完成のニュースが流れた瞬間に株価急上昇だろ
インバウンドも戻ってくる
それまで我慢だな

[4701: マンション検討中さん]

ワクチンだけで株価が直ぐに戻るとか無いな。
リーマンショックと同じように、一度歯車が狂った経済を戻すのには何年も掛かる。

[4702: マンション検討中さん]

>>4701 マンション検討中さん

それこそない。なぜ不況になっているか考えてみ

[4703: マンション検討中さん]

>>4702 マンション検討中さん

モノ金の動きが止まってるから
あと原油

[4704: マンション検討中さん]

>>4703 マンション検討中さん

そうなったのはコロナの影響ですからね?

[4705: マンション検討中さん]

>>4704 マンション検討中さん

原油は違いますけど？

[4706: マンション検討中さん]

>>4698 マンション検討中さん

結局ずっと売れ残ってるのなw

[4707: マンション検討中さん]

>>4698 マンション検討中さん

最後で笑いました（笑）

[4708: リー万二郎]

ここは何の掲示板だ！？

[4709: タワマン買いたい]

少々気になる記事が出ていました。
スカイも内壁は乾式壁、外壁はALC板なのでしょうか？
乾式壁はコンクリートより防音性が高いと聞いたことがありますが・・・
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200320-00614475-shincho-soci

[4710: マンション検討中さん]

タワマンはどこも一緒でしょ

[4711: 匿名さん]

>>4709 タワマン買いたいさん
営業に聞いてみましょう

[4712: 検討板ユーザーさん]

>>4709 タワマン買いたいさん
これ、おもしろいね。
読み始め数行でもしや？と思い。
さらに読み進んで、だよね？と思い。
最後を見て、やっぱりサカーキーってな。

[4713: 検討板ユーザーさん]

>>4703 マンション検討中さん
経済の3要素はヒト、モノ（サービス）、カネ。コロナショックで止まったのはヒト。移動の自由が制限されているから。
モノとカネは、ヒトが止まったことで一部に影響が、出ているが、本格的には止まってない。

[4714: マンション検討中さん]

ここの購入者さんも、まあこんな時期に新築マンションの買い煽りしなくてもいいっしょ。

自分の買ったマンションがなくなる訳じゃないんだし。建設が止まってるわけでもなく。

[4715: 匿名さん]

3棟目の建設は更に延期される気がしますね。昨夜の世界各国の株価も暴落。ニューヨークダウは半値になりそうな勢いです。REITも数日で半値、金利も急激に上がっています。ここはいずれ半値になってもおかしくないです。

[4716: 評判気になるさん]

>>4715 匿名さん
REITって絶対何か分かってないですねこの人。

[4717: マンション検討中さん]

資産価値がーなどと言ってる人がここの角(北や京葉線より下は論外)や最上階ならまだしも中住戸を買う気が知れませんね。
資産価値があるならなぜ完売しないのでしょうか
津田沼の某タワマンはなぜ即完売なのか考えもしない頭御花畑様ばかりなのでしょう。
買ってしまったからには信じたい気持ちはわかりますが、現実を見ましょう。
もちろん幕張でお仕事があるなど、実需があっている方はこの単価でこのグレードなのですから良い買い物だと思います。

[4718: 通りがかり]

しかし、大手デベが千葉市と組んで開発するベイパークが失敗したら、その成れの果てはどうなるんでしょうか？

[4719: マンション比較中さん]

>>4717 マンション検討中さん

津田沼駅南口の再開発が決定して更に資産価値が上がりそうな気配ですね

[4720: 検討中さん]

>>4717 マンション検討中さん

最上階は別として北の角や中層住戸は坪単価も抑えてるので逆に狙い目と考えます。
周辺は20階以下なので20階以上であれば眺望も良い。タワマンは眺望が抜ければ北側も人気があります。温暖化が急速に進む現在、タワマンの場合は順光で眺望が良く室温が上がり辛い北側も今後は評価されるでしょう。
最上階や角住戸のコーナーガラス等、特徴的な住戸は良いと思いますよ。

[4721: マンション検討中さん]

やはり経済打撃を考えたら今は購入控えた方がいいのでしょうか。

[4722: マンション検討中さん]

