幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[4590: 匿名さん]

>>4585　マンション検討中さん
投資家らしくないですね～
セカンドハウスなら当然キャッシュで買うのでしょうから、私ならニューオータニ幕張を紀尾井クラブで年間契約し週末はスイートルームで過ごすほうを選択しますね。
だって投資向きでないので、税制優遇より経費計上できる手段の多いほうがメリットありと考えますね。

[4591: マンション検討中さん]

>>4589 マンション検討中さん
同感です。
ブログはいつも楽しく見ていますが、ベイパークに関する記事は少し違和感がありました。
特に最初の頃の煽り方は凄かったので…
ベイパークはいい街だけど、宣伝し過ぎで私みたいに躊躇する検討者もいる気がします。

[4592: マンション検討中さん]

>>4587 匿名さん

ええっ？三棟目は更に遅れるのですか？

三棟目も700戸超の大型タワマンなんですね。恐ろしいほど供給が続きますね！

[4593: マンコミュファンさん]

資産価値や利便性には目を瞑ってベイパークのコンセプトや教育環境を評価して買われてる方々が多いと思います。
ただ、ベイパーク全体で同じ思いの人たちを4000戸超分も集めなきゃいけないのはかなり気が遠くなりますね。
既に失速してますし。

[4594: マンション検討中さん]

>>4590 匿名さん

助言ありがとう。
ニューオータニ飽きたんですよ。

[4595: マンション検討中さん]

>>4589 マンション検討中さん

ベイパークの計画は素晴らしいから特集してるんでしょ。
建築中マンションをたくさん見ているマンマニさんの意見は信頼度が高い。

[4597: マンション検討中さん]

>>4596 匿名さん

あと1年ある販売期間中なのに在庫扱いするのが理解不能。
ネガが必死。

[4598: マンション検討中さん]

あと1年で500戸売りさばけますかね？

[4599: ベイパーク検討中さん]

>>4595 マンション検討中さん

マンマニさんの意見はタメになります。
その他投資家もベイパーク購入してるので気になってます。

[4600: マンション検討中さん]

>>4598 マンション検討中さん

どうでもいいかな。
ベイパークだけでなくタワーマンションは総戸数も多いしコロナの影響もあるから半年はかかると思ってるけど、そんな事どうでもいい。

[4601: 匿名さん]

>>4598 マンション検討中さん
無理に決まってる。
北仲タワー、津田沼タワーの売れ行きとは雲泥の差。

[4602: 匿名さん]

>>4600 マンション検討中さん

私も同意デス
最終的には自分が住みたいと思う条件の所に住めばいい。
人それぞれ住まいに求める条件も違うし、年齢や家族構成によって永住目的なのかも異なる。予算も違うから、たくさんお金を持ってる人はここは対象外なんだろうけど、我が家にとってはちょうど良いんですよね。
資産価値も無くて即完売できないとか言われてるけど、気に入ってるのでいいかな。

同じ階数、同じ広さだと津田沼タワーは高くて断念でした。良いマンションだと思いますよ。

[4603: 匿名さん]

>>4602 匿名さん
実需用であれば間違いなく良物件ですからねー。マンマニさんは基本的に好きだけどベイパーク関連にしては私情が入り過ぎてしまい資産価値目的の方々を呼び寄せてしまったんでしょう。

[4604: 匿名さん]

>>4603 匿名さん
ありがとうございます。
マンマニさんの存在はまだよく知らないのですが高層階を購入されたとか……
様々なご意見ある事は重々承知しています。

[4605: マンション検討中さん]

三棟目更なる延期のソースは？

[4606: 匿名さん]

>>4605 マンション検討中さん

コロナの影響が長引けば更なる延期はやむ得ずでしょう。
それはベイパークに限った事でもないし、マンション購入に限った事ではない。
これから数ヶ月の経済が回らない状況次第。

[4607: 匿名さん]

>>4594 マンション検討中さん

オータニ飽きたんならザ・マンハッタンもあるし、毎週同じマンションの部屋ではもっとも飽きるよ。

[4608: マンション検討中さん]

