幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

マンションマニア(マンション評論家)の関連記事
https://manmani.net/?cat=24

[スムログ 関連記事]
YouTube生配信連動記事　～幕張ベイパークスカイグランドタワー 新築購入のファイナルチャンス～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/33185/
幕張ベイパーク 2024年3月時点の相場　早めのディナーは大将軍プレナ幕張店！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61940/

[4147: 検討板ユーザーさん]

>>4146 マンション検討中さん
塩害は湾岸部よりも少し内陸部の方が懸念でしょう。湾岸部の塩害はある程度想定内で対策もされてます。
実際、昨年は塩害で京成がストップして大混乱してましたよね。

[4148: 匿名さん]

修繕費も高いのがネック

[4149: マンション検討中さん]

修繕費が気になるなら一軒家買うしかないよ　

[4150: マンション検討中さん]

そもそも、
1.液状化するのが嫌な人はここは液状化する地域なので検討外にすれば良い
2.タワマンの停電時の不安の人はタワマンは検討外にすれば良い
3.修繕費が高いのなら、そもそもマンションは不向き
4.塩害が心配な人は、海が近い地域は検討外にすれば良い

ベイパークを検討する以前の問題ですよね。

[4151: 匿名さん]

>>4143 マンション検討中さん

おっしゃる通りかと。
温暖化の影響によって異常気象は今後も起こる。暴風雨災害は今後も増えること考えると埋立地よりも低地が危険。
海抜ゼロメートル地帯のハザードマップ見た方が良いよ。

[4152: マンション検討中さん]

ベイパークのフラッグシップがここまで売れ行き悪いと心配になりますね…。
竣工時に空室だらけになってそう…。

[4153: 陰陽師 太鳳]

買いたくても買えなかった人たちが怨霊となって執拗にこの掲示板を荒らしにくる光景はこれまた一興。どうか早く成仏してくださいね。喝ーー！

[4154: 匿名さん]

海、アウトレット、Costco、メッセ、マリンスタジアム等などが近い環境も魅力。
更にベイパーク近くに小学校が新設されたり海浜病院の移転などマンション単体ではなく環境がどんどん整うのも大きなプラス要素。
タワマンからのすっきりと抜ける眺望を毎日楽しみたい。

[4155: 検討板ユーザーさん]

>>4138 マンション検討中さん

> 計画停電も除外されてた
これは美浜区内の液状化被害が大きく、被災地認定されたため区が計画停電から除外されただけで、ここのエリア、マンションとは一切関係のないことです。
千葉県内には被災した上に計画停電までされた地域もありますので、被災しなかったことはともかく、計画停電が無かったことをメリットのように挙げるのは被災地の方に失礼だと思いますよ。

[4156: マンション検討中さん]

>>4154 匿名さん

ね。これで売れないはずないですよね。

[4157: 匿名さん]

>>4152 マンション検討中さん

竣工前完売できないと嫌な理由は資産価値どうこうではなく、住民でない見学者がエントランスをうろうろすることかなぁ。

[4159: 匿名さん]

[No.4158と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4160: マンション検討中さん]

液状化だ塩害だっていうひとは埼玉とか柏の葉あたりとかの内陸がいいんじゃないの？
なんで海のそばの埋め立て地と分かっていて購入検討外のここに来て書き込みするの？

[4161: マンション検討中さん]

電線地中化で暴風でも停電被害少なそう（復旧が速そう）でいいね

[4162: マンション検討中さん]

>>4161 マンション検討中さん

どこのこと？

[4163: 匿名さん]

>>4160 マンション検討中さん
その通り。
買いたくても買えなかった人が僻み根性や恨みで検討板にきてるとしか思えない。
買う気がないマンションの検討板なんて普通見にも行かないけどね。
住宅ローン通らない人、結構いますから。

[4164: 匿名さん]

>4163
確かにおっしゃる通りですね。
コロナ不景気でキャンセル住戸は通常の割合よりも多く出ますね。
優良な中古物件も多く出てくるでしょうね。

[4165: 匿名さん]

ダウが過去最大の下落幅を遂に記録してしまいましたね。世界大恐慌が始まったのでここも全く売れなくなるでしょうし、竣工後に投げ売りしても完売まで数年かかるでしょう。
今は世界経済が不安定なので、どこが底になるのか様子見が正解。

[4166: マンション検討中さん]

大前提で築〇〇年後の中古物件より新築の方がローンが通りやすく。借入可能額も増えるので借りやすい。
中古は競売や損切転売などで中古物件が増えることはあるが、新築はデベがある程度調整できるので新築の投げ売りの可能性は少ない。（中小デベなら可能性あるが、あっても業者間なので一般消費者は買えない）
さらに過去の例ではリーマンショックあたりに販売開始したマンションは新築価格が安かったのでそのころ逆張りで買った人たちが今含み益をもっている
もし今後コロナで経済悪化した時は、その時が新築買う狙い目だと思います