>>4721 マンション検討中さん
何かあったらすぐに手放せる物件を選ばれた方が良いと思います。
ここは常に新築との競合が続きますし、現時点で残っている部屋は人気が無い訳ですから慎重にお考えください。
とは言え新築の選択肢が少ないので、私も悩んでいます。

[4723: マンション検討中さん]

駅徒歩9分以内だったら、坪単価もう20万高くても購入したのにな～

[4724: 購入経験者さん]

>4721
世界恐慌は始まっています。今後更に（特に日本経済は）落ち込んでいきます。
誰もが今の所得を保障されない状況（倒産、解雇）になり
食べていく事も出来なくなるかもしれません。
今は不動産、株等は売って現金を持っている時です。

何か有ったときに手放せる物件であっても、
借金だけが残ることになります。

[4725: 購入経験者さん]

>4662
これは私が2年くらい前に書いたスレですね。。。
あれから2年、子供は今年3年生になります。
結局は渋幕に入れたいからと幕張に引っ越ししても合格しなければ
公立中学だけの選択になってしまうので、
合格したらそこの近くのマンションを買う様にした方が
今の景気状況では良いのではと思うようになりました。

3～4年後、東京でも買えそうな市況になっていないかな。。。

[4726: マンション比較中さん]

ここのマンションって、西向き以外の中層～高層はほとんど眺望が変わらない気がするのですが、あえて高層を選ぶ理由は何なのでしょう？

[4727: マンション検討中さん]

>>4726 マンション比較中さん

気持ちの問題じゃないですかね。
俺は高いところに住んでるぞ、的な。

[4728: マンション検討中さん]

幕総から明治ではだめですか？

[4729: マンション検討中さん]

ベイパークの近くなら幸町団地が付き38000円で借りれます
一生団地に住みながらコツコツ貯金してるのが勝ち組なのかもね！

[4730: 名無し]

>>4727 マンション検討中さん
それは重要な要素です。
肯定できないのなら、そもそも管理費や修繕費が高いタワマン自体候補から除外すべきでしょう。

[4731: 通りがかり]

>>4728 マンション検討中さん

渋幕ならMARCHは完全に＊＊＊です

[4732: 通りがかりさん]

東大に行くような超進学校の渋幕は別格ですが、他に秀英、東邦、市川もありますよね。
都内の私立中もお考えでしたら、駅近をご検討された方がお子さんの通学の負担もないのでは。

うちは徒歩圏の公立中から現在は某国立大学です。
公立中でも、本人の努力もありますが、進学校の高校なら、主要六大学・早慶上理等進学する子が多いので、中学受験した子と同じではありますよね。

[4733: マンション検討中さん]

概出なら申し訳ないのですが、新しい道が出来たら徒歩何分に変わるのでしょうか？

[4734: マンション購入済み]

>>4733 マンション検討中さん

私はスカイグランドの下まで徒歩だと10分で着きます。あの徒歩表記は損をしている気がしますね。。不動産表記なので仕方無いのですが

[4735: 匿名さん]

>>4734　マンション購入済み

競歩選手でしょうか？　一般の普通の歩き方でお願いします。

[4736: 名無し]

>>4735 匿名さん
私も10分でしたよ。

[4737: 匿名さん]

>>4736 名無しさん

間違った情報で検討者を誘導するようなことはやめてほしいと思います。

[4738: 匿名さん]

自分で確かめてって話ね

[4739: 匿名さん]

>>4736 名無しさん

私も10分でした。
ベイタウンは15分程度が平均なのでそう考えるとスカイグランドタワーは良いと思います。雨、風が強い日はバス停も目の前ですし便利です。

[4740: マンション検討中さん]

私はベビーカーを押しながらだったのでゆっくり歩いて12分でした。大人だけなら10分ほどだと思います

[4741: マンション検討中さん]

普通の基準で1㎞の徒歩は12分30秒かかります。海浜幕張駅からベイパークスカイまでは1㎞以上あるので徒歩10分では行けません。

[4742: マンション検討中さん]