>>4607 匿名さん

色々とアドバイスありがとう。
勿論、マンハッタン、フランクスも利用済み。
ホテルは飽きるんですよ。今後も利用はすると思います。
予約確認や時間の制約等煩わしい時に自由に利用したい。
宿泊目的でなくアトリエ兼になるかな。
ここ以外にも検討中だから貴殿の意見も参考にさせてもらいます。

[4609: 匿名さん]

>>4602 匿名さん

その通り。
自分、家族にとって良いと思うとこに住むのが一番。
海も近く開放的な空間で良いよね。
海の近くやタワマンへの憧れもあって私共もここを気になってます。

[4610: 匿名さん]

>>4608　マンション検討中さん

ホテルはフィットネスもプールも利用できるのですが、飽きたのなら仕方ないですね。セカンドハウスとはいえ高層階の部屋でそれなりの価格でしょうし、目下コロナショックで金融市場が荒れている中、投資家でしたらキャピタルゲインの見込めないキャッシュアウトは避けたほうが無難かと。
老婆心ながら失礼しました

[4611: マンション検討中さん]

キャピタルゲイン見込むなら、ここじゃなくてパークタワー勝どきとか予算安めならプラウド金町あたり狙いなよ
自称投資家さん達は書き込む掲示板間違ってるよ！

[4612: 匿名さん]

投資家さんの休日を過ごすセカンドハウスに検討か。
いいですねー。

[4613: 匿名さん]

済みません。ここをセカンドハウスにする人たちの姿が想像できません。
･セカンドハウス=別荘(に限りなく近い?)だとすれば軽井沢や那須ではなく何故ここ?
･都内の本宅が狭いからセカンドハウス?本宅の住環境がよろしくない?
お金たくさん持ってるのに都内では広い家を買えない?
あー気になって眠れない。

[4614: ご近所さん]

セカンドハウスなら海に近いベイフロントの中古もおすすめですよ
だいぶ安くなってますし

[4615: 名無し]

>>4305 匿名さん
1週間も経たずに売れたようです。

[4616: 匿名さん]

アメリカ株が3000ドルの暴落で、世界経済が破綻しました。日経平均も1万円割れそうですし、デベの株価も暴落しています。ベイパークの開発もストップしそうです。世界不況のあおりを受けてここは70平米が2500万円くらいまで価値が暴落しそうです。

[4617: 通りがかりさん]

>>4616 匿名さん
2、3年ぐらい掛けて落ちてゆくと思うので、2023年ぐらいの出来事ではないでしょうか、、、

[4618: マンション検討中さん]

買い替えの人は気が気でないでしょうね。

[4619: 名無し]

マンマニさんからコメントがありました。
https://twitter.com/mansionmania/status/1239573777794523137?s=21
https://twitter.com/mansionmania/status/1239564231118217216?s=21

[4620: マンション検討中さん]

やっぱり綺麗ですねー。スカイならベイタウンが見える南もいいし方角でも悩みます。

[4621: マンション検討中さん]

>>4619 名無しさん

この人なんでここまで必死なんだろう。
仲間連れてベイパークで騒いでる画をTwitterで晒してて街がマイナスイメージになっちゃうよ。

[4622: 匿名さん]

>>4621 マンション検討中さん
不動産のプロが投資で買ってるとかどう考えてもプラス材料だろ　https://manmani.net/?p=23155

[4623: マンション検討中さん]

>>4622 匿名さん

不動産のプロが投資で買ってるのに何で売れないの？

[4624: 匿名さん]

>>4623 マンション検討中さん
投資で儲かる部屋は売れてるよ。マンションオタクおすすめ部屋は全部売れて残りは実需向けだからでしょう

[4625: マンション掲示板さん]

>>4621 マンション検討中さん
そうかなー。私はマンションマニアさん参考にしていますしここだけでなく他のところもいいものはいいと書かれてますよね。実際にSNSを見て物件を見に行く人もいると思いますし検討者からしてもマイナスには感じませんけどね

[4626: 匿名さん]

>>4625 マンション掲示板さん
なんならザ津田沼タワーのほうがおすすめしてたくらいだからね。公平な評論家、デリメリハッキリ伝えるから

[4627: 名無し]

