幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[4455: マンション検討中さん]

>>4450 坪単価比較中さん
現在建設中、計画予定中などのマンションは下がらないよ。もしそんなことになったらメジャー7以下のデベは軒並み倒産するしかない。売れる売れないは別にしてね。

[4456: マンション検討中さん]

>>4454 マンション検討中さん
金額で断念しちゃう人もいますからね。3000万代からと言っても結局いいと思う部屋は5000万以上はしてしまうので、うちはそこでずっと悩んでます。ここにするとしたら階数と方角妥協で4000万ぐらいですね。もしくはもう一個検討してる別のところに行くか。

[4457: 匿名さん]

南船橋のグラホラは、リーマンショックの影響で販売元が倒産して
引き継いだ会社が坪170を130で売りだしたらわずか4か月で514戸完売したんですよね。
https://www.re-port.net/article/news/0000020170/
https://www.dai3.co.jp/_old_hp/rbayakyu/22th/times/news2.htm

ちなみにマンマニさんのブログによると、10年経った今でも坪140前後で取引されてるようです。

[4458: マンション検討中さん]

>>4456 マンション検討中さん
駅遠を我慢できるならスカイは良い物件だと思いますよ？もう一つの検討場所にもよりますが。

[4459: マンション検討中さん]

>>4457 匿名さん
倒産ラッシュすごかったですよね。今現在のデベは体力がある会社ばかりですからリーマンの時のようになるマンションは少ないとは思いますが、こればかりは読めませんね。
マンマニさんがコロナによるマンション市況の記事を上げますから参考にされてもいいと思います。

[4460: マンション検討中さん]

年収目一杯に借りた人は大変そうだね

[4463: 検討板ユーザーさん]

>>4450 坪単価比較中さん
リーマン前の不動産バブルは民間需要にささえられていたので、不景気になると建設需要が減り、コストが下がるので販売価格も下がった。それに対して、今の建設需要は官公需に支えられているので、不景気になっても建設コストが下がらない。だから、販売価格も下がりにくいです。

下がるとすれば、基本は非財閥系、非大手物件かな。財務基盤が弱く、今は借入コストが上がり出しているので、ディベロッパーは返済のためのキャッシュ作りにかられるから。

財閥系でも、クレジット要因などで、値下げしてくるかもしれない、意外なところか１つだけあります。現に旗艦の駅直結物件で値下げの噂が。。。まぁ、元々の価格が高くて、ここと競合することもないので、詳細は申し上げませんが。

[4464: マンション検討中さん]

>>4461 匿名さん
それは確実だね。大手からしたら今後も低金利間違いないし、20%とかの値引きして売り急ぐよりも市況回復を数年間待つ方が良い。

[4465: マンション検討中さん]

>>4462 匿名さん
現実問題として最大手である三井が倒産なんてあり得ないですから、計画中止はない。
延期はもう間違いないですし計画縮小も現実味が出てきてしまった感じですね。

[4466: マンコミュファンさん]

さすが注目物件。
買う気もない物件にわざわざマメに登場して、気になって仕方ないんですね。
それとも建築中物件の掲示板全てに荒らしに行ってるのかな。

なんか聞き飽きるフレーズばかり。
・駅遠い
・資産価値
・修繕費

そんなのわかっていて検討してますけどね。

[4467: 匿名さん]

>>4466 マンコミュファンさん

落ち着きなよ。
そもそもそれが不動産、タワーマンションを検討する上で重要な項目なんだから嫌なら見るなと言うしか

[4469: 検討板ユーザーさん]

>>4466 マンコミュファンさん
他のところもだいたい同じ話題ですよ。新築は駅遠が多いしリセール考えたら資産価値も大事です。価値が上がるのと売れるかどうかは別の話ですけどね。都内の人気エリアなんて上がりすぎて誰も買う人がいなくなってますから、資産価値が上がるのは見込めなくても下がりづらく値段もバカ高いわけじゃない幕張は手を出しやすいエリアだと思います

[4473: 買い替え検討中さん]

しかし、昨日のダウも今日の日経平均株価も大暴落ですよね。リーマンよりひどくなる状況で、五輪も延期とかなったら経済はボロボロですよね。今年はマンション買うなんて気持ちになれないですね。一部の業界の危機だけでなく、経済全体に及びそうで様子見してみようかと思います。