>>4726 マンション比較中さん

リセールを考えているのでは？ここは中層階と高層階の値段の差があまりないですし、タワマンである以上中古でも高層階が人気になります

[4743: 匿名さん]

>>4741 マンション検討中さん
実際に歩いて10分で歩ける人もいるので、行けませんと言われてもね。
なんでそんなにムキになるんだろう。

[4744: マンション検討中さん]

>>4741 マンション検討中さん

ピンヒール履いた女性がそのぐらいの速度だから実際普通の大人ってもっと歩くの早いよ。不動産表記って余裕持ってるからどこの物件見てももっと早つくことの方が多い。今の家も徒歩4分と書かれてるけど実際は2分だよ。

[4749: マンション検討中さん]

[NO.4745～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4750: マンション掲示板さん]

もういいかげん競歩論議はどうでもいいけど。ただ海沿いの地域で雨の日は風も強く、10分以上歩くのはかなり苦痛になることは考慮する必要はあるだろう

[4751: マンション検討中さん]

>>4750 マンション掲示板さん

それが無理な人は最初から10分以内で検討するのでは？

[4752: 匿名さん]

>>4750 マンション掲示板さん

同感です。ジーンズなら気にならないけどスーツやチノパンで膝から下の裾がずぶ濡れは気持ち悪い

[4753: 名無し]

実際の所要時間が知りたければ自分で歩いて確かめてね。

[4754: マンション検討中さん]

80mで1分の決まりなので、個人の時間なんて買った人しか関係ないのではないでしょうか？

[4755: 検討板ユーザーさん]

>>4754 マンション検討中さん

そうそう。
分速80メートル。
ここのようにフラットアプローチでほぼ信号なしても13分。
駅から登山のような山道登っても距離が一緒ならば13分。
駅から大通りで信号に引っかかりまくても、距離が一緒ならば13分。
駅距離がネックなひとには、駅から一度歩いてみな、としか言えない。

[4756: 匿名さん]

気候のいい日ならともかく、13分も風雨の中の歩きは過酷でしょう。あと、夏の厚い日に汗だくになってしまう。そういう天候の時に歩いてみて検討しましょう。

[4757: マンション検討中さん]

だから13分もかからないって！
普通に健康な人なら7～8分じゃないですか？

[4758: 検討板ユーザーさん]

部屋からマンション出るまで5分
駅まで13分
改札から電車乗るまで5分
都内会社の最寄りまで40～60分
駅から会社の自席まで10分

×2(往復)

これに我慢できる人を4500世帯分。

[4759: マンション検討中さん]

>>4757 マンション検討中さん
7～8分で歩いても距離が縮まる訳ではないですから、時間で言い争っても意味がないですよ。
駅から1km超という事実を、それぞれがどう捉えるかだと思います。

[4760: マンション検討中さん]

>>4758 検討板ユーザーさん

子育て世帯ならごく普通だね。小さい子より自分達の通勤優先して都心に住むような人はなかなかいない。ただ子育て世帯が固まりやすいから幅広い層が見込めないところが難点だね

[4761: マンション検討中さん]

>>4757 マンション検討中さん

10分でいけたけどさすがにそれは小走りでは笑

[4762: マンション検討中さん]

私は駅まで歩きましたが10分でした。
それが例え13分かかっても大した差はありません。
毎日その程度の歩数を通勤で稼げるのは逆に良い事と捉えてます。お買い物してから帰れるのも無駄無く良いなと感じてます。
雨や風の強い日は流石に歩きたくない日もあると思うので、そんな時はバスに乗ればいいかな。バス停も真下なので便利ですね。
駅近は歩道も狭く、歓楽街があるのも避けたかったので私はベイパークは魅力的です。

[4763: マンション検討中さん]

ベイタウンにある駅徒歩２１分のベイフロントが完売してるんだから、ここもいつか完売するだろ

[4764: 通りがかりさん]

>>4758 検討板ユーザーさん
検討者を都内通勤者のみに限定してるの何故？？

[4765: 匿名さん]

10分だろうが13分だろうが変わらん。駅遠物件には駅遠物件の魅力があるはず。

[4766: 匿名さん]

>>4765 匿名さん
今回のコロナショックで郊外駅遠物件は...。

[4767: マンション検討中さん]

