幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[4544: 検討中さん]

>>4543 スカイ検討中さん

確かに。
6棟は多い気がします。

[4545: 通りがかりさん]

>>4543 スカイ検討中さん

そうなると幕張ベイパークは6棟建設予定だったが、販売不振によりプロジェクトは頓挫、中止に追い込まれ大失敗と広く報道され資産価値は大幅に低下しますよ。次に売ろうと思っても売れなくなるでしょう。

[4546: 匿名さん]

計画通りに6棟建ったとして、はたして中古が売れるのか心配です。
6棟それぞれから同じような中古物件が売りに出るわけですよね？その中で少しでも早くたい人は価格を下げるしかない。
そうなると負のスパイルで回りもどんどん下げていきそうで。

[4547: 買い替え検討中さん]

そもそも開発自体が儲け主義のデベ主導でタワマンだけ建ててポートランドはないでしょう。やはりベイタウンのパティオスのようにコンセプトをしっかりした都市デザインにしないとね。
ここがタワマンでなく、違うコンセプトのマンションであれば売れ行きも変わったかもしれませんね。ベイタウンは計画後バブル崩壊で市況が悪い中、官民一体となって必死に開発されてきた都市です。ベイパークは2匹目のドジョウを安易に狙ったことが不味かった。

[4549: 匿名さん]

出た出た。
買う気のない評論家。
持論を語って何がしたいのか？
仕事引退した暇な方とか？
ここに限らず建築中マンションの検討板荒らしですか？

[4550: 匿名さん]

>>4549　匿名さん

出た出た、火消しに躍起になる契約者さん。
ここは検討板ですよ！
心配で仕方ないでしょうけど契約者スレに行かれては？

[4551: 匿名さん]

>>4550 匿名さん

契約者と決めつけられてますが検討者です。
ここは検討板ですよ。
検討してないのに頻繁に来て物申すのが日課なのかもしれませんが、検討者にとってはいい迷惑です。
暇つぶしやマウントとる為にここを使うのはやめてください。
暇で仕方ないでしょうけど近くの公園にでも行かれては？

[4552: 通りがかりさん]

>>4551 匿名さん

まあまあ、そんなに挑発したら相手の思う壺でしょう。第三者からみたらどっちもどっちに見えますよ

[4553: 匿名さん]

>>4551　匿名さん

検討してないと決めつけられてますが検討者です。
頻繁にきて物申すのが日課とは、その言葉そのままそちらに返します。
そちらこそ暇でしょうけど近くの公園に行かれて頭を冷やしては？

[4554: マンション検討中]

>>4543 スカイ検討中さん

同感です！
正直、タワーマンションばかりにすると晴海のように販売時期がどうしても長くなる。空室が目立つのも避けたい。
奥の2棟は駅からも更に遠くなるので、違う形で活用出来たら良いですよね。

[4555: マンション検討中さん]

>>4545 >>4550 >>4553　みたいな人は何言ってもダメ
自分が正しいと思って言ってるからねｗ
6棟計画が変わってるわけじゃないのに6棟は無理だって自己主張を繰り返すだけ
行き過ぎる書き込みはベイパークデベに対する誹謗中傷や威力妨害になるから、「掲示板で計画中止を断定する方がいますが本当なんですか？」ってデベに聞けばＯＫ。発言が行き過ぎてればここの管理にクレーム行くし訴えられることもある。今は誰が書き込んでるかすぐ追えるからね。

[4556: 匿名さん]

>>4541 eマンションさん
同意。
未完成で少しずつ変化する街づくりは住んでいても楽しいですね。クロスタワーが経つ前から知っている者としては、クロスタワーが建設されてAEONが出来て様々な店舗もOPENして、そして今、スカイグランドタワー、スポーツアリーナ、クリニック棟が建設されてきてワクワクでしかありません。

[4558: マンション検討中さん]

>>4557
晴海フラッグのこと言ってるのか？
あれはトランプが言い出すくらい延期濃厚だろｗ
向こうは既に４千戸作ってるから４年後入居でも購入に勇気いるのに５～６年後になるかもしれないというのは契約者も販売者も東京都も気が気じゃないよな
なんせ延期か中止か決めるのはＩＯＣで販売者じゃないからな

