幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[422: 匿名さん]

職場のギスギスした雰囲気から適度に距離があり、土日ファミリーで楽しむには良いところですね。

[423: マンション検討中さん]

>>422 匿名さん
お気持ちは理解します。実際生活されると、
台風の日に暴風雨の中、傘がさせない状況で駅まで辿りつく時のストレスはあなたにとってどの程度になるでしょうか。年に３回程度ですけど。

[424: ご近所さん]

年に3回程度ならタクシー使えば問題なし

[425: マンション検討中さん]

徒歩13分は事実なんだから、許容できない人は諦めるしかない。

[426: ご近所さん]

中層、高層階で電車の音がどの程度気になるか。。。
ベイタウンの線路際のマンションで、
いくつか売りが出ているので、見学してくるといいと思いますよ。

[427: マンション比較中さん]

駅遠で線路に近いからこそこの価格で買えるのです

[428: 匿名さん]

子供は電車好きだから、完全な嫌悪施設とは言えません、女の子なら別かもしれませんが。

[429: 匿名さん]

台風のときはタクシー呼んでも混雑で来ませんよ。電話もつながらないかも。

[430: マンション検討中さん]

まぁ、実際は10分かからないので、そこまで負担では無いですね。仰る駅近タワーに8000万出すなら4000万円代で買えるなら価値あります。資産性は海浜幕張なので普通かと。

[431: マンション検討中さん]

理由は海浜幕張の価格下落率が25年後に50%、仰る駅近物件の価格下落率が70%だと仮定します。5000×0.5=2500万円、8000×0.7=5600万円ですから、金利考慮したら前者が断然有利。この点をしっかり考えないと、金利上昇リスクに完全に負けます。

[432: 名無しさん]

>>429 匿名さん

だから何?

[433: ご近所さん]

>429
そもそも台風来たら京葉線止まる可能性大です。駅まで行っても虚しく帰ってくるだけ。

[434: 評判気になるさん]

>>430 マンション検討中さん

>>430 マンション検討中さん
駅近タワーは低層は3ldkで4千万台の部屋もありそのような部屋を選べばお得でしたね^ ^
『実際は徒歩10分かからない…』はネガの養分となるので言わない方がいいと思います。

[435: マンション検討中さん]

>>434 評判気になるさん
おっ、色々見学者が来てますね。駅近タワーって、都内のことですね。

[436: マンコミュファンさん]

スカイは一期で350は出るらしいので、集客はかなりできていますね。海浜幕張の高層は倍率高そうですが、一棟目がやはり良かったのでは？

[437: マンション検討中さん]

>>433 ご近所さん

台風などの悪天候でも、何としてでも会社行かないとダメな会社にお勤めですか？大変ですね。

[438: 通りがかりさん]

>>431 マンション検討中さん
金利上がるのはインフレ2パーに近づいた時でしょ？
そしたら後者のが有利。

[439: マンション検討中さん]

南と西どっちが人気になりますかね。
迷う人は南西角部屋を選ぶのが一番でしょうが。
1棟目は西向きに人気が集中してたみたいですね。

[440: マンション検討中さん]

すでに倍率がついてそうな部屋ってどこですかね？

[441: マンション検討中さん]

台風でも京葉線が動いている時間帯かあります。
でも外はかなりの風雨、タクシーもない状況はあるんです。電車が動いてたら普通は駅にむかわざるをえないでしょう。

[442: ご近所さん]

>437､441
ピンポイントな状況を突いてきましたね。台風なのに京葉線動いてたら私は基本的には会社休みます。重要な会議等でどうしても休めない場合は家内に車で駅まで送ってもらいます。

[443: マンション検討中さん]

台風の前日に雨がっぱ買ってたプレナの100均が閉店したから今年はイオン幕張までいくかな。近くにあると便利ですね。

[444: 検討板ユーザーさん]

金利上がる要素ないでしょ‥
そりゃあ、多少は上がるかもしれませんが。

[445: 匿名さん]

AI 活用特区、法整備へ

[446: マンション検討中さん]

ここと津田沼タワーとの違いを教えて下さい。
駅近や街区開発以外の建物や価格など。

[447: 検討板ユーザーさん]

>>446 マンション検討中さん

何が聞きたいの？質問の意図は

[448: マンション検討中さん]

津田沼ザタワーと比較してこちらが優っている点を上手く整理して頂けないかと。

[449: 検討板ユーザーさん]

>>448 マンション検討中さん
海が見える。仕様がちょっと良い。安い。
学区が良い。くらいじゃないですかね？
あ。あと、一応千葉で最高峰。船橋にタワマンできた場合千葉の最高峰は略奪される。

[450: 住民板ユーザーさん8]

第１次本日締め切り

[451: 買い替え検討中さん]

