幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[3879: 匿名さん]

>>3877　評判気になるさん
いいこと言われますね！　その通りだと思います。やはり子供の教育を他人任せではなく、親自体が真剣に取り組んできっちりできるかどうかです。いい学校に通わせようが、いい塾に行かせようが挫折する子供はいくらでもいます。普段からの親の子供に対する教育が全てです。

[3880: 匿名さん]

このエリアは教育熱心でマンション価格も安いから、都内にマンションを買う経済力は無いけど、子供に高い教育を受けさせたい層の受け皿になっていますよね。都内のタワマンは城東地区でも坪単価400万円の世界ですから、その半額程度なのは魅力です。ただ、タワマン6棟は変化が無くて面白味がない。ハルミフラッグのような多様性が欲しかった。

[3881: 検討板ユーザーさん]

>>3880 匿名さん
評論家？？
いや、中身に深さがないから感想家かな？笑

[3882: マンション検討中さん]

憧れの高層マンションかっこいいですね。
再開発も期待できますし、ここで生活できるのが楽しみです！

[3884: 検討中さん]

>>3882 マンション検討中さん

同感です。
タワマンは憧れでしたし、ベイタウン同様にベイパークは特区。良いところ取りです。
スカイグランドタワーはランドマーク的な存在というだけあって、超高層だし規模も大きい。
風格ある存在感ですよね。

[3885: 匿名さん]

[No.3883と本レスを、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3886: 匿名さん]

>>3884 検討中さん

開放的で遠くまで抜ける眺望も気に入ってますが、イオンも近く環境も良い点、これから作られる街づくりにも魅力を感じています。

[3887: 匿名さん]

この地域では打瀬小学校が一番人気ですが、レベルはどのくらいなのでしょう？
正直、子供が小学生2人のですが関西からの編入となりますので授業についていけるかが心配です。関西では公立校でしたが地元では人気校で成績は中の上あたりでした。

[3888: 匿名さん]

公立小学校にレベルの差があるか疑問ですが、
ベイタウン内には塾が増えたなあという印象です。
先に書いている方もいらっしゃるとおり受験する子が多い=授業についていけない子は少ない　かもしれませんが、だからといって市が小学校の授業のレベルを上げることは無いと思います。

[3889: 匿名さん]

打瀬の三つの小学校の授業のレベルが高いということは特に無いと思います。生徒の学力は他地域に比べれば高いらしいけど。

[3890: 匿名さん]

どこの塾に通わすかのほうが重要な気はしますね

[3891: 検討板ユーザーさん]

>>3888 匿名さん
公立小学校にレベルの差があるのは研究などで広く知られた事実ですよ。基本的に親の学歴と収入に相関があります。レベルが高いと感じるかは関西のどこから引っ越すかによります。芦屋と西成では全く別物でしょうし。このあたりは世帯平均年収1千万程度のエリアで千葉県内としては有数のレベルと言えるでしょうが、都心3Aと比べると落ちるのは否めません。

[3892: 匿名さん]

3887です。
いろいろご教示有難うございます。関西は大阪の豊中です、大阪では私立校より公立校のほうがレベルが高く、豊中では北野高校、豊中高校から京大、阪大というのが通常の進路のようです。今通わせてる小学校はやはり塾通いが多く我が家も通わせていますが、我が家の方針で中学受験はしない予定でした。上で述べたように必ずしも私立校に行く必要性がないからです。ですので、幕張ではほとんど中学受験と聞き思案しております。また、授業も受験対策が中心になっているのかと心配しました。

[3893: マンション検討中さん]

>>3892 匿名さん

公立小学校で受験対策などあるわけがありません。
公立小学校にレベルの差があると言っている人も勘違いしているようですが、公立小学校の学校レベルの差=授業レベルの差などありません。あるのは子供たちの学力レベルの差です。中学受験をする子供が多いので早くから塾に通い、全国学力テストなどの平均点は高いのでしょうが、それは学校のレベルが高いとは言いません。個人のレベルが高いのです。公立小学校はあくまでも指導要領に沿った授業をするのみです。

[3894: 検討板ユーザーさん]

>>3893 マンション検討中さん
なんか分かったようなこと言ってるけど学校のレベルが高いってことは結局個人レベルの話をしてるのわかんないの？周りが早くから受験に見据えた動きをしてれば結局影響を受けるわけで。指導要領の話をしてるんじゃないんだけどね、ハァ？

[3895: 検討板ユーザーさん]

