幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[4400: マンション検討中さん]

>>4398 匿名さん
環境重視・大規模開発を楽しみたいって方々は買い！！で皆さん異論ないと思いますよ。お子様の学力が伴えば高校までは学区は最高ですしね。
資産価値重視の方々にとっては買いではありません。当たり前ですが竣工後に高騰する例としては買いたくても買えなかった層がたくさんいるマンションです。

[4401: マンション検討中さん]

ベイパーク購入を考えているなら
スーパーに近いクロスタワー
1番駅に近いスカイ、今後建設予定の3棟目の3択な気がします。
4、5棟目からはどんどん駅から離れていきますし、学区も変わる可能性が高いです。

[4402: マンション検討中さん]

余談ですが、ベイパークの開発が進みスーパー・クリニック・保育園、海浜幕張駅からの遊歩道など開発がどんどん進んでいる事もあり、海浜幕張周囲（ベイタウン）の中古マンションも以前に比べ資産価値が上がってきています。ベイタウンは築年数が古くても、平米数が広いので中古でもファミリー層、シニア層、転勤族に人気あります。

[4403: 匿名さん]

>>4399 匿名さん

だからマンション買うときは永住想定なんかしないんだよ

[4404: 匿名さん]

>>4400 マンション検討中さん
子育てや住み心地は抜群に良さそうですね。テレワークも増えてますし家が快適というのは重要だと思います。

[4409: マンション検討中さん]

お金あれば買い替えでもいいと思うけどうちも無理なので永住しか選択肢がないですね

[4410: マンション検討中さん]

終の住処と思って購入しても様々な状況変化で住まいを変えることもある。
購入時から10年、20年経過すると考え方も変わるので、購入時に永住目的で買うかどうか議論する意味が無い。

[4411: マンション検討中さん]

>>4410 マンション検討中さん
同意です

[4414: マンション検討中さん]

竣工まで9ヶ月、入居まで1年というのに、まだ半分以上残ってるんですね…。
ベイパークの中でもフラッグシップとなるはずのスカイでもこの不人気さは心配になります。

[4415: マンション検討中さん]

>>4412 名無しさん

買えない？
500戸ぐらいから選び放題ではないのですか？

[4416: マンション検討中]

>>4415 マンション検討中さん

選べるかどうかではないんですよ。
ローンが通らない人、いっぱいいますからね。

[4417: マンション検討中さん]

>>4416 マンション検討中さん
部屋選ばなかったら4000万台もまだまだあるはず、4000万程度のローン通らないなんて人はそもそも新築マンションを購入しようと思わないと思うが。

[4419: マンコミュファンさん]

>>4417 マンション検討中さん
今は中古も値段が変わらないのでそれなら新築がいいとなる人も多いですよ

[4421: マンション検討中さん]

>>4419 マンコミュファンさん
それは立地・築年数にもよると思いますけど、、、築浅だとあんまり変わりませんけど10年、20年以上の中古であれば新築の相場より遥かに安く買えますよ。

[4422: 買い替え検討中さん]

>>4420　検討板ユーザーさん
挙句の果てにローンが通る、通らないだの底辺同志の争いに見えますよ！

[4423: 名無しさん]

本日、ベイパーク周辺を通りましたが街全体が計画的に作られているので、凄く住みやすそうでした。また海浜病院移転先（幕張総合高校隣）の空き地も工事会社が入っていました。

[4424: マンション検討中さん]

>>4420 検討板ユーザーさん
4000万のローン通らないって年収でいうと300万前後の方達ですよね？さすがにそれで専業主婦ということはないでしょうし、共働き世帯であれば4000万のローンを合算で組むなんて余裕でしょ？

[4425: マンコミュファンさん]

>>4421 マンション検討中さん

ここ検討されてる方なら他は都内か神奈川埼玉あたりでしょう。そのあたりでしたら築40年、10年前にリフォームというような物件でも新築と変わりありませんよ。どうしても昔にできたマンションが駅近、広さもありグレードも高い、ただ古い。条件だけで見れば中古マンションの方が良かったりしますからね。

[4426: マンコミュファンさん]

>>4424 マンション検討中さん
それは各家庭の事情でしょうから専業主婦もいると思うけど、、、

[4429: マンション検討中さん]

