幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[3920: マンション検討中さん]

竣工１年前で半分くらいは売れることになるのかな？
あと１年でどこまで売れるのだろうか？低層少し安めで売り切って欲しいな

[3921: 通りがかり]

>>3919 匿名さん

https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/outline.html

[3922: マンション検討中さん]

みなさん、修繕積立金ですがA案（１０年間据え置きで１０年ごと１百万ほどの一括払い）、B案（通常の段階的に積立金が上昇する払い方）のどちらを希望されていますか？

[3923: 通りがかりさん]

>>3922 マンション検討中さん
マンション検討中ではないのですか？
購入者ということですよね？
しかもここ、検討板です。

[3924: マンコミュ]

>>3921 通りがかりさん

41戸なんですね。
もう少し多いかなと思ってましたが年明けすぐという時期的なことかな。
あと1年。
総戸数多いので完成前に完売は無いとは思いますが、南低層階以外は売れていてほしいですね。

[3925: マンション検討中さん]

無理でしょうね…
クロスタワーが残ってるくらいですから…

[3926: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[3932: マンション検討中]

[No.3927～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3933: マンション購入済み]

不安な人は、さっさと検討止めれば良いのに…いつまで検討するのだろう…

[3934: 通りがかりさん]

ネガ目的の人も多いから不正確な情報を信じきって不安になるのはどうかと。
どこからの情報なのか明確にしない限り、単なるネガと思うのが妥当。

プロジェクト変更になる可能性も確かにあると思うけど、そうなれば売主から発信があると思います。

[3935: マンション検討中さん]

その銀行が三井とか三菱、千葉銀とかだと、大喜利で落ちがついているし、面白いですね！

[3936: 通りがかりさん]

>>3934 通りがかりさん

> そうなれば売主から発信があると思います。

購入者に対しての発信？
検討者に対しての発信？
わざわざ6棟の予定が3棟になりました?とは発信しないでしょう。元々変更の可能性はありますと言っているのだし。

[3937: マンション検討中さん]

>>3936
階数の変更はあるかもしれないが売主が３～４棟に変更する可能性ありますなんて言ってないのに言ってるというのは虚偽ですよ
最悪威力妨害で訴えられますよ
売主は千葉市との約束もあるので６棟建てるとしか言わないはずです

[3938: スカイ検討中]

>3937
先日私が営業さんからきいたところ、３棟までは確定しているが４棟目以降はまだ確定していないと言ってましたよ。６棟建てる方針ではあるが、約束では無いとおっしゃってました。私は物件が気に入っているので、何棟建てようがスカイ購入予定ではありますが。

[3939: マンション比較中さん]

公式HP物件概要には当初から

※幕張ベイパークの敷地内には、本物件の他に低層建築物および高層建築物が建つ予定です。
これらの計画の建物は未だ建築確認を取得しておらず、変更・中止になる場合があります。

との注意書きがされてますね。

[3940: 匿名さん]

>>3938 スカイ検討中さん

正直、6棟10年かけて建設している間はリセールが難しい。なので3～4棟にして、空き地を有効活用し利便性が向上する方が資産価値も上がるので検討してほしい。

[3941: 検討中さん]

>>3939 マンション比較中さん
その通り。

だけど3棟目で中止するという情報はどこから湧いてきたのか？
情報源が明確ではないので考える必要性を感じない。
心配な人は担当営業に聞いてみましょう。

[3942: マンション比較中さん]

>>3937
>売主は千葉市との約束もあるので６棟建てるとしか言わないはずです

公式で「計画変更・中止になる場合があります」と明言してるのに
「6棟建てます」と言い切るわけがないと思います。
それこそ虚言ではないですか？

[3943: 匿名さん]

マンマニさんは年間300戸ペース、クロスとスカイ合わせて現時点で750戸契約なら順調と呟かれていますね

この計算だと竣工時に300～400戸残っても順調だから心配無いということかしら…

[3944: 通りすがり]

