幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[4127: 検討中さん]

>>4126 匿名さん

株価は変動するもの。
ここに限った話でもない。
不安を煽る投稿は参考程度にしましょう。

[4128: 匿名さん]

登録していた大手デベからセミナーや内覧会の中止のメール連絡来ました。幕張ベイパークも不特定多数の集まる来場予約を当然中止することになると思います。今後の販売はかなり困難な状況になるのでは。

[4129: 匿名さん]

>>4128 匿名さん
業種問わずどこも同じかと。
ベイパークの販売が困難というストーリーに持っていきたいのはわかるけど、批判に必死ですねぇ。不安を煽る行為はやめてください。

[4130: 匿名さん]

>>4129
あのね、そんなつもりも全くないです。
先週から会社では不要不急の出張禁止、会議はオンライン会議以外は中止、延期。当然テレワーク、時差出勤を強く推奨されている中で不特定多数の集まるイベントへの出席が禁止されるのが今や常識でしょう。そんな、被害妄想で悠長なことを言っているのは少数派ですよ。

[4131: マンコミュ]

>>4130 匿名さん
「今後の販売はかなり困難な状況」と書くからでは？
4128さんは、業種問わずどこも同じと言っている時点で悠長なこと言ってる訳では無いし。
世界的に起きていることに対してわざわざ販売困難なストーリーに持って言ってるように見えるのは仕方ないかなと思った。

[4132: マンション検討中さん]

コロナの影響は様々。
報道も様々で過剰になるなとか、今が肝心とか。
インフルと比較したら感染率も死亡率も低いとか。

経済が回るように自粛し過ぎるのも怖いですね。
早く回復してほしいものです。

[4133: 匿名さん]

>>4131
確かにその通りでしたね、自分の表現未熟を反省。冷静かつ的確なコメントに深謝！

[4134: マンコミュ]

>>4133 匿名さん
いえいえ。
確かに人が多く集まる場所は自粛ムードだし勤務先対応も仰る通り。
とはいえ、モデルルームに行くとワクワク盛り上がる呑気な自分がいます。
私も悠長なこと言ってますね。

[4135: マンション検討中さん]

幕張エリアを購入される方って 地盤は気になさらないのでしょうか。 価格的にかなり魅力を感じますが、他エリアの埋立地の液状化に比べマシだったとはいえ、どうしても不安です。。。
皆さん承知の上で目をつぶって購入されているのでしょうか？？

[4136: 匿名さん]

>>4135 マンション検討中さん

世の中に予想外の出来事なんて無数にある、明日交通事故に遭うかもわからない
埋め立て地なんていっぱいある、埋め立て地じゃなくても被害を被ることはある
何百年に一回の地震より毎年起こる台風等の水害の方が出会う可能性が高い

何が言いたいかというと万が一のことを気にして掘り出し物を獲得するチャンスを逃がすのは＊＊＊でしょう

ちなみにこの物件が掘り出し物とはいってない・・・・

[4137: 評判気になるさん]

>>4135 マンション検討中さん
魅力を感じるのは価格だけですか？

[4138: マンション検討中さん]

ここは地震では311のとき大きな被害はなかったし計画停電も除外されてた
しかもここは免振だしね
いまは何十年に１回の地震より毎年来る水害や暴風のほうが心配だな
河川沿いや崖の上下などハザードマップで危険地域や注意地域は沢山あるからね
個々人の許容範囲でそれぞれが決めるしかないでしょ

[4139: 匿名さん]

幕張は6棟建設予定なので
価格は相当抑えないと
売れません
デザインは若干安っぽい
けどそこは仕方ない

[4140: マンション検討中さん]

地震については311の時に液状化したけどそれ以外の被害はなかったから不安はなし。
海抜ゼロメートル地帯の方が問題（都内、千葉は市川・松戸・勝浦・館山・匝瑳）

[4141: マンション検討中さん]

>>4140 マンション検討中さん

それらの地域は311の時問題なかったじゃん。
実際に液状化して不安なしっておかしくない？

[4142: 匿名さん]

3.11で液状化したのは公園や駅周辺道路。マンションの居住エリアではほとんど影響なかった。(全然ではない)
でもそれはお隣り打瀬の話。当時空き地だった若葉はどうだったか記憶にありません。誰か知ってたら教えて。

[4143: マンション検討中さん]

>>4141
不安に思う程度は人それぞれ海浜幕張は一部液状化したけど人命やマンションが使えなくなるなどの大きな被害は無しだけど、液状化しただけて不安な人もいるし建物等に大きな被害が無いなら不安に思わない人もいる　だからここで不安に思う思わないを論じてもしょうがない
>>4138が言うようにいつ来るか分からない地震より毎年威力を増してる暴風雨のほうを心配してる人の方が多いんじゃないのかね？

[4144: 匿名さん]

タワマンは停電で武蔵小杉のような騒ぎになるのが懸念材料でしょうかね。

[4145: 匿名さん]

>>4144 匿名さん
一戸建て、板マンも停電の時は同じでしょう。3、11の時がそうでした。

[4146: マンション検討中さん]

台風の時の塩害も懸念材料だね。

[4147: 検討板ユーザーさん]

>>4146 マンション検討中さん
塩害は湾岸部よりも少し内陸部の方が懸念でしょう。湾岸部の塩害はある程度想定内で対策もされてます。
実際、昨年は塩害で京成がストップして大混乱してましたよね。

[4148: 匿名さん]

修繕費も高いのがネック

[4149: マンション検討中さん]

修繕費が気になるなら一軒家買うしかないよ　

[4150: マンション検討中さん]

そもそも、
1.液状化するのが嫌な人はここは液状化する地域なので検討外にすれば良い
2.タワマンの停電時の不安の人はタワマンは検討外にすれば良い
3.修繕費が高いのなら、そもそもマンションは不向き
4.塩害が心配な人は、海が近い地域は検討外にすれば良い

