幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[4400: マンション検討中さん]

>>4398 匿名さん
環境重視・大規模開発を楽しみたいって方々は買い！！で皆さん異論ないと思いますよ。お子様の学力が伴えば高校までは学区は最高ですしね。
資産価値重視の方々にとっては買いではありません。当たり前ですが竣工後に高騰する例としては買いたくても買えなかった層がたくさんいるマンションです。

[4401: マンション検討中さん]

ベイパーク購入を考えているなら
スーパーに近いクロスタワー
1番駅に近いスカイ、今後建設予定の3棟目の3択な気がします。
4、5棟目からはどんどん駅から離れていきますし、学区も変わる可能性が高いです。

[4402: マンション検討中さん]

余談ですが、ベイパークの開発が進みスーパー・クリニック・保育園、海浜幕張駅からの遊歩道など開発がどんどん進んでいる事もあり、海浜幕張周囲（ベイタウン）の中古マンションも以前に比べ資産価値が上がってきています。ベイタウンは築年数が古くても、平米数が広いので中古でもファミリー層、シニア層、転勤族に人気あります。

[4403: 匿名さん]

>>4399 匿名さん

だからマンション買うときは永住想定なんかしないんだよ

[4404: 匿名さん]

>>4400 マンション検討中さん
子育てや住み心地は抜群に良さそうですね。テレワークも増えてますし家が快適というのは重要だと思います。

[4409: マンション検討中さん]

お金あれば買い替えでもいいと思うけどうちも無理なので永住しか選択肢がないですね

[4410: マンション検討中さん]

終の住処と思って購入しても様々な状況変化で住まいを変えることもある。
購入時から10年、20年経過すると考え方も変わるので、購入時に永住目的で買うかどうか議論する意味が無い。

[4411: マンション検討中さん]

>>4410 マンション検討中さん
同意です

[4414: マンション検討中さん]

竣工まで9ヶ月、入居まで1年というのに、まだ半分以上残ってるんですね…。
ベイパークの中でもフラッグシップとなるはずのスカイでもこの不人気さは心配になります。

[4415: マンション検討中さん]

>>4412 名無しさん

買えない？
500戸ぐらいから選び放題ではないのですか？

[4416: マンション検討中]

>>4415 マンション検討中さん

選べるかどうかではないんですよ。
ローンが通らない人、いっぱいいますからね。

[4417: マンション検討中さん]

>>4416 マンション検討中さん
部屋選ばなかったら4000万台もまだまだあるはず、4000万程度のローン通らないなんて人はそもそも新築マンションを購入しようと思わないと思うが。

[4419: マンコミュファンさん]

>>4417 マンション検討中さん
今は中古も値段が変わらないのでそれなら新築がいいとなる人も多いですよ

[4421: マンション検討中さん]

>>4419 マンコミュファンさん
それは立地・築年数にもよると思いますけど、、、築浅だとあんまり変わりませんけど10年、20年以上の中古であれば新築の相場より遥かに安く買えますよ。

[4422: 買い替え検討中さん]

>>4420　検討板ユーザーさん
挙句の果てにローンが通る、通らないだの底辺同志の争いに見えますよ！

[4423: 名無しさん]

本日、ベイパーク周辺を通りましたが街全体が計画的に作られているので、凄く住みやすそうでした。また海浜病院移転先（幕張総合高校隣）の空き地も工事会社が入っていました。

[4424: マンション検討中さん]

>>4420 検討板ユーザーさん
4000万のローン通らないって年収でいうと300万前後の方達ですよね？さすがにそれで専業主婦ということはないでしょうし、共働き世帯であれば4000万のローンを合算で組むなんて余裕でしょ？

[4425: マンコミュファンさん]

>>4421 マンション検討中さん

ここ検討されてる方なら他は都内か神奈川埼玉あたりでしょう。そのあたりでしたら築40年、10年前にリフォームというような物件でも新築と変わりありませんよ。どうしても昔にできたマンションが駅近、広さもありグレードも高い、ただ古い。条件だけで見れば中古マンションの方が良かったりしますからね。

[4426: マンコミュファンさん]

