幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[3951: 検討中さん]

>>3950 マンション検討中さん
そうですね。
個人的にはタワー3棟＆イオン横の板マンで完了して奥は商業施設や公園等整備してほしいなぁ。
まぁ、大手デベが連なって計画してるのでどちらにしても心配していない。

[3952: マンション検討中さん]

>>3951 検討中さん

商業施設作って誰が来るの？
コストコやIKEAなんかが出来れば賑わうだろうが、住民にとってはいい迷惑だよねw

公園の維持管理にもコストがかかるし、雑草ボーボーで放置が現実的かな。

[3953: 匿名さん]

>>3952 マンション検討中さん
本当に検討してるのですか？

[3954: 検討板ユーザーさん]

あのね、
ここは6棟の開発で約4000戸供給する計画でしょ。これを10年強で行うならば、年当たり300から400戸販売することになる。
三井レジの年間販売戸数は3000から4000なので、三井はここで年間売上の1割程度を作って行かなきゃならない。逆に言えば、ここの開発を止めれば1割程度の減収になるってこと。利益で言えば、更なる割合で減益要因に。
マンション市場のような成熟マーケットで、かつ用地の仕込みが難しい昨今において、1割の減収を補うのは容易じゃない。
マンション屋は、マンション売ってナンボの世界。ここの開発の成就を確約できるもんじゃないけど、よほどのことがない限り、開発を途中で止めるなんてことはないでしょうね。ちょっと売れ行きが怪しいからって止めるくらいならば、最初からプロジェクトの決裁おりんでしょ。

[3955: マンション検討中さん]

>>3954 検討板ユーザーさん

損切りってパターンもありますよ。
残り三棟を作って、全て空室で売れないとなると1割の減収でしょうけど、そもそも建物を作らなきゃ建築費用は発生しないから土地代だけの減収で収まるね。

[3956: マンション検討中さん]

ここは千葉市と6棟+板状を立てることで合意して開発している。三井、野村、三菱地所は他にも自治体から身の開発してるのに販売苦戦くらいで計画中止するわけない。そんなことしたら自治体からの信用がた落ちで全国で仕事がし辛くなるでしょ
逆にここだけ販売不振なら、相当力入れて宣伝や環境整備、商業誘致など期待できるのではないかと妄想します

[3957: 検討板ユーザーさん]

>>3955 マンション検討中さん
いいたいことは何となくわかるけど、それはちょっとちがうかな。売上と費用がゴチャマゼになってる。
建てて売れなきゃそりゃ売上ゼロ＝減収だけど、損切って開発しなけりゃやっぱり売上ゼロ＝減収、よ。
まぁ、開発して売れなきゃその分、赤字が大きくなるけど、売り物を作らないと、社員の人件費などでコスト増になる。なので、よほどの事がない限り、開発を途中で止めるなんてことは出来ないの。

[3958: マンション検討中さん]

みなさん、希望的観測で考えが甘いですね！まず、この開発地区は早稲田大学誘致に失敗し、安価でデベに売却した土地なのでその時点で自治体の信用云々の問題は関係ない、それと各自治体は横の連携は全くないのでデベからすれば他の自治体との開発案件への影響なし。
また、3棟ごときで販売不調となるようならそれこそ計画を変更せざるを得ないでしょう。デベも営利企業なので売れないとわかってるものを建築するほどバカではない、仮に民間でなく千葉市が開発するならお役所なので６棟まで建築するでしょうね（笑）

[3959: マンション掲示板さん]

>>3958 マンション検討中さん
早稲田大学誘致してたんですね！それは知らなかった。
三井といえば船橋のららぽーと付近も再開発でタワマン建つみたいですね。そちらの方が駅近だし気になります。

[3960: 検討板ユーザーさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[3961: 匿名さん]

まず、3棟目で計画断念するという情報は正確なのか？出処はどこなのか？
不確かな情報に踊らされ過ぎだと思います。
「売れない」という表現を使うほどでもなく、人気ランキングにも常時入っている物件。
スルーしましょ。

[3962: マンション検討中さん]

自分勝手な予想を基に売れない建てない煽りも行き過ぎると誹謗中傷に当たる。三井からマジで訴えられるよ
その前に、ここの管理者が西日の時と同じでデベ発表前の計画中止などのコメントは禁止や削除になると思うけどね

