幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[4101: 匿名さん]

>>4093 マンション検討中さん
ワクワクしますよね

[4102: マンション検討中さん]

>>4098 マンション検討中さん

8ヶ月で100戸しか売れてないんですから、さすがにモデルルーム見た人の制約率が高いというのは違うんじゃないですかね。
モデルルームもそこそこ賑わってますからね…。

[4103: 匿名さん]

そもそも海浜幕張は都心から遠すぎますし、物件も駅から遠すぎます。安いタワマンだからとりあえずモデルルームだけ見て、検討外にした人も多いのでしょう。
フラット35の投資利用が出来なくなったし、さらにここは苦戦するでしょうね。
都内勤務者は安物買いせずに都内のマンションを買うべきです。

[4104: 匿名さん]

老後の生活には向いているのではないでしょうか。年金生活になると都心に通勤することもないですし、駅まで毎日出向くこともないですし、何より総合病院が歩いて行ける場所にできるのですから。介護が必要になったら売却して敷地内の介護施設に入る選択肢もあります。平日のマンションミュージアムには高齢者も多いですよ。
ただ、高齢者には災害時のエレベーター停止などタワマンがいいかどうかでしょうけど。

[4105: 匿名さん]

>>4103 匿名さん

都内通勤者にとって通勤時間1時間って当たり前ですよ。
きっと4103さんは県内通勤者なのでしょうね。

都内物件は通勤時間は短縮できますが、
・眺望が悪い
・同値で探すと狭くなる
・歓楽街が近くなる
・歩道の広さ、公園までの距離等、子育て環境に不安

上記以外にのメリットとして、海、アウトレット、Costco、メッセ、マリンスタジアム等などが近い環境も魅力。
ベイパーク近くに新設小学校もできる。

都内に住むという選択肢はありません。

[4106: 検討中さん]

>>4103 匿名さん

「都心から遠い」と言ってたら千葉県民いなくなるよ(笑)
都内と言うだけで住みたい街なのかは疑問。
都内への憧れ？が強い人はすぐ「都内」と言う。一般的に憧れられる都内の新築マンションとここは比較対象にはならない。

ここの検討板を見ている時点で千葉県内で探していて同じ予算ということでは？

[4107: 匿名さん]

距離で言うと、都内や横浜近郊に住んでいる人にとっては最初から検討外でしょうね。
都内や横浜に住んでいるというステータスを放棄しますから。
千葉や埼玉に住んでいる人で、都心東部（山手線東部）勤務、現在の通勤時間が1時間以上の人には刺さると思います。
千葉西部だったら、千葉市内、ユーカリが丘在住だったらアリ、船橋、津田沼在住者はナシでしょうか。

実際、モデルルームを訪れてみると、ゆとりのある街並みに好感が持てますし、子育て環境もよい。何よりタワマンに興味を持っていれば都心との安さに驚くはず。
30台で結婚や子供の誕生を期にマイホームを買いたい、出来たら勤務地に近い方がいいという人が、都内のマンションの高さに絶望してこちらに目を向けるケースが多いようです。
少しマイナスのイメージを持っている人ほど、実際の良さに気付いて、一気に本命に上昇すると思いますよ。

[4108: 匿名さん]

結局東京からの流入は晴海フラッグがやや競合してしまい、こっちの売れ行きに影響。

ここからはコロナも売れ行きに影響するだろうな。。。
市況、消費者マインドともに悪化か。

コロナは長く続くから、同じ電車に長く乗るということに対する抵抗感というのがこれから刷り込まれていく気が。

千葉市内の需要だけでは売りさばけないからまじキツイだろうな。

もう一つなにか斬新な魅力を作らないと駄目なんだろうけど。難しい。。。

[4109: 匿名さん]

>>4108 匿名さん
住まい購入にコロナの影響……。
人が多い場所を避ける意味では都内に住むというのも危険。
ここまできたらどこに住んでも同じだと思いますが。
批判したい人はあの手この手と出してきますがとうとうコロナを出してくるとは…(笑)

