幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[4168: 匿名さん]

もし高層階キャンセル出るなら購入したい
どうすれば確認・購入できるか問い合わせてみようかな

[4169: マンション検討中さん]

もしオリンピックが延期になった場合、晴美フラッグは入居も1年後になるので入園、入学時期も遅れるから子育て世代はリスク高いですね。スカイグランドは大丈夫だと思いますが、オリンピック延期になると工事や建設関係もまた人材不足になりベイパークの3棟目、4棟目も予定より遅れる可能性もありますね。

[4170: ブラックスワン]

ようやく過小評価を抜けたばかり。
そして次は？

[4171: 検討中]

>>4168 匿名さん
高層階って最上階のこと？
最上階でなければ未販売住戸ありますよ。

[4172: 匿名さん]

>>4171 検討中
いえ、私は皆さんから評判の悪い西側の４０階以上だったら欲しいです
その西側は、伺った時には角部屋除いて３０階以上は完売でした

ちなみに五輪１年延期大賛成です
１年延期したら新しいスポーツバーで五輪皆さんと盛り上がれそう～♪

[4173: 検討中]

>>4172 匿名さん

30階76㎡は空いてたけど、80㎡以上は販売済みでしたね。

[4174: マンション検討中さん]

オリパラ1年延期、大賛成！
そうなると良いですね～

[4175: 匿名さん]

1月末時点の価格表で恐縮ですが、スカイビューラウンジの横だけ次回以降となってますね。39階ですが。

[4176: 匿名]

>>4163 匿名さん
買いたくても買えない、僻み恨み、買う気がないマンション掲示板に見にくる。
某掲示板もそうです。
どこにでもあるんですね。

[4177: 匿名さん]

>>4175 匿名さん

その部屋気になってます！
スカイビューラウンジの隣で、環境もよくないし、間取りもよくないでしょう
それゆえに値段設定しだいでは取り合いになるかと

[4178: マンション検討中さん]

>>4177 匿名さん

ラウンジ隣住戸は2LDKでしたよね。
販売はまだ先みたいです。
坪単価は気持ち程度しか落とさないようなので取り合いにはならないと思いますが。

[4179: 匿名さん]

>>4178 マンション検討中さん

そうなんですか
安く出してくれたらうれしいんだけど
でも、出足遅れて西向き高層階買い損ねた人は飛びつきそうですね
一般的に西向きは否定されていますが

[4180: マンション検討中さん]

>>4179 匿名さん

低層階なら西向きでも良かったと思うけど一般的にはタワマンの高層階買いは西向きは選ばない。西日は日当たりが良いという表現しないしね。せっかくの眺望良い部屋でも厚手のカーテン締切で意味なし。これからの夏の猛暑どうするんだろう。自宅でホットヨガでもしましょう。

[4188: 通りがかりさん]

[No.4181～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4189: マンション検討中さん]

販売ペースが明らかに鈍化して竣工時にかなりの数が売れ残る可能性が高い(あくまでも販売ペースからの推測)のに、妬みだの僻みだの書いてるのは何なんだろう。

契約者板なら兎も角としてここは検討板なのにね。
誰しも売れ行きは気になるはずなので、都合悪い部分に蓋をするのはどうかと思いますがね。

[4190: 匿名さん]

>>4189 マンション検討中さん
そうです、ここは検討板。
誹謗中傷板ではありません。
そもそも検討していない人はお断りなのです。
明らかに検討していると思えない方が時間を惜しまずわざわざここに訪れ中傷するのには何かしらの理由あっての事。僻みや妬みというのは本当の所、正しいのかなと思いますね。

[4191: SKYSEA]

>>4189 マンション検討中さん

んー、文脈を読み間違えてますね。惜しいっ！ってか貴方は今この物件を検討してます？まずそれをご回答頂けますか？

>>4190さんの言う内容が真理な気がします。

[4192: マンション検討中さん]

>>4191 SKYSEAさん
検討してますね。

[4193: SKYSEA]

