公式URL:https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主:三井不動産レジデンシャル 野村不動産 三菱地所レジデンス 伊藤忠都市開発 東方地所 富士見地所 袖ヶ浦興業
施工会社:熊谷組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス
価格:未定
専有面積:64.98㎡~111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地:千葉県千葉市 美浜区若葉3丁目1-1(地番)
竣工予定:2020年12月下旬
駐車場:589台
駐輪場:1652台
バイク置場:40台
トランクルーム:305区画
1棟目 クロスタワー&レジデンス 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/
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[スレ作成日時]2018-10-01 15:45:49
- 所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-1(地番)
- 交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分
- 総戸数: 826戸
幕張ベイパーク スカイグランドタワー
4315:
マンション検討中さん
[2020-03-10 07:07:13]
|
4316:
通りがかりさん
[2020-03-10 08:45:15]
|
4317:
マンション検討中さん
[2020-03-10 12:15:32]
最上階ですからそれなりに価値があるのではないでしょうか。
それにしても、ここは売れ残り方が半端ないですね。。 この売れ行きを見て投資用に購入した部屋を竣工前に売ってしまおうと考えたんでしょうね。 |
4318:
匿名さん
[2020-03-10 12:24:58]
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4319:
通りがかりさん
[2020-03-10 12:34:28]
>>4317 マンション検討中さん
いくら大規模開発とはいえ徒歩15分前後の物件じゃ魅力半減なんだよね。これが3000万台で買えるなら飛びつくけどさー。投資用って言ったってこの街の完成は10年以上先だし、微妙過ぎる。 |
4320:
ご近所さん
[2020-03-10 12:42:08]
まあまあ。いくらで売るかは売主の自由ですから。売れなければ価格を下げるなり、賃貸にまわすなり、ちゃんと考えているんでしょ。
|
4321:
匿名
[2020-03-10 12:48:38]
ここに書き込みされている方は独身の方が多いのでしょうか?海浜幕張は子育て世代には学区や公園、歩道が広い(ベビーカー、車椅子も安心して通れる)、クリニックなども出来るなどシニアにも周辺環境がかなり良いと感じていますが最近投資目的などの書き込みが多く、視点が違うなと感じています。
|
4322:
通りがかりさん
[2020-03-10 13:03:16]
|
4323:
匿名
[2020-03-10 13:13:19]
>>4322 通りがかりさん
通学・通勤のしやすさは重要ですよね。 |
4324:
通りがかりさん
[2020-03-10 13:19:06]
|
|
4325:
マンション検討中さん
[2020-03-10 13:55:49]
|
4326:
マンション検討中さん
[2020-03-10 15:03:45]
この大型計画、第一弾・第二弾で弾みをつけるはずがコケるとは思わなかったんだろう。早速第三弾は延期になってるしホントに4000戸も供給するんだろうかね。三井だから途中で開発を投げ出すとは思わんが、規模縮小は十分あり得るよね。ましてやコロナショック。
|
4327:
匿名
[2020-03-10 15:25:10]
>>4325 マンション検討中さん
投資目的ならTTTや都内マンションを購入すべきなのに、何故ここの掲示板に来るのかが不思議だったのです。 |
4328:
1
[2020-03-10 15:34:22]
>>4326 マンション検討中さん
これから新駅建設予定、クリニック・海浜病院移転と開発は進んでいると思いますが。開発を投げ出すなら新駅、小学校まで作らないと思います。 |
4329:
マンション検討中さん
[2020-03-10 16:51:21]
>>4328 1さん