[3963: 名無しさん]

>>3959 マンション掲示板さん

板マンじゃなかったでしたっけ？

[3964: 匿名さん]

売上と費用がゴチャマゼにしてるのはあなたのほうですね。作ってもいない売り物に社員の人件費がかかるわけないでしょ？　費用負担の原則を勉強し直したほうがいいですね。

[3965: ご近所さん]

海浜病院が北側に移転決定！
おめでとうございます。

[3966: 匿名さん]

>>3965 ご近所さん
北側というのはどこを指しているのでしょうか？時期なども含め具体的に教えてください。

[3967: ご近所さん]

幕張総合高校の東側。
２０２５年度移転予定。

[3968: 匿名]

>>3967 ご近所さん
その情報はどこで確認できますか？

[3969: ご近所さん]

2020年度　千葉市予算より。

[3970: 匿名]

>>3969 ご近所さん
ありがとうございます

[3971: 匿名さん]

あれ、小学校の計画は、、？

[3972: ご近所さん]

日本工業経済新聞　2月17日版によると、同場所に新設小学校も
出来るそうです。

[3973: 検討板ユーザーさん]

まだ正式決定ということではないんですね

[3974: 匿名さん]

>>3967 ご近所さん
情報ありがとうございました。

[3975: 検討板ユーザーさん]

カジノは来ずに病院が来るってことかー

[3976: ご近所さん]

海浜病院って評判はどうなんでしょう？
夜間救急も対応してるので安心ではありますが、裏を返せば救急車の出入りも頻繁にあるということですよね？夜中にマンション付近でサイレンを鳴らすことはないと思いますが。

[3977: 匿名]

住宅街でも夜中だろうと病院の側まではサイレン鳴らしますよ

[3978: 匿名さん]

>>3972 ご近所さん
https://www.nikoukei.co.jp/kijidetail/00403384

[3979: 通りがかりさん]

>>3966 匿名さん
幕張総合高校隣の空き地。
2030年に完成予定となっていました。

[3980: マンション検討中さん]

マンション計画にあるB6、B5地区にマンションが建つと目の前は病院&救急車の入り口となる為、ある程度の騒音はあると思う。やはりこの地域を狙うならスーパーの近いクロスか、駅に一番近いスカイグランドタワー、次に計画されているゾゾパーク跡地（予定）だと思う。

[3981: 匿名さん]

さいたま新都心みたいにオフィスエリアに
建設するべき　静かな住宅地が年中サイレンの音で
鬱陶しくなるよ

[3982: 匿名さん]

>>3981 匿名さん

そのうち京葉線も曲げろっていう勢いだなw

[3983: 検討板ユーザーさん]

>>3982 匿名さん
モンスタークレーマーって奴ね。笑笑

[3984: 匿名さん]

昨今は幼稚園や除夜の鐘の音にもクレームが入る時代ですからね
夜中の救急車のサイレンに文句言う人がいても不思議ではないですね
世知辛い世の中です

[3985: マンション検討中さん]

南極20度超。
2月だというのに最高気温17度。温暖化は止まりませんね。

[3986: マンション検討中さん]

>>3985
北海道辺りに引っ越さないとね！

[3987: 検討板ユーザーさん]

>>3986 マンション検討中さん
北海道も暑いですよ
アラスカあたりがいいのではないでしょうか

[3988: マンション検討中さん]

海浜幕張で連続不審火ですか。
物騒ですね。

[3989: 口コミ知りたいさん]

老朽化した市立海浜病院を救急医療強化＆病床数大幅増加で新設移転させるのはよいけど、
よりによってベイパーク隣接地へ移転してくるのですか・・・・・
昼夜とわず救急車がひっきりなしでしょうし、
徒歩圏内の充実した病院といえども、けっこうな非紹介患者初診加算料がかかるし、、、
嫌悪施設を押しつけられたと感じるのが一般的ですよね。
県救急医療センターともども、住人のいない豊洲に移した方が
いろいろとメリットが多いと思うが。

ベイパーク巡回バスが市立海浜病院を循環するように付け替えられて
時間がかかるようになってしまうのもいやだなあ。

[3990: 検討板ユーザーさん]

>>3989 口コミ知りたいさん
検討段階で知れて良かったですね。さっさと検討を止めてよその掲示板に行かれては？

[3991: マンション検討中さん]