>>4426 マンコミュファンさん
そういう家庭もいるとは思うけど、そんな家庭が4000万?5000万もするマンション買おうと思うってあり得ないと思うんだが違うのか？

[4431: 通りがかりさん]

4000万のローンも通らないのに、ここは買えないでしょ！

[4434: マンコミュファンさん]

テレワークになって思ったこと。
駅近とかこれまでの希望条件が一気に覆った。

環境が良くて海が近いベイパーク。
高層階から抜ける眺望の部屋でテレワークなんて良いな。
ごちゃごちゃしてうるさくて道も細い駅近に住んで満員電車に乗る……そんな生活はもう望む時代じゃない。

[4435: eマンションさん]

駅近・アクセス至上主義がこれから少しずつ崩れてきそうですね。
都内の最大のメリットのひとつが揺らいできている。
高くて狭い都内はデメリットが目立ってきそう。

[4436: 匿名さん]

駅チカ至上主義が崩れる前に不動産市場が崩れるわ笑。

[4437: 匿名さん]

>>4435 eマンションさん

私もそう思います。
広くて環境も良くて眺めがいい。
ベイパークのタワーマンションはとても気になってます。

[4438: マンション検討中さん]

>>4435 eマンションさん
駅近至上主義は変わらない。東京一極化が今後変わると読むならアリだけど無理でしょ。テレワークとかごく一部の企業しか導入できてないんだし。

[4439: 検討中さん]

>>4438 マンション検討中さん

働き方改革でさらに変わります。
テレワークも開始されている大手企業も多いので満員電車も緩和されることで、住環境の悪い駅近に住み満員電車に乗るファミリー層は減少するでしょう。
狭くて高くて眺望という眺望は期待出来ず、日当たり風通しも悪く治安も悪い。そんな住まいに無駄にお金をかける必要は無くなるのです。

[4440: マンション検討中さん]

>>4439 検討中さん
本気で言ってるんですか？テレワークを導入したくてもできない業種が大多数だと思いますけど。まぁそうなったらあなたに先見の目があったということなんで早く在庫多数のスカイを買われた方がいいのでは？
私の記憶では駅遠物件で爆速に売れたマンションは知らないのでまだ様子見をしますが。直近の千葉県マンションで爆速に売れたのは津田沼のタワマン、おおたかの森のクオンとどちらも駅直結なんですよねぇ。

[4441: 検討中さん]

>>4440 マンション検討中さん
まぁ、いいじゃないですか。
テレワーク導入の大手企業勤務者は、環境重視でタワーマンションに住む。
駅近で便利だけど高くて狭い物件に住む人もいて。

[4442: マンション検討中さん]

資産価値に拘らず、コンセプトや住環境が気に入ったから買ったって声が多かったのに、いつの間にかテレワークの普及等で時代が自分達に追い付いてきたってなってるね。

[4443: マンション検討中さん]

>>4441 検討中さん
まぁそうですね。今後も在宅勤務出来る方々には超絶オススメであるでしょう。
駅から徒歩15分の駅遠物件は都内勤務者にはオススメできないで。

[4444: マンション検討中さん]

>>4442 マンション検討中さん
ということはこれから超絶怒涛の売れ行きになるというこですね！？こりゃ週末のMRはパンパンですね！

[4445: マンション検討中さん]

資産価値大幅に下がらないけどプラスになることはないので投資には向かないけど残債なしでリセールできる、環境良好なので永住でも良し。いい企業に勤めてる人は買いですね。きっとすでに買ってる人たちもそういう層だろうからここにすると自分と違いすぎてマウント取られそうなのが心配です

[4448: マンション検討中さん]

>>4447 マンション検討中さん

4445ですが私の書き込み見て購入者に見えます？時代が追いついてきたとか知りませんしうちはテレワークなんかできないような会社なので富裕層が多いここだと周りと合わなそうで悩んでるんです。下の方は別の方ですよ

[4449: 匿名さん]

不動産市場が落ち込む時は駅遠から値崩れしていく。働き方改革とか関係ないよ

[4450: 坪単価比較中さん]

株価が暴落していますが、リーマンショック級だとしたらマンション価格も下がるんでしょうか？

[4451: マンション検討中さん]

>>4446 eマンションさん

北仲や津田沼なんかは顔真っ赤になってる連中もいたでしょうけど、少なくともここはそのような要素はないのでは？
500戸もあるようですし。

[4452: 名無しさん]

