幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[4025: マンション検討中さん]

音は人それぞれだから京葉線の電車音は現地確認することをお勧めします
可能ならベイタウン線路沿いの中古マンションの内覧もするといいですよ　室内での電車音を確認できます　

[4026: 匿名さん]

病院っても市立でしょ？しょぼい家賃補助で高額な家賃を払うってそんな近くに住むお医者さんは今どきおらんとちゃうかな？
知り合いのお医者は皆さん病院から離れたとこ住んでるよ。近くだと嫌なんだって。

投資目的とかいらんこと考えないで、住みたいという気持ちで買えばいいのに。住みやすくて良い場所なんだから。

[4027: 通りすがり]

>>4025 マンション検討中さん

始発から終電までの電車音は数分単位で結構しますよ、ベイタウンの線路側マンション内覧で確認済み。それに加えてサイレン音ですか・・

[4028: マンション検討中さん]

ベイタウンの線路沿いマンションは２重サッシになっていたので中では気にならなかった
ただし玄関が線路側だと外出た瞬間結構うるさかったね
スカイは廊下が内側だからそんなにうるさく聞こえないと思う
サイレンは病院となりじゃないんし近隣では鳴らさないんだからスカイは気にならないでしょ

[4029: 検討板ユーザーさん]

>>4027 通りすがりさん
へー、ベイタウンの物件はそんなに遮音性低いんですか

[4030: 通りすがり]

>>4029 検討板ユーザーさん

遮音性ではなく、二重サッシを閉めていればそれほどでもありませんが冬以外は網戸にするシーズンが多いですよね！ しかも高層階では。不動産業者からも線路沿いはガラス戸を開けると電車音はしますので と言われました。

[4031: マンション検討中さん]

そりゃ線路の横なんだから窓開けたら電車音するのは当たり前だよね？ｗ
サイレン音もスカイ室内にはほとんどこないよね
幕総側の病院に来るサイレンの音にまで敏感なんてｗ
そんなに音が気になるなら検討からはずしたんでしょ？
みんなモデルルーム行ったときに電車音確認しているはずだからここでことさらいう必要無いと思うよ線路脇にあるマンションということはＭＡＰ見て皆知っているんだから

[4032: マンション検討中さん]

>>4028 マンション検討中さん

同感デス。
築年数が経過しているベイタウンとでは比較にならない。サッシも良くなってますし南面はサッシの基準値をあげていると営業さんも言ってましたよ。確かに窓を開けて寝たい時期は線路音は聞こえると思いますが、電車は道路と違って24時間では無いので気にならないのでは？

病院はスカイグランドタワーだったら十分離れてますので気にならないです。

[4033: マンション検討中さん]

https://twitter.com/kumagai_chiba/status/1230259608721080320
熊谷俊人（千葉市長）ツイート

[4034: 匿名さん]

>>4032　マンション検討中さん
気になるのは夜中ではなく、休日の日中とかのことですね！
まあ、昭和時代の線路沿いアパート感があってそれもなかなか風情があっていいですよね。

[4035: マンション検討中さん]

あれも慣れると寝れるんだよなｗ
ボロアパートだと音もだけど振動も凄かったけどね！

[4036: 検討板ユーザーさん]

>>4034 匿名さん
>昭和時代の線路沿いアパート感
なんてベイタウンの皆さんに失礼だと思います

[4037: マンション検討中さん]

新駅ができると通勤時間が若干伸びますね

[4038: 匿名]

>>4037 マンション検討中さん
いろいろ気にすることが多くて大変そうですね

[4039: マンション検討中さん]

快速なら変わらないでしょ　新駅は各駅だけじゃないかな

[4040: 匿名さん]

海浜幕張は郊外で元々都心まで遠い。多少通勤時間が伸びても気にしないでしょう。皆さん、1時間から2時間かけて通勤しているわけですから。数分伸びるのは誤差の範囲。
幕張が最悪タワマンランキングに掲載されているのが気になりますね。

https://president.jp/articles/amp/32952?page=1

[4041: マンション検討中さん]

>>4040 匿名さん
芝浦や豊洲と同様に幕張エリアも内水氾濫の可能性ゼロと掲載。安心しました。
都内は低地で浸水の可能性も高いのでやはり海浜幕張は良いと思います。

[4042: マンション検討中さん]

>>4039 マンション検討中さん

朝の通勤時間は快速ないし。

[4043: eマンションさん]

>>4042 マンション検討中さん

こんなコロナ流行りなのに、満員電車で通勤するの？
テレワークか10時出社16時帰りしたほうが良いよ。
快速もあるし。

[4044: マンション検討中さん]

>>4043 eマンションさん

みんなそんな事できたら満員電車なんて存在しないよ。

新駅が快速通過になるかはまだ分からないね。
半分もお金出すイオンがゴネたら停車だな。

[4045: 匿名さん]

>>4043 eマンションさん

テレワークが増えれば、電車は空くし、郊外・駅遠物件が注目されるとか言ってる本人たちが電車に揺られて出勤してますからね。
自分らができないのになんで普及すると思ってるのか。

[4046: マンション検討中さん]

都心の埋め立て地→震災等で値崩れしてもすぐに持ち直す

郊外の埋め立て地→震災等で値崩れして、そのまま戻ってこない

リスク高過ぎ。

[4047: 通りすがり]

>>4046 マンション検討中さん

郊外の埋立て地とは幕張のことですか？

[4048: 匿名さん]

>>4046 マンション検討中さん
そう思うならここの検討をやめればいいんですよ

[4049: マンション検討中さん]