三井は新駅、小学校には関わってませんからそこの開発は関係ないですよ?そもそも新駅はベイパークに関係ないですしね。 ベイパーク近辺は三井の開発による三井の街となると思いますが、マンションの売れ行きが悪いとなったら広げ過ぎた風呂敷を小さくするということは考えられるという事です。 |
4330:
マンション比較中さん
[2020-03-10 17:10:46]
コロナショックに株価急暴落。
タイミングが悪い出来事が続いてこの先心配です。 |
4331:
1
[2020-03-10 18:21:34]
>>4329 マンション検討中さん
千葉市が購入した土地に海浜病院、小学校等を建築予定ですがベイパークの人口増加に合わせて新駅開設も何年も前から千葉市が構想を練っているので、もし第3棟目のマンションを建築しない、縮小というのは千葉市にとっても大事件だと思います。熊谷市長もTwitterなどで海浜幕張、ベイパーク周囲にかなり期待していますし、三井と千葉市が協力し合っている為計画中止は無いと思いますが。 |
4332:
1
[2020-03-10 18:26:39]
仮に第3棟目のマンションが建設中止になったとしても、景観は悪くなりませんし(目の前マンションではなくなる)千葉市と協力して図書館や子育て支援センター等の公共施設や、店舗が増えても良いんじゃないですか。
私は購入していませんが、縮小傾向でも問題無いと思います。 |
4333:
マンション検討中さん
[2020-03-10 18:41:35]
>>4331 1さん
第三弾の中止はもちろんあり得ないです。第三弾が終わってもまだこのプロジェクトは半分も終わらないんですから。好立地から販売し始めたのに第二弾でここまでコケるとは三井も想定外、それ故に第三弾を延期。このままではプロジェクトの延期、方向転換もあり得るということです。 |
4334:
マンション検討中さん
[2020-03-10 18:42:27]
|
4335:
匿名さん
[2020-03-10 19:35:31]
ここの購入者さん達は、スカイグランドタワーというマンション自体の魅力だけでなく、海浜幕張という先進的な街全体の魅力+ベイパークという有機的に一体開発された地域全体の魅力も評価して購入を決めた方も多いのではないかと思います。
ここに否定的なコメントをされる方の中には、一度も現地を訪れたこともなく単なるカタログ上のスペック(駅徒歩13分)だけを見ている方、或いは最終的に近隣の別のマンションを購入したので、ここの欠点を論って留飲を下げたいと思っている方も多いのではないかと推測します。 |
4336:
通りがかりさん
[2020-03-10 20:11:04]
|
4337:
匿名
[2020-03-10 20:16:44]
>>4336 通りがかりさん
津田沼が実家なのでよく広告が来ていました。(購入していません)私自身はベイパークを検討しています。 |
4338:
スカイ検討中
[2020-03-10 20:18:37]
>>4335 匿名さん
その通りだと思います。 大手デベロッパー数社が手掛けてますし、千葉市も特区認定地区にしてるだけあって力を入れてます。 海浜幕張駅は三井とイオンの街なので、ベイタウン同様にベイパークも開発は進みますし資産価値ある街づくりに期待が持てます。 個人的に一気に出来上がる街は老朽化も早いですが、10年かけて少しずつ街が創られるのもベイパークの魅力の一つだと思っています。未完成だからワクワクします! |
4339:
通りがかりさん
[2020-03-10 20:21:42]
|
4340:
匿名
[2020-03-10 20:24:08]
|
4341:
マンション検討中さん
[2020-03-10 20:29:32]
資産価値狙いなんだったらこんな売れ残りしてる物件狙った時点で的外れなんだけど。資産価値が間違いなく出るマンションは北仲、少なくとも津田沼タワー並の売れ行きになる。
永住目的なら間違いなく良いマンションだと思うよ!! マンマニが煽り過ぎたんだよなー。 |
4342:
匿名さん
[2020-03-10 20:37:43]
豊砂新駅の記事を読売新聞で見たことあるけど
南側に超高層マンションを計画してると いう内容だった |
4343:
検討中さん
[2020-03-10 20:51:36]
|
4344:
マンション検討中さん
[2020-03-10 21:06:49]
>>4343 検討中さん
検討者ですよ?事実しか述べていませんが気に障りましたか?海浜幕張、ベイパークの雰囲気は好きですしプロジェクトもワクワクしてます。スカイをスルーして後発のマンションにするか真剣に検討してますよ私は。 |
4345:
マンション検討中さん
[2020-03-10 21:10:23]
|
4346:
はじめまして
[2020-03-10 21:36:39]
3棟目って延期なんですか?!確かな情報ですか?
