幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[4601: 匿名さん]

>>4598 マンション検討中さん
無理に決まってる。
北仲タワー、津田沼タワーの売れ行きとは雲泥の差。

[4602: 匿名さん]

>>4600 マンション検討中さん

私も同意デス
最終的には自分が住みたいと思う条件の所に住めばいい。
人それぞれ住まいに求める条件も違うし、年齢や家族構成によって永住目的なのかも異なる。予算も違うから、たくさんお金を持ってる人はここは対象外なんだろうけど、我が家にとってはちょうど良いんですよね。
資産価値も無くて即完売できないとか言われてるけど、気に入ってるのでいいかな。

同じ階数、同じ広さだと津田沼タワーは高くて断念でした。良いマンションだと思いますよ。

[4603: 匿名さん]

>>4602 匿名さん
実需用であれば間違いなく良物件ですからねー。マンマニさんは基本的に好きだけどベイパーク関連にしては私情が入り過ぎてしまい資産価値目的の方々を呼び寄せてしまったんでしょう。

[4604: 匿名さん]

>>4603 匿名さん
ありがとうございます。
マンマニさんの存在はまだよく知らないのですが高層階を購入されたとか……
様々なご意見ある事は重々承知しています。

[4605: マンション検討中さん]

三棟目更なる延期のソースは？

[4606: 匿名さん]

>>4605 マンション検討中さん

コロナの影響が長引けば更なる延期はやむ得ずでしょう。
それはベイパークに限った事でもないし、マンション購入に限った事ではない。
これから数ヶ月の経済が回らない状況次第。

[4607: 匿名さん]

>>4594 マンション検討中さん

オータニ飽きたんならザ・マンハッタンもあるし、毎週同じマンションの部屋ではもっとも飽きるよ。

[4608: マンション検討中さん]

>>4607 匿名さん

色々とアドバイスありがとう。
勿論、マンハッタン、フランクスも利用済み。
ホテルは飽きるんですよ。今後も利用はすると思います。
予約確認や時間の制約等煩わしい時に自由に利用したい。
宿泊目的でなくアトリエ兼になるかな。
ここ以外にも検討中だから貴殿の意見も参考にさせてもらいます。

[4609: 匿名さん]

>>4602 匿名さん

その通り。
自分、家族にとって良いと思うとこに住むのが一番。
海も近く開放的な空間で良いよね。
海の近くやタワマンへの憧れもあって私共もここを気になってます。

[4610: 匿名さん]

>>4608　マンション検討中さん

ホテルはフィットネスもプールも利用できるのですが、飽きたのなら仕方ないですね。セカンドハウスとはいえ高層階の部屋でそれなりの価格でしょうし、目下コロナショックで金融市場が荒れている中、投資家でしたらキャピタルゲインの見込めないキャッシュアウトは避けたほうが無難かと。
老婆心ながら失礼しました

[4611: マンション検討中さん]

キャピタルゲイン見込むなら、ここじゃなくてパークタワー勝どきとか予算安めならプラウド金町あたり狙いなよ
自称投資家さん達は書き込む掲示板間違ってるよ！

[4612: 匿名さん]

投資家さんの休日を過ごすセカンドハウスに検討か。
いいですねー。

[4613: 匿名さん]

済みません。ここをセカンドハウスにする人たちの姿が想像できません。
･セカンドハウス=別荘(に限りなく近い?)だとすれば軽井沢や那須ではなく何故ここ?
･都内の本宅が狭いからセカンドハウス?本宅の住環境がよろしくない?
お金たくさん持ってるのに都内では広い家を買えない?
あー気になって眠れない。

[4614: ご近所さん]

セカンドハウスなら海に近いベイフロントの中古もおすすめですよ
だいぶ安くなってますし

[4615: 名無し]

>>4305 匿名さん
1週間も経たずに売れたようです。

[4616: 匿名さん]

アメリカ株が3000ドルの暴落で、世界経済が破綻しました。日経平均も1万円割れそうですし、デベの株価も暴落しています。ベイパークの開発もストップしそうです。世界不況のあおりを受けてここは70平米が2500万円くらいまで価値が暴落しそうです。

[4617: 通りがかりさん]

>>4616 匿名さん
2、3年ぐらい掛けて落ちてゆくと思うので、2023年ぐらいの出来事ではないでしょうか、、、

[4618: マンション検討中さん]