>>4192 マンション検討中さん

はい。ではどの点で検討しているか(迷っているのか)を具体的に教えていただけますか？それこそがこの掲示板で語られるべきです。

[4194: マンション検討中さん]

>>4189
販売予測スレを立てなよ
そこで大いに販売についての意見を語ってください

[4195: マンション比較中さん]

検討する中で売れ行きが気になるのは当然のことだと思いますが？

[4196: マンション検討中さん]

>>4195
現在の販売数はマンションマニアさんのブログでも分かるでしょ？
今後1年で今までと同じくらい売れるのか？増えるのか減るのかは掲示板に書き込みする素人が予想して何か建設的な検討意見になるの？
通勤距離、駅からの距離、建物、学校、病院、公園、商業施設など現実的に検討に必要な情報でしか語れないんじゃないの？

[4197: マンション比較中さん]

販売スピードの鈍化や社会情勢で現に計画が後倒しになってますよね。
当初10年計画だったのが今は15年になってるわけで、今後さらに伸びる可能性も否定できないし、4棟目以降も計画通りに建設されるとはデベ自体も明言してないわけで。
素人だからこそ先行きが気になるのではないですか？

[4198: マンション検討中さん]

>>4197
あなたが心配なのは分かったけど、販売がどうなるかは月日が経過しないと結果がわからないでしょ？　
ここで心配だ心配だって言うことに何の意味があるの？
しかもあなたは販売のことしか言わないでしょ
そこが心配でしょうがないなら検討から外せばいいんじゃないの？
ここであなたの気にする将来の不確定要素に対する心配事を書いても他の人は参考にもならないよ

[4199: 匿名さん]

通勤距離、駅からの距離、建物、学校、病院、公園、商業施設など現実的な話なら、それこそMRに行けばいくらでも聞けますよ

[4200: 匿名さん]

>>4198 マンション検討中さん
同感です！！
本当に検討してる人はモデルルームで営業さんに、聞いていると思います。
6棟建築予定だけど状況に応じて計画延期の可能性がある。大手デベロッパー数社の計画なので延期はするが建築しないという選択肢は極めて少ない。

ベイタウンも当初の計画から見直しながら街づくりを完成させています。
計画遅れは想定しながら進めるのが街づくり含めたプロジェクトと私は理解しています。
スカイグランドタワー以外の棟が少しでも建築遅れが気になるのなら1棟だけ販売しているマンションを検討された方が良いと思います。

[4201: マンコミュファンさん]

今日、スカイグランドタワー行ってきました。
42階まできました!
スポーツアリーナやクリニック棟も完成するとまた活性化されますね！
完成まで楽しみです。

[4202: 匿名さん]

42階まで建設が進んでも肝心の販売ペースが遅すぎます。まだ500戸弱も残っています。
竣工後の三井の管理費などの負担は相当大きいでしょうね。このペースだと完売は3年から4年先になるでしょう。

[4203: 匿名さん]

売れない場合の駐車場の空き部分が多発すると思うのですが、その駐車場収入はまさかと思いますがデベが払うのでしょうか？
マンション管理上、その分の影響でますかね？

[4204: 匿名さん]

>>4202 匿名さん
完成1年前の段階での販売済み住戸数は普通だと思います。何を持って遅すぎると書いているのかわかりません。
デベの営業からの説明、建築中マンション比較しても遅いと感じません。
完売まで3～4年先……全く根拠の無い不安の煽りですね。

[4205: 匿名さん]

10年だったのが15年計画になったって何情報ですか？
以前も3棟だか4棟で終了ですって言い切ってる方いましたよね。
遅れるのは予想できますし検討板なんで不安な気持ちを書くのも良いと思いますが、予想を元に根拠ない発言する方がいるのが気になります。
デマ流すのは情報交換じゃ無いですよ。

[4206: 検討中さん]

>>4202 匿名さん
残っていると書いてるけどマンション販売は全住戸一度に販売すると思っているのかな。
第〇期〇次というように予め販売住戸を公表の上販売しないといけないので各期ごとに販売数を決めて販売するんですよ。
低層階待ちの人は低層階販売まで待つのです。
昨今のタワマンは完成後1年以内に完売するケースが多いことから3～4年と書くのは何も根拠の無い誹謗中傷者のレスということでスルーしましょう！