>>3989 口コミ知りたいさん

私はそんなにマイナスに受け止めてません。
スカイグランドタワーからは遠いですし、病院近くはサイレンは止まりますし。
ベイタウン内も救急車両が出たり戻ったりする際も音は気になりません。

[3992: 匿名さん]

>>3989 口コミ知りたいさん
大きな病院が近くにあるというのは、私はむしろ資産価値が上がるような気がします。

[3993: 住民板ユーザーさん4]

>病院が新たに開設される場所は、周辺の評価が上がる。「いざというとき、安心な場所」と目されるからだ。「病院のそばは救急車の音がうるさい」という人もいるが、救急車は病院に近づくと入院患者に配慮してサイレンを止める。救急車の音がうるさいのは、むしろ出発点である消防署の近くである。

https://mainichi.jp/premier/business/articles/20170628/biz/00m/010/001...

[3994: 匿名さん]

脳梗塞・脳出血・心肺停止等分単位で予後が変わりますので、近くて困ることはない！

[3995: 匿名さん]

3989さんは小学校ができるのも嫌なのでしょうね。校内放送や体育の授業とかも気になるでしょうから。

[3996: マンション掲示板さん]

>>3992 匿名さん
クリニックが近くに出来るのは良いけど、総合病院が歩ける場所になくても良いかな。病院って近いことより治療方針等が良いか、納得出来るかのほうが大事だから。家族で総合病院にお世話になっていますが、今の先生がここに来ない限り行かないな。

[3997: マンション掲示板さん]

>>3994 匿名さん

救急車たらい回しの現実を知らないのかな。近くても受け入れてもらえるかは分からない、それが日本の病院です。

[3998: 毛布（マンション検討中）]

>>3989 口コミ知りたいさん
海浜病院の正式名称は【千葉市市立海浜病院】で医師や看護師などのスタッフは全員千葉市の採用試験を受けた【千葉市】の公務員です。千葉市が所有している土地にしか建設出来ません。「豊洲に建設すれば?」と書かれているのは、このマンションに関係無くあまりに恥ずかしい事ですので削除した方が宜しいかと思います。失礼致しました。

[3999: 匿名さん]

豊洲→豊砂と間違えたんだと思います。皆さんそこはわかっててスルーしてるんでしょう。

[4000: マンション検討中さん]

>>3989
豊洲でなくて　豊砂ですね。

[4001: 匿名さん]

>>3908
微妙な内容の発表ですね。
もしかして、空港新線の一部列車が京葉線方面に乗り入れるけど、
りんかい線の全駅を通過なのでは？
その方が、料金関係の処理が簡単だし。
もちろん、京葉線から乗り換えなしで大崎、渋谷、新宿方面にゆけないままとか。

[4002: マンション検討中さん]

>>3994 匿名さん
同意見です。
救急が近くにあるのはメリットです。
夜間診療も近い方が助かるし。

[4003: 通りすがり]

>>4002 マンション検討中さん

でも、あまり地元では評判が良くない病院みたいですね。

[4004: 匿名さん]

医療者ですが、評判が良い=腕がいいとは限らないですけどね。
患者のいいなりでとりあえず薬を出しとく医者が人気だったりするので。
海浜幕張にはイオンモールのクリニック、亀田が既にあるし、ベイパークにも医療モールが出来るし、どう連携していくのかに期待したいです。

[4005: マンション検討中さん]

>>4004 匿名さん

イオン幕張新都心にあるドクターランドは土日も診療していて助かるが内科はいい加減。
風邪程度で土日どこもやってないから、とりあえず処方薬ほしいなぁと言う時ならまだ良いのだろうけど風邪以外なら信用おけるかかりつけ医に診てもらった方が良い。
採血は下手すぎて看護師3人代わってようやく採れた。それも注射器さしてからグリグリと血管を探して血が出た状況。

コンタクト購入の為の眼科は良いと思う。

[4006: 匿名さん]

美浜区にまともな病院1つもないのが残念ですね。そもそも千葉は医療過疎なので仕方ないのかも。

[4007: マンション検討中さん]

まともな病院て例えばどこよ？

[4008: 通りがかりさん]

>>3994 匿名さん
嫌だと思う人よりも良いと評価する人の方が多いですよね

[4009: 匿名さん]

