幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

マンションマニア(マンション評論家)の関連記事
https://manmani.net/?cat=24

[スムログ 関連記事]
YouTube生配信連動記事　～幕張ベイパークスカイグランドタワー 新築購入のファイナルチャンス～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/33185/
幕張ベイパーク 2024年3月時点の相場　早めのディナーは大将軍プレナ幕張店！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61940/

[4065: 匿名さん]

日比谷、八重洲、溜池山王辺りのマンションと海浜幕張のマンションを比較する？

[4066: マンション比較中さん]

別に比較してないよ。都心には埋立地がないって主張する人へ反証してるだけ。

[4067: 匿名さん]

多少細かくて申し訳ないが、当方の理解では、スレの流れは次の通り。
１「都心の埋め立て地に位置するマンションは震災等で
　　値崩れしてもすぐに持ち直す一方、郊外の埋め立て地に位置する
　　マンションは震災等で値崩れして、そのまま戻ってこない、リスク高すぎ」
　　と主張する人に対して、
２「都心の埋め立て地はどこを指すのか」との疑問が示されて、
３「日比谷、八重洲、溜池山王」や「銀座」という返答があった。

この流れでは、「郊外の埋め立て地＝海浜幕張、都心の埋め立て地＝日比谷
八重洲、溜池山王、銀座」であり、海浜幕張と日比谷、八重洲を比較していると読めるのですが。

[4068: 匿名さん]

マンマニさんのブログに取り上げられたよ

[4069: 匿名さん]

今年の年末に竣工するのに残り500戸弱あるのはヤバいですね。しかも不振の影響で3棟目の竣工時期は2023年4月から2023年12月に延期しましたね。

[4070: 匿名さん]

クロスタワー中古で1割値上がりはすごいね。

[4071: マンション検討中さん]

>>4069 匿名さん

3棟目の竣工が先延ばしになるのですか？？
病院も小学校も近くに出来る関係ですかね…。

[4072: マンション検討中さん]

>>4070 匿名さん

津田沼や北仲、都内湾岸のマンション買ってたらもっと儲かってたでしょうね。
めっちゃもったいない。

[4073: 通りがかりさん]

クロスタワー東低層階中古のが最近1割アップで売れたのを知らないようですね！

[4074: マンション検討中さん]

>>4072
マンションを転売して儲ける為に買う人ばかりじゃないんですよ
家族のために環境などを重視する人もいるんです

[4075: 匿名]

マンマニ氏のブログでは中層階と書いてありましたが別の部屋ですかね？
未入居だったのかな。
普通の一般人が即転で1割上げて売ったところで手元に残るのは極僅かですね。
マイナスにならなかったのは良い知らせです。

[4076: 通りすがり]

>>4073 通りがかりさん

なぜ、成約価格をご存知なのですか？
その価格は売り出し価格でしょ？実際の成約価格はそれより1割以上落ちますよ！ 新築で販売してる状況で中古が新築より高く売れるわけないというのが常識です。

[4077: 匿名さん]

三棟目工事始まってますね

[4078: マンション掲示板さん]

クロスが20弱、スカイが500弱残ってるようですね。
マンマニさんは今まで強気だったけど、かなりトーンダウンして悪くはないという表現に変えてきましたね。
つまり、販売状況はかなり苦戦ってこと？

[4079: 匿名さん]

>>4078 マンション掲示板さん
あと1年あります。
これだけの総戸数多い大型タワマンは完成同時に完売する事は今の市場動向みてもスカイグランドタワーに限らずなかなかないと思います。
線路沿い側の低層と自走式駐車場側の低層はしばらく残るでしょう。

[4080: 匿名さん]

ここは12月の竣工時でも6割くらいしか売れてないでしょうね。賃貸需要もあまり無い立地ですし、最後は投げ売りになるのでは。
ベイパーク全体の販売不振で3棟目の竣工を8ヶ月延期しましたが、更に延期されるのではないかと思っています。6棟建てるのは無謀な計画でした。

[4081: 匿名さん]

現時点で4割強販売済みなので良いペースだと思います。
西日が強い高め設定の西面を早い段階で売り出す戦略同様、低層を早めに出し長期販売期間を設けた方が良いでしょう。

[4082: マンション掲示板さん]

マンマニさんブログ情報
2019.6.9時点　250戸販売済
2020.2.22時点　350戸販売済
8ヶ月半で100戸しか売れてない！？
条件の良い高層階部屋を出した一期は良かったけど、これからは厳しそう。

[4083: 匿名さん]

