幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[4351: 検討中さん]

>>4350 マンション検討中さん

条件の優先順位が駅近なのか環境重視なのかで、自分にとって良い物件なのかが変わる。
資産価値を気にして少しでも価値あるものを購入したい人は購入すれば良い。
今後は人口も減り需要も供給も減るので、どんどん建てて住み替える時代ではなくなる。
資産価値高い物をリセールするのではなく、住まいに最小限の金額を払い永住目的に住むのが主流になるでしょう。

働き方もどんどん変わります。
駅近と言うよりは広くて安価で環境重視になりますよ。眺望良い高層階でゆったり過ごす方が良い。

[4352: 匿名さん]

ここは環境面から子育て世代には相応しいと思います。しかし、タワマンの特質から高い管理費、将来的には増額する修繕費を考えると永住には適してないと思います。投資目的でなくても、子育て終わったら住み替えを検討せざるを得ない。その時に販売額がローン残債を割り込むのは避けたいと私は考えます。私は全棟が板マンションであれば永住も視野に入れて検討できたと思います。やはり、タワマンが今の流行りであるのは事実ですが30年後も支持されてるかはわかりませんから。

[4353: マンション検討中さん]

>>4352 匿名さん
それが正に販売が伸び悩んでいる理由ですからね。そこにきてコロナショック、マンションバブルは当分弾けないと読んではいますが慎重になるのは賢明な判断かと。

[4354: 検討中さん]

>>4352 匿名さん
30年後に資産価値があるマンションなんてないでしょう。
30年後も支持されるかどうかわからないのも、タワマンも板マンションも同じ。
そしてタワマンだから修繕費が高いという考え方も安易。スポーツジム、温泉、エスカレーター等々を共有施設に入れているタワマンは修繕費が高くなるわけでここは無駄な施設がない分余裕かと。

[4355: 匿名さん]

>>4354 検討中さん

全く、ド素人みたいなこと言いますね！
立地や管理状態の良いマンションなら築30年でも十分資産価値のある物件はいくらでもあります。
それと、スポーツジム、温泉、エスカレーターなど共有施設は管理費です、修繕費ではありません。なぜ、タワマンが修繕費が高くなるかはネットで調べれば直ぐにわかります。常識ですけどね。

[4356: マンション検討中さん]

>>4355 匿名さん
まぁまぁ寛容にいきましょう。マンションは立地と管理が全てですからね、その立地が多くの人に魅力がありそのマンションに希少性があれば30年経とうと資産価値は維持されていくのは歴史が証明してます。
管理に関しては日本人はブランドに弱いこともありメジャー7以下は資産価値は保ちにくいです。

[4357: 名無しさん]

現在40階以上建設されているので、電車に乗っていてもかなり目立ちますね。外観好みです。

[4358: マンション検討中さん]

新駅の計画があるのですか？
そうすると駅10分以内になるのでしょうか？
そうでないとタワーマンション買う意味ない
に等しい気がします

[4359: マンション検討中さん]

>>4358 マンション検討中さん
新駅計画はこちらのマンションの資産価値に関係はほとんどないですよ。
最寄りは変わらず海浜幕張で徒歩15分程度です。

[4360: 検討中さん]

>>4355 匿名さん
資産価値をやたら言う人がいるけど、だったら自分が思う30年経過しても価値が落ちないマンション掲示板にいけばいいのに。
結局、購入できてないんですよね？
取り憑かれたように荒らしに来ないで下さい。

結局の所、修繕費を気にするくらいだから、30年経過しても価値が落ちないマンションは無理でしょうけど。

[4361: マンコミュファンさん]

そもそも30年も所有すること考えてない。
リセールは10～15年でしょう。

[4362: 通りがかりさん]

>>4361 マンコミュファンさん

１０年後こそ後発の新築のせいで資産価値がだだ下がりでしょ。

[4363: マンション検討中さん]

>>4361 マンコミュファンさん
資産価値を気にする人は住宅控除が切れるくらいにリセールするのが最も利益出ますからねー。ただ10年20年先は今のようなマンションラッシュはないでしょうけど。