|
4347:
マンション検討中さん
[2020-03-10 21:57:00]
|
4348:
検討板ユーザーさん
[2020-03-10 21:58:46]
>>4346 はじめましてさん
遅延だろ。ここも当初の予定からは後ズレしてるよ。今の市況で過剰に供給しても売れないんだから、後ズレ止む無しでしょ。 けど、それはここの計画の頓挫を示すものではないよ。大手デベの戦略は長く売る方針へと露骨に変わってるからね。売れなきゃじっくりやれば良いくらいにしか思ってないよ。 |
4349:
マンション検討中さん
[2020-03-10 22:03:25]
>>4346 はじめましてさん
確かな情報ですよ、竣工予定が変更になっていますから。スカイの在庫を多数抱えて新しい棟の販売を始めてしまうとスカイの販売が厳しくなるので、時期をズラしたかったんでしょう。 マンマニさんの予想では第三弾は1?2年販売開始時期を遅らせると予想してます。 |
4350:
マンション検討中さん
[2020-03-10 22:09:09]
>>4347 マンション検討中さん
投資目的で検討してる方々が過剰反応されるんですかね?マンマニさんがベイパークを推しすぎてるから勘違いされる方が多いのかな。 資産価値は津田沼のタワマンに敵わないけど、環境面重視のファミリー層にしたらベイパーク優勢でしょ。 |
4351:
検討中さん
[2020-03-10 22:32:47]
>>4350 マンション検討中さん
条件の優先順位が駅近なのか環境重視なのかで、自分にとって良い物件なのかが変わる。 資産価値を気にして少しでも価値あるものを購入したい人は購入すれば良い。 今後は人口も減り需要も供給も減るので、どんどん建てて住み替える時代ではなくなる。 資産価値高い物をリセールするのではなく、住まいに最小限の金額を払い永住目的に住むのが主流になるでしょう。 働き方もどんどん変わります。 駅近と言うよりは広くて安価で環境重視になりますよ。眺望良い高層階でゆったり過ごす方が良い。 |
4352:
匿名さん
[2020-03-11 06:33:21]
ここは環境面から子育て世代には相応しいと思います。しかし、タワマンの特質から高い管理費、将来的には増額する修繕費を考えると永住には適してないと思います。投資目的でなくても、子育て終わったら住み替えを検討せざるを得ない。その時に販売額がローン残債を割り込むのは避けたいと私は考えます。私は全棟が板マンションであれば永住も視野に入れて検討できたと思います。やはり、タワマンが今の流行りであるのは事実ですが30年後も支持されてるかはわかりませんから。
|
4353:
マンション検討中さん
[2020-03-11 07:56:21]
|
4354:
検討中さん
[2020-03-11 12:45:33]
>>4352 匿名さん
30年後に資産価値があるマンションなんてないでしょう。 30年後も支持されるかどうかわからないのも、タワマンも板マンションも同じ。 そしてタワマンだから修繕費が高いという考え方も安易。スポーツジム、温泉、エスカレーター等々を共有施設に入れているタワマンは修繕費が高くなるわけでここは無駄な施設がない分余裕かと。 |
4355:
匿名さん
[2020-03-11 15:01:20]
>>4354 検討中さん
全く、ド素人みたいなこと言いますね! 立地や管理状態の良いマンションなら築30年でも十分資産価値のある物件はいくらでもあります。 それと、スポーツジム、温泉、エスカレーターなど共有施設は管理費です、修繕費ではありません。なぜ、タワマンが修繕費が高くなるかはネットで調べれば直ぐにわかります。常識ですけどね。 |
4356:
マンション検討中さん
[2020-03-11 15:31:03]
>>4355 匿名さん
まぁまぁ寛容にいきましょう。マンションは立地と管理が全てですからね、その立地が多くの人に魅力がありそのマンションに希少性があれば30年経とうと資産価値は維持されていくのは歴史が証明してます。 管理に関しては日本人はブランドに弱いこともありメジャー7以下は資産価値は保ちにくいです。 |
4357:
名無しさん
[2020-03-11 18:58:21]
現在40階以上建設されているので、電車に乗っていてもかなり目立ちますね。外観好みです。
|
4358:
マンション検討中さん
[2020-03-11 19:06:50]
新駅の計画があるのですか?