>>4002 マンション検討中さん

病院付近は地中化が加速するのでそういう意味でもメリットと考えます。

[4010: マンション比較中さん]

海浜病院の救急医療センターはドクターヘリも受け入れてるそうですが
まさかこちらにヘリは来ないですよね？

[4011: マンション検討中さん]

>>4010 マンション比較中さん
ドクターヘリの離着陸が嫌なのですか？ドクターヘリに限らず自衛隊のヘリなど朝7時ごろから頻繁に飛んでますよ。

[4012: 通りすがり]

>>4006 匿名さん

同感です！ やはりレベル高い病院は都内に集中していますよね。そういう意味では、ここは医療体制は微妙なところですよね。
まあ、大病しなければ問題ないんだけど。

[4013: 匿名さん]

>>4012 通りすがりさん

正直、病院何件も行ってる訳じゃないからレベルとか言われても分からない。
レベルの高い病院に救急搬送されたいのなら東京都内に住めばいいんじゃない？
そもそもそういう方がこの掲示板に来ている意味が分からない。

[4014: マンション検討中さん]

>>4012 通りすがりさん
騙されやすそうな人だなあ

[4015: 検討板ユーザーさん]

病院ができることや病院のレベル()とかにケチつけてる人は検討者じゃないんだろうけど

[4016: マンション検討中さん]

歩いて行ける範囲に総合病院ができて嫌がる人は普通いないけどね

[4017: マンション比較中さん]

総合病院は待ち時間が長いから、家で時間を潰せるのはいいですね。

[4018: マンション検討中さん]

有事の時も停電とか免れそう。

[4019: スカイ契約済みさん]

>>4013 匿名さん
いちいち戦闘態勢しなくてもいいんじゃないか

[4020: マンション検討中さん]

海浜病院の現在の受付がどうなっているか分からないけど、ネット予約できるようなら予約時間少し前に歩いて行けるから具合悪いときとかすごく楽だわ
混み具合にみながら海浜病院とスカイ１階の医療モールどちらか選べるからいいよね

[4021: マンション比較中さん]

ドクターヘリの離着陸のある救急医療センターは、豊砂への移転が決まっています。

[4022: マンション比較中さん]

大型の市民病院が移転してくるメリット
　無電柱化の優先度があがる
　災害時などの輪番停電が回避される可能性
　市区内各方面へのバス路線整備

[4023: 匿名さん]

>>4022 マンション比較中さん
投資用マンションでは病院近くは鉄板ですね。医者や一部の医療従事者は病院近くに住まなきゃいけないですから。
デメリットは、散々出てますが救急車うるさそうですね。北側の道路では。

[4024: 匿名さん]

この記事にある通り、高層ほど音がうるさく聞こえます。救急車の音や電車の音などここの高層階は注意が必要です。音に敏感な人は低層階一択です。

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20200220-00162207/

[4025: マンション検討中さん]

音は人それぞれだから京葉線の電車音は現地確認することをお勧めします
可能ならベイタウン線路沿いの中古マンションの内覧もするといいですよ　室内での電車音を確認できます　

[4026: 匿名さん]

病院っても市立でしょ？しょぼい家賃補助で高額な家賃を払うってそんな近くに住むお医者さんは今どきおらんとちゃうかな？
知り合いのお医者は皆さん病院から離れたとこ住んでるよ。近くだと嫌なんだって。

投資目的とかいらんこと考えないで、住みたいという気持ちで買えばいいのに。住みやすくて良い場所なんだから。

[4027: 通りすがり]

>>4025 マンション検討中さん

始発から終電までの電車音は数分単位で結構しますよ、ベイタウンの線路側マンション内覧で確認済み。それに加えてサイレン音ですか・・

[4028: マンション検討中さん]

ベイタウンの線路沿いマンションは２重サッシになっていたので中では気にならなかった
ただし玄関が線路側だと外出た瞬間結構うるさかったね
スカイは廊下が内側だからそんなにうるさく聞こえないと思う
サイレンは病院となりじゃないんし近隣では鳴らさないんだからスカイは気にならないでしょ

[4029: 検討板ユーザーさん]

>>4027 通りすがりさん
へー、ベイタウンの物件はそんなに遮音性低いんですか

[4030: 通りすがり]