>>3892 匿名さん
少なくとも関東では学力が高い子は私立を受ける傾向が高いです。ただ千葉に限って言えば渋幕と次点校の差が大きいので渋幕に落ちると選択肢がなかなか難しいところではあります。前レスで触れたように地域性から打瀬中は公立校の中ではレベルが高いので、無理に受験しなくてもよいのではないかとも思いますよ。

[3896: マンション検討中さん]

>>3894 検討板ユーザーさん

質問者さんの質問内容ちゃんと読みましょうね。
3887さんは授業についていけるか心配です。と仰っています。授業についていけるかは個々のレベルによりますが、授業そのもののレベルは公立小学校毎に変わるわけではありません。3888さんもそのことを仰っているようですが、何故か一人違う話をされているようですね。公立小学校ですから親の年収が高かろうが、優秀な子供が多かろうが授業のレベルは他の公立小学校と同じです。

[3897: 匿名さん]

>>3888です。
もともと質問された方は授業についていけるか？という心配をされていたようなので、指導要領についてお話されてた方は見当違いではないと思います。
自分は転勤族で、新潟の全校生徒100人規模の過疎小学校?広島の山奥?打瀬小の卒業生ですが、当時授業についていけないこともなく、特別には感じなかったです。
壁がないのと、校歌がノリノリだったのが印象的でしたが笑
海浜打瀬小も無く、ベイタウン内の塾も今ほどない時代の話ですが、それでも外部受験する子は多かったので平均学力は高かったのかもしれませんね。
勉強以外の取り組み？としては、最近では近隣保育園の子との交流があったりするみたいですよ(^^)
お子さんが楽しめると良いですね！

[3898: 匿名さん]

南船橋駅前の三井マンションもとうとう動き始めましたね
https://www.31sumai.com/mfr/G1705/

[3899: 匿名さん]

>>3898 匿名さん
情報ありがとうございます。
駅から近いのは良いけど
4LDKでも70㎡台は狭すぎる。
日常使いでららぽーとにわざわざ行きたくないし。

[3900: 通りがかり]

>>3899 匿名さん

イオンよりロピアがあるのが羨ましい。
ららぽーとの一番端っこで遠いのが残念。

[3901: 検討板ユーザーさん]

>>3898 匿名さん

競馬好きのお父さん
ショッピング大好きお母さん
雨に濡れず駅直結通勤通学に万歳な家族全員
東京駅まで25分さ

[3902: 検討板ユーザーさん]

パークシティららはスカイグランドタワーくらいの坪単価予想だって。
駅直結 大規模将棋施設直結の鉄板案件。

[3903: マンション検討中さん]

南船橋は土日に車移動できないのが辛い。電車移動重視のディンクスなどにはいい物件でしょうね。

[3904: マンション検討中さん]

最後のタワマンはいつ頃完成予定なのでしょうか？10年後？？

[3905: 匿名さん]

タワーマンション好きには注目度の高いマンションではないかと思います。開放感や価格面や眺望などなど。外観の完成予想CGを見ただけでも迫力を感じます。プランもディンクスからファミリーまで対応しているようですし、様々な家庭の検討対象になるのではと思います。一部のプランはトイレが変形だったりと面白いのがありますが、ワイドスパンのタイプは開放感もあって無難かなと思いました。

[3906: マンション検討中さん]

完成してみてエントランスやロビーラウンジなどの質感がいいと満足度高そう
敷地内にジムや病院があるのもスカイのいいとろこですよね

[3907: 検討中さん]

>>3906 マンション検討中さん
私もそう思います。
クロスのロビーも素敵だったのでスカイグランドタワーのロビーはもっと上回る気がします。

[3908: 名無しさん]

京葉線が少しでも便利になればいいなぁ。
もちろんその分本数も増えて欲しいけど。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200208-00000054-kyodonews-soci
羽田とディズニー直結へ　JR東、アクセス線構想

[3909: マンション検討中さん]

こちらは西向きの眺望がいいですね。
富士山や都心の夜景を毎日眺められるのが楽しみです。

[3910: マンション検討中さん]

第3期41戸ですか。

中低層を売り出したので、少なくとも100戸は越えると思っていました。
モデルルームが賑わっていたという情報は本当だったのでしょうか。。。

[3911: 匿名さん]

>>3910 マンション検討中さん
検討中さんはどうされたのですか？
一度に販売しないのでそんなものでしょう。

[3912: マンション検討中さん]

>>3911 匿名さん

人気があり、購入希望が多ければもっと売り出すのが通説。すみふは除く。

[3913: 通りがかりさん]

>>3912 マンション検討中さん
嫌味を書いて何が楽しいのかな。

[3914: マンション検討中さん]

