幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[4051: 匿名さん]

>>4050　通りすがり
まったく同感ですね！　掲示板なのでいろいろ言う人がいる中でスカイの検討者、契約者の民度を下げないでほしいですよね。

[4052: 検討板ユーザーさん]

>>4051 匿名さん
だよね。
どっちもどっちだよ。笑

[4053: マンション検討中さん]

>>4050 通りすがりさん

検討板なので、検討していることを前提とした意見交換をする場であって誹謗中傷にもひとつの意見として耳を貸せというのは違います。
「リスク高すぎ」と言っている時点で検討からそもそも外れていると思うが。

[4054: 通りすがり]

>>4053 マンション検討中さん

検討板なので賛成意見も反対意見もあるでしょう？ 反対意見だけを排除するのは傲慢というものです。確かにリスク高すぎというのはどうかと思いますが、良く言えば検討した結果リスク高いと結論付けたのかもしれません。それに対するあなたのレスも誹謗中傷に近いものがありますので、スルーすればいいだけのことです。

[4055: 匿名さん]

>>4053 マンション検討中さん

契約者は誹謗中傷と捉えるけど、検討者はマイナス意見と捉えますよ。
契約者の方は検討版を見なきゃいいのでは？
そもそも検討は終わって、契約してますし。

[4056: マンション検討中さん]

みんな落ち着こうよ
そもそも>>4046の
郊外の埋め立て地→震災等で値崩れして、そのまま戻ってこない
の郊外とはここと指してるわけじゃないでしょ　どちらかというと海浜幕張は値を戻してる地域だよね
落ちたままなのは新浦安に多いともうけど
郊外の埋め立て地→震災等で値崩れして、そのまま戻ってこない ＝海浜幕張ではない

[4057: マンション検討中さん]

>>4046が海浜幕張地区を揶揄して行っているなら
まったくもって根拠のないヤジだし、それを検討者のマイナス意見と捉える人も、まともな検討者じゃないから両者とも勝手に言わせておけばいいんだよｗ

[4058: 匿名さん]

そもそも都心の埋め立て地って存在しますか。千代田区や港区内陸に埋め立て地ってありましたっけ。まさか、都内湾岸地域を都心といっているわけではないですよね。

[4059: マンション検討中さん]

銀座とか埋め立て地だよね

[4060: マンション検討中さん]

>>4058 匿名さん

河川跡地を埋め立ててる土地なんて沢山あるよ。都心は低地が多いからすぐ浸水する。

[4061: 匿名さん]

>>4056　マンション検討中さん
新浦安も今や震災前の価格以上に戻っていますよ。だから、郊外の埋め立て地⇒新浦安ではないですね。そもそも、新浦安を郊外と言うのか疑問ですが。

[4062: 名無しさん]

海浜病院移転の発表あってから荒れてますね

[4063: 匿名さん]

①海浜幕張駅からスカイグランドタワーまでの新歩道新設
②海浜病院移転
③海浜幕張駅前ビル大型商業施設に建て替え

こちらは環境もよく特区認定地区でもあり、大手デベロッパー数社で街づくりプロジェクトしてるので今後が楽しみです！

[4064: マンション比較中さん]

>4058
日比谷も八重洲も溜池山王も埋立地だよ。

[4065: 匿名さん]

日比谷、八重洲、溜池山王辺りのマンションと海浜幕張のマンションを比較する？

[4066: マンション比較中さん]

別に比較してないよ。都心には埋立地がないって主張する人へ反証してるだけ。

[4067: 匿名さん]

多少細かくて申し訳ないが、当方の理解では、スレの流れは次の通り。
１「都心の埋め立て地に位置するマンションは震災等で
　　値崩れしてもすぐに持ち直す一方、郊外の埋め立て地に位置する
　　マンションは震災等で値崩れして、そのまま戻ってこない、リスク高すぎ」
　　と主張する人に対して、
２「都心の埋め立て地はどこを指すのか」との疑問が示されて、
３「日比谷、八重洲、溜池山王」や「銀座」という返答があった。

この流れでは、「郊外の埋め立て地＝海浜幕張、都心の埋め立て地＝日比谷
八重洲、溜池山王、銀座」であり、海浜幕張と日比谷、八重洲を比較していると読めるのですが。

[4068: 匿名さん]

マンマニさんのブログに取り上げられたよ

[4069: 匿名さん]

今年の年末に竣工するのに残り500戸弱あるのはヤバいですね。しかも不振の影響で3棟目の竣工時期は2023年4月から2023年12月に延期しましたね。

[4070: 匿名さん]

クロスタワー中古で1割値上がりはすごいね。

[4071: マンション検討中さん]

>>4069 匿名さん

3棟目の竣工が先延ばしになるのですか？？
病院も小学校も近くに出来る関係ですかね…。

[4072: マンション検討中さん]

>>4070 匿名さん

津田沼や北仲、都内湾岸のマンション買ってたらもっと儲かってたでしょうね。
めっちゃもったいない。

[4073: 通りがかりさん]

クロスタワー東低層階中古のが最近1割アップで売れたのを知らないようですね！

[4074: マンション検討中さん]

>>4072
マンションを転売して儲ける為に買う人ばかりじゃないんですよ
家族のために環境などを重視する人もいるんです

[4075: 匿名]