>>3943 匿名さん

もともと、ギリギリの採算だと思いますよ。タワマン建てて3000万円台からの価格設定ですからね。それからすると年間300戸はあり得ない、完売しないとダメでしょう。6棟計画が頓挫すると正にゴーストタウンになってしまう可能性が怖いです。

[3945: 検討板ユーザーさん]

>>3944 通りすがりさん
3000万円台から?って、単価の安い部屋取り上げて採算ギリギリって、また乱暴だなぁ。

[3946: マンション検討中さん]

この便所掲示板には色々な人がいます。ネガのバイトで生計立ててる人もいます。ガセネタのネガキャンバイトで生計立ててる人もいるのです。この掲示板だけでなく、人気物件はすべてそう。でもみんな人間！仲良くやりましょ！

[3947: 匿名さん]

>>3944 通りすがりさん
そうですよね、竣工して半分近く残っている状況だったらさすがに順調とは言えないですよね。
半分残るとは思っていませんが、ちょっと違和感があったので…

[3948: 匿名さん]

マンマニさんはベイパーク完成まで15年と見てるようですね。
当初の予定より長期戦になりそうですね。

[3949: マンション検討中さん]

>>3948 匿名さん

完成っていっても駅遠にマンション建つだけで利便性があがる開発はないのですか？
むしろ人口が密集して住みづらくなりません？

[3950: マンション検討中さん]

タワマン３棟と板状は決まってるみたいだから４棟建ってみて売れ残りがどのくらいあるかでその後の開発を決めると思うけどね
ただ街ができてくると活気が出てくるから、それなりに売れていくと思うけどね
三井だから街並みを綺麗にしたり店舗誘致したり色々手を打っるくると思うよ

[3951: 検討中さん]

>>3950 マンション検討中さん
そうですね。
個人的にはタワー3棟＆イオン横の板マンで完了して奥は商業施設や公園等整備してほしいなぁ。
まぁ、大手デベが連なって計画してるのでどちらにしても心配していない。

[3952: マンション検討中さん]

>>3951 検討中さん

商業施設作って誰が来るの？
コストコやIKEAなんかが出来れば賑わうだろうが、住民にとってはいい迷惑だよねw

公園の維持管理にもコストがかかるし、雑草ボーボーで放置が現実的かな。

[3953: 匿名さん]

>>3952 マンション検討中さん
本当に検討してるのですか？

[3954: 検討板ユーザーさん]

あのね、
ここは6棟の開発で約4000戸供給する計画でしょ。これを10年強で行うならば、年当たり300から400戸販売することになる。
三井レジの年間販売戸数は3000から4000なので、三井はここで年間売上の1割程度を作って行かなきゃならない。逆に言えば、ここの開発を止めれば1割程度の減収になるってこと。利益で言えば、更なる割合で減益要因に。
マンション市場のような成熟マーケットで、かつ用地の仕込みが難しい昨今において、1割の減収を補うのは容易じゃない。
マンション屋は、マンション売ってナンボの世界。ここの開発の成就を確約できるもんじゃないけど、よほどのことがない限り、開発を途中で止めるなんてことはないでしょうね。ちょっと売れ行きが怪しいからって止めるくらいならば、最初からプロジェクトの決裁おりんでしょ。

[3955: マンション検討中さん]

>>3954 検討板ユーザーさん

損切りってパターンもありますよ。
残り三棟を作って、全て空室で売れないとなると1割の減収でしょうけど、そもそも建物を作らなきゃ建築費用は発生しないから土地代だけの減収で収まるね。

[3956: マンション検討中さん]

ここは千葉市と6棟+板状を立てることで合意して開発している。三井、野村、三菱地所は他にも自治体から身の開発してるのに販売苦戦くらいで計画中止するわけない。そんなことしたら自治体からの信用がた落ちで全国で仕事がし辛くなるでしょ
逆にここだけ販売不振なら、相当力入れて宣伝や環境整備、商業誘致など期待できるのではないかと妄想します

[3957: 検討板ユーザーさん]