>>4046
内陸の好きなマンション買って住んでください

[4050: 通りすがり]

>>4048 匿名さん
>>4049 マンション検討中さん
そんな風にレスするより、社会人ならもう少し大人になりましょう。
一意見として聞いておけばいいだけのことですよ。

[4051: 匿名さん]

>>4050　通りすがり
まったく同感ですね！　掲示板なのでいろいろ言う人がいる中でスカイの検討者、契約者の民度を下げないでほしいですよね。

[4052: 検討板ユーザーさん]

>>4051 匿名さん
だよね。
どっちもどっちだよ。笑

[4053: マンション検討中さん]

>>4050 通りすがりさん

検討板なので、検討していることを前提とした意見交換をする場であって誹謗中傷にもひとつの意見として耳を貸せというのは違います。
「リスク高すぎ」と言っている時点で検討からそもそも外れていると思うが。

[4054: 通りすがり]

>>4053 マンション検討中さん

検討板なので賛成意見も反対意見もあるでしょう？ 反対意見だけを排除するのは傲慢というものです。確かにリスク高すぎというのはどうかと思いますが、良く言えば検討した結果リスク高いと結論付けたのかもしれません。それに対するあなたのレスも誹謗中傷に近いものがありますので、スルーすればいいだけのことです。

[4055: 匿名さん]

>>4053 マンション検討中さん

契約者は誹謗中傷と捉えるけど、検討者はマイナス意見と捉えますよ。
契約者の方は検討版を見なきゃいいのでは？
そもそも検討は終わって、契約してますし。

[4056: マンション検討中さん]

みんな落ち着こうよ
そもそも>>4046の
郊外の埋め立て地→震災等で値崩れして、そのまま戻ってこない
の郊外とはここと指してるわけじゃないでしょ　どちらかというと海浜幕張は値を戻してる地域だよね
落ちたままなのは新浦安に多いともうけど
郊外の埋め立て地→震災等で値崩れして、そのまま戻ってこない ＝海浜幕張ではない

[4057: マンション検討中さん]

>>4046が海浜幕張地区を揶揄して行っているなら
まったくもって根拠のないヤジだし、それを検討者のマイナス意見と捉える人も、まともな検討者じゃないから両者とも勝手に言わせておけばいいんだよｗ

[4058: 匿名さん]

そもそも都心の埋め立て地って存在しますか。千代田区や港区内陸に埋め立て地ってありましたっけ。まさか、都内湾岸地域を都心といっているわけではないですよね。

[4059: マンション検討中さん]

銀座とか埋め立て地だよね

[4060: マンション検討中さん]

>>4058 匿名さん

河川跡地を埋め立ててる土地なんて沢山あるよ。都心は低地が多いからすぐ浸水する。

[4061: 匿名さん]

>>4056　マンション検討中さん
新浦安も今や震災前の価格以上に戻っていますよ。だから、郊外の埋め立て地⇒新浦安ではないですね。そもそも、新浦安を郊外と言うのか疑問ですが。

[4062: 名無しさん]

海浜病院移転の発表あってから荒れてますね

[4063: 匿名さん]

①海浜幕張駅からスカイグランドタワーまでの新歩道新設
②海浜病院移転
③海浜幕張駅前ビル大型商業施設に建て替え

こちらは環境もよく特区認定地区でもあり、大手デベロッパー数社で街づくりプロジェクトしてるので今後が楽しみです！

[4064: マンション比較中さん]

>4058
日比谷も八重洲も溜池山王も埋立地だよ。

[4065: 匿名さん]

日比谷、八重洲、溜池山王辺りのマンションと海浜幕張のマンションを比較する？

[4066: マンション比較中さん]

別に比較してないよ。都心には埋立地がないって主張する人へ反証してるだけ。

[4067: 匿名さん]

多少細かくて申し訳ないが、当方の理解では、スレの流れは次の通り。
１「都心の埋め立て地に位置するマンションは震災等で
　　値崩れしてもすぐに持ち直す一方、郊外の埋め立て地に位置する
　　マンションは震災等で値崩れして、そのまま戻ってこない、リスク高すぎ」
　　と主張する人に対して、
２「都心の埋め立て地はどこを指すのか」との疑問が示されて、
３「日比谷、八重洲、溜池山王」や「銀座」という返答があった。

この流れでは、「郊外の埋め立て地＝海浜幕張、都心の埋め立て地＝日比谷
八重洲、溜池山王、銀座」であり、海浜幕張と日比谷、八重洲を比較していると読めるのですが。

[4068: 匿名さん]

マンマニさんのブログに取り上げられたよ

[4069: 匿名さん]

今年の年末に竣工するのに残り500戸弱あるのはヤバいですね。しかも不振の影響で3棟目の竣工時期は2023年4月から2023年12月に延期しましたね。

[4070: 匿名さん]

クロスタワー中古で1割値上がりはすごいね。

[4071: マンション検討中さん]

>>4069 匿名さん

3棟目の竣工が先延ばしになるのですか？？
病院も小学校も近くに出来る関係ですかね…。

[4072: マンション検討中さん]

>>4070 匿名さん

津田沼や北仲、都内湾岸のマンション買ってたらもっと儲かってたでしょうね。
めっちゃもったいない。

[4073: 通りがかりさん]

クロスタワー東低層階中古のが最近1割アップで売れたのを知らないようですね！

[4074: マンション検討中さん]

>>4072
マンションを転売して儲ける為に買う人ばかりじゃないんですよ
家族のために環境などを重視する人もいるんです