そもそも海浜幕張自体駅遠で売れるエリアだしその中でもかなり近いよね

[4768: マンション検討中さん]

そうそう、売れないはずがないんだよ。

嫉妬が見苦しいよ。

[4769: 匿名さん]

海浜幕張自体が今後は住民層が二分されるのではないかと思います。
ベイタウンは高所得者層～中所得者層
ベイパークは低所得者層～中所得者層
同じ幕張地区であってもマンションの購入者層が違うので一概にベイタウンの完売実績を
持ち出すことはできない。

[4770: 検討板ユーザーさん]

>>4769 匿名さん
根拠は？

[4771: 匿名さん]

>>4768 マンション検討中さん
ほんっとに見苦しいよね。
新浦安と海浜幕張は駅遠でも売れるエリアと言われてるくらい魅力がある街。
いつだってベイパークはたくさんの在庫でお出迎えしているってのは魅力。

[4772: マンション検討中さん]

>>4769 匿名さん
低所得で買える部屋って限られてるよね。ベイパークも価格が中所得高所得向けだよ

[4773: マンション検討中さん]

>>4762 マンション検討中さん

駅遠物件に住む方は歩けるという自己暗示をかけますよね
歩数を稼ぎたいならエレベーター使わず階段にしたり、自由に散歩でもすればいいです
雨風のときはバスってバス待ったら運賃もかかるし、それなら駅近でよくないでしょうか？
最後の行に関しては、駅遠というか、ここの魅力ではあると思います。駅遠で閑静でなかったらもうそれはおしまいです

[4774: マンション検討中さん]

>>4773 マンション検討中さん

駅近が必須の方は駅近マンションの検討者として検討板に行けば良いと思います。
確かに歩数稼ぎだけで見たら様々な手段はありますね。歩数稼ぎが目的ではなく、駅近の雰囲気よりも少し離れた歩道も広く緑の多い街並みが好きなのです。
現在もベイタウンに居住しておりこの環境に慣れてしまうと他は考えられません。

住まいに求める条件は人それぞれで良いと思います。

[4775: 匿名さん]

もうお前らやめろよ。そんないい争うなら在庫処理手伝ってくれよ。
マンマニさんが超絶推すから購入したのになんなの？開発計画が心配だわ。

[4776: 名無し]

>>4773 マンション検討中さん
個人が魅力に感じた理由までなぜ否定するのでしょうか？
それこそ十人十色あっていいはずですが。

[4777: マンション検討中さん]

>>4775 匿名さん

人が押すからってそんな理由で家買う人いる？今からでもキャンセルしたら？

[4778: 名無し]

>>4775 匿名さん
購入者スレへどうぞ

[4779: マンション検討中さん]

>>4764 通りがかりさん

確かに。
ここの契約者で都内通勤してる人なんているんですか？

[4780: 匿名さん]

>>4777 マンション検討中さん
お前マンマニさん知らないの？マンマニさんが推すマンションは超絶な売れ行きになり、5年後には資産価値激高すんのよ？

[4781: マンション検討中さん]

>>4780 匿名さん
もちろん知ってるよ。でもオススメされたから買うって発想はないや。自分でいいと思ったところを買うからね

[4782: マンション検討中さん]

>>4780 匿名さん
というか本当にちゃんと見てます？周辺価格や開発地区ということを含めて10年後残債割れしないって言ってるだけで激高するなんて書いてませんよね。
資産価値目的で買ったなら今からでも売りに出した方がいいですよ。

[4783: 匿名さん]

タワーマンションで直床？

[4784: 検討中]

>>4779 マンション検討中さん

クロス住人は都内の色んなところが勤務地って書いてある資料ありましたよ。

[4785: 匿名さん]

4779は単なる「釣り」なのに挑発に乗ってしまいましたね。スルーした方がいいかと。

[4786: マンション検討中さん]

ここの環境が欲しいという人が1万人くらい一気に手をあげたら価値が爆上げするんじゃないですかね？
在庫なくなってしまうから早く買わなきゃ！！

[4787: 通りがかりさん]