>>3955 マンション検討中さん
いいたいことは何となくわかるけど、それはちょっとちがうかな。売上と費用がゴチャマゼになってる。
建てて売れなきゃそりゃ売上ゼロ＝減収だけど、損切って開発しなけりゃやっぱり売上ゼロ＝減収、よ。
まぁ、開発して売れなきゃその分、赤字が大きくなるけど、売り物を作らないと、社員の人件費などでコスト増になる。なので、よほどの事がない限り、開発を途中で止めるなんてことは出来ないの。

[3958: マンション検討中さん]

みなさん、希望的観測で考えが甘いですね！まず、この開発地区は早稲田大学誘致に失敗し、安価でデベに売却した土地なのでその時点で自治体の信用云々の問題は関係ない、それと各自治体は横の連携は全くないのでデベからすれば他の自治体との開発案件への影響なし。
また、3棟ごときで販売不調となるようならそれこそ計画を変更せざるを得ないでしょう。デベも営利企業なので売れないとわかってるものを建築するほどバカではない、仮に民間でなく千葉市が開発するならお役所なので６棟まで建築するでしょうね（笑）

[3959: マンション掲示板さん]

>>3958 マンション検討中さん
早稲田大学誘致してたんですね！それは知らなかった。
三井といえば船橋のららぽーと付近も再開発でタワマン建つみたいですね。そちらの方が駅近だし気になります。

[3960: 検討板ユーザーさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[3961: 匿名さん]

まず、3棟目で計画断念するという情報は正確なのか？出処はどこなのか？
不確かな情報に踊らされ過ぎだと思います。
「売れない」という表現を使うほどでもなく、人気ランキングにも常時入っている物件。
スルーしましょ。

[3962: マンション検討中さん]

自分勝手な予想を基に売れない建てない煽りも行き過ぎると誹謗中傷に当たる。三井からマジで訴えられるよ
その前に、ここの管理者が西日の時と同じでデベ発表前の計画中止などのコメントは禁止や削除になると思うけどね

[3963: 名無しさん]

>>3959 マンション掲示板さん

板マンじゃなかったでしたっけ？

[3964: 匿名さん]

売上と費用がゴチャマゼにしてるのはあなたのほうですね。作ってもいない売り物に社員の人件費がかかるわけないでしょ？　費用負担の原則を勉強し直したほうがいいですね。

[3965: ご近所さん]

海浜病院が北側に移転決定！
おめでとうございます。

[3966: 匿名さん]

>>3965 ご近所さん
北側というのはどこを指しているのでしょうか？時期なども含め具体的に教えてください。

[3967: ご近所さん]

幕張総合高校の東側。
２０２５年度移転予定。

[3968: 匿名]

>>3967 ご近所さん
その情報はどこで確認できますか？

[3969: ご近所さん]

2020年度　千葉市予算より。

[3970: 匿名]

>>3969 ご近所さん
ありがとうございます

[3971: 匿名さん]

あれ、小学校の計画は、、？

[3972: ご近所さん]

日本工業経済新聞　2月17日版によると、同場所に新設小学校も
出来るそうです。

[3973: 検討板ユーザーさん]

まだ正式決定ということではないんですね

[3974: 匿名さん]

>>3967 ご近所さん
情報ありがとうございました。

[3975: 検討板ユーザーさん]

カジノは来ずに病院が来るってことかー

[3976: ご近所さん]

海浜病院って評判はどうなんでしょう？
夜間救急も対応してるので安心ではありますが、裏を返せば救急車の出入りも頻繁にあるということですよね？夜中にマンション付近でサイレンを鳴らすことはないと思いますが。

[3977: 匿名]

住宅街でも夜中だろうと病院の側まではサイレン鳴らしますよ

[3978: 匿名さん]

>>3972 ご近所さん
https://www.nikoukei.co.jp/kijidetail/00403384

[3979: 通りがかりさん]

>>3966 匿名さん
幕張総合高校隣の空き地。
2030年に完成予定となっていました。

[3980: マンション検討中さん]

マンション計画にあるB6、B5地区にマンションが建つと目の前は病院&救急車の入り口となる為、ある程度の騒音はあると思う。やはりこの地域を狙うならスーパーの近いクロスか、駅に一番近いスカイグランドタワー、次に計画されているゾゾパーク跡地（予定）だと思う。