[4364: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4365: 匿名さん]

>>4362 通りがかりさん
そう結論が出てるなら、わざわざここで評論する時間も勿体ないですよ。
価値を気にする人は時間コスト意識も高いはずだけどね。

[4366: 匿名さん]

>>4356　マンション検討中さん

そのとおりですね、寛容さがなく失礼しました。確かにここはメジャーセブンのデベのうち3社が関わってますから申し分ないと思います。私は施工会社も特にタワマン建設ですのでスーパーゼネコンであればもっと良かったと考えます。
それとタワマンに長く住むつもりであれば、それなりに将来的には修繕費のことも考慮しなくては！という意味で書き込みしたつもりが荒らしとか勘違いする人もいるのは困ったものです。

[4367: マンション検討中さん]

資産価値に関するコメントについて

資産価値について考えた末、その他の条件を優先して本気で検討しています。
資産価値を最優先に合理的に購入検討されている方とは平行線になるかと思います。
この議論はどちらが正しいということでも無いのでやめませんか？

[4368: 匿名さん]

>>4366 匿名さん
修繕費の事はよく考えず購入して10年後売却する人もいるので、それでいいじゃないですか？
10年後、収入が増え問題ない人もいるはず。
そもそもローンを組まず全額購入資金に当ててれば修繕費なんて申し訳ないが大した額ではないのです。

[4371: マンション検討中さん]

[No.4369から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[4372: 匿名さん]

>>4368　匿名さん

もちろん10～15年で売却するなら、全く修繕費のことは考えなくていいですよ。ただ、前の掲示板の流れを見てもらえばわかりますが、永住を前提のようなことを言ってる人がいたのでコメントしただけです。
また、キャッシュで払えても今の金利を考えるとローンを組んでキャッシュは手元に置いて自分で運用したほうがいいと私は考えます。ローン減税も10年間適用されますしね。

[4373: 通りがかりさん]

>>4372 匿名さん

運用してなさそう。

[4374: 匿名さん]

>>4372 匿名さん

それはそうですね。
賛成です。

[4375: 匿名さん]

タワーマンションは15年以内を目処に住み替えがベター。15年経過後位から修繕積立金の引き上げが大きくなる。一般的に販売会社の当初の管理費、修繕積立金計画では不足することが多い。自分自身が支払うには問題無くとも、リセール時に購入者が月々の維持費を気にする。
1,2年目から修繕積立金をもう少し上げていればいいのだが。

[4376: マンション検討中さん]

スカイの内覧用のモデルルーム何階に作る予定かなー。実際にエントランスや部屋の中を見に行きたいけどまだ先ですよね。

[4377: 買い替え検討中さん]

>>4372　匿名さん

同意見です。それとキャッシュで買う人いますが、外国人、自由業、小企業オーナーなどで
そもそもローンが組めない人ですから

[4378: 匿名]

今のマンションに住んで11年になり、買い替えを考えて現在査定中です。
その業者の話だと、売るなら10年以内がベターで、大規模修繕後になると極端に値が下がるそうです。
おととし簡易査定をした時、購入時と同じくらいだったので、駅近と立地はメリットがありそうです。

[4379: 匿名さん]

>>4376 マンション検討中さん

そうですねー。
クロスタワーも内覧して良かったからスカイも見れるといいですね。

[4380: マンション検討中さん]

10年で売るって人いるけどそれは１０～１５年前に購入してた人だけでしょ　当時より売却価格上がったから買い替えられるだけで、最近の価格情緒で買った人は無理でしょ

[4381: 匿名さん]

>>4380 マンション検討中さん
何千万もプラスは無理でしょうが残債割れがない程度なら売れますよ。あと都心は価格が上がり過ぎてなかなか売れません

[4382: マンション検討中さん]

なかなか売れてないのはここも一緒。
増税後のGDPが大きく下方修正されるほど悲惨な状況でコロナショックの追い討ち。
買い時ではないということ。

[4383: マンション検討中さん]

