幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[442: ご近所さん]

>437､441
ピンポイントな状況を突いてきましたね。台風なのに京葉線動いてたら私は基本的には会社休みます。重要な会議等でどうしても休めない場合は家内に車で駅まで送ってもらいます。

[443: マンション検討中さん]

台風の前日に雨がっぱ買ってたプレナの100均が閉店したから今年はイオン幕張までいくかな。近くにあると便利ですね。

[444: 検討板ユーザーさん]

金利上がる要素ないでしょ‥
そりゃあ、多少は上がるかもしれませんが。

[445: 匿名さん]

AI 活用特区、法整備へ

[446: マンション検討中さん]

ここと津田沼タワーとの違いを教えて下さい。
駅近や街区開発以外の建物や価格など。

[447: 検討板ユーザーさん]

>>446 マンション検討中さん

何が聞きたいの？質問の意図は

[448: マンション検討中さん]

津田沼ザタワーと比較してこちらが優っている点を上手く整理して頂けないかと。

[449: 検討板ユーザーさん]

>>448 マンション検討中さん
海が見える。仕様がちょっと良い。安い。
学区が良い。くらいじゃないですかね？
あ。あと、一応千葉で最高峰。船橋にタワマンできた場合千葉の最高峰は略奪される。

[450: 住民板ユーザーさん8]

第１次本日締め切り

[451: 買い替え検討中さん]

投資物件として勝っているのは、最高峰であることくらいですね。
最上階なら言い値で買い手がつく可能性もあります。

[452: マンション検討中さん]

>>451 買い替え検討中さん
悩ましいです。最上階は抽選確実、津田沼はもう最終期だし、船橋は多分まだ先だし。

[453: 匿名さん]

>>452 マンション検討中さん

船橋は先なのでスカイの最上階を抽選してみてはと思いますが、船橋が決まるとスカイは最高峰ではなくなるので売るとき影響ありますかね。

[454: マンション検討中さん]

スカイの販売は順調かな？

[455: 検討板ユーザーさん]

千葉市がかなり力を入れる様です。海浜幕張は将来が保証されている。そんな街、多分ここだけかな。

[456: マンション検討中さん]

南向き、倍率付きますかね？永久眺望は将来もニーズある。低層階は微妙だけど。

[457: マンション検討中さん]

角部屋低層階とか広いし安いし子育てファミリーに需要あるんじゃないんですか。
倍率つくほどじゃないか。

[458: 匿名さん]

この戸数は竣工前完売は無理だから、売れ残った部屋を値引き交渉で買いたいね。第一期で無理して動く必要はない。スミフのように段々値上げすることは無いから。特にここのような郊外物件ではね。

[459: マンション検討中さん]

条件の悪い部屋なら、あなたの言う可能性はある。のんきだね。

[460: マンション検討中さん]

花火は何階くらいからみえるのでしょうか？？

[461: マンション検討中さん]

>>460 マンション検討中さん

20階以上ならアパタワーを気にしなければ良くみえるのでは？でも現地の砂浜最前列が絶対お勧めです。海上花火が多いので。

[462: マンション検討中さん]

千葉市は本当に力入れてるのかな？
だったら有明や豊洲のように電柱の地中化くらいはしてほしかったな

[463: 匿名さん]

>>461 マンション検討中さん
物件検討としては余談ですが、砂浜最前列、一度経験し、迫力満点で良かったのですが、潮風と砂でベタベタになり、花火鑑賞としては私は2回目はノーサンキューかなぁーでした（苦笑）好きな方には堪らないかもしれませんね

[464: マンション検討中さん]

>>461 マンション検討中さん

やはり20階以上でないと、厳しそうですかね…。
どの部屋にしようか迷います…。
間取りもどのタイプが良いのか…。

[465: マンション検討中さん]

>>464 マンション検討中さん

あくまで推測です。ベイタウン越しに見るには20階が目安かと。MRのシミュレーションで確認してくださいね！

[466: マンション検討中さん]

いい部屋ネットの2019街並みランキングで海浜幕張が第3位ですね。広尾と柏の葉に僅差でしたが。柏の葉ってそんなにいいんですか。土地勘ないので。

[467: 名無しさん]

>>466 マンション検討中さん
柏の葉は三井が何年もかけて再開発してきた場所ですよ。街並みは綺麗ですし、東大のキャンパスもあって割とスッキリしています。
つくばエクスプレス沿線なので、通勤ラッシュはここより厳しいかもしれないですし、隣町の流山おおたかの森に比べると交通利便性は劣るかもしれませんが。

[468: 買い替え検討中さん]

千葉県は特区として力を入れていきたが、
千葉市は公平性重視の立場から、金をかけられない。
他の地区からの、やっかみの声が多い。

[469: マンション検討中さん]