そうすると駅10分以内になるのでしょうか? そうでないとタワーマンション買う意味ない に等しい気がします |
4359:
マンション検討中さん
[2020-03-11 19:16:02]
|
4360:
検討中さん
[2020-03-11 19:18:52]
>>4355 匿名さん
資産価値をやたら言う人がいるけど、だったら自分が思う30年経過しても価値が落ちないマンション掲示板にいけばいいのに。 結局、購入できてないんですよね? 取り憑かれたように荒らしに来ないで下さい。 結局の所、修繕費を気にするくらいだから、30年経過しても価値が落ちないマンションは無理でしょうけど。 |
4361:
マンコミュファンさん
[2020-03-11 19:24:11]
そもそも30年も所有すること考えてない。
リセールは10~15年でしょう。 |
4362:
通りがかりさん
[2020-03-11 19:33:14]
|
4363:
マンション検討中さん
[2020-03-11 19:36:19]
>>4361 マンコミュファンさん
資産価値を気にする人は住宅控除が切れるくらいにリセールするのが最も利益出ますからねー。ただ10年20年先は今のようなマンションラッシュはないでしょうけど。 |
4364:
マンション検討中さん
[2020-03-11 19:38:13]
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
|
4365:
匿名さん
[2020-03-11 19:45:24]
|
4366:
匿名さん
[2020-03-11 19:46:08]
>>4356 マンション検討中さん
そのとおりですね、寛容さがなく失礼しました。確かにここはメジャーセブンのデベのうち3社が関わってますから申し分ないと思います。私は施工会社も特にタワマン建設ですのでスーパーゼネコンであればもっと良かったと考えます。 それとタワマンに長く住むつもりであれば、それなりに将来的には修繕費のことも考慮しなくては!という意味で書き込みしたつもりが荒らしとか勘違いする人もいるのは困ったものです。 |
4367:
マンション検討中さん
[2020-03-11 19:57:24]
資産価値に関するコメントについて
資産価値について考えた末、その他の条件を優先して本気で検討しています。 資産価値を最優先に合理的に購入検討されている方とは平行線になるかと思います。 この議論はどちらが正しいということでも無いのでやめませんか? |
4368:
匿名さん
[2020-03-11 20:01:43]
>>4366 匿名さん
修繕費の事はよく考えず購入して10年後売却する人もいるので、それでいいじゃないですか? 10年後、収入が増え問題ない人もいるはず。 そもそもローンを組まず全額購入資金に当ててれば修繕費なんて申し訳ないが大した額ではないのです。 |
4371:
マンション検討中さん
[2020-03-11 20:13:00]
[No.4369から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
|
4372:
匿名さん
[2020-03-11 20:14:38]
>>4368 匿名さん
もちろん10~15年で売却するなら、全く修繕費のことは考えなくていいですよ。ただ、前の掲示板の流れを見てもらえばわかりますが、永住を前提のようなことを言ってる人がいたのでコメントしただけです。 また、キャッシュで払えても今の金利を考えるとローンを組んでキャッシュは手元に置いて自分で運用したほうがいいと私は考えます。ローン減税も10年間適用されますしね。 |