>>3913 通りがかりさん

嫌味ではなく、ポジティブに捉えすぎるのも良くないかと思い、一般的な話をしたまでです。

[3915: 匿名さん]

低層階は一気に売り出すらしいよ
ららとの比較になるだろうし
客層からして、価格は似た感じだろうけど、子育て環境はどうかな？

[3916: マンコミュファンさん]

①モデルルームが賑わっていた情報は本当だったのか？
→本当に検討中の人ならモデルルーム行ってわかってるはず。
②購入希望者が多ければもっと売り出すのが通説
→第三者的な発言。検討者は自分が良いと思えば購入する。希望者が多くても少なくても、ふ～んそうなんだ、程度。
③ポジティブに捉えすぎるのも良くないかと思い一般的な話をしたまで。
→そもそも購入検討者は物件に対してポジティブに捉えて当たり前でしょ。
ポジティブな人に対して苦言ということなのでしょうか？「一般的な話をしたまで」って上目線に感じるのは私だけ？

嫌味にしか見えませんけどね。

[3917: スカイ購入者]

>>3916 マンコミュファンさん

ちょっと過剰に反応しすぎでは？特に嫌味ではなくただ事実で話してる気がします。人気の有無も検討材料だと思います。
41戸が少ないかどうかは三井らの計画と乖離してるかどうかが大事だと思います。それは我々では分からないのですが。

私は一期一次で契約したので、その後どうやって販売してるのか分からないのですが、販売はしてるけど申し込みが入った部屋が41戸ということなんですかね？

街はこれから出来上がるし、IR（実現しても当分先ですが）や羽田アクセス線など今後色々期待できるので、楽しみです。
検討者ではないのにコメント失礼しました。

[3918: 匿名さん]

>>3917 スカイ購入者さん
貴方も反応してる人の1人ですね。

[3919: 匿名さん]

>>3910 マンション検討中さん

41戸というのはどこからの情報ですか？

[3920: マンション検討中さん]

竣工１年前で半分くらいは売れることになるのかな？
あと１年でどこまで売れるのだろうか？低層少し安めで売り切って欲しいな

[3921: 通りがかり]

>>3919 匿名さん

https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/outline.html

[3922: マンション検討中さん]

みなさん、修繕積立金ですがA案（１０年間据え置きで１０年ごと１百万ほどの一括払い）、B案（通常の段階的に積立金が上昇する払い方）のどちらを希望されていますか？

[3923: 通りがかりさん]

>>3922 マンション検討中さん
マンション検討中ではないのですか？
購入者ということですよね？
しかもここ、検討板です。

[3924: マンコミュ]

>>3921 通りがかりさん

41戸なんですね。
もう少し多いかなと思ってましたが年明けすぐという時期的なことかな。
あと1年。
総戸数多いので完成前に完売は無いとは思いますが、南低層階以外は売れていてほしいですね。

[3925: マンション検討中さん]

無理でしょうね…
クロスタワーが残ってるくらいですから…

[3926: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[3932: マンション検討中]

[No.3927～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3933: マンション購入済み]

不安な人は、さっさと検討止めれば良いのに…いつまで検討するのだろう…

[3934: 通りがかりさん]

ネガ目的の人も多いから不正確な情報を信じきって不安になるのはどうかと。
どこからの情報なのか明確にしない限り、単なるネガと思うのが妥当。

プロジェクト変更になる可能性も確かにあると思うけど、そうなれば売主から発信があると思います。

[3935: マンション検討中さん]

その銀行が三井とか三菱、千葉銀とかだと、大喜利で落ちがついているし、面白いですね！

[3936: 通りがかりさん]

>>3934 通りがかりさん

> そうなれば売主から発信があると思います。

購入者に対しての発信？
検討者に対しての発信？
わざわざ6棟の予定が3棟になりました?とは発信しないでしょう。元々変更の可能性はありますと言っているのだし。

[3937: マンション検討中さん]

>>3936
階数の変更はあるかもしれないが売主が３～４棟に変更する可能性ありますなんて言ってないのに言ってるというのは虚偽ですよ
最悪威力妨害で訴えられますよ
売主は千葉市との約束もあるので６棟建てるとしか言わないはずです

[3938: スカイ検討中]

>3937
先日私が営業さんからきいたところ、３棟までは確定しているが４棟目以降はまだ確定していないと言ってましたよ。６棟建てる方針ではあるが、約束では無いとおっしゃってました。私は物件が気に入っているので、何棟建てようがスカイ購入予定ではありますが。

[3939: マンション比較中さん]