>>4424 マンション検討中さん
それは各家庭の事情でしょうから専業主婦もいると思うけど、、、

[4429: マンション検討中さん]

>>4426 マンコミュファンさん
そういう家庭もいるとは思うけど、そんな家庭が4000万?5000万もするマンション買おうと思うってあり得ないと思うんだが違うのか？

[4431: 通りがかりさん]

4000万のローンも通らないのに、ここは買えないでしょ！

[4434: マンコミュファンさん]

テレワークになって思ったこと。
駅近とかこれまでの希望条件が一気に覆った。

環境が良くて海が近いベイパーク。
高層階から抜ける眺望の部屋でテレワークなんて良いな。
ごちゃごちゃしてうるさくて道も細い駅近に住んで満員電車に乗る……そんな生活はもう望む時代じゃない。

[4435: eマンションさん]

駅近・アクセス至上主義がこれから少しずつ崩れてきそうですね。
都内の最大のメリットのひとつが揺らいできている。
高くて狭い都内はデメリットが目立ってきそう。

[4436: 匿名さん]

駅チカ至上主義が崩れる前に不動産市場が崩れるわ笑。

[4437: 匿名さん]

>>4435 eマンションさん

私もそう思います。
広くて環境も良くて眺めがいい。
ベイパークのタワーマンションはとても気になってます。

[4438: マンション検討中さん]

>>4435 eマンションさん
駅近至上主義は変わらない。東京一極化が今後変わると読むならアリだけど無理でしょ。テレワークとかごく一部の企業しか導入できてないんだし。

[4439: 検討中さん]

>>4438 マンション検討中さん

働き方改革でさらに変わります。
テレワークも開始されている大手企業も多いので満員電車も緩和されることで、住環境の悪い駅近に住み満員電車に乗るファミリー層は減少するでしょう。
狭くて高くて眺望という眺望は期待出来ず、日当たり風通しも悪く治安も悪い。そんな住まいに無駄にお金をかける必要は無くなるのです。

[4440: マンション検討中さん]

>>4439 検討中さん
本気で言ってるんですか？テレワークを導入したくてもできない業種が大多数だと思いますけど。まぁそうなったらあなたに先見の目があったということなんで早く在庫多数のスカイを買われた方がいいのでは？
私の記憶では駅遠物件で爆速に売れたマンションは知らないのでまだ様子見をしますが。直近の千葉県マンションで爆速に売れたのは津田沼のタワマン、おおたかの森のクオンとどちらも駅直結なんですよねぇ。

[4441: 検討中さん]

>>4440 マンション検討中さん
まぁ、いいじゃないですか。
テレワーク導入の大手企業勤務者は、環境重視でタワーマンションに住む。
駅近で便利だけど高くて狭い物件に住む人もいて。

[4442: マンション検討中さん]

資産価値に拘らず、コンセプトや住環境が気に入ったから買ったって声が多かったのに、いつの間にかテレワークの普及等で時代が自分達に追い付いてきたってなってるね。

[4443: マンション検討中さん]

>>4441 検討中さん
まぁそうですね。今後も在宅勤務出来る方々には超絶オススメであるでしょう。
駅から徒歩15分の駅遠物件は都内勤務者にはオススメできないで。

[4444: マンション検討中さん]

>>4442 マンション検討中さん
ということはこれから超絶怒涛の売れ行きになるというこですね！？こりゃ週末のMRはパンパンですね！

[4445: マンション検討中さん]

資産価値大幅に下がらないけどプラスになることはないので投資には向かないけど残債なしでリセールできる、環境良好なので永住でも良し。いい企業に勤めてる人は買いですね。きっとすでに買ってる人たちもそういう層だろうからここにすると自分と違いすぎてマウント取られそうなのが心配です

[4448: マンション検討中さん]

>>4447 マンション検討中さん

4445ですが私の書き込み見て購入者に見えます？時代が追いついてきたとか知りませんしうちはテレワークなんかできないような会社なので富裕層が多いここだと周りと合わなそうで悩んでるんです。下の方は別の方ですよ

[4449: 匿名さん]

不動産市場が落ち込む時は駅遠から値崩れしていく。働き方改革とか関係ないよ