>>4029 検討板ユーザーさん

遮音性ではなく、二重サッシを閉めていればそれほどでもありませんが冬以外は網戸にするシーズンが多いですよね！ しかも高層階では。不動産業者からも線路沿いはガラス戸を開けると電車音はしますので と言われました。

[4031: マンション検討中さん]

そりゃ線路の横なんだから窓開けたら電車音するのは当たり前だよね？ｗ
サイレン音もスカイ室内にはほとんどこないよね
幕総側の病院に来るサイレンの音にまで敏感なんてｗ
そんなに音が気になるなら検討からはずしたんでしょ？
みんなモデルルーム行ったときに電車音確認しているはずだからここでことさらいう必要無いと思うよ線路脇にあるマンションということはＭＡＰ見て皆知っているんだから

[4032: マンション検討中さん]

>>4028 マンション検討中さん

同感デス。
築年数が経過しているベイタウンとでは比較にならない。サッシも良くなってますし南面はサッシの基準値をあげていると営業さんも言ってましたよ。確かに窓を開けて寝たい時期は線路音は聞こえると思いますが、電車は道路と違って24時間では無いので気にならないのでは？

病院はスカイグランドタワーだったら十分離れてますので気にならないです。

[4033: マンション検討中さん]

https://twitter.com/kumagai_chiba/status/1230259608721080320
熊谷俊人（千葉市長）ツイート

[4034: 匿名さん]

>>4032　マンション検討中さん
気になるのは夜中ではなく、休日の日中とかのことですね！
まあ、昭和時代の線路沿いアパート感があってそれもなかなか風情があっていいですよね。

[4035: マンション検討中さん]

あれも慣れると寝れるんだよなｗ
ボロアパートだと音もだけど振動も凄かったけどね！

[4036: 検討板ユーザーさん]

>>4034 匿名さん
>昭和時代の線路沿いアパート感
なんてベイタウンの皆さんに失礼だと思います

[4037: マンション検討中さん]

新駅ができると通勤時間が若干伸びますね

[4038: 匿名]

>>4037 マンション検討中さん
いろいろ気にすることが多くて大変そうですね

[4039: マンション検討中さん]

快速なら変わらないでしょ　新駅は各駅だけじゃないかな

[4040: 匿名さん]

海浜幕張は郊外で元々都心まで遠い。多少通勤時間が伸びても気にしないでしょう。皆さん、1時間から2時間かけて通勤しているわけですから。数分伸びるのは誤差の範囲。
幕張が最悪タワマンランキングに掲載されているのが気になりますね。

https://president.jp/articles/amp/32952?page=1

[4041: マンション検討中さん]

>>4040 匿名さん
芝浦や豊洲と同様に幕張エリアも内水氾濫の可能性ゼロと掲載。安心しました。
都内は低地で浸水の可能性も高いのでやはり海浜幕張は良いと思います。

[4042: マンション検討中さん]

>>4039 マンション検討中さん

朝の通勤時間は快速ないし。

[4043: eマンションさん]

>>4042 マンション検討中さん

こんなコロナ流行りなのに、満員電車で通勤するの？
テレワークか10時出社16時帰りしたほうが良いよ。
快速もあるし。

[4044: マンション検討中さん]

>>4043 eマンションさん

みんなそんな事できたら満員電車なんて存在しないよ。

新駅が快速通過になるかはまだ分からないね。
半分もお金出すイオンがゴネたら停車だな。

[4045: 匿名さん]

>>4043 eマンションさん

テレワークが増えれば、電車は空くし、郊外・駅遠物件が注目されるとか言ってる本人たちが電車に揺られて出勤してますからね。
自分らができないのになんで普及すると思ってるのか。

[4046: マンション検討中さん]

都心の埋め立て地→震災等で値崩れしてもすぐに持ち直す

郊外の埋め立て地→震災等で値崩れして、そのまま戻ってこない

リスク高過ぎ。

[4047: 通りすがり]

>>4046 マンション検討中さん

郊外の埋立て地とは幕張のことですか？

[4048: 匿名さん]

>>4046 マンション検討中さん
そう思うならここの検討をやめればいいんですよ

[4049: マンション検討中さん]

>>4046
内陸の好きなマンション買って住んでください

[4050: 通りすがり]

>>4048 匿名さん
>>4049 マンション検討中さん
そんな風にレスするより、社会人ならもう少し大人になりましょう。
一意見として聞いておけばいいだけのことですよ。