実に不毛だなぁ。ポジとネガのマウント取り合い合戦。まあ、荒れるくらい良くも悪くも注目されてるってことだけども。

[4453: 匿名さん]

>>4450 坪単価比較中さん
川崎のリヴァイエが駅1分で坪180だったそうです。

[4454: マンション検討中さん]

>>4451 マンション検討中さん
北仲や津田沼なんかは買いたくても買えなかった層がたくさんいたから僻み妬みからネガ発言しまくっていたんだろうが、在庫多数の物件をネガ発言しまくる必要なんなかないわな。早めに買ってしまった購入層が気になって検討スレを覗いてレスバ繰り広げてるだけ。

[4455: マンション検討中さん]

>>4450 坪単価比較中さん
現在建設中、計画予定中などのマンションは下がらないよ。もしそんなことになったらメジャー7以下のデベは軒並み倒産するしかない。売れる売れないは別にしてね。

[4456: マンション検討中さん]

>>4454 マンション検討中さん
金額で断念しちゃう人もいますからね。3000万代からと言っても結局いいと思う部屋は5000万以上はしてしまうので、うちはそこでずっと悩んでます。ここにするとしたら階数と方角妥協で4000万ぐらいですね。もしくはもう一個検討してる別のところに行くか。

[4457: 匿名さん]

南船橋のグラホラは、リーマンショックの影響で販売元が倒産して
引き継いだ会社が坪170を130で売りだしたらわずか4か月で514戸完売したんですよね。
https://www.re-port.net/article/news/0000020170/
https://www.dai3.co.jp/_old_hp/rbayakyu/22th/times/news2.htm

ちなみにマンマニさんのブログによると、10年経った今でも坪140前後で取引されてるようです。

[4458: マンション検討中さん]

>>4456 マンション検討中さん
駅遠を我慢できるならスカイは良い物件だと思いますよ？もう一つの検討場所にもよりますが。

[4459: マンション検討中さん]

>>4457 匿名さん
倒産ラッシュすごかったですよね。今現在のデベは体力がある会社ばかりですからリーマンの時のようになるマンションは少ないとは思いますが、こればかりは読めませんね。
マンマニさんがコロナによるマンション市況の記事を上げますから参考にされてもいいと思います。

[4460: マンション検討中さん]

年収目一杯に借りた人は大変そうだね

[4463: 検討板ユーザーさん]

>>4450 坪単価比較中さん
リーマン前の不動産バブルは民間需要にささえられていたので、不景気になると建設需要が減り、コストが下がるので販売価格も下がった。それに対して、今の建設需要は官公需に支えられているので、不景気になっても建設コストが下がらない。だから、販売価格も下がりにくいです。

下がるとすれば、基本は非財閥系、非大手物件かな。財務基盤が弱く、今は借入コストが上がり出しているので、ディベロッパーは返済のためのキャッシュ作りにかられるから。

財閥系でも、クレジット要因などで、値下げしてくるかもしれない、意外なところか１つだけあります。現に旗艦の駅直結物件で値下げの噂が。。。まぁ、元々の価格が高くて、ここと競合することもないので、詳細は申し上げませんが。

[4464: マンション検討中さん]

>>4461 匿名さん
それは確実だね。大手からしたら今後も低金利間違いないし、20%とかの値引きして売り急ぐよりも市況回復を数年間待つ方が良い。

[4465: マンション検討中さん]

>>4462 匿名さん
現実問題として最大手である三井が倒産なんてあり得ないですから、計画中止はない。
延期はもう間違いないですし計画縮小も現実味が出てきてしまった感じですね。

[4466: マンコミュファンさん]

さすが注目物件。
買う気もない物件にわざわざマメに登場して、気になって仕方ないんですね。
それとも建築中物件の掲示板全てに荒らしに行ってるのかな。

なんか聞き飽きるフレーズばかり。
・駅遠い
・資産価値
・修繕費

そんなのわかっていて検討してますけどね。

[4467: 匿名さん]

>>4466 マンコミュファンさん

落ち着きなよ。
そもそもそれが不動産、タワーマンションを検討する上で重要な項目なんだから嫌なら見るなと言うしか

[4469: 検討板ユーザーさん]

