幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[4377: 買い替え検討中さん]

>>4372　匿名さん

同意見です。それとキャッシュで買う人いますが、外国人、自由業、小企業オーナーなどで
そもそもローンが組めない人ですから

[4378: 匿名]

今のマンションに住んで11年になり、買い替えを考えて現在査定中です。
その業者の話だと、売るなら10年以内がベターで、大規模修繕後になると極端に値が下がるそうです。
おととし簡易査定をした時、購入時と同じくらいだったので、駅近と立地はメリットがありそうです。

[4379: 匿名さん]

>>4376 マンション検討中さん

そうですねー。
クロスタワーも内覧して良かったからスカイも見れるといいですね。

[4380: マンション検討中さん]

10年で売るって人いるけどそれは１０～１５年前に購入してた人だけでしょ　当時より売却価格上がったから買い替えられるだけで、最近の価格情緒で買った人は無理でしょ

[4381: 匿名さん]

>>4380 マンション検討中さん
何千万もプラスは無理でしょうが残債割れがない程度なら売れますよ。あと都心は価格が上がり過ぎてなかなか売れません

[4382: マンション検討中さん]

なかなか売れてないのはここも一緒。
増税後のGDPが大きく下方修正されるほど悲惨な状況でコロナショックの追い討ち。
買い時ではないということ。

[4383: マンション検討中さん]

>>4382
一生賃貸が一番楽だな

[4384: マンション検討中さん]

都心なんてまず無理でしょうね。8000万9000万が当たり前なわけでそれを買える人がいない。ある程度高収入組は郊外のいいマンションを狙うよ。

[4385: マンション検討中さん]

>>4381 匿名さん
ここは大手デベが携わっている開発地区なので仮に今後方針が変更になっても空き地のまま放置することはまずあり得ないですし、10年後のリセールを考えるなら条件的には良いと思います。幕張は人気もありますしベイタウンとはちがい所有権でもありますからまさに10年後を見据えた買い物かと。それでも4500万の部屋が5500万になるかと言われればそんなことはなく4000万弱ぐらいになる程度ですけどね。売れないということはないけれどもし住民が10年後一斉に売りに出したら低層や北向き東向きは厳しくなるので悩みどころです。

[4386: マンション検討中さん]

ここは１０年後に９０～１００％に近いリセールなんて狙えないんだから転勤多くてマンション売る可能性高い人や投資目的は辞めな！
逆に若いうちに買って早く完済して老後は管理費や修繕積立金だけになるようにしたほうがいい　そのほうが精神衛生上一番いいと思う
ここは都内のタワマンと違って坪単価も低いし広さもそこそこあるから子供出来ても大丈夫だし、修繕も安めだから（都内タワマンと比べて）永住には最適だよ

[4387: マンション検討中さん]

多分子育てして20年後ぐらいに残債割れしないぐらいで売って夫婦2人で狭めのところに引っ越してって考えてる方が多い気がします

[4391: 匿名さん]

>>4385 マンション検討中さん

10年後は更なる温暖化が進み、西向きに住んでいられなくなる。西向きの売却は値を下げても難しいでしょう。

[4392: 匿名さん]

>>4390 検討板ユーザーさん

契約する時は住み替えを前提として購入する人は少ないかも知れません。しかし、15年ほど住んで子供も巣立ち家族構成が変われば住み替えを検討しますよ。
それと、その時点で住み替えが上手く行かなければその後は修繕費は何倍にもなり、地獄を見ることになるでしょうね。

[4393: マンコミュファンさん]

根拠の無い未来予想屋が多い。
なんだかんだ言って、ここが気になって仕方ない様子。
レス数があっという間に増加。
盛り上げてくれてありがとう。

[4394: 匿名さん]

私は子育て終わり持ち家を売ってマンション購入予定です
ちなみに両親も持ち家売却してマンションに入居中ですよ、２人とも８０歳以上の高齢です

[4395: 匿名さん]

>>4388 買い替え検討中さん

修繕費とかすごく高くなるからタワーマンションに永住はない

[4396: 検討板ユーザーさん]

>>4392 匿名さん
> 契約する時は住み替えを前提として購入する人は少ないかも知れません。しかし、15年ほど住んで子供も巣立ち家族構成が変われば住み替えを検討しますよ。

それって別にタワマンに限った話じゃないでしょ。修繕費が当初から何倍になるのも含めて。板マンに比べてタワマンの修繕費が総額で割高になるのは確かかもしれないが、何倍もの差が出る訳ではない。タワマン購入者も予め分かった上で買う訳でしょ。

[4397: 口コミ知りたいさん]

