幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[4569: マンション検討中さん]

>>4567　匿名さん

いや、6棟建たないほうが幕張新都心計画の失敗ということで誰でも知ることになり資産価値の面でマズイんじゃないかと思うよ。今まで建設計画の途中での中止物件は特にリゾートマンションに多いけど、価格下落が著しいから

[4571: 匿名さん]

>>4570 マンション検討中さん

同感です。
手前4棟だけにするのが良いと思う。
クロスタワー、スカイグランドタワーは西面が空いて3.4棟目は東面が空ける。
6棟も建てると中心部の公園は日が当たらない。

[4572: マンション検討中さん]

こんなスレッドありました。意見を出し合いませんか？

新型コロナウイルスによるマンション購入の影響
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657354/

[4573: マンション検討中さん]

６棟建たなかったり、計画が後ずれすると近隣のお店はこまるでしょうね。
クロスしかない状況で先行投資的な意味合いで出店してるケースもありそうですし。

具体名は避けますが、土日でもガラガラな店舗もチラホラありますよね。

[4574: 匿名さん]

>>4569 マンション検討中さん

同意します

[4575: 匿名さん]

>>4573 マンション検討中さん

ベイタウン住民ですがAEONは近いのでよく利用させていただいてます。
ベイパーク住民だけでなく周囲から車で着ている人の方が多い印象ですので、6棟建たなくても影響はないと思います。
確かに土日でもガラガラなお店はありますが、それは6棟建設されるか否かということではなく、単に味の問題でしょ。単純にリピーターがいないだけ。

[4576: マンション検討中]

>>4570 マンション検討中さん

そう思います。

[4577: マンション検討中]

>>4575 匿名さん

スポーツアリーナとかスポーツバー、病院がOPENしたらもっと人の往来があって活性化してきますね！
オリパラ延期したらスポーツバー観戦できて良いな～

[4578: マンション検討中さん]

土地は千葉市から住宅用地区として譲渡済みなので中断したらデベは大赤字となるでしょうからまず、6棟建設は余程のことがない限り計画通り進めると思います。ただ、米国も緊急事態宣言を出すほどなので余程のことかもしれませんね。３棟目含めて延期が順当なところかと。
願わくはデベの採算にも合う施設建設に変更されること（ホテル建設くらいかな）

[4579: 匿名さん]

この記事をみても海浜幕張に資産性は感じないですね。コロナショックで日本企業は300兆円のダメージを負っていますし、三井、スミフ、三菱地所の株価も大暴落。ベイパークの建設も途中ストップでしょうね。

https://gentosha-go.com/articles/-/25868

[4580: マンション検討中さん]

>>4579　匿名さん

新浦安の中古はぜんぜん価格下がらないですよね、ここの新築と比較検討してました。
参考になる記事有難うございます。

[4581: マンション検討中さん]

>>4579
このような記事他にもあるけど美浜区全体としてはそうなんだろうけど、ベイタウンは別物だしベイパークは考慮されてないようだね
記事の最後に書いてるけど都心から近いけど地震弱い新浦安は単身者が好んで地震被害少なかった海幕は家族が多いって言うのは理解できるね
ベイパークは家族向けに意識して街づくりしてるからコンセプトは合ってるね

[4582: マンション検討中さん]

>>4578
ベイパークが計画通り6棟になるか4棟になるかは何年かしないと分からないだろうけど、全国的に新築マンションの売れ行きが鈍化してれば供給を絞るだけでしょ　ここも千葉市の許可が出れば計画を後ろに持っていくだけだと思う
デベとしてはここも含めて首都圏の新規売り出しは目玉以外、晴海フラッグの影響でかなり絞りそうだね
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200314-00000005-sanspo-spo
買った人も売る人も大変そうだ

[4583: 匿名さん]

>>4581　マンション検討中さん
この記事は新浦安と浦安をごっちゃにしてるかと。新浦安には単身者皆無だよ、賃貸含めて単身用の狭い物件ないですね。

[4584: マンション検討中さん]