[4110: 通りすがり]

このマンションのスレは、ほんとに批判と称賛の応酬が多いですね。両者ともなんの参考にもならないし、批判組はたぶん検討もしていない人で単にからかっているように思えます。それに対する称賛組がまた必死になってレス返してるので見ていて面白いです。

[4111: 匿名さん]

すべての情報は結局マイナスかプラスかのどちらかに分類されるのだから、批判か称賛かのどちらかに分かれるのは当然ではないでしょうか。
事実に対してどう捉えるかは人それぞれで、なぜそう捉えるのか、というそれぞれの考えや意見を見れるのがこういうスレの存在意義だと思うのですが…
批判か称賛しかないから参考にならない、という書き込みを何度か見かけましたが、そういう方々はどんな情報を求めていらっしゃるのですか？

[4112: 通りすがり]

>>4111　匿名さん
批判か称賛かどちらかに分かれるような単純なものではないでしょう。ここでの称賛組は概して眺望・住環境・子育て環境・価格などパンフレット見たら書いてあることばかりを繰り返し羅列していますし、また、批判組は見ての通りです。
称賛でも批判でもなく、そんな事より参考になるのは、物件については間取り変更や、内覧時の実際の図面との違い、感じたこと等。タワーなのでリビングからのバルコニー越しの抜け感。また設備については共有部分、駐車場についての意見。眺望については東西南北のそれぞれの方角感。特にタワマンの場合は夏場、冬場での陽当たりや室内の温度状況。また、デベ推奨の住宅ローンの是非。・・・などいろいろあるでしょう。

[4113: 匿名さん]

>>4112 通りすがりさん
私もそういった意見、ぜひ聞きたいです。
竣工後、入居後になれば、内覧を終えた方、実際に見学された方、入居者からの意見、感想が出てくるので大変参考になるでしょうね。

[4114: 匿名さん]

コロナが不動産にプラスには働かないのは確かだろな。不動産の流動性が落ちれば。ここの売れ行きにも多少は影響するはず。20年計画にでも変更したらよいかもね。

[4115: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4116: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4117: マンション検討中さん]

>>4116さんみたいな人多いけど
ここで売れてる売れてない話してもしょうがなくない？
いつまでにどのくらい売れる売れ残るを予想する掲示板じゃないよ？
そういうのしたいなら売れ行き予想スレでも立てなよ
ここでは>>4112さんのような話題を話そうよ

[4118: マンション検討中さん]

海浜病院の移転や小学校が近くに新設されるのは更にプラスの情報ですね。
どんどん魅力的になるベイパークの街プロジェクトが楽しみでしかない。

[4119: マンション検討中さん]

>>4112 通りすがりさん
そのような情報、ぜひ貴方からどうぞお願いします。

[4120: マンション検討中さん]

スカイまではマンション販売活況の時期に価格設定や間取りを決めたと思うので広めで千葉市としては高め設定だよね　いまの価格から１割は下がらないと客を引っ張ってこれないんじゃないかな？
クロスは残り１０～１２部屋くらだったかな　少しずつだけど売れてるのは家具付きなどの販売支援策が効いてると思う　大きな値引きし無くても徐々にうれてるみたいだしね
これから販売する分は是非値段下げて早めに売り切って欲しいね
３棟目竣工後らしたのは広さを変更したのかな？と思う。都内でも２ＬＤＫで４０平米の物件も出てきてるから狭目で支払額の安い１ＬＤＫ～２ＬＤＫを増やす変更してるんじゃないかなと予測してみる

[4121: マンション検討中さん]

>>4120 マンション検討中さん
確かに。
今販売中のタワマンは1LDKや2LDKの狭めの住戸も何割か入れてあるので良いのかなと思いますね。

[4122: マンション検討中さん]