[4167: 陰陽師 太鳳]

>>4158 マンション検討中さん
悪霊退散！えぇーっい！喝ーー！
あなたはここに居られないのよ。
なぜ執拗に来るの？

[4168: 匿名さん]

もし高層階キャンセル出るなら購入したい
どうすれば確認・購入できるか問い合わせてみようかな

[4169: マンション検討中さん]

もしオリンピックが延期になった場合、晴美フラッグは入居も1年後になるので入園、入学時期も遅れるから子育て世代はリスク高いですね。スカイグランドは大丈夫だと思いますが、オリンピック延期になると工事や建設関係もまた人材不足になりベイパークの3棟目、4棟目も予定より遅れる可能性もありますね。

[4170: ブラックスワン]

ようやく過小評価を抜けたばかり。
そして次は？

[4171: 検討中]

>>4168 匿名さん
高層階って最上階のこと？
最上階でなければ未販売住戸ありますよ。

[4172: 匿名さん]

>>4171 検討中
いえ、私は皆さんから評判の悪い西側の４０階以上だったら欲しいです
その西側は、伺った時には角部屋除いて３０階以上は完売でした

ちなみに五輪１年延期大賛成です
１年延期したら新しいスポーツバーで五輪皆さんと盛り上がれそう～♪

[4173: 検討中]

>>4172 匿名さん

30階76㎡は空いてたけど、80㎡以上は販売済みでしたね。

[4174: マンション検討中さん]

オリパラ1年延期、大賛成！
そうなると良いですね～

[4175: 匿名さん]

1月末時点の価格表で恐縮ですが、スカイビューラウンジの横だけ次回以降となってますね。39階ですが。

[4176: 匿名]

>>4163 匿名さん
買いたくても買えない、僻み恨み、買う気がないマンション掲示板に見にくる。
某掲示板もそうです。
どこにでもあるんですね。

[4177: 匿名さん]

>>4175 匿名さん

その部屋気になってます！
スカイビューラウンジの隣で、環境もよくないし、間取りもよくないでしょう
それゆえに値段設定しだいでは取り合いになるかと

[4178: マンション検討中さん]

>>4177 匿名さん

ラウンジ隣住戸は2LDKでしたよね。
販売はまだ先みたいです。
坪単価は気持ち程度しか落とさないようなので取り合いにはならないと思いますが。

[4179: 匿名さん]

>>4178 マンション検討中さん

そうなんですか
安く出してくれたらうれしいんだけど
でも、出足遅れて西向き高層階買い損ねた人は飛びつきそうですね
一般的に西向きは否定されていますが

[4180: マンション検討中さん]

>>4179 匿名さん

低層階なら西向きでも良かったと思うけど一般的にはタワマンの高層階買いは西向きは選ばない。西日は日当たりが良いという表現しないしね。せっかくの眺望良い部屋でも厚手のカーテン締切で意味なし。これからの夏の猛暑どうするんだろう。自宅でホットヨガでもしましょう。

[4188: 通りがかりさん]

[No.4181～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4189: マンション検討中さん]

販売ペースが明らかに鈍化して竣工時にかなりの数が売れ残る可能性が高い(あくまでも販売ペースからの推測)のに、妬みだの僻みだの書いてるのは何なんだろう。

契約者板なら兎も角としてここは検討板なのにね。
誰しも売れ行きは気になるはずなので、都合悪い部分に蓋をするのはどうかと思いますがね。

[4190: 匿名さん]

>>4189 マンション検討中さん
そうです、ここは検討板。
誹謗中傷板ではありません。
そもそも検討していない人はお断りなのです。
明らかに検討していると思えない方が時間を惜しまずわざわざここに訪れ中傷するのには何かしらの理由あっての事。僻みや妬みというのは本当の所、正しいのかなと思いますね。

[4191: SKYSEA]

>>4189 マンション検討中さん

んー、文脈を読み間違えてますね。惜しいっ！ってか貴方は今この物件を検討してます？まずそれをご回答頂けますか？

>>4190さんの言う内容が真理な気がします。

[4192: マンション検討中さん]

>>4191 SKYSEAさん
検討してますね。

[4193: SKYSEA]

>>4192 マンション検討中さん

はい。ではどの点で検討しているか(迷っているのか)を具体的に教えていただけますか？それこそがこの掲示板で語られるべきです。

[4194: マンション検討中さん]

>>4189
販売予測スレを立てなよ
そこで大いに販売についての意見を語ってください

[4195: マンション比較中さん]

検討する中で売れ行きが気になるのは当然のことだと思いますが？

[4196: マンション検討中さん]

>>4195
現在の販売数はマンションマニアさんのブログでも分かるでしょ？
今後1年で今までと同じくらい売れるのか？増えるのか減るのかは掲示板に書き込みする素人が予想して何か建設的な検討意見になるの？
通勤距離、駅からの距離、建物、学校、病院、公園、商業施設など現実的に検討に必要な情報でしか語れないんじゃないの？