>>4382
一生賃貸が一番楽だな

[4384: マンション検討中さん]

都心なんてまず無理でしょうね。8000万9000万が当たり前なわけでそれを買える人がいない。ある程度高収入組は郊外のいいマンションを狙うよ。

[4385: マンション検討中さん]

>>4381 匿名さん
ここは大手デベが携わっている開発地区なので仮に今後方針が変更になっても空き地のまま放置することはまずあり得ないですし、10年後のリセールを考えるなら条件的には良いと思います。幕張は人気もありますしベイタウンとはちがい所有権でもありますからまさに10年後を見据えた買い物かと。それでも4500万の部屋が5500万になるかと言われればそんなことはなく4000万弱ぐらいになる程度ですけどね。売れないということはないけれどもし住民が10年後一斉に売りに出したら低層や北向き東向きは厳しくなるので悩みどころです。

[4386: マンション検討中さん]

ここは１０年後に９０～１００％に近いリセールなんて狙えないんだから転勤多くてマンション売る可能性高い人や投資目的は辞めな！
逆に若いうちに買って早く完済して老後は管理費や修繕積立金だけになるようにしたほうがいい　そのほうが精神衛生上一番いいと思う
ここは都内のタワマンと違って坪単価も低いし広さもそこそこあるから子供出来ても大丈夫だし、修繕も安めだから（都内タワマンと比べて）永住には最適だよ

[4387: マンション検討中さん]

多分子育てして20年後ぐらいに残債割れしないぐらいで売って夫婦2人で狭めのところに引っ越してって考えてる方が多い気がします

[4391: 匿名さん]

>>4385 マンション検討中さん

10年後は更なる温暖化が進み、西向きに住んでいられなくなる。西向きの売却は値を下げても難しいでしょう。

[4392: 匿名さん]

>>4390 検討板ユーザーさん

契約する時は住み替えを前提として購入する人は少ないかも知れません。しかし、15年ほど住んで子供も巣立ち家族構成が変われば住み替えを検討しますよ。
それと、その時点で住み替えが上手く行かなければその後は修繕費は何倍にもなり、地獄を見ることになるでしょうね。

[4393: マンコミュファンさん]

根拠の無い未来予想屋が多い。
なんだかんだ言って、ここが気になって仕方ない様子。
レス数があっという間に増加。
盛り上げてくれてありがとう。

[4394: 匿名さん]

私は子育て終わり持ち家を売ってマンション購入予定です
ちなみに両親も持ち家売却してマンションに入居中ですよ、２人とも８０歳以上の高齢です

[4395: 匿名さん]

>>4388 買い替え検討中さん

修繕費とかすごく高くなるからタワーマンションに永住はない

[4396: 検討板ユーザーさん]

>>4392 匿名さん
> 契約する時は住み替えを前提として購入する人は少ないかも知れません。しかし、15年ほど住んで子供も巣立ち家族構成が変われば住み替えを検討しますよ。

それって別にタワマンに限った話じゃないでしょ。修繕費が当初から何倍になるのも含めて。板マンに比べてタワマンの修繕費が総額で割高になるのは確かかもしれないが、何倍もの差が出る訳ではない。タワマン購入者も予め分かった上で買う訳でしょ。

[4397: 口コミ知りたいさん]

>>4390 検討板ユーザーさん

ここが子育てに力を入れている土地だからですね。デベとしても永住ではなく子育て世代が入れ替わっていく想定のようですしね

[4398: 匿名さん]

結局、ここは買いなの？買いじゃないの？

[4399: 匿名さん]

ここに限らず勤務場所、学区、家族構成、所得額などでどこに住むかなんて変わるでしょ。何言ってんの。

[4400: マンション検討中さん]

>>4398 匿名さん
環境重視・大規模開発を楽しみたいって方々は買い！！で皆さん異論ないと思いますよ。お子様の学力が伴えば高校までは学区は最高ですしね。
資産価値重視の方々にとっては買いではありません。当たり前ですが竣工後に高騰する例としては買いたくても買えなかった層がたくさんいるマンションです。