残り1年で150戸売れて300残
ここからめちゃくちゃ売れて250売れて200残
板マン一個分って結構インパクト大きめだが。。。
３つ目の計画延期も妥当な判断か。
いずれいせよ2、3年したら狂ったように中古が出てきてカオスな感じ満載になりそ。

[4123: マンション検討中さん]

ここは投資物件じゃないから売りは少ないでしょ
医療モール、ジム、病院、小学校、児童施設、イオンスタイルの先の商業施設と時期分けて開業予定あるから継続的に開発進むので話題が続きやすいと思う
新築だから年収の１０倍近く組めるので今の家賃と比べて同じか安くなるなら購入する人もいそう　そのためにも平米少なくて売り出し価格が安いのも割合多くしてもいいのかなと思うし３棟目は１，２棟目と少し変えてくるはず。
それより都内でパワーカップル２馬力で買った人たちの方が売り処分する確率高いと思うけどね　都内でもこれ以上値段上がる物件少ないしきここと比べて豪華な設備やメンテナンス費用かかる施設も多いからどんどん修繕費増えてくからね　給料変わらないのに支払い大きく増えるのは大変だと思う
その点ここは維持費が少なくて済む設備が多いから安心だね

[4124: 匿名さん]

>>4123 マンション検討中さん

確かに。
過剰な共有施設は要らない。
ここは必要最低限におさめている点もよく考えられている。
スポーツアリーナが共有施設ではなく外部経営という点も評価できる。

[4125: 検討板ユーザーさん]

建築も進み実際の建物を見れた方が成約率も上がる。
これからの1年で線路側低層以外はほぼ販売済みになると思う。

[4126: 匿名さん]

ダウが1000ドル以上の暴落、日経平均先物が1200円の暴落で世界経済崩壊のようです。
当然ここの売れ行きは更に悪くなります。竣工時には半分くらいしか売れてないかもしれません。最後は投げ売りか、業者にバルク売りするかもしれません。どうしても購入したい人は竣工後に2割引で買い叩きましょう。

[4127: 検討中さん]

>>4126 匿名さん

株価は変動するもの。
ここに限った話でもない。
不安を煽る投稿は参考程度にしましょう。

[4128: 匿名さん]

登録していた大手デベからセミナーや内覧会の中止のメール連絡来ました。幕張ベイパークも不特定多数の集まる来場予約を当然中止することになると思います。今後の販売はかなり困難な状況になるのでは。

[4129: 匿名さん]

>>4128 匿名さん
業種問わずどこも同じかと。
ベイパークの販売が困難というストーリーに持っていきたいのはわかるけど、批判に必死ですねぇ。不安を煽る行為はやめてください。

[4130: 匿名さん]

>>4129
あのね、そんなつもりも全くないです。
先週から会社では不要不急の出張禁止、会議はオンライン会議以外は中止、延期。当然テレワーク、時差出勤を強く推奨されている中で不特定多数の集まるイベントへの出席が禁止されるのが今や常識でしょう。そんな、被害妄想で悠長なことを言っているのは少数派ですよ。

[4131: マンコミュ]

>>4130 匿名さん
「今後の販売はかなり困難な状況」と書くからでは？
4128さんは、業種問わずどこも同じと言っている時点で悠長なこと言ってる訳では無いし。
世界的に起きていることに対してわざわざ販売困難なストーリーに持って言ってるように見えるのは仕方ないかなと思った。

[4132: マンション検討中さん]

コロナの影響は様々。
報道も様々で過剰になるなとか、今が肝心とか。
インフルと比較したら感染率も死亡率も低いとか。

経済が回るように自粛し過ぎるのも怖いですね。
早く回復してほしいものです。

[4133: 匿名さん]

>>4131
確かにその通りでしたね、自分の表現未熟を反省。冷静かつ的確なコメントに深謝！

[4134: マンコミュ]

>>4133 匿名さん
いえいえ。
確かに人が多く集まる場所は自粛ムードだし勤務先対応も仰る通り。
とはいえ、モデルルームに行くとワクワク盛り上がる呑気な自分がいます。
私も悠長なこと言ってますね。

