幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[4501: マンション検討中さん]

>>4499 買い替え検討中さん
新築は当面値崩れしないだろうから、都内の立地良い所を適正価格で買えたら最高だな。今は中古市場が値上がりし過ぎてたが、今年で中古在庫を処分する人多そう。

[4503: 匿名さん]

スカイの値引きはないにしても、3棟目以降の価格は見直される可能性はありますね。

[4504: 匿名さん]

>>4503 匿名さん
ファミリー層だけでなくシングル層も取り込んで欲しいですね。
流石に2棟と被らないように1LDK?2LDKを増やすくらいは考えると思いますが。

[4505: マンション検討中さん]

引き渡しの時まで今の低金利が続いているかも不透明。

[4506: マンション検討中さん]

>>4503 匿名さん
結局ないんかい。笑
どのくらい見直されて欲しいんですか？笑い　

[4507: 匿名さん]

>>4505 マンション検討中さん
続きますよ

[4508: マンション検討中さん]

>>4505 マンション検討中さん
金利を上げるなんて当面無理だよ。そんなことしたら中小企業死ぬぞ？

[4509: ご近所さん]

消費税を下げてくれるのを願います

[4510: マンション検討中さん]

>>4508 マンション検討中さん

いつになったら金利上げられるの？
日経平均株価24000円でも上げられなかったのに。

[4511: 通りがかり]

>>4491 匿名さん

確かに。
同じ内容ばかりで正直飽きた。
コロナの影響で不安を煽ることを思いついたら止まらない感じ。

[4513: 匿名さん]

>>4504 匿名さん

そう思います。

[4514: 匿名さん]

>>4511 通りがかりさん
不安を煽るというか、現状を直視したら当たり前の事かと。ここで希望的観測で危機感のないことを云うほうが検討している人にとっては無責任極まりない。

[4515: 匿名さん]

>>4514 匿名さん

評論家気取りの話はつまらないだけ。
一生懸命根拠の無い話をわざわざ並べてる方が無責任極まりない。
無責任って言うけど責任持つ必要もないし。
そもそも買う気ないのになんでここに居座るの？
気にしてるからでしょ。

[4516: マンション検討中さん]

コロナのワクチンができた時点で（1年くらい？）で株価も景気も一気に戻るだろうから大手デベは値引き販売なんかしない
これから売り出す物件や建築する物件の予定を遅らせて供給をしぼるだけ
もんだいは晴海フラッグがまさかの2年遅れで入居が6年先となると大きな在庫をかかえるから供給量はだいぶ絞ってくるだろうね

[4518: マンション検討中さん]

>>4516 マンション検討中さん
同意だわ。なんで簡単に最大手である三井が値引き値引きに走るって考えになるのかお花畑のの人に聞きたいよ。大手デベはどっしり構えるだけだよ、値引きをするとしても後数戸でその棟を完売できるって時だけだし値引き幅も10%以上なんて期待できないぞ。
値引きが期待できるのは現金に困るであろう個人投資家が持ってる良質な中古だよ。

[4519: 検討中]

>>4516 マンション検討中さん

来年は普通のインフルエンザ程度の扱いになるって感染医学者が言ってたね。
もう免疫が出始めてると。
一過性の問題。

[4521: マンション検討中さん]

確変は無いな
粛々と販売していくだけでしょ
1年くらい自粛ムードで販売少ないとしたら竣工後から本格販売再開で竣工後２～3年で完売する感じかね？
3棟目がどのくらい販売開始を遅らせるか気になるところ　
スカイの在庫が多い間は建築か販売計画を遅らせる可能性は大きいよね

[4523: マンション検討中さん]

値引きはないにしても、クロスは家具付き＋100万円分家電とか付け始めてますね
家具付きは去年からずっと先着順で売りにでてますが、とうとう100万円分の家電まで付け始めたんですね。

[4524: 匿名さん]