マンマニ氏のブログでは中層階と書いてありましたが別の部屋ですかね？
未入居だったのかな。
普通の一般人が即転で1割上げて売ったところで手元に残るのは極僅かですね。
マイナスにならなかったのは良い知らせです。

[4076: 通りすがり]

>>4073 通りがかりさん

なぜ、成約価格をご存知なのですか？
その価格は売り出し価格でしょ？実際の成約価格はそれより1割以上落ちますよ！ 新築で販売してる状況で中古が新築より高く売れるわけないというのが常識です。

[4077: 匿名さん]

三棟目工事始まってますね

[4078: マンション掲示板さん]

クロスが20弱、スカイが500弱残ってるようですね。
マンマニさんは今まで強気だったけど、かなりトーンダウンして悪くはないという表現に変えてきましたね。
つまり、販売状況はかなり苦戦ってこと？

[4079: 匿名さん]

>>4078 マンション掲示板さん
あと1年あります。
これだけの総戸数多い大型タワマンは完成同時に完売する事は今の市場動向みてもスカイグランドタワーに限らずなかなかないと思います。
線路沿い側の低層と自走式駐車場側の低層はしばらく残るでしょう。

[4080: 匿名さん]

ここは12月の竣工時でも6割くらいしか売れてないでしょうね。賃貸需要もあまり無い立地ですし、最後は投げ売りになるのでは。
ベイパーク全体の販売不振で3棟目の竣工を8ヶ月延期しましたが、更に延期されるのではないかと思っています。6棟建てるのは無謀な計画でした。

[4081: 匿名さん]

現時点で4割強販売済みなので良いペースだと思います。
西日が強い高め設定の西面を早い段階で売り出す戦略同様、低層を早めに出し長期販売期間を設けた方が良いでしょう。

[4082: マンション掲示板さん]

マンマニさんブログ情報
2019.6.9時点　250戸販売済
2020.2.22時点　350戸販売済
8ヶ月半で100戸しか売れてない！？
条件の良い高層階部屋を出した一期は良かったけど、これからは厳しそう。

[4083: 匿名さん]

>>4082 マンション掲示板さん

条件の良い部屋から売れていくから、このペースからさらに鈍化する。

[4084: 匿名さん]

もうすでに契約した人は販売状況が相当気になりますね。タワマンで入居率悪いと管理費、特に修繕費など、いろんな面でマイナスになりますから。ここもベイタウンのパティオスのように街自体のコンセプトがないと今後は苦戦するのかなぁ。タワマンを建てるだけでコンセプトがないのが残念な気がします。

[4085: マンション検討中さん]

千葉市が援護射撃してくれてるから竣工1年後までに８～９割売れてると良いね

[4086: 匿名さん]

>>4085 マンション検討中さん

そう思います。
海浜病院の移転や海浜幕張駅からの歩道整備等、これからも楽しみです。

[4087: マンション検討中さん]

新たに小学校が新設されるのも魅力。
新しい学校に通わせたいなと思っています。

[4090: 購入者]

[No.4088から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[4091: 住民板ユーザーさん8]

街にポートランド感がない

[4092: マンション検討中さん]

>>4082 マンション掲示板さん

この売れ行きでも６棟建てるのかなー。
最も目玉のスカイでさえ、この状況だからね。

[4093: マンション検討中さん]

今後、駅前だけではなく、スカイグランドタワー完成により、スポーツアリーナ、スポーツバー、クリニック等もOPENし、住民も増えてベイパークの街が更に活性化されると思うので不安はありません。
住みながら街が変化するのも楽しみの一つデス。クロスタワー1棟の今だけを見ると不安になるのも仕方ないけど先をみましょう。

海浜病院や小学校新設も良いニュース。
こうしてどんどんベイパークは作られていくんだと思います。

[4094: マンション検討中さん]

七棟も出来なくていいから病院側に使える公共施設商業施設ができて欲しいなあ。

[4095: 匿名さん]

うーん、アンチ？の意見も、擁護の意見も必死な割に検討者とは思えないような・・・
検討している側からはどちらも参考にしにくいです

[4096: 匿名さん]

>>4094 マンション検討中さん

私もそう思います。
クロス、スカイ、スカイの隣、クロスの隣、イオンの隣の計5棟にして奥の2カ所は商業施設というのが良いなと思います。

[4097: マンション検討中さん]

>>4093 マンション検討中さん

へぇ～
売れ行きが加速するといいですね

[4098: マンション検討中さん]

売れ行きが加速することはないでしょうね
ただ悪いニュースは少ないのでモデルルーム見た人の成約率はそこそこありそう
（東京から遠いし駅からも少し歩くけど住環境に関してはアピールポイント多いと思うので）
ただし消費税ＵＰにコロナ騒ぎもあるので購入マインドは全体的に低そうですね
購入マインド高いのはパークタワー勝どきに群がるマンションクラスターの方々くらい？ｗ

[4099: 匿名さん]

>>4084 匿名さん
入居率が管理費修繕積立金に影響するんですか？
未販売住戸の管理費修繕積立金は免除する規定があるのかな…

[4100: 匿名さん]

>>4099 匿名さん

未販売住戸の管理費、修繕積立金はデベが負担します。