資産価値の面からすると投資用には向かないよね。
ただ大幅に下がることもないから10年20年住んで生活スタイルに合わせて売って別のところを買うっていうのはしやすい。
ここ検討する人って資産価値はそんなに求めてなくて残債割れしなきゃいいやぐらいじゃない？

[4585: 匿名さん]

>>4584 マンション検討中さん

投資向きでないことくらい投資家はわかってますよ。
残念ながら投資価値はどうでも良くてセカンドハウスに購入検討しています。
海にも近く歩道も広く眺望も良いので休日をのんびり過ごしたいだけ。
最大手デベ数社の計画だから、居住目的にも十分良いマンションだと思う。

[4586: マンション検討中さん]

>>4577 マンション検討中さん

そうですね。
クリニックは便利ですよね！
生活に便利な商業施設も整うのがわかっているから安心。
まぁ、すぐ近くのベイタウンに行けば全く問題ないのですが。

[4587: 匿名さん]

3棟目更に計画変更なのか
マンションマニア氏は6棟建つと
強気ですが

[4588: 匿名さん]

>>4587 匿名さん

マンマニさんはスカイグランドタワーを気に入り投資用で購入したものの自分でも住みたいと言われてますから。
スカイグランドタワーはベイパークの中でもランドマークになる存在でかっこいいですよね。

[4589: マンション検討中さん]

ベイパークの環境、開発予定が素晴らしいのは誰もが認めるところだけどマンマニさんはベイパークを特集し過ぎててなんかねー。自分が買った、支店があるからって理由以上のものがありそう。

[4590: 匿名さん]

>>4585　マンション検討中さん
投資家らしくないですね～
セカンドハウスなら当然キャッシュで買うのでしょうから、私ならニューオータニ幕張を紀尾井クラブで年間契約し週末はスイートルームで過ごすほうを選択しますね。
だって投資向きでないので、税制優遇より経費計上できる手段の多いほうがメリットありと考えますね。

[4591: マンション検討中さん]

>>4589 マンション検討中さん
同感です。
ブログはいつも楽しく見ていますが、ベイパークに関する記事は少し違和感がありました。
特に最初の頃の煽り方は凄かったので…
ベイパークはいい街だけど、宣伝し過ぎで私みたいに躊躇する検討者もいる気がします。

[4592: マンション検討中さん]

>>4587 匿名さん

ええっ？三棟目は更に遅れるのですか？

三棟目も700戸超の大型タワマンなんですね。恐ろしいほど供給が続きますね！

[4593: マンコミュファンさん]

資産価値や利便性には目を瞑ってベイパークのコンセプトや教育環境を評価して買われてる方々が多いと思います。
ただ、ベイパーク全体で同じ思いの人たちを4000戸超分も集めなきゃいけないのはかなり気が遠くなりますね。
既に失速してますし。

[4594: マンション検討中さん]

>>4590 匿名さん

助言ありがとう。
ニューオータニ飽きたんですよ。

[4595: マンション検討中さん]

>>4589 マンション検討中さん

ベイパークの計画は素晴らしいから特集してるんでしょ。
建築中マンションをたくさん見ているマンマニさんの意見は信頼度が高い。

[4597: マンション検討中さん]

>>4596 匿名さん

あと1年ある販売期間中なのに在庫扱いするのが理解不能。
ネガが必死。

[4598: マンション検討中さん]

あと1年で500戸売りさばけますかね？

[4599: ベイパーク検討中さん]

>>4595 マンション検討中さん

マンマニさんの意見はタメになります。
その他投資家もベイパーク購入してるので気になってます。

[4600: マンション検討中さん]

>>4598 マンション検討中さん

どうでもいいかな。
ベイパークだけでなくタワーマンションは総戸数も多いしコロナの影響もあるから半年はかかると思ってるけど、そんな事どうでもいい。

[4601: 匿名さん]

>>4598 マンション検討中さん
無理に決まってる。
北仲タワー、津田沼タワーの売れ行きとは雲泥の差。

[4602: 匿名さん]