投資物件として勝っているのは、最高峰であることくらいですね。
最上階なら言い値で買い手がつく可能性もあります。

[452: マンション検討中さん]

>>451 買い替え検討中さん
悩ましいです。最上階は抽選確実、津田沼はもう最終期だし、船橋は多分まだ先だし。

[453: 匿名さん]

>>452 マンション検討中さん

船橋は先なのでスカイの最上階を抽選してみてはと思いますが、船橋が決まるとスカイは最高峰ではなくなるので売るとき影響ありますかね。

[454: マンション検討中さん]

スカイの販売は順調かな？

[455: 検討板ユーザーさん]

千葉市がかなり力を入れる様です。海浜幕張は将来が保証されている。そんな街、多分ここだけかな。

[456: マンション検討中さん]

南向き、倍率付きますかね？永久眺望は将来もニーズある。低層階は微妙だけど。

[457: マンション検討中さん]

角部屋低層階とか広いし安いし子育てファミリーに需要あるんじゃないんですか。
倍率つくほどじゃないか。

[458: 匿名さん]

この戸数は竣工前完売は無理だから、売れ残った部屋を値引き交渉で買いたいね。第一期で無理して動く必要はない。スミフのように段々値上げすることは無いから。特にここのような郊外物件ではね。

[459: マンション検討中さん]

条件の悪い部屋なら、あなたの言う可能性はある。のんきだね。

[460: マンション検討中さん]

花火は何階くらいからみえるのでしょうか？？

[461: マンション検討中さん]

>>460 マンション検討中さん

20階以上ならアパタワーを気にしなければ良くみえるのでは？でも現地の砂浜最前列が絶対お勧めです。海上花火が多いので。

[462: マンション検討中さん]

千葉市は本当に力入れてるのかな？
だったら有明や豊洲のように電柱の地中化くらいはしてほしかったな

[463: 匿名さん]

>>461 マンション検討中さん
物件検討としては余談ですが、砂浜最前列、一度経験し、迫力満点で良かったのですが、潮風と砂でベタベタになり、花火鑑賞としては私は2回目はノーサンキューかなぁーでした（苦笑）好きな方には堪らないかもしれませんね

[464: マンション検討中さん]

>>461 マンション検討中さん

やはり20階以上でないと、厳しそうですかね…。
どの部屋にしようか迷います…。
間取りもどのタイプが良いのか…。

[465: マンション検討中さん]

>>464 マンション検討中さん

あくまで推測です。ベイタウン越しに見るには20階が目安かと。MRのシミュレーションで確認してくださいね！

[466: マンション検討中さん]

いい部屋ネットの2019街並みランキングで海浜幕張が第3位ですね。広尾と柏の葉に僅差でしたが。柏の葉ってそんなにいいんですか。土地勘ないので。

[467: 名無しさん]

>>466 マンション検討中さん
柏の葉は三井が何年もかけて再開発してきた場所ですよ。街並みは綺麗ですし、東大のキャンパスもあって割とスッキリしています。
つくばエクスプレス沿線なので、通勤ラッシュはここより厳しいかもしれないですし、隣町の流山おおたかの森に比べると交通利便性は劣るかもしれませんが。

[468: 買い替え検討中さん]

千葉県は特区として力を入れていきたが、
千葉市は公平性重視の立場から、金をかけられない。
他の地区からの、やっかみの声が多い。

[469: マンション検討中さん]

花火が見えるのは、一つの決断材料、後押し材料ですよね。
ＺＯＺＯマリンスタジアム　5回の裏花火なら、
ベイタウンのパークタワーとホテル・ザ・マンハッタンの間から
覗き見る格好になるので、20階以下からでも一部見えると思います。

西側の海の眺望が目当てなら、
線路向こうの１９Ｆ建ファーストウイングを大きく超えていないと。
板マンの屋上の向こうに海面と空がみえるのと、
ホームページの眺望のように、ベイタウンの街を見おろして、その先に海が見えるのでは、景観が大違いです。

[470: ご近所さん]

先日発表された｢住み心地のいい街ランキング(首都圏対象)｣では都内や神奈川の高級住宅街がランキングにあがる中、柏の葉は堂々の5位でしたね。われらが海浜幕張はかろうじてベスト100(96位)には入ったものの千葉県で7番目。もうちょっと上かと思ったけどやはり液状化と京葉線のアクセスがネックだっだんでしょうか。
ちなみに千葉県でランキングに入ったのは他に NO.32 新浦安 NO.36 印西牧の原 NO.48 鎌取 NO.77 おおたかの森 NO.92 西千葉 です。

[471: マンション検討中さん]

大東建託によるインターネットアンケートの分析とのことですが、アンケート母集団は、同社のお客さん、アパート、賃貸族が中心？
京葉線沿線には、支店がない。