幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
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[4315: マンション検討中さん]

最上階でも外廊下だから雨の日は玄関開けてすぐ傘がいる状態。
台風の日はドア開けるのも大変そうだし
最上階で西日もキツそう。
販売価格にプラス400万円。有り得ないなぁ。

[4316: 通りがかりさん]

>>4315 マンション検討中さん

プラス697万。

[4317: マンション検討中さん]

最上階ですからそれなりに価値があるのではないでしょうか。

それにしても、ここは売れ残り方が半端ないですね。。
この売れ行きを見て投資用に購入した部屋を竣工前に売ってしまおうと考えたんでしょうね。

[4318: 匿名さん]

>>4316 通りがかりさん

凄い数字ですね。

[4319: 通りがかりさん]

>>4317 マンション検討中さん
いくら大規模開発とはいえ徒歩15分前後の物件じゃ魅力半減なんだよね。これが3000万台で買えるなら飛びつくけどさー。投資用って言ったってこの街の完成は10年以上先だし、微妙過ぎる。

[4320: ご近所さん]

まあまあ。いくらで売るかは売主の自由ですから。売れなければ価格を下げるなり、賃貸にまわすなり、ちゃんと考えているんでしょ。

[4321: 匿名]

ここに書き込みされている方は独身の方が多いのでしょうか？海浜幕張は子育て世代には学区や公園、歩道が広い（ベビーカー、車椅子も安心して通れる）、クリニックなども出来るなどシニアにも周辺環境がかなり良いと感じていますが最近投資目的などの書き込みが多く、視点が違うなと感じています。

[4322: 通りがかりさん]

>>4321 匿名さん
子持ちだけど子育てって未就学児を育てることとは思ってないので、中、高、大学と通学しやすい都心も検討してます。

[4323: 匿名]

>>4322 通りがかりさん
通学・通勤のしやすさは重要ですよね。

[4324: 通りがかりさん]

>>4321 匿名さん
私を含め大多数の方が10年後の住み替えを少しは考えていると思います。開発プロジェクト自体はとても魅力だと感じましたが、今はリスキーかなと思い見をしている層が多いと思います。

[4325: マンション検討中さん]

>>4321 匿名さん

その通りですけど、実需の層だけでこれだけの規模を捌くのは難しいのではないでしょうか。
実際売れてないですし。

[4326: マンション検討中さん]

この大型計画、第一弾・第二弾で弾みをつけるはずがコケるとは思わなかったんだろう。早速第三弾は延期になってるしホントに4000戸も供給するんだろうかね。三井だから途中で開発を投げ出すとは思わんが、規模縮小は十分あり得るよね。ましてやコロナショック。

[4327: 匿名]

>>4325 マンション検討中さん
投資目的ならTTTや都内マンションを購入すべきなのに、何故ここの掲示板に来るのかが不思議だったのです。

[4328: 1]

>>4326 マンション検討中さん
これから新駅建設予定、クリニック・海浜病院移転と開発は進んでいると思いますが。開発を投げ出すなら新駅、小学校まで作らないと思います。

[4329: マンション検討中さん]

>>4328 1さん
三井は新駅、小学校には関わってませんからそこの開発は関係ないですよ？そもそも新駅はベイパークに関係ないですしね。
ベイパーク近辺は三井の開発による三井の街となると思いますが、マンションの売れ行きが悪いとなったら広げ過ぎた風呂敷を小さくするということは考えられるという事です。

[4330: マンション比較中さん]

コロナショックに株価急暴落。
タイミングが悪い出来事が続いてこの先心配です。

[4331: 1]

>>4329 マンション検討中さん
千葉市が購入した土地に海浜病院、小学校等を建築予定ですがベイパークの人口増加に合わせて新駅開設も何年も前から千葉市が構想を練っているので、もし第3棟目のマンションを建築しない、縮小というのは千葉市にとっても大事件だと思います。熊谷市長もTwitterなどで海浜幕張、ベイパーク周囲にかなり期待していますし、三井と千葉市が協力し合っている為計画中止は無いと思いますが。

[4332: 1]

仮に第3棟目のマンションが建設中止になったとしても、景観は悪くなりませんし（目の前マンションではなくなる）千葉市と協力して図書館や子育て支援センター等の公共施設や、店舗が増えても良いんじゃないですか。
私は購入していませんが、縮小傾向でも問題無いと思います。