ベイパークを検討する以前の問題ですよね。

[4151: 匿名さん]

>>4143 マンション検討中さん

おっしゃる通りかと。
温暖化の影響によって異常気象は今後も起こる。暴風雨災害は今後も増えること考えると埋立地よりも低地が危険。
海抜ゼロメートル地帯のハザードマップ見た方が良いよ。

[4152: マンション検討中さん]

ベイパークのフラッグシップがここまで売れ行き悪いと心配になりますね…。
竣工時に空室だらけになってそう…。

[4153: 陰陽師 太鳳]

買いたくても買えなかった人たちが怨霊となって執拗にこの掲示板を荒らしにくる光景はこれまた一興。どうか早く成仏してくださいね。喝ーー！

[4154: 匿名さん]

海、アウトレット、Costco、メッセ、マリンスタジアム等などが近い環境も魅力。
更にベイパーク近くに小学校が新設されたり海浜病院の移転などマンション単体ではなく環境がどんどん整うのも大きなプラス要素。
タワマンからのすっきりと抜ける眺望を毎日楽しみたい。

[4155: 検討板ユーザーさん]

>>4138 マンション検討中さん

> 計画停電も除外されてた
これは美浜区内の液状化被害が大きく、被災地認定されたため区が計画停電から除外されただけで、ここのエリア、マンションとは一切関係のないことです。
千葉県内には被災した上に計画停電までされた地域もありますので、被災しなかったことはともかく、計画停電が無かったことをメリットのように挙げるのは被災地の方に失礼だと思いますよ。

[4156: マンション検討中さん]

>>4154 匿名さん

ね。これで売れないはずないですよね。

[4157: 匿名さん]

>>4152 マンション検討中さん

竣工前完売できないと嫌な理由は資産価値どうこうではなく、住民でない見学者がエントランスをうろうろすることかなぁ。

[4159: 匿名さん]

[No.4158と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4160: マンション検討中さん]

液状化だ塩害だっていうひとは埼玉とか柏の葉あたりとかの内陸がいいんじゃないの？
なんで海のそばの埋め立て地と分かっていて購入検討外のここに来て書き込みするの？

[4161: マンション検討中さん]

電線地中化で暴風でも停電被害少なそう（復旧が速そう）でいいね

[4162: マンション検討中さん]

>>4161 マンション検討中さん

どこのこと？

[4163: 匿名さん]

>>4160 マンション検討中さん
その通り。
買いたくても買えなかった人が僻み根性や恨みで検討板にきてるとしか思えない。
買う気がないマンションの検討板なんて普通見にも行かないけどね。
住宅ローン通らない人、結構いますから。

[4164: 匿名さん]

>4163
確かにおっしゃる通りですね。
コロナ不景気でキャンセル住戸は通常の割合よりも多く出ますね。
優良な中古物件も多く出てくるでしょうね。

[4165: 匿名さん]

ダウが過去最大の下落幅を遂に記録してしまいましたね。世界大恐慌が始まったのでここも全く売れなくなるでしょうし、竣工後に投げ売りしても完売まで数年かかるでしょう。
今は世界経済が不安定なので、どこが底になるのか様子見が正解。

[4166: マンション検討中さん]

大前提で築〇〇年後の中古物件より新築の方がローンが通りやすく。借入可能額も増えるので借りやすい。
中古は競売や損切転売などで中古物件が増えることはあるが、新築はデベがある程度調整できるので新築の投げ売りの可能性は少ない。（中小デベなら可能性あるが、あっても業者間なので一般消費者は買えない）
さらに過去の例ではリーマンショックあたりに販売開始したマンションは新築価格が安かったのでそのころ逆張りで買った人たちが今含み益をもっている
もし今後コロナで経済悪化した時は、その時が新築買う狙い目だと思います

[4167: 陰陽師 太鳳]

>>4158 マンション検討中さん
悪霊退散！えぇーっい！喝ーー！
あなたはここに居られないのよ。
なぜ執拗に来るの？

[4168: 匿名さん]

もし高層階キャンセル出るなら購入したい
どうすれば確認・購入できるか問い合わせてみようかな

[4169: マンション検討中さん]

もしオリンピックが延期になった場合、晴美フラッグは入居も1年後になるので入園、入学時期も遅れるから子育て世代はリスク高いですね。スカイグランドは大丈夫だと思いますが、オリンピック延期になると工事や建設関係もまた人材不足になりベイパークの3棟目、4棟目も予定より遅れる可能性もありますね。

[4170: ブラックスワン]

ようやく過小評価を抜けたばかり。
そして次は？

[4171: 検討中]

>>4168 匿名さん
高層階って最上階のこと？
最上階でなければ未販売住戸ありますよ。

[4172: 匿名さん]

>>4171 検討中
いえ、私は皆さんから評判の悪い西側の４０階以上だったら欲しいです
その西側は、伺った時には角部屋除いて３０階以上は完売でした

ちなみに五輪１年延期大賛成です
１年延期したら新しいスポーツバーで五輪皆さんと盛り上がれそう～♪

[4173: 検討中]

>>4172 匿名さん

30階76㎡は空いてたけど、80㎡以上は販売済みでしたね。

[4174: マンション検討中さん]

オリパラ1年延期、大賛成！
そうなると良いですね～

[4175: 匿名さん]

1月末時点の価格表で恐縮ですが、スカイビューラウンジの横だけ次回以降となってますね。39階ですが。

[4176: 匿名]

>>4163 匿名さん
買いたくても買えない、僻み恨み、買う気がないマンション掲示板に見にくる。
某掲示板もそうです。
どこにでもあるんですね。