[4401: マンション検討中さん]

ベイパーク購入を考えているなら
スーパーに近いクロスタワー
1番駅に近いスカイ、今後建設予定の3棟目の3択な気がします。
4、5棟目からはどんどん駅から離れていきますし、学区も変わる可能性が高いです。

[4402: マンション検討中さん]

余談ですが、ベイパークの開発が進みスーパー・クリニック・保育園、海浜幕張駅からの遊歩道など開発がどんどん進んでいる事もあり、海浜幕張周囲（ベイタウン）の中古マンションも以前に比べ資産価値が上がってきています。ベイタウンは築年数が古くても、平米数が広いので中古でもファミリー層、シニア層、転勤族に人気あります。

[4403: 匿名さん]

>>4399 匿名さん

だからマンション買うときは永住想定なんかしないんだよ

[4404: 匿名さん]

>>4400 マンション検討中さん
子育てや住み心地は抜群に良さそうですね。テレワークも増えてますし家が快適というのは重要だと思います。

[4409: マンション検討中さん]

お金あれば買い替えでもいいと思うけどうちも無理なので永住しか選択肢がないですね

[4410: マンション検討中さん]

終の住処と思って購入しても様々な状況変化で住まいを変えることもある。
購入時から10年、20年経過すると考え方も変わるので、購入時に永住目的で買うかどうか議論する意味が無い。

[4411: マンション検討中さん]

>>4410 マンション検討中さん
同意です

[4414: マンション検討中さん]

竣工まで9ヶ月、入居まで1年というのに、まだ半分以上残ってるんですね…。
ベイパークの中でもフラッグシップとなるはずのスカイでもこの不人気さは心配になります。

[4415: マンション検討中さん]

>>4412 名無しさん

買えない？
500戸ぐらいから選び放題ではないのですか？

[4416: マンション検討中]

>>4415 マンション検討中さん

選べるかどうかではないんですよ。
ローンが通らない人、いっぱいいますからね。

[4417: マンション検討中さん]

>>4416 マンション検討中さん
部屋選ばなかったら4000万台もまだまだあるはず、4000万程度のローン通らないなんて人はそもそも新築マンションを購入しようと思わないと思うが。

[4419: マンコミュファンさん]

>>4417 マンション検討中さん
今は中古も値段が変わらないのでそれなら新築がいいとなる人も多いですよ

[4421: マンション検討中さん]

>>4419 マンコミュファンさん
それは立地・築年数にもよると思いますけど、、、築浅だとあんまり変わりませんけど10年、20年以上の中古であれば新築の相場より遥かに安く買えますよ。

[4422: 買い替え検討中さん]

>>4420　検討板ユーザーさん
挙句の果てにローンが通る、通らないだの底辺同志の争いに見えますよ！

[4423: 名無しさん]

本日、ベイパーク周辺を通りましたが街全体が計画的に作られているので、凄く住みやすそうでした。また海浜病院移転先（幕張総合高校隣）の空き地も工事会社が入っていました。

[4424: マンション検討中さん]

>>4420 検討板ユーザーさん
4000万のローン通らないって年収でいうと300万前後の方達ですよね？さすがにそれで専業主婦ということはないでしょうし、共働き世帯であれば4000万のローンを合算で組むなんて余裕でしょ？

[4425: マンコミュファンさん]

>>4421 マンション検討中さん

ここ検討されてる方なら他は都内か神奈川埼玉あたりでしょう。そのあたりでしたら築40年、10年前にリフォームというような物件でも新築と変わりありませんよ。どうしても昔にできたマンションが駅近、広さもありグレードも高い、ただ古い。条件だけで見れば中古マンションの方が良かったりしますからね。

[4426: マンコミュファンさん]

>>4424 マンション検討中さん
それは各家庭の事情でしょうから専業主婦もいると思うけど、、、

[4429: マンション検討中さん]

>>4426 マンコミュファンさん
そういう家庭もいるとは思うけど、そんな家庭が4000万?5000万もするマンション買おうと思うってあり得ないと思うんだが違うのか？