[3981: 匿名さん]

さいたま新都心みたいにオフィスエリアに
建設するべき　静かな住宅地が年中サイレンの音で
鬱陶しくなるよ

[3982: 匿名さん]

>>3981 匿名さん

そのうち京葉線も曲げろっていう勢いだなw

[3983: 検討板ユーザーさん]

>>3982 匿名さん
モンスタークレーマーって奴ね。笑笑

[3984: 匿名さん]

昨今は幼稚園や除夜の鐘の音にもクレームが入る時代ですからね
夜中の救急車のサイレンに文句言う人がいても不思議ではないですね
世知辛い世の中です

[3985: マンション検討中さん]

南極20度超。
2月だというのに最高気温17度。温暖化は止まりませんね。

[3986: マンション検討中さん]

>>3985
北海道辺りに引っ越さないとね！

[3987: 検討板ユーザーさん]

>>3986 マンション検討中さん
北海道も暑いですよ
アラスカあたりがいいのではないでしょうか

[3988: マンション検討中さん]

海浜幕張で連続不審火ですか。
物騒ですね。

[3989: 口コミ知りたいさん]

老朽化した市立海浜病院を救急医療強化＆病床数大幅増加で新設移転させるのはよいけど、
よりによってベイパーク隣接地へ移転してくるのですか・・・・・
昼夜とわず救急車がひっきりなしでしょうし、
徒歩圏内の充実した病院といえども、けっこうな非紹介患者初診加算料がかかるし、、、
嫌悪施設を押しつけられたと感じるのが一般的ですよね。
県救急医療センターともども、住人のいない豊洲に移した方が
いろいろとメリットが多いと思うが。

ベイパーク巡回バスが市立海浜病院を循環するように付け替えられて
時間がかかるようになってしまうのもいやだなあ。

[3990: 検討板ユーザーさん]

>>3989 口コミ知りたいさん
検討段階で知れて良かったですね。さっさと検討を止めてよその掲示板に行かれては？

[3991: マンション検討中さん]

>>3989 口コミ知りたいさん

私はそんなにマイナスに受け止めてません。
スカイグランドタワーからは遠いですし、病院近くはサイレンは止まりますし。
ベイタウン内も救急車両が出たり戻ったりする際も音は気になりません。

[3992: 匿名さん]

>>3989 口コミ知りたいさん
大きな病院が近くにあるというのは、私はむしろ資産価値が上がるような気がします。

[3993: 住民板ユーザーさん4]

>病院が新たに開設される場所は、周辺の評価が上がる。「いざというとき、安心な場所」と目されるからだ。「病院のそばは救急車の音がうるさい」という人もいるが、救急車は病院に近づくと入院患者に配慮してサイレンを止める。救急車の音がうるさいのは、むしろ出発点である消防署の近くである。

https://mainichi.jp/premier/business/articles/20170628/biz/00m/010/001...

[3994: 匿名さん]

脳梗塞・脳出血・心肺停止等分単位で予後が変わりますので、近くて困ることはない！

[3995: 匿名さん]

3989さんは小学校ができるのも嫌なのでしょうね。校内放送や体育の授業とかも気になるでしょうから。

[3996: マンション掲示板さん]

>>3992 匿名さん
クリニックが近くに出来るのは良いけど、総合病院が歩ける場所になくても良いかな。病院って近いことより治療方針等が良いか、納得出来るかのほうが大事だから。家族で総合病院にお世話になっていますが、今の先生がここに来ない限り行かないな。

[3997: マンション掲示板さん]

>>3994 匿名さん

救急車たらい回しの現実を知らないのかな。近くても受け入れてもらえるかは分からない、それが日本の病院です。

[3998: 毛布（マンション検討中）]

>>3989 口コミ知りたいさん
海浜病院の正式名称は【千葉市市立海浜病院】で医師や看護師などのスタッフは全員千葉市の採用試験を受けた【千葉市】の公務員です。千葉市が所有している土地にしか建設出来ません。「豊洲に建設すれば?」と書かれているのは、このマンションに関係無くあまりに恥ずかしい事ですので削除した方が宜しいかと思います。失礼致しました。