>>4390 検討板ユーザーさん

ここが子育てに力を入れている土地だからですね。デベとしても永住ではなく子育て世代が入れ替わっていく想定のようですしね

[4398: 匿名さん]

結局、ここは買いなの？買いじゃないの？

[4399: 匿名さん]

ここに限らず勤務場所、学区、家族構成、所得額などでどこに住むかなんて変わるでしょ。何言ってんの。

[4400: マンション検討中さん]

>>4398 匿名さん
環境重視・大規模開発を楽しみたいって方々は買い！！で皆さん異論ないと思いますよ。お子様の学力が伴えば高校までは学区は最高ですしね。
資産価値重視の方々にとっては買いではありません。当たり前ですが竣工後に高騰する例としては買いたくても買えなかった層がたくさんいるマンションです。

[4401: マンション検討中さん]

ベイパーク購入を考えているなら
スーパーに近いクロスタワー
1番駅に近いスカイ、今後建設予定の3棟目の3択な気がします。
4、5棟目からはどんどん駅から離れていきますし、学区も変わる可能性が高いです。

[4402: マンション検討中さん]

余談ですが、ベイパークの開発が進みスーパー・クリニック・保育園、海浜幕張駅からの遊歩道など開発がどんどん進んでいる事もあり、海浜幕張周囲（ベイタウン）の中古マンションも以前に比べ資産価値が上がってきています。ベイタウンは築年数が古くても、平米数が広いので中古でもファミリー層、シニア層、転勤族に人気あります。

[4403: 匿名さん]

>>4399 匿名さん

だからマンション買うときは永住想定なんかしないんだよ

[4404: 匿名さん]

>>4400 マンション検討中さん
子育てや住み心地は抜群に良さそうですね。テレワークも増えてますし家が快適というのは重要だと思います。

[4409: マンション検討中さん]

お金あれば買い替えでもいいと思うけどうちも無理なので永住しか選択肢がないですね

[4410: マンション検討中さん]

終の住処と思って購入しても様々な状況変化で住まいを変えることもある。
購入時から10年、20年経過すると考え方も変わるので、購入時に永住目的で買うかどうか議論する意味が無い。

[4411: マンション検討中さん]

>>4410 マンション検討中さん
同意です

[4414: マンション検討中さん]

竣工まで9ヶ月、入居まで1年というのに、まだ半分以上残ってるんですね…。
ベイパークの中でもフラッグシップとなるはずのスカイでもこの不人気さは心配になります。

[4415: マンション検討中さん]

>>4412 名無しさん

買えない？
500戸ぐらいから選び放題ではないのですか？

[4416: マンション検討中]

>>4415 マンション検討中さん

選べるかどうかではないんですよ。
ローンが通らない人、いっぱいいますからね。

[4417: マンション検討中さん]

>>4416 マンション検討中さん
部屋選ばなかったら4000万台もまだまだあるはず、4000万程度のローン通らないなんて人はそもそも新築マンションを購入しようと思わないと思うが。

[4419: マンコミュファンさん]

>>4417 マンション検討中さん
今は中古も値段が変わらないのでそれなら新築がいいとなる人も多いですよ

[4421: マンション検討中さん]

>>4419 マンコミュファンさん
それは立地・築年数にもよると思いますけど、、、築浅だとあんまり変わりませんけど10年、20年以上の中古であれば新築の相場より遥かに安く買えますよ。

[4422: 買い替え検討中さん]

>>4420　検討板ユーザーさん
挙句の果てにローンが通る、通らないだの底辺同志の争いに見えますよ！

[4423: 名無しさん]

本日、ベイパーク周辺を通りましたが街全体が計画的に作られているので、凄く住みやすそうでした。また海浜病院移転先（幕張総合高校隣）の空き地も工事会社が入っていました。

[4424: マンション検討中さん]

>>4420 検討板ユーザーさん
4000万のローン通らないって年収でいうと300万前後の方達ですよね？さすがにそれで専業主婦ということはないでしょうし、共働き世帯であれば4000万のローンを合算で組むなんて余裕でしょ？

[4425: マンコミュファンさん]

>>4421 マンション検討中さん

ここ検討されてる方なら他は都内か神奈川埼玉あたりでしょう。そのあたりでしたら築40年、10年前にリフォームというような物件でも新築と変わりありませんよ。どうしても昔にできたマンションが駅近、広さもありグレードも高い、ただ古い。条件だけで見れば中古マンションの方が良かったりしますからね。

[4426: マンコミュファンさん]

>>4424 マンション検討中さん
それは各家庭の事情でしょうから専業主婦もいると思うけど、、、