[4559: マンション検討中]

>>4555 マンション検討中さん

仰る通りだと思います。
根拠の無い未来に対するベイパーク批判は販売活動阻害になりますからね。
不安を煽る行為で検討者、購入者のキャンセルが増加したら確かに投稿者追跡で訴訟するでしょう。
それも良いかもしれませんね。

[4560: マンション検討中さん]

スレをよく読んでみると>>4545>>4550>>4553は6棟計画が変わったとは言ってないのでは？
むしろ>>4543>>4544　が無理して６棟建てなくてもと希望言ってるだけじゃない？

[4562: マンション検討中]

>>4561 マンション検討中さん

貴方は検討者なの？
検討者じゃないなら検討スレくるなってば。

[4563: マンション検討中さん]

>>4555 マンション検討中さん

同感！
自己主張の繰り返し。
疲れるし飽きる。
検討中って名乗ってるけど後ろ向き発言ばかりで検討しているように思えない。

[4565: マンション検討中さん]

まぁ4棟目以降の計画はデベも現時点では未定・変更の可能性ありと言ってるわけですから
確実に6棟建つ！と決めつけるのも無責任だと思いますよ。
実際にMRで6棟建つのか聞いてみてください。「間違いなく6棟建てます」とは言い切りませんから。

[4566: マンコミュ]

>>4563 マンション検討中さん

検討してたけど買えなかった人なんだよ。

[4567: 匿名さん]

>>4565 マンション検討中さん

6棟建たなくても良いよ。
むしろ建たない方がいいと思ってる。
4棟目以降のことなんてデベも確定させてないんだから議論しても仕方ないよ。

[4569: マンション検討中さん]

>>4567　匿名さん

いや、6棟建たないほうが幕張新都心計画の失敗ということで誰でも知ることになり資産価値の面でマズイんじゃないかと思うよ。今まで建設計画の途中での中止物件は特にリゾートマンションに多いけど、価格下落が著しいから

[4571: 匿名さん]

>>4570 マンション検討中さん

同感です。
手前4棟だけにするのが良いと思う。
クロスタワー、スカイグランドタワーは西面が空いて3.4棟目は東面が空ける。
6棟も建てると中心部の公園は日が当たらない。

[4572: マンション検討中さん]

こんなスレッドありました。意見を出し合いませんか？

新型コロナウイルスによるマンション購入の影響
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657354/

[4573: マンション検討中さん]

６棟建たなかったり、計画が後ずれすると近隣のお店はこまるでしょうね。
クロスしかない状況で先行投資的な意味合いで出店してるケースもありそうですし。

具体名は避けますが、土日でもガラガラな店舗もチラホラありますよね。

[4574: 匿名さん]

>>4569 マンション検討中さん

同意します

[4575: 匿名さん]

>>4573 マンション検討中さん

ベイタウン住民ですがAEONは近いのでよく利用させていただいてます。
ベイパーク住民だけでなく周囲から車で着ている人の方が多い印象ですので、6棟建たなくても影響はないと思います。
確かに土日でもガラガラなお店はありますが、それは6棟建設されるか否かということではなく、単に味の問題でしょ。単純にリピーターがいないだけ。

[4576: マンション検討中]

>>4570 マンション検討中さん

そう思います。

[4577: マンション検討中]

>>4575 匿名さん

スポーツアリーナとかスポーツバー、病院がOPENしたらもっと人の往来があって活性化してきますね！
オリパラ延期したらスポーツバー観戦できて良いな～

[4578: マンション検討中さん]

土地は千葉市から住宅用地区として譲渡済みなので中断したらデベは大赤字となるでしょうからまず、6棟建設は余程のことがない限り計画通り進めると思います。ただ、米国も緊急事態宣言を出すほどなので余程のことかもしれませんね。３棟目含めて延期が順当なところかと。
願わくはデベの採算にも合う施設建設に変更されること（ホテル建設くらいかな）

[4579: 匿名さん]

この記事をみても海浜幕張に資産性は感じないですね。コロナショックで日本企業は300兆円のダメージを負っていますし、三井、スミフ、三菱地所の株価も大暴落。ベイパークの建設も途中ストップでしょうね。

https://gentosha-go.com/articles/-/25868

[4580: マンション検討中さん]