[3999: 匿名さん]

豊洲→豊砂と間違えたんだと思います。皆さんそこはわかっててスルーしてるんでしょう。

[4000: マンション検討中さん]

>>3989
豊洲でなくて　豊砂ですね。

[4001: 匿名さん]

>>3908
微妙な内容の発表ですね。
もしかして、空港新線の一部列車が京葉線方面に乗り入れるけど、
りんかい線の全駅を通過なのでは？
その方が、料金関係の処理が簡単だし。
もちろん、京葉線から乗り換えなしで大崎、渋谷、新宿方面にゆけないままとか。

[4002: マンション検討中さん]

>>3994 匿名さん
同意見です。
救急が近くにあるのはメリットです。
夜間診療も近い方が助かるし。

[4003: 通りすがり]

>>4002 マンション検討中さん

でも、あまり地元では評判が良くない病院みたいですね。

[4004: 匿名さん]

医療者ですが、評判が良い=腕がいいとは限らないですけどね。
患者のいいなりでとりあえず薬を出しとく医者が人気だったりするので。
海浜幕張にはイオンモールのクリニック、亀田が既にあるし、ベイパークにも医療モールが出来るし、どう連携していくのかに期待したいです。

[4005: マンション検討中さん]

>>4004 匿名さん

イオン幕張新都心にあるドクターランドは土日も診療していて助かるが内科はいい加減。
風邪程度で土日どこもやってないから、とりあえず処方薬ほしいなぁと言う時ならまだ良いのだろうけど風邪以外なら信用おけるかかりつけ医に診てもらった方が良い。
採血は下手すぎて看護師3人代わってようやく採れた。それも注射器さしてからグリグリと血管を探して血が出た状況。

コンタクト購入の為の眼科は良いと思う。

[4006: 匿名さん]

美浜区にまともな病院1つもないのが残念ですね。そもそも千葉は医療過疎なので仕方ないのかも。

[4007: マンション検討中さん]

まともな病院て例えばどこよ？

[4008: 通りがかりさん]

>>3994 匿名さん
嫌だと思う人よりも良いと評価する人の方が多いですよね

[4009: 匿名さん]

>>4002 マンション検討中さん

病院付近は地中化が加速するのでそういう意味でもメリットと考えます。

[4010: マンション比較中さん]

海浜病院の救急医療センターはドクターヘリも受け入れてるそうですが
まさかこちらにヘリは来ないですよね？

[4011: マンション検討中さん]

>>4010 マンション比較中さん
ドクターヘリの離着陸が嫌なのですか？ドクターヘリに限らず自衛隊のヘリなど朝7時ごろから頻繁に飛んでますよ。

[4012: 通りすがり]

>>4006 匿名さん

同感です！ やはりレベル高い病院は都内に集中していますよね。そういう意味では、ここは医療体制は微妙なところですよね。
まあ、大病しなければ問題ないんだけど。

[4013: 匿名さん]

>>4012 通りすがりさん

正直、病院何件も行ってる訳じゃないからレベルとか言われても分からない。
レベルの高い病院に救急搬送されたいのなら東京都内に住めばいいんじゃない？
そもそもそういう方がこの掲示板に来ている意味が分からない。

[4014: マンション検討中さん]

>>4012 通りすがりさん
騙されやすそうな人だなあ

[4015: 検討板ユーザーさん]

病院ができることや病院のレベル()とかにケチつけてる人は検討者じゃないんだろうけど

[4016: マンション検討中さん]

歩いて行ける範囲に総合病院ができて嫌がる人は普通いないけどね

[4017: マンション比較中さん]

総合病院は待ち時間が長いから、家で時間を潰せるのはいいですね。

[4018: マンション検討中さん]

有事の時も停電とか免れそう。

[4019: スカイ契約済みさん]

>>4013 匿名さん
いちいち戦闘態勢しなくてもいいんじゃないか