ベイタウン住みです。
私達の間では正直ベイパークはどうなんだろうという話題が出ることがあります。
イオンスタイルができたや、クリニックモールができることなどは便利で良いのですが、小学校が同じになる為、子供への学力の影響も不安に感じております。
自分の子供への教育はもちろん私達親にあるとは思いますが、学校で子供達がどのような影響を受けてくるのかわからないというのが正直なところです。
こちらからタワーに住み替える人もいるので絶対に悪いとは思いません。が、みんながみんな歓迎ではないということを含めて検討していただけたらと思います。

[4788: マンション検討中さん]

>>4787 通りがかりさん
ベイタウンは割とお金持ちの品のいい方々が多いかと思っていましたが全員がそういうわけでも無いのですね。そういったベイタウンママからのいびりみたいなのがあるとしたら嫌ですね。
ただ、歓迎されていないから検討から外すとなるとベイパークどころかベイタウンの資産価値にも影響が出てしまいますよね。住んでいる人以外が見ればベイタウン、ベイパークで海浜幕張になってしまうと思うので。
住民さんの貴重な意見はとてもありがたいです。参考にさせていただきます

[4789: マンション検討中さん]

新しいことを始めるときに否定的な人は必ず出るよ。大人なんだからそれを本人目の前にして態度に出すなんて人は稀だしそんな人は仲間内でも嫌われてるから気にする必要なし。

[4790: 通りがかり]

>>4787 通りがかりさん

クロスタワーが出来て1年になりますがお子様への影響はありましたか？
何人くらい転校されて来たのでしょうか？

[4791: 匿名]

>>4788 マンション検討中さん

私もベイタウンに住んでるけど、海浜幕張といえばベイタウンだったし海浜幕張にはそこしかなかったから郊外というよりは田舎寄りの思考の人達は多いと思う。よく言えば確立された街、悪く言えば閉鎖的な街。それがプラスに作用している街だけど、都会的なイメージのベイパークが出来ることで交流は避けられないし、歓迎してないとか嫌なわけじゃなくて全く系統の違うタイプがくるような気がして不安なんだよ。基本穏やかで心にも余裕のある人が多いから悪いイメージは持たないでほしいな

[4792: マンション検討中さん]

>>4787 通りがかりさん
ベイタウンは30年近く歴史のある街ですが、お子様が小学生ってことは最近越されてきた方ですかね？
同じ幕張の新人住民として共存していきましょうね。

[4793: 匿名さん]

パティオスなど中庭のある低層マンションを嗜好するベイタウンの住民と高層階のタワマンを好むベイパークの住民とは基本的に人種が違うと思いますよ。

[4794: 匿名さん]

マンマニさんは決してマンション全体をおススメしてるのではなく、あくまで条件のいい（リセールバリューのいい）部屋をおススメしているのですね。
販売開始からいい条件の部屋が売れてしまった中盤以降はトーンダウンすると本人もおっしゃってます。
裏を返せば売れ残るような条件の微妙な部屋はおススメしないということですよね？

[4795: マンション検討中さん]

誰がどう思おうがその人の勝手なので、肯定的、否定的どちらの意見も検討板としては良いと思います。
否定されて躍起になるのは、その人の意見を尊重せず自分の意見を押し付けているのと同じかと。
ベイタウンの方の意見はそれはそれで尊重すべき。それをわざわざ否定したいのはなぜですか？

[4796: 匿名さん]

マンマニさんは法人とはいえ購入しているから説得力がある

[4797: 匿名さん]

マンマニさんによると、同じベイタウンでも海沿い大通りのマンションは価格を維持できてるが、街区中側に入ると新築時の半値近くも落ちる物件が多々あるそうで。
ベイタウン全体が価格維持してるわけではないのですね。

[4798: 通りすがり]

第三者的にみると、ベイタウンのほうが流石に大人の受け答えをしていると感じますね。それに対してベイパークのほうは人の意見を受け入れることに余裕がないのか、まだ未熟な人が多いかと。

[4799: マンション掲示板さん]

>>4796 匿名さん

購入してるからこそ、ポジトークとも思ってしまう。目論み外れてるからこそ。

[4800: 匿名]

>>4798 通りすがりさん
正直どちらもどちらにしか見えないです。