ベイパークとインターナショナルスクールの間の空き地が入札されるようです。
https://www.pref.chiba.lg.jp/kigyou/bunjou/shintoshin/shintoshin-bunky...
イオンスタイルと保育園HOPPAの向かいですね。

[4628: マンション検討中さん]

ベイパークは安い割にいいと思うけど、都心に出づらい不便な街だし、子ともが都内の中高や大学に通わせるのにはキツいよね。

そういうのもあって売れてないと思う。

[4629: マンション検討中さん]

マンマニさんが取り上げる
→大勢が興味を持つ
条件の良い部屋を紹介する
→そこに集中する
結果的にそれ以外が売れ残る

こんな感じですかね？
とても公平なレビューだと思いますが、大規模物件だとマイナスに作用する部分もあると思います。
今からスカイの部屋を買うのは「プロがオススメしていない部屋を買う」と考えてしまいますから。

[4630: 匿名さん]

マンマニさんは好きでブログもよく見てるが、ベイパークに対しては過剰過ぎ。
マンマニさんの評価は的確でオススメしたらだいたいが売れ行き絶好調。
ベイパークは不調、、、キナくさいわ。

[4631: 買い替え検討中さん]

>>4628　マンション検討中さん

そうなんですよね！我が家も子供達の大反対にあってます。ちなみに大学生と高校生でどちらも都内にあります。

[4632: 匿名さん]

さすがのマンマニさんも、3棟目以降は価格を下げないと厳しいと言われてますね
立地・眺望と不利な要素が増えるわけですからね
街が完成するまで15～20年かかると見てるのも冷静な分析かと

[4633: 名無し]

現地を訪れたら、クロスタワー住民と思われるたくさんの家族連れが目の前の公園で伸び伸び遊んでいて、子育てにはいい場所だと感じたけどなあ。

投資用と永住用は評価ポイントが違うんだから議論が噛み合わないのは当たり前だし、子育てと言っても0歳児と4628さんでは状況が違う訳で。
良いマンションの評価軸が、売れているか否かだけってのも、違うと思うよ。

[4634: マンション検討中さん]

売れ行き（数字）は誤魔化しようがないからね。

[4635: マンション検討中さん]

>>4633 名無しさん

公園で遊ぶぐらいのお子さんがいるご家庭には素晴らしい住環境ですよね。お父さんが毎日往復二時間の通勤時間に耐えればいいわけですから。

しかし、お子さんの中学受験、進学はすぐにやってきます。都内の中学に通わせるには遠すぎます。
買い替えようと思っても、隣で新築マンションを売ってるわけですから、簡単にはいかない。

つまり、現時点で魅力があっても、将来の買い替えリスクに不安を感じる方が多いはず。

だから売れないんでしょうね。

[4636: マンション検討中さん]

もともと都内の学校に受験させようと思ってる親はここ買わない
まず都内受験組で現在都内に住んでたら受験前にここ買って引っ越す意味がない
現在千葉在住でも都内受験させようと思っているなら購入決定するかどうかは受験終ってからでしょ
子供が大きくなってから突然都内私立受験させようなんて思う親は少ない。

[4637: マンション検討中さん]

10年後ぐらいだと街も今より盛り上がって行ってベイパークの中でも立地がいいクロスとスカイは売れやすいかと。
郊外に買う場合どこであれ大抵は通勤通学1時間前後ですし遠すぎるってことはないと思いますけどね。
遠いと感じるか通勤通学範囲と考えるかは人それぞれですが、それが無理な人は郊外自体検討範囲にすらなりませんからこのスレにはいないと思います。
元々郊外の人間からすると往復2時間はとくに不満もないですし、プライベートは環境のいいベッドタウンでというように考えてる人が検討しているんだと思いますよ

[4638: マンション検討中さん]

職場に近いような都心で子育てなんかしたくないもんね。かといって世田谷杉並あたりなら結局1時間コース

[4639: 検討板ユーザーさん]

子供の通学？
近くに中高一貫の名門校があるじゃない。