>>4514 匿名さん

同意します

[4529: 匿名さん]

>>4523 マンション検討中さん

詳しいですね。
気になって仕方ない様子（笑）

[4530: 匿名さん]

>>4521 マンション検討中さん

6棟建って町が完成する前にスカイとクロスの新築入居者は亡くなってますね。

[4531: 匿名さん]

う～ん、マンションのことはわからないけど
関心が持たれるのは、無関心よりはいい傾向かもね
まあ、どうなるか見極め困難なのは株ど同じでスリリングですね

[4536: マンション検討中さん]

>>4521 マンション検討中さん
契約者には申し訳ないだろうけどもともとの延期からさらなる延期濃厚だね。スカイの残り住戸を100以下にしなきゃ3棟目なんて販売できない。クロスはあともうちょいみたいだし、スカイも竣工後2年程度で完売できれば御の字でしょう。

[4538: 匿名さん]

>>4536 マンション検討中さん

延期した方が良いと思ってますよ。
クロスタワーもスカイグランドタワーと販売時期が重なったことで苦戦したと思うので。
延期することは逆に良しと捉えてます。

[4539: マンション検討中さん]

>>4523 マンション検討中さん
クロスはあと数戸ですからそれくらいまでは三井もやるでしょ。中堅以下はさらに諸費用無料のゼロゼロキャンペーンなんてやり出しますけどね。三井はさすがにやらないと思うけどやり出したら相当売れ行きがヤバいってことになるなぁー。

[4540: マンション検討中さん]

>>4538 匿名さん
私もベイパークの計画はのんびりしたらいいと思います。スローライフ目的の人もいるだろうし。最悪20年以上かかったとしても文句言う人少なそう。

[4541: eマンションさん]

少しずつ変化を加えながら街を創っていくのが、ここの魅力。
一度に建てると街が同時に老朽化と高齢化が進むからね。
知らずに遅れることをネガのネタにしているのでしょうが。

[4542: マンション検討中さん]

そうそう。
ベイタウンも同じコンセプト。

[4543: スカイ検討中]

>>4540 マンション検討中さん
同感です。
スローライフいいな。
個人的には6棟はやめて奥の土地をもっと有効活用することを期待したい。

[4544: 検討中さん]

>>4543 スカイ検討中さん

確かに。
6棟は多い気がします。

[4545: 通りがかりさん]

>>4543 スカイ検討中さん

そうなると幕張ベイパークは6棟建設予定だったが、販売不振によりプロジェクトは頓挫、中止に追い込まれ大失敗と広く報道され資産価値は大幅に低下しますよ。次に売ろうと思っても売れなくなるでしょう。

[4546: 匿名さん]

計画通りに6棟建ったとして、はたして中古が売れるのか心配です。
6棟それぞれから同じような中古物件が売りに出るわけですよね？その中で少しでも早くたい人は価格を下げるしかない。
そうなると負のスパイルで回りもどんどん下げていきそうで。

[4547: 買い替え検討中さん]

そもそも開発自体が儲け主義のデベ主導でタワマンだけ建ててポートランドはないでしょう。やはりベイタウンのパティオスのようにコンセプトをしっかりした都市デザインにしないとね。
ここがタワマンでなく、違うコンセプトのマンションであれば売れ行きも変わったかもしれませんね。ベイタウンは計画後バブル崩壊で市況が悪い中、官民一体となって必死に開発されてきた都市です。ベイパークは2匹目のドジョウを安易に狙ったことが不味かった。

[4549: 匿名さん]

出た出た。
買う気のない評論家。
持論を語って何がしたいのか？
仕事引退した暇な方とか？
ここに限らず建築中マンションの検討板荒らしですか？

[4550: 匿名さん]

>>4549　匿名さん

出た出た、火消しに躍起になる契約者さん。
ここは検討板ですよ！
心配で仕方ないでしょうけど契約者スレに行かれては？