[4333: マンション検討中さん]

>>4331 1さん
第三弾の中止はもちろんあり得ないです。第三弾が終わってもまだこのプロジェクトは半分も終わらないんですから。好立地から販売し始めたのに第二弾でここまでコケるとは三井も想定外、それ故に第三弾を延期。このままではプロジェクトの延期、方向転換もあり得るということです。

[4334: マンション検討中さん]

>>4332 1さん
私としては縮小大歓迎です。その方が魅力が増しますからね。

[4335: 匿名さん]

ここの購入者さん達は、スカイグランドタワーというマンション自体の魅力だけでなく、海浜幕張という先進的な街全体の魅力＋ベイパークという有機的に一体開発された地域全体の魅力も評価して購入を決めた方も多いのではないかと思います。
ここに否定的なコメントをされる方の中には、一度も現地を訪れたこともなく単なるカタログ上のスペック（駅徒歩13分）だけを見ている方、或いは最終的に近隣の別のマンションを購入したので、ここの欠点を論って留飲を下げたいと思っている方も多いのではないかと推測します。

[4336: 通りがかりさん]

>>4327 匿名さん
TTTなんて言い方、買った人か検討した人しか使わないでしょ。なんでここにいるの？

[4337: 匿名]

>>4336 通りがかりさん
津田沼が実家なのでよく広告が来ていました。（購入していません）私自身はベイパークを検討しています。

[4338: スカイ検討中]

>>4335 匿名さん

その通りだと思います。
大手デベロッパー数社が手掛けてますし、千葉市も特区認定地区にしてるだけあって力を入れてます。
海浜幕張駅は三井とイオンの街なので、ベイタウン同様にベイパークも開発は進みますし資産価値ある街づくりに期待が持てます。

個人的に一気に出来上がる街は老朽化も早いですが、10年かけて少しずつ街が創られるのもベイパークの魅力の一つだと思っています。未完成だからワクワクします！

[4339: 通りがかりさん]

>>4337 匿名さん

なんで初心者マークなの？

[4340: 匿名]

>>4339 通りがかりさん
初心者だからじゃないですか？

[4341: マンション検討中さん]

資産価値狙いなんだったらこんな売れ残りしてる物件狙った時点で的外れなんだけど。資産価値が間違いなく出るマンションは北仲、少なくとも津田沼タワー並の売れ行きになる。
永住目的なら間違いなく良いマンションだと思うよ！！
マンマニが煽り過ぎたんだよなー。

[4342: 匿名さん]

豊砂新駅の記事を読売新聞で見たことあるけど
南側に超高層マンションを計画してると
いう内容だった

[4343: 検討中さん]

>>4341 マンション検討中さん

貴方は検討者ですか？
煽り人？

[4344: マンション検討中さん]

>>4343 検討中さん
検討者ですよ？事実しか述べていませんが気に障りましたか？海浜幕張、ベイパークの雰囲気は好きですしプロジェクトもワクワクしてます。スカイをスルーして後発のマンションにするか真剣に検討してますよ私は。

[4345: マンション検討中さん]

>>4342 匿名さん

豊砂は海抜が千葉市内最低地　0.7mです。
ベイパークでも津波ガーって言う人いるけど、0.7mで大丈夫なんですかね？

[4346: はじめまして]

3棟目って延期なんですか？！確かな情報ですか？

[4347: マンション検討中さん]

>>4344 マンション検討中さん

ここで津田沼というワードを出すと過剰に反応する方がいるので気をつけましょう。

[4348: 検討板ユーザーさん]

>>4346 はじめましてさん
遅延だろ。ここも当初の予定からは後ズレしてるよ。今の市況で過剰に供給しても売れないんだから、後ズレ止む無しでしょ。
けど、それはここの計画の頓挫を示すものではないよ。大手デベの戦略は長く売る方針へと露骨に変わってるからね。売れなきゃじっくりやれば良いくらいにしか思ってないよ。

[4349: マンション検討中さん]

>>4346 はじめましてさん
確かな情報ですよ、竣工予定が変更になっていますから。スカイの在庫を多数抱えて新しい棟の販売を始めてしまうとスカイの販売が厳しくなるので、時期をズラしたかったんでしょう。
マンマニさんの予想では第三弾は1?2年販売開始時期を遅らせると予想してます。

[4350: マンション検討中さん]