[4474: 匿名さん]

コロナショックで不動産価格が下がるなら、買いのチャンスでしょう。既に買っちゃった人は穏やかではないでしょうけど。

[4475: マンション検討中さん]

>>4474 匿名さん
三井が倒産するような事がない限りスカイは値引きにならないかと。というより現時点多数売り出している新築は値引きしにくいですよ、大幅な赤字になりますからね。
暴落待ちなら中古かと思いますよ。

[4476: マンション掲示板さん]

>>4475 マンション検討中さん

減損待ちやな

[4477: 匿名さん]

頭金にしようと考えてた保有株が、この１ヶ月で22%も下がってしまった。もう、新築とか中古とか言ってる場合ではないよ。バブル並みに高騰していた不動産価格も都内から下落始まるでしょう。オリンピック延期とかなったら晴海フラッグもヤバいでしょう、私も様子見に転じます。

[4478: マンション検討中さん]

住み替えの場合、今住んでいる不動産の価格が下がるのが問題。

[4482: マンション検討中さん]

>>4477 匿名さん
都内中古の暴落待ちが正しいと思います。

[4483: マンション検討中さん]

>>4478 マンション検討中さん
そこはもう諦めが肝心ですね。

[4484: 検討板ユーザーさん]

マンションは相対取引だから、取引価格がいくらかは当事者しか知り得ない。同一間取りの上下階で、取引時期の相違により下の階が高い場合もある。値下げでは無いが値下げと見る人もいる。

[4485: マンション検討中さん]

>>4484 検討板ユーザーさん
大々的な値引きは無理だと思うけど？価格表アップでもされたら丸分かりだし。
てか三井がそんな値引きし始めるようじゃ中堅以下のデベは生き残れないぞ？

[4487: 検討中さん]

>>4446 eマンションさん
同意です

[4488: マンション検討中さん]

ベイタウン同様に素敵な街並みが気に入ってます。
タワーマンションならではの抜ける眺望は憧れ。
海、Costco、マリンスタジアム、メッセ、アウトレット等も近く利便性も良い。
海浜幕張駅は大型商業施設が建設されるし海浜病院も移転されてくる。
三井の開発地区だしAEONや千葉市の後押しもあるので前向きに考えてます！

[4489: 通りがかりさん]

駅からスカイグランドタワーまでの歩道も整備されたと聞きました。
街並み含めて計画的に開発される点も魅力の一つです。

[4493: 匿名さん]

レス数（注目度）の割に売り上げにつながらないクロスと同様に危惧されてるのでは？
プラス、コロナと株価暴落でさらに追い打ちがかかる状況。
はたして残り500戸を売り切るのに何年かかるのか？
ある程度の目途がつかなければ3棟目にも着手できないですからね。

[4495: 匿名さん]

この事態になると、正解は実需で住むなら中古マンションか即入居できる新築マンションを低金利を生かしてローンで買う。今後は間違いなくリーマンショックより不動産価値は暴落するでしょう。

[4497: マンション検討中さん]

>>4495 匿名さん
中古はマジで買い時になりましたよね。中古で我慢できるならですけど。

[4498: 匿名さん]

>>4496 マンション検討中さん

三井も誰もこのコロナショックを予測できなかったでしょう。今後、不動産業界もどうなるかわからない状況です

[4499: 買い替え検討中さん]

>>4497　マンション検討中さん

いまや立地のいい中古を買ってリノベするのが時流でもありますよ。頑なに新築にこだわらない風潮が日本でも考え直されてきてます。

[4500: マンション検討中さん]

>>4498 匿名さん
でいくらまで三井が値引きしてくれると思うの？

[4501: マンション検討中さん]

>>4499 買い替え検討中さん
新築は当面値崩れしないだろうから、都内の立地良い所を適正価格で買えたら最高だな。今は中古市場が値上がりし過ぎてたが、今年で中古在庫を処分する人多そう。

[4503: 匿名さん]

スカイの値引きはないにしても、3棟目以降の価格は見直される可能性はありますね。

[4504: 匿名さん]