[4431: 通りがかりさん]

4000万のローンも通らないのに、ここは買えないでしょ！

[4434: マンコミュファンさん]

テレワークになって思ったこと。
駅近とかこれまでの希望条件が一気に覆った。

環境が良くて海が近いベイパーク。
高層階から抜ける眺望の部屋でテレワークなんて良いな。
ごちゃごちゃしてうるさくて道も細い駅近に住んで満員電車に乗る……そんな生活はもう望む時代じゃない。

[4435: eマンションさん]

駅近・アクセス至上主義がこれから少しずつ崩れてきそうですね。
都内の最大のメリットのひとつが揺らいできている。
高くて狭い都内はデメリットが目立ってきそう。

[4436: 匿名さん]

駅チカ至上主義が崩れる前に不動産市場が崩れるわ笑。

[4437: 匿名さん]

>>4435 eマンションさん

私もそう思います。
広くて環境も良くて眺めがいい。
ベイパークのタワーマンションはとても気になってます。

[4438: マンション検討中さん]

>>4435 eマンションさん
駅近至上主義は変わらない。東京一極化が今後変わると読むならアリだけど無理でしょ。テレワークとかごく一部の企業しか導入できてないんだし。

[4439: 検討中さん]

>>4438 マンション検討中さん

働き方改革でさらに変わります。
テレワークも開始されている大手企業も多いので満員電車も緩和されることで、住環境の悪い駅近に住み満員電車に乗るファミリー層は減少するでしょう。
狭くて高くて眺望という眺望は期待出来ず、日当たり風通しも悪く治安も悪い。そんな住まいに無駄にお金をかける必要は無くなるのです。

[4440: マンション検討中さん]

>>4439 検討中さん
本気で言ってるんですか？テレワークを導入したくてもできない業種が大多数だと思いますけど。まぁそうなったらあなたに先見の目があったということなんで早く在庫多数のスカイを買われた方がいいのでは？
私の記憶では駅遠物件で爆速に売れたマンションは知らないのでまだ様子見をしますが。直近の千葉県マンションで爆速に売れたのは津田沼のタワマン、おおたかの森のクオンとどちらも駅直結なんですよねぇ。

[4441: 検討中さん]

>>4440 マンション検討中さん
まぁ、いいじゃないですか。
テレワーク導入の大手企業勤務者は、環境重視でタワーマンションに住む。
駅近で便利だけど高くて狭い物件に住む人もいて。

[4442: マンション検討中さん]

資産価値に拘らず、コンセプトや住環境が気に入ったから買ったって声が多かったのに、いつの間にかテレワークの普及等で時代が自分達に追い付いてきたってなってるね。

[4443: マンション検討中さん]

>>4441 検討中さん
まぁそうですね。今後も在宅勤務出来る方々には超絶オススメであるでしょう。
駅から徒歩15分の駅遠物件は都内勤務者にはオススメできないで。

[4444: マンション検討中さん]

>>4442 マンション検討中さん
ということはこれから超絶怒涛の売れ行きになるというこですね！？こりゃ週末のMRはパンパンですね！

[4445: マンション検討中さん]

資産価値大幅に下がらないけどプラスになることはないので投資には向かないけど残債なしでリセールできる、環境良好なので永住でも良し。いい企業に勤めてる人は買いですね。きっとすでに買ってる人たちもそういう層だろうからここにすると自分と違いすぎてマウント取られそうなのが心配です

[4448: マンション検討中さん]

>>4447 マンション検討中さん

4445ですが私の書き込み見て購入者に見えます？時代が追いついてきたとか知りませんしうちはテレワークなんかできないような会社なので富裕層が多いここだと周りと合わなそうで悩んでるんです。下の方は別の方ですよ

[4449: 匿名さん]

不動産市場が落ち込む時は駅遠から値崩れしていく。働き方改革とか関係ないよ

[4450: 坪単価比較中さん]

株価が暴落していますが、リーマンショック級だとしたらマンション価格も下がるんでしょうか？