花火が見えるのは、一つの決断材料、後押し材料ですよね。
ＺＯＺＯマリンスタジアム　5回の裏花火なら、
ベイタウンのパークタワーとホテル・ザ・マンハッタンの間から
覗き見る格好になるので、20階以下からでも一部見えると思います。

西側の海の眺望が目当てなら、
線路向こうの１９Ｆ建ファーストウイングを大きく超えていないと。
板マンの屋上の向こうに海面と空がみえるのと、
ホームページの眺望のように、ベイタウンの街を見おろして、その先に海が見えるのでは、景観が大違いです。

[470: ご近所さん]

先日発表された｢住み心地のいい街ランキング(首都圏対象)｣では都内や神奈川の高級住宅街がランキングにあがる中、柏の葉は堂々の5位でしたね。われらが海浜幕張はかろうじてベスト100(96位)には入ったものの千葉県で7番目。もうちょっと上かと思ったけどやはり液状化と京葉線のアクセスがネックだっだんでしょうか。
ちなみに千葉県でランキングに入ったのは他に NO.32 新浦安 NO.36 印西牧の原 NO.48 鎌取 NO.77 おおたかの森 NO.92 西千葉 です。

[471: マンション検討中さん]

大東建託によるインターネットアンケートの分析とのことですが、アンケート母集団は、同社のお客さん、アパート、賃貸族が中心？
京葉線沿線には、支店がない。

[472: マンション検討中さん]

独身男性やバツイチ男にとって、海浜幕張の住み心地は、さぞかし、

[473: マンション検討中さん]

>>470 ご近所さん
海幕が鎌取より下なんてありえへん。

[474: ご近所さん]

>473 あーあ言っちゃった。そこはあえて触れなかったのに。まあ鎌取にお住まいの方はここ見に来ないでしょうけど。

[475: 匿名さん]

みなとみらいや豊洲やお台場、有明の湾岸ならまだしも、千葉の海浜幕張みたいな埋め立て地の失敗した再開発よりも第二の武蔵小杉になると言われている松戸が一番の伸びしろが期待できる街。
新興住宅地でも柏の葉キャンパスとか千葉ニュータウンとか埋め立て地じゃなくて昔から住んでる人もいる街が強い。
海浜幕張はバブルの頃に外資企業のみ誘致してセレブタウンにしようとしたが、外資企業からは千葉？海浜幕張？どこ？状態で見向きもされずに大コケして千葉県が大恥かいた街だから今以上に発展することはなくて今後はどんどん廃れてくると思う。
海浜幕張は見栄っ張りな人がオーバーローンでも住みたがるけど地に足をつけた人は検見川浜でも稲毛海岸でも駅近で良いマンションや戸建てを身の丈にあったローンで買ってる。

[476: マンション検討中さん]

明日はいよいよ、一期の発表ですね！！
何戸売り出されるのか、ドキドキですね☆

[477: マンション検討中さん]

>>471
>>475
その調査の母集団には当然フィルターがかかっている。
大東建託のお客には、昔から住んでいる大家さんも多いだろうし、
その人達は当然、地元びいきになりがち。

大東建託で、物件検索すると、
柏の葉キャンパスや鎌取は、物件いろいろあって豊富。
海浜幕張を検索すると、、、

[478: マンション検討中さん]

>>475 匿名さん
すでに要望書出したので、第１期が終わるまで、このような海浜幕張NGキャンペーンはある意味でウェルカムです 笑

[479: 検討板ユーザーさん]

>>478 マンション検討中さん
全くもって同じくです笑

[480: マンション検討中さん]

今日から本申し込みですね。
モデルルームは盛況だったんでしょうか。

[481: 購入経験者さん]

>480
反応ありませんね。。。

[482: マンション検討中さん]

>>481 購入経験者さん
あと約二週間は沈黙期間ですね。

[483: マンション掲示板さん]

空いてました。

人気なさそうです。

[484: 通りがかりさん]

>>451 買い替え検討中さん

投資物件で千葉は買わないと思います。

[485: マンション検討中さん]

いや、モデルルーム混んでましたよ！
駐車場ほぼいっぱいでしたよ。

[486: マンション検討中さん]

あのエリアに詳しいものからすると、
松戸が武蔵小杉というのは無理があるかと。
住みたくない街ランキング常連。
https://earthkankyo.co.jp/sumitakunaimachi-kantou/

[487: 匿名さん]

どの街も埋め立て地の海浜幕張よりマシ

[488: 匿名さん]

埋立地が駄目なら、皇居の東側は全部駄目になっちゃうよ。

[489: 匿名さん]

都内と千葉は同等じゃない。
田舎の海浜幕張が東京っぽく見せようと背伸びしてるだけ。

[490: 名無しさん]

>>489 匿名さん
それはナイナイ

[491: 匿名さん]

マンマニさんが最新記事でここを取り上げていますね。確かに最上階狙いなら第1期で、そこにこだわりがなければ様子見でも良さそう。

https://manmani.net/?p=22676