4373:
通りがかりさん
[2020-03-11 20:17:51]
|
4374:
匿名さん
[2020-03-11 20:19:32]
|
4375:
匿名さん
[2020-03-11 20:19:50]
タワーマンションは15年以内を目処に住み替えがベター。15年経過後位から修繕積立金の引き上げが大きくなる。一般的に販売会社の当初の管理費、修繕積立金計画では不足することが多い。自分自身が支払うには問題無くとも、リセール時に購入者が月々の維持費を気にする。
1,2年目から修繕積立金をもう少し上げていればいいのだが。 |
4376:
マンション検討中さん
[2020-03-11 20:22:31]
スカイの内覧用のモデルルーム何階に作る予定かなー。実際にエントランスや部屋の中を見に行きたいけどまだ先ですよね。
|
4377:
買い替え検討中さん
[2020-03-11 20:37:30]
|
4378:
匿名
[2020-03-11 21:46:55]
今のマンションに住んで11年になり、買い替えを考えて現在査定中です。
その業者の話だと、売るなら10年以内がベターで、大規模修繕後になると極端に値が下がるそうです。 おととし簡易査定をした時、購入時と同じくらいだったので、駅近と立地はメリットがありそうです。 |
4379:
匿名さん
[2020-03-11 22:03:44]
|
4380:
マンション検討中さん
[2020-03-11 22:14:57]
10年で売るって人いるけどそれは10~15年前に購入してた人だけでしょ 当時より売却価格上がったから買い替えられるだけで、最近の価格情緒で買った人は無理でしょ
|
4381:
匿名さん
[2020-03-11 23:43:19]
>>4380 マンション検討中さん
何千万もプラスは無理でしょうが残債割れがない程度なら売れますよ。あと都心は価格が上がり過ぎてなかなか売れません |
4382:
マンション検討中さん
[2020-03-12 00:09:25]
なかなか売れてないのはここも一緒。
増税後のGDPが大きく下方修正されるほど悲惨な状況でコロナショックの追い討ち。 買い時ではないということ。 |
4383:
マンション検討中さん
[2020-03-12 00:42:29]
>>4382
一生賃貸が一番楽だな |
4384:
マンション検討中さん
[2020-03-12 00:58:01]
都心なんてまず無理でしょうね。8000万9000万が当たり前なわけでそれを買える人がいない。ある程度高収入組は郊外のいいマンションを狙うよ。
|
4385:
マンション検討中さん
[2020-03-12 01:35:07]
>>4381 匿名さん
ここは大手デベが携わっている開発地区なので仮に今後方針が変更になっても空き地のまま放置することはまずあり得ないですし、10年後のリセールを考えるなら条件的には良いと思います。幕張は人気もありますしベイタウンとはちがい所有権でもありますからまさに10年後を見据えた買い物かと。それでも4500万の部屋が5500万になるかと言われればそんなことはなく4000万弱ぐらいになる程度ですけどね。売れないということはないけれどもし住民が10年後一斉に売りに出したら低層や北向き東向きは厳しくなるので悩みどころです。 |
4386:
マンション検討中さん
[2020-03-12 02:25:29]
ここは10年後に90~100%に近いリセールなんて狙えないんだから転勤多くてマンション売る可能性高い人や投資目的は辞めな!