>>4082 マンション掲示板さん

条件の良い部屋から売れていくから、このペースからさらに鈍化する。

[4084: 匿名さん]

もうすでに契約した人は販売状況が相当気になりますね。タワマンで入居率悪いと管理費、特に修繕費など、いろんな面でマイナスになりますから。ここもベイタウンのパティオスのように街自体のコンセプトがないと今後は苦戦するのかなぁ。タワマンを建てるだけでコンセプトがないのが残念な気がします。

[4085: マンション検討中さん]

千葉市が援護射撃してくれてるから竣工1年後までに８～９割売れてると良いね

[4086: 匿名さん]

>>4085 マンション検討中さん

そう思います。
海浜病院の移転や海浜幕張駅からの歩道整備等、これからも楽しみです。

[4087: マンション検討中さん]

新たに小学校が新設されるのも魅力。
新しい学校に通わせたいなと思っています。

[4090: 購入者]

[No.4088から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[4091: 住民板ユーザーさん8]

街にポートランド感がない

[4092: マンション検討中さん]

>>4082 マンション掲示板さん

この売れ行きでも６棟建てるのかなー。
最も目玉のスカイでさえ、この状況だからね。

[4093: マンション検討中さん]

今後、駅前だけではなく、スカイグランドタワー完成により、スポーツアリーナ、スポーツバー、クリニック等もOPENし、住民も増えてベイパークの街が更に活性化されると思うので不安はありません。
住みながら街が変化するのも楽しみの一つデス。クロスタワー1棟の今だけを見ると不安になるのも仕方ないけど先をみましょう。

海浜病院や小学校新設も良いニュース。
こうしてどんどんベイパークは作られていくんだと思います。

[4094: マンション検討中さん]

七棟も出来なくていいから病院側に使える公共施設商業施設ができて欲しいなあ。

[4095: 匿名さん]

うーん、アンチ？の意見も、擁護の意見も必死な割に検討者とは思えないような・・・
検討している側からはどちらも参考にしにくいです

[4096: 匿名さん]

>>4094 マンション検討中さん

私もそう思います。
クロス、スカイ、スカイの隣、クロスの隣、イオンの隣の計5棟にして奥の2カ所は商業施設というのが良いなと思います。

[4097: マンション検討中さん]

>>4093 マンション検討中さん

へぇ～
売れ行きが加速するといいですね

[4098: マンション検討中さん]

売れ行きが加速することはないでしょうね
ただ悪いニュースは少ないのでモデルルーム見た人の成約率はそこそこありそう
（東京から遠いし駅からも少し歩くけど住環境に関してはアピールポイント多いと思うので）
ただし消費税ＵＰにコロナ騒ぎもあるので購入マインドは全体的に低そうですね
購入マインド高いのはパークタワー勝どきに群がるマンションクラスターの方々くらい？ｗ

[4099: 匿名さん]

>>4084 匿名さん
入居率が管理費修繕積立金に影響するんですか？
未販売住戸の管理費修繕積立金は免除する規定があるのかな…

[4100: 匿名さん]

>>4099 匿名さん

未販売住戸の管理費、修繕積立金はデベが負担します。

[4101: 匿名さん]

>>4093 マンション検討中さん
ワクワクしますよね

[4102: マンション検討中さん]

>>4098 マンション検討中さん

8ヶ月で100戸しか売れてないんですから、さすがにモデルルーム見た人の制約率が高いというのは違うんじゃないですかね。
モデルルームもそこそこ賑わってますからね…。

[4103: 匿名さん]

そもそも海浜幕張は都心から遠すぎますし、物件も駅から遠すぎます。安いタワマンだからとりあえずモデルルームだけ見て、検討外にした人も多いのでしょう。
フラット35の投資利用が出来なくなったし、さらにここは苦戦するでしょうね。
都内勤務者は安物買いせずに都内のマンションを買うべきです。

[4104: 匿名さん]

老後の生活には向いているのではないでしょうか。年金生活になると都心に通勤することもないですし、駅まで毎日出向くこともないですし、何より総合病院が歩いて行ける場所にできるのですから。介護が必要になったら売却して敷地内の介護施設に入る選択肢もあります。平日のマンションミュージアムには高齢者も多いですよ。
ただ、高齢者には災害時のエレベーター停止などタワマンがいいかどうかでしょうけど。

[4105: 匿名さん]