買い替えの人は気が気でないでしょうね。

[4619: 名無し]

マンマニさんからコメントがありました。
https://twitter.com/mansionmania/status/1239573777794523137?s=21
https://twitter.com/mansionmania/status/1239564231118217216?s=21

[4620: マンション検討中さん]

やっぱり綺麗ですねー。スカイならベイタウンが見える南もいいし方角でも悩みます。

[4621: マンション検討中さん]

>>4619 名無しさん

この人なんでここまで必死なんだろう。
仲間連れてベイパークで騒いでる画をTwitterで晒してて街がマイナスイメージになっちゃうよ。

[4622: 匿名さん]

>>4621 マンション検討中さん
不動産のプロが投資で買ってるとかどう考えてもプラス材料だろ　https://manmani.net/?p=23155

[4623: マンション検討中さん]

>>4622 匿名さん

不動産のプロが投資で買ってるのに何で売れないの？

[4624: 匿名さん]

>>4623 マンション検討中さん
投資で儲かる部屋は売れてるよ。マンションオタクおすすめ部屋は全部売れて残りは実需向けだからでしょう

[4625: マンション掲示板さん]

>>4621 マンション検討中さん
そうかなー。私はマンションマニアさん参考にしていますしここだけでなく他のところもいいものはいいと書かれてますよね。実際にSNSを見て物件を見に行く人もいると思いますし検討者からしてもマイナスには感じませんけどね

[4626: 匿名さん]

>>4625 マンション掲示板さん
なんならザ津田沼タワーのほうがおすすめしてたくらいだからね。公平な評論家、デリメリハッキリ伝えるから

[4627: 名無し]

ベイパークとインターナショナルスクールの間の空き地が入札されるようです。
https://www.pref.chiba.lg.jp/kigyou/bunjou/shintoshin/shintoshin-bunky...
イオンスタイルと保育園HOPPAの向かいですね。

[4628: マンション検討中さん]

ベイパークは安い割にいいと思うけど、都心に出づらい不便な街だし、子ともが都内の中高や大学に通わせるのにはキツいよね。

そういうのもあって売れてないと思う。

[4629: マンション検討中さん]

マンマニさんが取り上げる
→大勢が興味を持つ
条件の良い部屋を紹介する
→そこに集中する
結果的にそれ以外が売れ残る

こんな感じですかね？
とても公平なレビューだと思いますが、大規模物件だとマイナスに作用する部分もあると思います。
今からスカイの部屋を買うのは「プロがオススメしていない部屋を買う」と考えてしまいますから。

[4630: 匿名さん]

マンマニさんは好きでブログもよく見てるが、ベイパークに対しては過剰過ぎ。
マンマニさんの評価は的確でオススメしたらだいたいが売れ行き絶好調。
ベイパークは不調、、、キナくさいわ。

[4631: 買い替え検討中さん]

>>4628　マンション検討中さん

そうなんですよね！我が家も子供達の大反対にあってます。ちなみに大学生と高校生でどちらも都内にあります。

[4632: 匿名さん]

さすがのマンマニさんも、3棟目以降は価格を下げないと厳しいと言われてますね
立地・眺望と不利な要素が増えるわけですからね
街が完成するまで15～20年かかると見てるのも冷静な分析かと

[4633: 名無し]

現地を訪れたら、クロスタワー住民と思われるたくさんの家族連れが目の前の公園で伸び伸び遊んでいて、子育てにはいい場所だと感じたけどなあ。

投資用と永住用は評価ポイントが違うんだから議論が噛み合わないのは当たり前だし、子育てと言っても0歳児と4628さんでは状況が違う訳で。
良いマンションの評価軸が、売れているか否かだけってのも、違うと思うよ。

[4634: マンション検討中さん]

売れ行き（数字）は誤魔化しようがないからね。

[4635: マンション検討中さん]

>>4633 名無しさん

公園で遊ぶぐらいのお子さんがいるご家庭には素晴らしい住環境ですよね。お父さんが毎日往復二時間の通勤時間に耐えればいいわけですから。

しかし、お子さんの中学受験、進学はすぐにやってきます。都内の中学に通わせるには遠すぎます。
買い替えようと思っても、隣で新築マンションを売ってるわけですから、簡単にはいかない。