公式HP物件概要には当初から

※幕張ベイパークの敷地内には、本物件の他に低層建築物および高層建築物が建つ予定です。
これらの計画の建物は未だ建築確認を取得しておらず、変更・中止になる場合があります。

との注意書きがされてますね。

[3940: 匿名さん]

>>3938 スカイ検討中さん

正直、6棟10年かけて建設している間はリセールが難しい。なので3～4棟にして、空き地を有効活用し利便性が向上する方が資産価値も上がるので検討してほしい。

[3941: 検討中さん]

>>3939 マンション比較中さん
その通り。

だけど3棟目で中止するという情報はどこから湧いてきたのか？
情報源が明確ではないので考える必要性を感じない。
心配な人は担当営業に聞いてみましょう。

[3942: マンション比較中さん]

>>3937
>売主は千葉市との約束もあるので６棟建てるとしか言わないはずです

公式で「計画変更・中止になる場合があります」と明言してるのに
「6棟建てます」と言い切るわけがないと思います。
それこそ虚言ではないですか？

[3943: 匿名さん]

マンマニさんは年間300戸ペース、クロスとスカイ合わせて現時点で750戸契約なら順調と呟かれていますね

この計算だと竣工時に300～400戸残っても順調だから心配無いということかしら…

[3944: 通りすがり]

>>3943 匿名さん

もともと、ギリギリの採算だと思いますよ。タワマン建てて3000万円台からの価格設定ですからね。それからすると年間300戸はあり得ない、完売しないとダメでしょう。6棟計画が頓挫すると正にゴーストタウンになってしまう可能性が怖いです。

[3945: 検討板ユーザーさん]

>>3944 通りすがりさん
3000万円台から?って、単価の安い部屋取り上げて採算ギリギリって、また乱暴だなぁ。

[3946: マンション検討中さん]

この便所掲示板には色々な人がいます。ネガのバイトで生計立ててる人もいます。ガセネタのネガキャンバイトで生計立ててる人もいるのです。この掲示板だけでなく、人気物件はすべてそう。でもみんな人間！仲良くやりましょ！

[3947: 匿名さん]

>>3944 通りすがりさん
そうですよね、竣工して半分近く残っている状況だったらさすがに順調とは言えないですよね。
半分残るとは思っていませんが、ちょっと違和感があったので…

[3948: 匿名さん]

マンマニさんはベイパーク完成まで15年と見てるようですね。
当初の予定より長期戦になりそうですね。

[3949: マンション検討中さん]

>>3948 匿名さん

完成っていっても駅遠にマンション建つだけで利便性があがる開発はないのですか？
むしろ人口が密集して住みづらくなりません？

[3950: マンション検討中さん]

タワマン３棟と板状は決まってるみたいだから４棟建ってみて売れ残りがどのくらいあるかでその後の開発を決めると思うけどね
ただ街ができてくると活気が出てくるから、それなりに売れていくと思うけどね
三井だから街並みを綺麗にしたり店舗誘致したり色々手を打っるくると思うよ

[3951: 検討中さん]

>>3950 マンション検討中さん
そうですね。
個人的にはタワー3棟＆イオン横の板マンで完了して奥は商業施設や公園等整備してほしいなぁ。
まぁ、大手デベが連なって計画してるのでどちらにしても心配していない。

[3952: マンション検討中さん]

>>3951 検討中さん

商業施設作って誰が来るの？
コストコやIKEAなんかが出来れば賑わうだろうが、住民にとってはいい迷惑だよねw

公園の維持管理にもコストがかかるし、雑草ボーボーで放置が現実的かな。

[3953: 匿名さん]

>>3952 マンション検討中さん
本当に検討してるのですか？

[3954: 検討板ユーザーさん]

あのね、
ここは6棟の開発で約4000戸供給する計画でしょ。これを10年強で行うならば、年当たり300から400戸販売することになる。
三井レジの年間販売戸数は3000から4000なので、三井はここで年間売上の1割程度を作って行かなきゃならない。逆に言えば、ここの開発を止めれば1割程度の減収になるってこと。利益で言えば、更なる割合で減益要因に。
マンション市場のような成熟マーケットで、かつ用地の仕込みが難しい昨今において、1割の減収を補うのは容易じゃない。
マンション屋は、マンション売ってナンボの世界。ここの開発の成就を確約できるもんじゃないけど、よほどのことがない限り、開発を途中で止めるなんてことはないでしょうね。ちょっと売れ行きが怪しいからって止めるくらいならば、最初からプロジェクトの決裁おりんでしょ。

[3955: マンション検討中さん]