逆に若いうちに買って早く完済して老後は管理費や修繕積立金だけになるようにしたほうがいい そのほうが精神衛生上一番いいと思う ここは都内のタワマンと違って坪単価も低いし広さもそこそこあるから子供出来ても大丈夫だし、修繕も安めだから(都内タワマンと比べて)永住には最適だよ |
4387:
マンション検討中さん
[2020-03-12 02:35:46]
多分子育てして20年後ぐらいに残債割れしないぐらいで売って夫婦2人で狭めのところに引っ越してって考えてる方が多い気がします
|
4391:
匿名さん
[2020-03-12 07:11:14]
|
4392:
匿名さん
[2020-03-12 07:34:40]
>>4390 検討板ユーザーさん
契約する時は住み替えを前提として購入する人は少ないかも知れません。しかし、15年ほど住んで子供も巣立ち家族構成が変われば住み替えを検討しますよ。 それと、その時点で住み替えが上手く行かなければその後は修繕費は何倍にもなり、地獄を見ることになるでしょうね。 |
4393:
マンコミュファンさん
[2020-03-12 07:58:47]
根拠の無い未来予想屋が多い。
なんだかんだ言って、ここが気になって仕方ない様子。 レス数があっという間に増加。 盛り上げてくれてありがとう。 |
4394:
匿名さん
[2020-03-12 08:01:50]
私は子育て終わり持ち家を売ってマンション購入予定です
ちなみに両親も持ち家売却してマンションに入居中ですよ、2人とも80歳以上の高齢です |
4395:
匿名さん
[2020-03-12 08:03:45]
|
4396:
検討板ユーザーさん
[2020-03-12 08:29:36]
>>4392 匿名さん
> 契約する時は住み替えを前提として購入する人は少ないかも知れません。しかし、15年ほど住んで子供も巣立ち家族構成が変われば住み替えを検討しますよ。 それって別にタワマンに限った話じゃないでしょ。修繕費が当初から何倍になるのも含めて。板マンに比べてタワマンの修繕費が総額で割高になるのは確かかもしれないが、何倍もの差が出る訳ではない。タワマン購入者も予め分かった上で買う訳でしょ。 |
4397:
口コミ知りたいさん
[2020-03-12 08:43:18]
|
4398:
匿名さん
[2020-03-12 09:06:57]
結局、ここは買いなの?買いじゃないの?
|
4399:
匿名さん
[2020-03-12 09:49:44]
ここに限らず勤務場所、学区、家族構成、所得額などでどこに住むかなんて変わるでしょ。何言ってんの。
|
4400:
マンション検討中さん
[2020-03-12 09:52:14]
>>4398 匿名さん
環境重視・大規模開発を楽しみたいって方々は買い!!で皆さん異論ないと思いますよ。お子様の学力が伴えば高校までは学区は最高ですしね。 資産価値重視の方々にとっては買いではありません。当たり前ですが竣工後に高騰する例としては買いたくても買えなかった層がたくさんいるマンションです。 |
4401:
マンション検討中さん
[2020-03-12 10:27:30]
ベイパーク購入を考えているなら
スーパーに近いクロスタワー 1番駅に近いスカイ、今後建設予定の3棟目の3択な気がします。 4、5棟目からはどんどん駅から離れていきますし、学区も変わる可能性が高いです。 |
4402:
マンション検討中さん
[2020-03-12 10:40:20]
余談ですが、ベイパークの開発が進みスーパー・クリニック・保育園、海浜幕張駅からの遊歩道など開発がどんどん進んでいる事もあり、海浜幕張周囲(ベイタウン)の中古マンションも以前に比べ資産価値が上がってきています。ベイタウンは築年数が古くても、平米数が広いので中古でもファミリー層、シニア層、転勤族に人気あります。
|
4403:
匿名さん
[2020-03-12 10:53:34]
|
4404:
匿名さん
[2020-03-12 11:20:53]
|
4409:
マンション検討中さん
[2020-03-12 19:07:51]
お金あれば買い替えでもいいと思うけどうちも無理なので永住しか選択肢がないですね
|
4410:
マンション検討中さん
[2020-03-12 19:19:35]
終の住処と思って購入しても様々な状況変化で住まいを変えることもある。
購入時から10年、20年経過すると考え方も変わるので、購入時に永住目的で買うかどうか議論する意味が無い。 |
4411:
マンション検討中さん
[2020-03-12 19:22:27]
|
4414:
マンション検討中さん
[2020-03-12 19:33:32]
竣工まで9ヶ月、入居まで1年というのに、まだ半分以上残ってるんですね…。
ベイパークの中でもフラッグシップとなるはずのスカイでもこの不人気さは心配になります。 |
台風の日はドア開けるのも大変そうだし
最上階で西日もキツそう。
販売価格にプラス400万円。有り得ないなぁ。