>>4466 マンコミュファンさん
他のところもだいたい同じ話題ですよ。新築は駅遠が多いしリセール考えたら資産価値も大事です。価値が上がるのと売れるかどうかは別の話ですけどね。都内の人気エリアなんて上がりすぎて誰も買う人がいなくなってますから、資産価値が上がるのは見込めなくても下がりづらく値段もバカ高いわけじゃない幕張は手を出しやすいエリアだと思います

[4473: 買い替え検討中さん]

しかし、昨日のダウも今日の日経平均株価も大暴落ですよね。リーマンよりひどくなる状況で、五輪も延期とかなったら経済はボロボロですよね。今年はマンション買うなんて気持ちになれないですね。一部の業界の危機だけでなく、経済全体に及びそうで様子見してみようかと思います。

[4474: 匿名さん]

コロナショックで不動産価格が下がるなら、買いのチャンスでしょう。既に買っちゃった人は穏やかではないでしょうけど。

[4475: マンション検討中さん]

>>4474 匿名さん
三井が倒産するような事がない限りスカイは値引きにならないかと。というより現時点多数売り出している新築は値引きしにくいですよ、大幅な赤字になりますからね。
暴落待ちなら中古かと思いますよ。

[4476: マンション掲示板さん]

>>4475 マンション検討中さん

減損待ちやな

[4477: 匿名さん]

頭金にしようと考えてた保有株が、この１ヶ月で22%も下がってしまった。もう、新築とか中古とか言ってる場合ではないよ。バブル並みに高騰していた不動産価格も都内から下落始まるでしょう。オリンピック延期とかなったら晴海フラッグもヤバいでしょう、私も様子見に転じます。

[4478: マンション検討中さん]

住み替えの場合、今住んでいる不動産の価格が下がるのが問題。

[4482: マンション検討中さん]

>>4477 匿名さん
都内中古の暴落待ちが正しいと思います。

[4483: マンション検討中さん]

>>4478 マンション検討中さん
そこはもう諦めが肝心ですね。

[4484: 検討板ユーザーさん]

マンションは相対取引だから、取引価格がいくらかは当事者しか知り得ない。同一間取りの上下階で、取引時期の相違により下の階が高い場合もある。値下げでは無いが値下げと見る人もいる。

[4485: マンション検討中さん]

>>4484 検討板ユーザーさん
大々的な値引きは無理だと思うけど？価格表アップでもされたら丸分かりだし。
てか三井がそんな値引きし始めるようじゃ中堅以下のデベは生き残れないぞ？

[4487: 検討中さん]

>>4446 eマンションさん
同意です

[4488: マンション検討中さん]

ベイタウン同様に素敵な街並みが気に入ってます。
タワーマンションならではの抜ける眺望は憧れ。
海、Costco、マリンスタジアム、メッセ、アウトレット等も近く利便性も良い。
海浜幕張駅は大型商業施設が建設されるし海浜病院も移転されてくる。
三井の開発地区だしAEONや千葉市の後押しもあるので前向きに考えてます！

[4489: 通りがかりさん]

駅からスカイグランドタワーまでの歩道も整備されたと聞きました。
街並み含めて計画的に開発される点も魅力の一つです。

[4493: 匿名さん]

レス数（注目度）の割に売り上げにつながらないクロスと同様に危惧されてるのでは？
プラス、コロナと株価暴落でさらに追い打ちがかかる状況。
はたして残り500戸を売り切るのに何年かかるのか？
ある程度の目途がつかなければ3棟目にも着手できないですからね。

[4495: 匿名さん]

この事態になると、正解は実需で住むなら中古マンションか即入居できる新築マンションを低金利を生かしてローンで買う。今後は間違いなくリーマンショックより不動産価値は暴落するでしょう。

[4497: マンション検討中さん]

>>4495 匿名さん
中古はマジで買い時になりましたよね。中古で我慢できるならですけど。

[4498: 匿名さん]

>>4496 マンション検討中さん

三井も誰もこのコロナショックを予測できなかったでしょう。今後、不動産業界もどうなるかわからない状況です

[4499: 買い替え検討中さん]

>>4497　マンション検討中さん

いまや立地のいい中古を買ってリノベするのが時流でもありますよ。頑なに新築にこだわらない風潮が日本でも考え直されてきてます。