>>3954 検討板ユーザーさん

損切りってパターンもありますよ。
残り三棟を作って、全て空室で売れないとなると1割の減収でしょうけど、そもそも建物を作らなきゃ建築費用は発生しないから土地代だけの減収で収まるね。

[3956: マンション検討中さん]

ここは千葉市と6棟+板状を立てることで合意して開発している。三井、野村、三菱地所は他にも自治体から身の開発してるのに販売苦戦くらいで計画中止するわけない。そんなことしたら自治体からの信用がた落ちで全国で仕事がし辛くなるでしょ
逆にここだけ販売不振なら、相当力入れて宣伝や環境整備、商業誘致など期待できるのではないかと妄想します

[3957: 検討板ユーザーさん]

>>3955 マンション検討中さん
いいたいことは何となくわかるけど、それはちょっとちがうかな。売上と費用がゴチャマゼになってる。
建てて売れなきゃそりゃ売上ゼロ＝減収だけど、損切って開発しなけりゃやっぱり売上ゼロ＝減収、よ。
まぁ、開発して売れなきゃその分、赤字が大きくなるけど、売り物を作らないと、社員の人件費などでコスト増になる。なので、よほどの事がない限り、開発を途中で止めるなんてことは出来ないの。

[3958: マンション検討中さん]

みなさん、希望的観測で考えが甘いですね！まず、この開発地区は早稲田大学誘致に失敗し、安価でデベに売却した土地なのでその時点で自治体の信用云々の問題は関係ない、それと各自治体は横の連携は全くないのでデベからすれば他の自治体との開発案件への影響なし。
また、3棟ごときで販売不調となるようならそれこそ計画を変更せざるを得ないでしょう。デベも営利企業なので売れないとわかってるものを建築するほどバカではない、仮に民間でなく千葉市が開発するならお役所なので６棟まで建築するでしょうね（笑）

[3959: マンション掲示板さん]

>>3958 マンション検討中さん
早稲田大学誘致してたんですね！それは知らなかった。
三井といえば船橋のららぽーと付近も再開発でタワマン建つみたいですね。そちらの方が駅近だし気になります。

[3960: 検討板ユーザーさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[3961: 匿名さん]

まず、3棟目で計画断念するという情報は正確なのか？出処はどこなのか？
不確かな情報に踊らされ過ぎだと思います。
「売れない」という表現を使うほどでもなく、人気ランキングにも常時入っている物件。
スルーしましょ。

[3962: マンション検討中さん]

自分勝手な予想を基に売れない建てない煽りも行き過ぎると誹謗中傷に当たる。三井からマジで訴えられるよ
その前に、ここの管理者が西日の時と同じでデベ発表前の計画中止などのコメントは禁止や削除になると思うけどね

[3963: 名無しさん]

>>3959 マンション掲示板さん

板マンじゃなかったでしたっけ？

[3964: 匿名さん]

売上と費用がゴチャマゼにしてるのはあなたのほうですね。作ってもいない売り物に社員の人件費がかかるわけないでしょ？　費用負担の原則を勉強し直したほうがいいですね。

[3965: ご近所さん]

海浜病院が北側に移転決定！
おめでとうございます。

[3966: 匿名さん]

>>3965 ご近所さん
北側というのはどこを指しているのでしょうか？時期なども含め具体的に教えてください。

[3967: ご近所さん]

幕張総合高校の東側。
２０２５年度移転予定。

[3968: 匿名]

>>3967 ご近所さん
その情報はどこで確認できますか？

[3969: ご近所さん]

2020年度　千葉市予算より。

[3970: 匿名]

>>3969 ご近所さん
ありがとうございます

[3971: 匿名さん]

あれ、小学校の計画は、、？

[3972: ご近所さん]

日本工業経済新聞　2月17日版によると、同場所に新設小学校も
出来るそうです。

[3973: 検討板ユーザーさん]

まだ正式決定ということではないんですね

[3974: 匿名さん]

>>3967 ご近所さん
情報ありがとうございました。

[3975: 検討板ユーザーさん]

カジノは来ずに病院が来るってことかー

[3976: ご近所さん]

海浜病院って評判はどうなんでしょう？
夜間救急も対応してるので安心ではありますが、裏を返せば救急車の出入りも頻繁にあるということですよね？夜中にマンション付近でサイレンを鳴らすことはないと思いますが。

[3977: 匿名]

住宅街でも夜中だろうと病院の側まではサイレン鳴らしますよ

[3978: 匿名さん]

>>3972 ご近所さん
https://www.nikoukei.co.jp/kijidetail/00403384