>>4103 匿名さん

都内通勤者にとって通勤時間1時間って当たり前ですよ。
きっと4103さんは県内通勤者なのでしょうね。

都内物件は通勤時間は短縮できますが、
・眺望が悪い
・同値で探すと狭くなる
・歓楽街が近くなる
・歩道の広さ、公園までの距離等、子育て環境に不安

上記以外にのメリットとして、海、アウトレット、Costco、メッセ、マリンスタジアム等などが近い環境も魅力。
ベイパーク近くに新設小学校もできる。

都内に住むという選択肢はありません。

[4106: 検討中さん]

>>4103 匿名さん

「都心から遠い」と言ってたら千葉県民いなくなるよ(笑)
都内と言うだけで住みたい街なのかは疑問。
都内への憧れ？が強い人はすぐ「都内」と言う。一般的に憧れられる都内の新築マンションとここは比較対象にはならない。

ここの検討板を見ている時点で千葉県内で探していて同じ予算ということでは？

[4107: 匿名さん]

距離で言うと、都内や横浜近郊に住んでいる人にとっては最初から検討外でしょうね。
都内や横浜に住んでいるというステータスを放棄しますから。
千葉や埼玉に住んでいる人で、都心東部（山手線東部）勤務、現在の通勤時間が1時間以上の人には刺さると思います。
千葉西部だったら、千葉市内、ユーカリが丘在住だったらアリ、船橋、津田沼在住者はナシでしょうか。

実際、モデルルームを訪れてみると、ゆとりのある街並みに好感が持てますし、子育て環境もよい。何よりタワマンに興味を持っていれば都心との安さに驚くはず。
30台で結婚や子供の誕生を期にマイホームを買いたい、出来たら勤務地に近い方がいいという人が、都内のマンションの高さに絶望してこちらに目を向けるケースが多いようです。
少しマイナスのイメージを持っている人ほど、実際の良さに気付いて、一気に本命に上昇すると思いますよ。

[4108: 匿名さん]

結局東京からの流入は晴海フラッグがやや競合してしまい、こっちの売れ行きに影響。

ここからはコロナも売れ行きに影響するだろうな。。。
市況、消費者マインドともに悪化か。

コロナは長く続くから、同じ電車に長く乗るということに対する抵抗感というのがこれから刷り込まれていく気が。

千葉市内の需要だけでは売りさばけないからまじキツイだろうな。

もう一つなにか斬新な魅力を作らないと駄目なんだろうけど。難しい。。。

[4109: 匿名さん]

>>4108 匿名さん
住まい購入にコロナの影響……。
人が多い場所を避ける意味では都内に住むというのも危険。
ここまできたらどこに住んでも同じだと思いますが。
批判したい人はあの手この手と出してきますがとうとうコロナを出してくるとは…(笑)

[4110: 通りすがり]

このマンションのスレは、ほんとに批判と称賛の応酬が多いですね。両者ともなんの参考にもならないし、批判組はたぶん検討もしていない人で単にからかっているように思えます。それに対する称賛組がまた必死になってレス返してるので見ていて面白いです。

[4111: 匿名さん]

すべての情報は結局マイナスかプラスかのどちらかに分類されるのだから、批判か称賛かのどちらかに分かれるのは当然ではないでしょうか。
事実に対してどう捉えるかは人それぞれで、なぜそう捉えるのか、というそれぞれの考えや意見を見れるのがこういうスレの存在意義だと思うのですが…
批判か称賛しかないから参考にならない、という書き込みを何度か見かけましたが、そういう方々はどんな情報を求めていらっしゃるのですか？

[4112: 通りすがり]

>>4111　匿名さん
批判か称賛かどちらかに分かれるような単純なものではないでしょう。ここでの称賛組は概して眺望・住環境・子育て環境・価格などパンフレット見たら書いてあることばかりを繰り返し羅列していますし、また、批判組は見ての通りです。
称賛でも批判でもなく、そんな事より参考になるのは、物件については間取り変更や、内覧時の実際の図面との違い、感じたこと等。タワーなのでリビングからのバルコニー越しの抜け感。また設備については共有部分、駐車場についての意見。眺望については東西南北のそれぞれの方角感。特にタワマンの場合は夏場、冬場での陽当たりや室内の温度状況。また、デベ推奨の住宅ローンの是非。・・・などいろいろあるでしょう。

[4113: 匿名さん]

>>4112 通りすがりさん
私もそういった意見、ぜひ聞きたいです。
竣工後、入居後になれば、内覧を終えた方、実際に見学された方、入居者からの意見、感想が出てくるので大変参考になるでしょうね。

[4114: 匿名さん]

コロナが不動産にプラスには働かないのは確かだろな。不動産の流動性が落ちれば。ここの売れ行きにも多少は影響するはず。20年計画にでも変更したらよいかもね。