>>4503 匿名さん
ファミリー層だけでなくシングル層も取り込んで欲しいですね。
流石に2棟と被らないように1LDK?2LDKを増やすくらいは考えると思いますが。

[4505: マンション検討中さん]

引き渡しの時まで今の低金利が続いているかも不透明。

[4506: マンション検討中さん]

>>4503 匿名さん
結局ないんかい。笑
どのくらい見直されて欲しいんですか？笑い　

[4507: 匿名さん]

>>4505 マンション検討中さん
続きますよ

[4508: マンション検討中さん]

>>4505 マンション検討中さん
金利を上げるなんて当面無理だよ。そんなことしたら中小企業死ぬぞ？

[4509: ご近所さん]

消費税を下げてくれるのを願います

[4510: マンション検討中さん]

>>4508 マンション検討中さん

いつになったら金利上げられるの？
日経平均株価24000円でも上げられなかったのに。

[4511: 通りがかり]

>>4491 匿名さん

確かに。
同じ内容ばかりで正直飽きた。
コロナの影響で不安を煽ることを思いついたら止まらない感じ。

[4513: 匿名さん]

>>4504 匿名さん

そう思います。

[4514: 匿名さん]

>>4511 通りがかりさん
不安を煽るというか、現状を直視したら当たり前の事かと。ここで希望的観測で危機感のないことを云うほうが検討している人にとっては無責任極まりない。

[4515: 匿名さん]

>>4514 匿名さん

評論家気取りの話はつまらないだけ。
一生懸命根拠の無い話をわざわざ並べてる方が無責任極まりない。
無責任って言うけど責任持つ必要もないし。
そもそも買う気ないのになんでここに居座るの？
気にしてるからでしょ。

[4516: マンション検討中さん]

コロナのワクチンができた時点で（1年くらい？）で株価も景気も一気に戻るだろうから大手デベは値引き販売なんかしない
これから売り出す物件や建築する物件の予定を遅らせて供給をしぼるだけ
もんだいは晴海フラッグがまさかの2年遅れで入居が6年先となると大きな在庫をかかえるから供給量はだいぶ絞ってくるだろうね

[4518: マンション検討中さん]

>>4516 マンション検討中さん
同意だわ。なんで簡単に最大手である三井が値引き値引きに走るって考えになるのかお花畑のの人に聞きたいよ。大手デベはどっしり構えるだけだよ、値引きをするとしても後数戸でその棟を完売できるって時だけだし値引き幅も10%以上なんて期待できないぞ。
値引きが期待できるのは現金に困るであろう個人投資家が持ってる良質な中古だよ。

[4519: 検討中]

>>4516 マンション検討中さん

来年は普通のインフルエンザ程度の扱いになるって感染医学者が言ってたね。
もう免疫が出始めてると。
一過性の問題。

[4521: マンション検討中さん]

確変は無いな
粛々と販売していくだけでしょ
1年くらい自粛ムードで販売少ないとしたら竣工後から本格販売再開で竣工後２～3年で完売する感じかね？
3棟目がどのくらい販売開始を遅らせるか気になるところ　
スカイの在庫が多い間は建築か販売計画を遅らせる可能性は大きいよね

[4523: マンション検討中さん]

値引きはないにしても、クロスは家具付き＋100万円分家電とか付け始めてますね
家具付きは去年からずっと先着順で売りにでてますが、とうとう100万円分の家電まで付け始めたんですね。

[4524: 匿名さん]

>>4514 匿名さん

同意します

[4529: 匿名さん]

>>4523 マンション検討中さん

詳しいですね。
気になって仕方ない様子（笑）

[4530: 匿名さん]

>>4521 マンション検討中さん

6棟建って町が完成する前にスカイとクロスの新築入居者は亡くなってますね。

[4531: 匿名さん]

う～ん、マンションのことはわからないけど
関心が持たれるのは、無関心よりはいい傾向かもね
まあ、どうなるか見極め困難なのは株ど同じでスリリングですね

[4536: マンション検討中さん]

>>4521 マンション検討中さん
契約者には申し訳ないだろうけどもともとの延期からさらなる延期濃厚だね。スカイの残り住戸を100以下にしなきゃ3棟目なんて販売できない。クロスはあともうちょいみたいだし、スカイも竣工後2年程度で完売できれば御の字でしょう。