>>4347 マンション検討中さん
投資目的で検討してる方々が過剰反応されるんですかね？マンマニさんがベイパークを推しすぎてるから勘違いされる方が多いのかな。
資産価値は津田沼のタワマンに敵わないけど、環境面重視のファミリー層にしたらベイパーク優勢でしょ。

[4351: 検討中さん]

>>4350 マンション検討中さん

条件の優先順位が駅近なのか環境重視なのかで、自分にとって良い物件なのかが変わる。
資産価値を気にして少しでも価値あるものを購入したい人は購入すれば良い。
今後は人口も減り需要も供給も減るので、どんどん建てて住み替える時代ではなくなる。
資産価値高い物をリセールするのではなく、住まいに最小限の金額を払い永住目的に住むのが主流になるでしょう。

働き方もどんどん変わります。
駅近と言うよりは広くて安価で環境重視になりますよ。眺望良い高層階でゆったり過ごす方が良い。

[4352: 匿名さん]

ここは環境面から子育て世代には相応しいと思います。しかし、タワマンの特質から高い管理費、将来的には増額する修繕費を考えると永住には適してないと思います。投資目的でなくても、子育て終わったら住み替えを検討せざるを得ない。その時に販売額がローン残債を割り込むのは避けたいと私は考えます。私は全棟が板マンションであれば永住も視野に入れて検討できたと思います。やはり、タワマンが今の流行りであるのは事実ですが30年後も支持されてるかはわかりませんから。

[4353: マンション検討中さん]

>>4352 匿名さん
それが正に販売が伸び悩んでいる理由ですからね。そこにきてコロナショック、マンションバブルは当分弾けないと読んではいますが慎重になるのは賢明な判断かと。

[4354: 検討中さん]

>>4352 匿名さん
30年後に資産価値があるマンションなんてないでしょう。
30年後も支持されるかどうかわからないのも、タワマンも板マンションも同じ。
そしてタワマンだから修繕費が高いという考え方も安易。スポーツジム、温泉、エスカレーター等々を共有施設に入れているタワマンは修繕費が高くなるわけでここは無駄な施設がない分余裕かと。

[4355: 匿名さん]

>>4354 検討中さん

全く、ド素人みたいなこと言いますね！
立地や管理状態の良いマンションなら築30年でも十分資産価値のある物件はいくらでもあります。
それと、スポーツジム、温泉、エスカレーターなど共有施設は管理費です、修繕費ではありません。なぜ、タワマンが修繕費が高くなるかはネットで調べれば直ぐにわかります。常識ですけどね。

[4356: マンション検討中さん]

>>4355 匿名さん
まぁまぁ寛容にいきましょう。マンションは立地と管理が全てですからね、その立地が多くの人に魅力がありそのマンションに希少性があれば30年経とうと資産価値は維持されていくのは歴史が証明してます。
管理に関しては日本人はブランドに弱いこともありメジャー7以下は資産価値は保ちにくいです。

[4357: 名無しさん]

現在40階以上建設されているので、電車に乗っていてもかなり目立ちますね。外観好みです。

[4358: マンション検討中さん]

新駅の計画があるのですか？
そうすると駅10分以内になるのでしょうか？
そうでないとタワーマンション買う意味ない
に等しい気がします

[4359: マンション検討中さん]

>>4358 マンション検討中さん
新駅計画はこちらのマンションの資産価値に関係はほとんどないですよ。
最寄りは変わらず海浜幕張で徒歩15分程度です。

[4360: 検討中さん]

>>4355 匿名さん
資産価値をやたら言う人がいるけど、だったら自分が思う30年経過しても価値が落ちないマンション掲示板にいけばいいのに。
結局、購入できてないんですよね？
取り憑かれたように荒らしに来ないで下さい。

結局の所、修繕費を気にするくらいだから、30年経過しても価値が落ちないマンションは無理でしょうけど。

[4361: マンコミュファンさん]

そもそも30年も所有すること考えてない。
リセールは10～15年でしょう。

[4362: 通りがかりさん]

>>4361 マンコミュファンさん

１０年後こそ後発の新築のせいで資産価値がだだ下がりでしょ。

[4363: マンション検討中さん]

>>4361 マンコミュファンさん
資産価値を気にする人は住宅控除が切れるくらいにリセールするのが最も利益出ますからねー。ただ10年20年先は今のようなマンションラッシュはないでしょうけど。

[4364: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]