[4135: マンション検討中さん]

幕張エリアを購入される方って 地盤は気になさらないのでしょうか。 価格的にかなり魅力を感じますが、他エリアの埋立地の液状化に比べマシだったとはいえ、どうしても不安です。。。
皆さん承知の上で目をつぶって購入されているのでしょうか？？

[4136: 匿名さん]

>>4135 マンション検討中さん

世の中に予想外の出来事なんて無数にある、明日交通事故に遭うかもわからない
埋め立て地なんていっぱいある、埋め立て地じゃなくても被害を被ることはある
何百年に一回の地震より毎年起こる台風等の水害の方が出会う可能性が高い

何が言いたいかというと万が一のことを気にして掘り出し物を獲得するチャンスを逃がすのは＊＊＊でしょう

ちなみにこの物件が掘り出し物とはいってない・・・・

[4137: 評判気になるさん]

>>4135 マンション検討中さん
魅力を感じるのは価格だけですか？

[4138: マンション検討中さん]

ここは地震では311のとき大きな被害はなかったし計画停電も除外されてた
しかもここは免振だしね
いまは何十年に１回の地震より毎年来る水害や暴風のほうが心配だな
河川沿いや崖の上下などハザードマップで危険地域や注意地域は沢山あるからね
個々人の許容範囲でそれぞれが決めるしかないでしょ

[4139: 匿名さん]

幕張は6棟建設予定なので
価格は相当抑えないと
売れません
デザインは若干安っぽい
けどそこは仕方ない

[4140: マンション検討中さん]

地震については311の時に液状化したけどそれ以外の被害はなかったから不安はなし。
海抜ゼロメートル地帯の方が問題（都内、千葉は市川・松戸・勝浦・館山・匝瑳）

[4141: マンション検討中さん]

>>4140 マンション検討中さん

それらの地域は311の時問題なかったじゃん。
実際に液状化して不安なしっておかしくない？

[4142: 匿名さん]

3.11で液状化したのは公園や駅周辺道路。マンションの居住エリアではほとんど影響なかった。(全然ではない)
でもそれはお隣り打瀬の話。当時空き地だった若葉はどうだったか記憶にありません。誰か知ってたら教えて。

[4143: マンション検討中さん]

>>4141
不安に思う程度は人それぞれ海浜幕張は一部液状化したけど人命やマンションが使えなくなるなどの大きな被害は無しだけど、液状化しただけて不安な人もいるし建物等に大きな被害が無いなら不安に思わない人もいる　だからここで不安に思う思わないを論じてもしょうがない
>>4138が言うようにいつ来るか分からない地震より毎年威力を増してる暴風雨のほうを心配してる人の方が多いんじゃないのかね？

[4144: 匿名さん]

タワマンは停電で武蔵小杉のような騒ぎになるのが懸念材料でしょうかね。

[4145: 匿名さん]

>>4144 匿名さん
一戸建て、板マンも停電の時は同じでしょう。3、11の時がそうでした。

[4146: マンション検討中さん]

台風の時の塩害も懸念材料だね。

[4147: 検討板ユーザーさん]

>>4146 マンション検討中さん
塩害は湾岸部よりも少し内陸部の方が懸念でしょう。湾岸部の塩害はある程度想定内で対策もされてます。
実際、昨年は塩害で京成がストップして大混乱してましたよね。

[4148: 匿名さん]

修繕費も高いのがネック

[4149: マンション検討中さん]

修繕費が気になるなら一軒家買うしかないよ　

[4150: マンション検討中さん]

そもそも、
1.液状化するのが嫌な人はここは液状化する地域なので検討外にすれば良い
2.タワマンの停電時の不安の人はタワマンは検討外にすれば良い
3.修繕費が高いのなら、そもそもマンションは不向き
4.塩害が心配な人は、海が近い地域は検討外にすれば良い

ベイパークを検討する以前の問題ですよね。