[4207: 匿名さん]

>>4203 さん
いま住んでいる、機械式駐車場のマンションで出ている案は
・駐車スペースを寄せて稼働率を下げる
(使わない機械を増やす。スカイは自走式なので関係ないですね)
・外部に貸し出す
(駐車場がマンションに繋がってる場合、防犯面で不安な声あり。スカイは離れてるので空きが多すぎる場合ありうるかも？)
・駐車場の使用料金を上げる

などがありました。
いきなり管理費に直結する話は無かったです。管理組合によるかもしれませんけど。

[4208: マンション検討中さん]

販売期間中はデベが支払います。
完売後は理事会で議論になると思います。
2台持ちの方も多いので常に空きが数台ある事は考えにくいですが、常に空きがある状態なら来客用にスペースを明け渡し収益を上げるのが良いかと思います。

[4209: 通りすがり]

>>4208 マンション検討中さん

ベイタウンは路駐OKなので、有料はあり得ないと思いますよ。それなら、ベイタウンに留めてきますね

[4210: 匿名さん]

>>4206 検討中さん

期分けが売り主だけで決めてると思っているのかな。
要望書が多く入る物件は細かく期分けせずに売っていきます。
昨今の人気のないタワマンは竣工後に一年以上かけて完売してるので、根拠のない契約者のレスはスルーしましょう！

[4211: マンション検討中さん]

何か言えばあーじゃないこーじゃないって検討者じゃなく冷やかしだね。
不安がどうとか言ってたけどじゃあその不安がどうなったら購入してどうなったら購入しないの？販売がどうかなんて売れるまでわからないし街の計画も10年経たなきゃどうなってるかわからないよね？それまでずっと迷うつもりなの？それ検討してるって言わないよね

[4212: マンション検討中さん]

>>4205 匿名さん

http://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/kokusentoc/tokyoken/chibashi/da...

平成41年（2029年）には6棟目が完成してるようです！

[4213: マンション検討中さん]

>>4198 マンション検討中さん

一生に一度の大きな買い物で誰しも変なマンション買いたくないんだよ。
売れていたら安心するし、売れてなかったら不安になるのは当たり前のこと。
回りの評価を気にせず、自分の納得感だけで決断出来ることは立派だけど、みんなそんなに強くないんだよ。
人気のあるなしは素人には本当に気になること。竣工後も売れ残りまくるようなマンション買いたくないよ。だから売れ行きやブロガーの評価が気になるのは当たり前なんだよ。

[4214: 名無しさん]

大手デベが結託してら、田舎に建ててもタワマンなら売れるという実績を作りたかったのでは。

[4215: マンション検討中さん]

>>4213 マンション検討中さん

不安になったり気にするのはご自由に。
それと根拠の無い誹謗中傷を好き勝手に書いてもいいということは全く別問題。

住まいに求める条件は人それぞれ。
例えば子供が小さい家庭は駅から近く歓楽街があるような住環境は望まず遠くても環境最優先だし、予算によって価値観も異なる。
人がいいという物件が自分がいいとは限らない。
人の意見に左右される人は自分にとっての最優先すべき条件が明確でない分、後で後悔するか結局買えない人。
ずっとクチコミ見てたらいいと思いますよ。

[4216: マンション検討中さん]

>>4211 マンション検討中さん

同感！
最初から購入しない、購入出来ない人なんです。
でもスカイグランドタワーを気にしてるから度々ここに来る。

[4217: マンション検討中さん]

>>4213
あなた自身がここは売れ行きが悪く完売まで竣工から何年も先になると予想していてそんな不人気物件欲しくないと思うなら他の人気物件買おうよ
ここより高くてもあなたにとって精神衛生上いいでしょ
パークタワー勝どきや白金スカイなんかは人気高いし資産性高いと思いますよ＾＾