>>4600 マンション検討中さん

私も同意デス
最終的には自分が住みたいと思う条件の所に住めばいい。
人それぞれ住まいに求める条件も違うし、年齢や家族構成によって永住目的なのかも異なる。予算も違うから、たくさんお金を持ってる人はここは対象外なんだろうけど、我が家にとってはちょうど良いんですよね。
資産価値も無くて即完売できないとか言われてるけど、気に入ってるのでいいかな。

同じ階数、同じ広さだと津田沼タワーは高くて断念でした。良いマンションだと思いますよ。

[4603: 匿名さん]

>>4602 匿名さん
実需用であれば間違いなく良物件ですからねー。マンマニさんは基本的に好きだけどベイパーク関連にしては私情が入り過ぎてしまい資産価値目的の方々を呼び寄せてしまったんでしょう。

[4604: 匿名さん]

>>4603 匿名さん
ありがとうございます。
マンマニさんの存在はまだよく知らないのですが高層階を購入されたとか……
様々なご意見ある事は重々承知しています。

[4605: マンション検討中さん]

三棟目更なる延期のソースは？

[4606: 匿名さん]

>>4605 マンション検討中さん

コロナの影響が長引けば更なる延期はやむ得ずでしょう。
それはベイパークに限った事でもないし、マンション購入に限った事ではない。
これから数ヶ月の経済が回らない状況次第。

[4607: 匿名さん]

>>4594 マンション検討中さん

オータニ飽きたんならザ・マンハッタンもあるし、毎週同じマンションの部屋ではもっとも飽きるよ。

[4608: マンション検討中さん]

>>4607 匿名さん

色々とアドバイスありがとう。
勿論、マンハッタン、フランクスも利用済み。
ホテルは飽きるんですよ。今後も利用はすると思います。
予約確認や時間の制約等煩わしい時に自由に利用したい。
宿泊目的でなくアトリエ兼になるかな。
ここ以外にも検討中だから貴殿の意見も参考にさせてもらいます。

[4609: 匿名さん]

>>4602 匿名さん

その通り。
自分、家族にとって良いと思うとこに住むのが一番。
海も近く開放的な空間で良いよね。
海の近くやタワマンへの憧れもあって私共もここを気になってます。

[4610: 匿名さん]

>>4608　マンション検討中さん

ホテルはフィットネスもプールも利用できるのですが、飽きたのなら仕方ないですね。セカンドハウスとはいえ高層階の部屋でそれなりの価格でしょうし、目下コロナショックで金融市場が荒れている中、投資家でしたらキャピタルゲインの見込めないキャッシュアウトは避けたほうが無難かと。
老婆心ながら失礼しました

[4611: マンション検討中さん]

キャピタルゲイン見込むなら、ここじゃなくてパークタワー勝どきとか予算安めならプラウド金町あたり狙いなよ
自称投資家さん達は書き込む掲示板間違ってるよ！

[4612: 匿名さん]

投資家さんの休日を過ごすセカンドハウスに検討か。
いいですねー。

[4613: 匿名さん]

済みません。ここをセカンドハウスにする人たちの姿が想像できません。
･セカンドハウス=別荘(に限りなく近い?)だとすれば軽井沢や那須ではなく何故ここ?
･都内の本宅が狭いからセカンドハウス?本宅の住環境がよろしくない?
お金たくさん持ってるのに都内では広い家を買えない?
あー気になって眠れない。

[4614: ご近所さん]

セカンドハウスなら海に近いベイフロントの中古もおすすめですよ
だいぶ安くなってますし

[4615: 名無し]

>>4305 匿名さん
1週間も経たずに売れたようです。

[4616: 匿名さん]

アメリカ株が3000ドルの暴落で、世界経済が破綻しました。日経平均も1万円割れそうですし、デベの株価も暴落しています。ベイパークの開発もストップしそうです。世界不況のあおりを受けてここは70平米が2500万円くらいまで価値が暴落しそうです。

[4617: 通りがかりさん]

>>4616 匿名さん
2、3年ぐらい掛けて落ちてゆくと思うので、2023年ぐらいの出来事ではないでしょうか、、、

[4618: マンション検討中さん]

買い替えの人は気が気でないでしょうね。