つまり、現時点で魅力があっても、将来の買い替えリスクに不安を感じる方が多いはず。

だから売れないんでしょうね。

[4636: マンション検討中さん]

もともと都内の学校に受験させようと思ってる親はここ買わない
まず都内受験組で現在都内に住んでたら受験前にここ買って引っ越す意味がない
現在千葉在住でも都内受験させようと思っているなら購入決定するかどうかは受験終ってからでしょ
子供が大きくなってから突然都内私立受験させようなんて思う親は少ない。

[4637: マンション検討中さん]

10年後ぐらいだと街も今より盛り上がって行ってベイパークの中でも立地がいいクロスとスカイは売れやすいかと。
郊外に買う場合どこであれ大抵は通勤通学1時間前後ですし遠すぎるってことはないと思いますけどね。
遠いと感じるか通勤通学範囲と考えるかは人それぞれですが、それが無理な人は郊外自体検討範囲にすらなりませんからこのスレにはいないと思います。
元々郊外の人間からすると往復2時間はとくに不満もないですし、プライベートは環境のいいベッドタウンでというように考えてる人が検討しているんだと思いますよ

[4638: マンション検討中さん]

職場に近いような都心で子育てなんかしたくないもんね。かといって世田谷杉並あたりなら結局1時間コース

[4639: 検討板ユーザーさん]

子供の通学？
近くに中高一貫の名門校があるじゃない。

[4640: マンション検討中さん]

3期2次21戸

３期から売り出し始めた中低層(24階以下)が7戸というのは厳しいですね…
コロナの影響が出てくるのは次回辺りからでしょうか…

[4641: 匿名さん]

>>4639　検討板ユーザーさん

中高一貫の名門は近くには渋幕や昭和秀英がありますよ。でも最終は大学でしょ？
その時に千葉大以外は都内になってしまうということだと思いますよ・。

[4642: マンション検討中さん]

>>4640 マンション検討中さん

引き渡しまでに不動産価格が下がることが濃厚なので、今住んでいる家が売れるか不安な人多そうですね…

[4643: 名無しさん]

>>4641 匿名さん

確かに！そうですよね、大学となると圧倒的に千葉より東京になってしまいますよね。まぁ、渋谷幕張や昭和秀英の子供は千葉大学以外は都内の大学に行くのでしょうね。

[4644: マンション検討中さん]

大学が都内になることよりそれまでの過程の方が子育て世代にとっては大事ですよね。
子供が大学生でここに引っ越してくることはないだろうしそれなら子供が自立してからでいいと思います。
それに大学生なら電車で1時間ぐらいの通学は当たり前にしています。

[4645: 匿名さん]

>>4644 マンション検討中さん

申し訳ないことを言いますが、ちゃんと子供と会話してますか？
今の子供は「大学生なら電車で一時間ぐらいの通学は当たり前」なんて思ってませんよ。
なんせ、便利な世の中でなんで通学に時間かけるの？っていう世代ですから。都内の学生用のワンルーム需要が旺盛なのは地方出身者だけでないということだと。

[4646: マンコミュファンさん]

>>4645 匿名さん
もちろん話していますよ。
子供は学校に限らず大学になれば行動範囲も広がりますからどちらかというとそういった時代はどちらかというと一昔前ですよね。
今は昔と違って都心に住みたがる若者は少なくなっているのが現状です。
私からも質問ですが、そこまでおっしゃるのにここを検討する理由はあるのでしょうか？

[4647: 匿名さん]

>>4646 マンコミュファンさん

3年前に大学卒業したけど、周りには都心に住みたくないってやつは１人もいなかったな。
まぁー親が金払うから嫌なとこに住むのはしょうがない。

[4648: 匿名さん]

>>4646 マンコミュファンさん

はい！子育ては終わってますから検討してますね。ここは特に小中高までは環境面でも最高に良いと思いますよ。ただ、親の世代はテレワーク、在宅就業の手段はありますが大学は民間企業ほど進んでませんから！特に理系は通学に近いほうがいいと思いますよ。

[4649: 名無し]

検討外になるのは別にいいのだけど、検討外であることを力説し、同意を求め、果ては従わせようとするのは何故なのか…。

[4650: 通りがかり]

>>4649 名無しさん

誰も検討外とは言ってないよ！
日本語と話の流れを理解するべき。