[4538: 匿名さん]

>>4536 マンション検討中さん

延期した方が良いと思ってますよ。
クロスタワーもスカイグランドタワーと販売時期が重なったことで苦戦したと思うので。
延期することは逆に良しと捉えてます。

[4539: マンション検討中さん]

>>4523 マンション検討中さん
クロスはあと数戸ですからそれくらいまでは三井もやるでしょ。中堅以下はさらに諸費用無料のゼロゼロキャンペーンなんてやり出しますけどね。三井はさすがにやらないと思うけどやり出したら相当売れ行きがヤバいってことになるなぁー。

[4540: マンション検討中さん]

>>4538 匿名さん
私もベイパークの計画はのんびりしたらいいと思います。スローライフ目的の人もいるだろうし。最悪20年以上かかったとしても文句言う人少なそう。

[4541: eマンションさん]

少しずつ変化を加えながら街を創っていくのが、ここの魅力。
一度に建てると街が同時に老朽化と高齢化が進むからね。
知らずに遅れることをネガのネタにしているのでしょうが。

[4542: マンション検討中さん]

そうそう。
ベイタウンも同じコンセプト。

[4543: スカイ検討中]

>>4540 マンション検討中さん
同感です。
スローライフいいな。
個人的には6棟はやめて奥の土地をもっと有効活用することを期待したい。

[4544: 検討中さん]

>>4543 スカイ検討中さん

確かに。
6棟は多い気がします。

[4545: 通りがかりさん]

>>4543 スカイ検討中さん

そうなると幕張ベイパークは6棟建設予定だったが、販売不振によりプロジェクトは頓挫、中止に追い込まれ大失敗と広く報道され資産価値は大幅に低下しますよ。次に売ろうと思っても売れなくなるでしょう。

[4546: 匿名さん]

計画通りに6棟建ったとして、はたして中古が売れるのか心配です。
6棟それぞれから同じような中古物件が売りに出るわけですよね？その中で少しでも早くたい人は価格を下げるしかない。
そうなると負のスパイルで回りもどんどん下げていきそうで。

[4547: 買い替え検討中さん]

そもそも開発自体が儲け主義のデベ主導でタワマンだけ建ててポートランドはないでしょう。やはりベイタウンのパティオスのようにコンセプトをしっかりした都市デザインにしないとね。
ここがタワマンでなく、違うコンセプトのマンションであれば売れ行きも変わったかもしれませんね。ベイタウンは計画後バブル崩壊で市況が悪い中、官民一体となって必死に開発されてきた都市です。ベイパークは2匹目のドジョウを安易に狙ったことが不味かった。

[4549: 匿名さん]

出た出た。
買う気のない評論家。
持論を語って何がしたいのか？
仕事引退した暇な方とか？
ここに限らず建築中マンションの検討板荒らしですか？

[4550: 匿名さん]

>>4549　匿名さん

出た出た、火消しに躍起になる契約者さん。
ここは検討板ですよ！
心配で仕方ないでしょうけど契約者スレに行かれては？

[4551: 匿名さん]

>>4550 匿名さん

契約者と決めつけられてますが検討者です。
ここは検討板ですよ。
検討してないのに頻繁に来て物申すのが日課なのかもしれませんが、検討者にとってはいい迷惑です。
暇つぶしやマウントとる為にここを使うのはやめてください。
暇で仕方ないでしょうけど近くの公園にでも行かれては？

[4552: 通りがかりさん]

>>4551 匿名さん

まあまあ、そんなに挑発したら相手の思う壺でしょう。第三者からみたらどっちもどっちに見えますよ

[4553: 匿名さん]

>>4551　匿名さん

検討してないと決めつけられてますが検討者です。
頻繁にきて物申すのが日課とは、その言葉そのままそちらに返します。
そちらこそ暇でしょうけど近くの公園に行かれて頭を冷やしては？

[4554: マンション検討中]

>>4543 スカイ検討中さん

同感です！
正直、タワーマンションばかりにすると晴海のように販売時期がどうしても長くなる。空室が目立つのも避けたい。
奥の2棟は駅からも更に遠くなるので、違う形で活用出来たら良いですよね。