>>4579　匿名さん

新浦安の中古はぜんぜん価格下がらないですよね、ここの新築と比較検討してました。
参考になる記事有難うございます。

[4581: マンション検討中さん]

>>4579
このような記事他にもあるけど美浜区全体としてはそうなんだろうけど、ベイタウンは別物だしベイパークは考慮されてないようだね
記事の最後に書いてるけど都心から近いけど地震弱い新浦安は単身者が好んで地震被害少なかった海幕は家族が多いって言うのは理解できるね
ベイパークは家族向けに意識して街づくりしてるからコンセプトは合ってるね

[4582: マンション検討中さん]

>>4578
ベイパークが計画通り6棟になるか4棟になるかは何年かしないと分からないだろうけど、全国的に新築マンションの売れ行きが鈍化してれば供給を絞るだけでしょ　ここも千葉市の許可が出れば計画を後ろに持っていくだけだと思う
デベとしてはここも含めて首都圏の新規売り出しは目玉以外、晴海フラッグの影響でかなり絞りそうだね
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200314-00000005-sanspo-spo
買った人も売る人も大変そうだ

[4583: 匿名さん]

>>4581　マンション検討中さん
この記事は新浦安と浦安をごっちゃにしてるかと。新浦安には単身者皆無だよ、賃貸含めて単身用の狭い物件ないですね。

[4584: マンション検討中さん]

資産価値の面からすると投資用には向かないよね。
ただ大幅に下がることもないから10年20年住んで生活スタイルに合わせて売って別のところを買うっていうのはしやすい。
ここ検討する人って資産価値はそんなに求めてなくて残債割れしなきゃいいやぐらいじゃない？

[4585: 匿名さん]

>>4584 マンション検討中さん

投資向きでないことくらい投資家はわかってますよ。
残念ながら投資価値はどうでも良くてセカンドハウスに購入検討しています。
海にも近く歩道も広く眺望も良いので休日をのんびり過ごしたいだけ。
最大手デベ数社の計画だから、居住目的にも十分良いマンションだと思う。

[4586: マンション検討中さん]

>>4577 マンション検討中さん

そうですね。
クリニックは便利ですよね！
生活に便利な商業施設も整うのがわかっているから安心。
まぁ、すぐ近くのベイタウンに行けば全く問題ないのですが。

[4587: 匿名さん]

3棟目更に計画変更なのか
マンションマニア氏は6棟建つと
強気ですが

[4588: 匿名さん]

>>4587 匿名さん

マンマニさんはスカイグランドタワーを気に入り投資用で購入したものの自分でも住みたいと言われてますから。
スカイグランドタワーはベイパークの中でもランドマークになる存在でかっこいいですよね。

[4589: マンション検討中さん]

ベイパークの環境、開発予定が素晴らしいのは誰もが認めるところだけどマンマニさんはベイパークを特集し過ぎててなんかねー。自分が買った、支店があるからって理由以上のものがありそう。

[4590: 匿名さん]

>>4585　マンション検討中さん
投資家らしくないですね～
セカンドハウスなら当然キャッシュで買うのでしょうから、私ならニューオータニ幕張を紀尾井クラブで年間契約し週末はスイートルームで過ごすほうを選択しますね。
だって投資向きでないので、税制優遇より経費計上できる手段の多いほうがメリットありと考えますね。

[4591: マンション検討中さん]

>>4589 マンション検討中さん
同感です。
ブログはいつも楽しく見ていますが、ベイパークに関する記事は少し違和感がありました。
特に最初の頃の煽り方は凄かったので…
ベイパークはいい街だけど、宣伝し過ぎで私みたいに躊躇する検討者もいる気がします。

[4592: マンション検討中さん]

>>4587 匿名さん

ええっ？三棟目は更に遅れるのですか？

三棟目も700戸超の大型タワマンなんですね。恐ろしいほど供給が続きますね！

[4593: マンコミュファンさん]

資産価値や利便性には目を瞑ってベイパークのコンセプトや教育環境を評価して買われてる方々が多いと思います。
ただ、ベイパーク全体で同じ思いの人たちを4000戸超分も集めなきゃいけないのはかなり気が遠くなりますね。
既に失速してますし。